シティハウス武蔵小杉ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小杉ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪415-1他
交通：JR南武線「向河原」駅から徒歩10分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩15分
間取：3LD・K
面積：64.35m2～67.74m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産シスコン株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.10.30 管理担当]

[1: 匿名さん]

新幹線と、横須賀脇のすごい立地ですね。ファミリー向けとしては狭いし。
ゴクレが建てそうな立地だけどスミフなんですね。

[2: 匿名さん]

坪２４０以内かな？

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
いやいやスミフならもっと攻めてくるでしょう。小杉まで徒歩圏ですし。280から300とかで平間のシティハウスよろしく長期間かけて売るんじゃないですか？

[4: 匿名さん]

「小杉」と付いた時点で300超えでしょう。

[5: 匿名さん]

だいたい、狭い60平米台しかない時点で、
坪単価高くする気満々ですね。

[6: 匿名さん]

なかなか美しい外観じゃないですか。
線路横なのが多少マイナスポイントかとは思いますが。
3LD・Kで64.35m2～67.74m2、都会的な狭い間取りになりそうです。
外観から想像済するとちょっと高級な雰囲気もあるので
設備面と植栽などに期待したいと思います。
最寄りの駅から徒歩10分～なので、価格次第というところもありそうです。

[7: 匿名さん]

ガーデンって所が笑えるw

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

名前負け

[9: 匿名さん]

3LDKで64.35m2～67.74m2は少々狭すぎませんか？
線路脇で地形が三角形なのでコンパクトな部屋も仕方がないのかもしれませんが
環境的に子育てファミリー向けではないように思います。
Q&Aで子供がのびのび遊べる近くの公園を紹介していますが、ここはDINKS向けの
マンションではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

ってか向河原やんか。相変わらずやることがすみふ(笑)

[11: 匿名さん]

専有面積は64.35m2～67.74m2　ということですので（第１期）
子供が一人とか、DINKSとかそういう人向けなのだろうなと思います。

あまりこの辺って武蔵小杉って感じしないですよね。
マンションの名前をつけるのってルールがあるって聞いたことがあるのですが、
最寄り駅の中に武蔵小杉が入っているからいいの？
よくわからないです（汗）

[12: 匿名さん]

公正取引規約で最寄り駅って規定はあるけど、隣の急行停車駅をつかうのはどうもお目こぼしされてるみたい。他でも普通にある。

ちなみに物件概要には最寄り駅とは一言も書いていない。

[13: 匿名さん]

向河原駅でも徒歩10分ありますし、駅から距離を考えると微妙な立地かもしれません。
学校が近いのでファミリーさん向けでも良かった気がしますが。
買い物には武蔵小杉駅方面に出た方が充実するんでしょうかね。
徒歩11～15分をそのために往復するのもちょっと大変かもなあ。地図を見ると近くに
ヤマザキデイリーストア（？）しかないのは残念。

[14: 匿名さん]

昼前家にいないDINKSでタワー買えない人には良いかもしれませんね。昼前いる人にはこの広さ、位置は厳しいのでは

[15: 匿名さん]

３ＬＤＫ～とあったので、家族で住める間取りだなと思っていたのですが
実際に、専有面積を見ると部屋数があるだけの話で
子育て家庭には本当に狭いなと思います。
無理やり部屋をわけても家具などを置いたら狭いだけです。
駅までの距離もそう遠くはなく環境もよさそうなだけに残念です。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

そうかなぁ。いいと思うけど。多分安いよ。安くて、住友で、小杉使えて、ある年数使えるなら、ありでしょ。

[17: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

新幹線近くのナイスとこちらならこちらのほうがよい？

[19: 匿名さん]

人によって感じ方がそれぞれなのだなと思いました。
狭くてムリという人や、立地や価格など総合的にみていいと思う人もいて。
いい場所ほど高くて狭いという印象があるので、駅から徒歩10分なら
もう少し広くても良いのにとは思います。

ところで、価格はもうどこかに出ているのですか？
ガーデンというからには、庭などもあるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

価格は未定です。事前案内会するから、資料請求してね、というようなことが公式に書かれていました。価格については詳しい額はでないかもしれないですが○千万円台みたいな大きな枠での提示はあるのではないでしょうか。　もともと積極的に価格を提示するようなタイプのデベではないですので、どちらかというと仕様面などについて聞けるのかな？事前案内会では

[22: 匿名さん]

市ノ坪だとバス利用エリア。この辺りは一戸建ても狭小だからそれでも良ければね。まだ新川崎の駅近の方が便利だと思います。

[23: 匿名さん]

4500万から5800万と予想。

[24: 匿名さん]

周辺は公園など緑が多いので、環境としてはとても良いと思います。
週末に子供と散歩やジョギングしたりできそうです。

価格がどれくらいとなるのか気になります。
間取りなどの詳細がUPされるのが楽しみです。

[25: 匿名さん]

このマンションがもし、ノブレスと同じくらいの価格帯なら間違いなく買いですね。

[26: 匿名さん]

27日（土）から事前案内会が開催されているようですが、
どなたかもう参加されたという方はいらっしゃいませんか？
ネット上にはほとんど情報が出ていない状態ですが、
事前案内会ではどの程度の情報解禁があるのでしょうか？
建物の立体模型、間取り、価格帯などは全て公開されて
おりますか？

[27: 匿名さん]

事前案内って来場者の反応を見て今後の販売計画を決めるみたいな位置づけなので、事前に情報を公開しないケースが多い。

モデルルームは一般公開の時と同じだけど、価格は予定価格だったり、細かいところは決まってなかったりする。

おまけだけど、早期来場者から要望書を集めて部屋の調整するのが一般的だから、検討しているのであれば、早く動いた方がいいよ。全部決まるのは販売開始のタイミング。

ってのは一般論。すみふの場合は完成在庫が普通だから、急ぐ必要はまったく無し。

[28: 匿名さん]

案内会に行ってきましたか、大ざっぱな価格帯や間取り、眺望、現地など色々案内もらいましたよ。中そう階で、値段も5000万円の中盤予定だそうです。小杉で、３LDKで、5000万円の台で、リビングから緑豊かな眺望で、買えるのはここしかないとの紹介でしたね。

[29: 匿名さん]

ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。
朝夕は大変。

[30: 匿名さん]

ここが武蔵小杉？シティでもないので改名案。
ハウス市ノ坪ガーデン。
もしこの名前だったら5000万円台の価値を感じないなぁ。

[31: 匿名さん]

武蔵小杉ブランドにあやかる○ブランド品。

[32: 匿名さん]

ここにも開かずの踏切があったなんて知りませんでした。
意外や有名だったんですね。
全然開かない踏切では、困ったものです。
今ではこういう踏切はどんどん廃止にしていく方向なんてすよね。
線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。

[33: 匿名さん]

横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。

[34: マンション検討中さん]

踏切は普通に開きますよ！
ウソは止めましょう！

[35: 匿名さん]

事前案内会を承っています、ということが公式のトップにありましたが特に日程の記載はなく。
申し込みすれば、日程などを教えてくれるということなのかな。
現状だと全然公式サイトにも情報が出てきていないし、今行ったとしてもあまり新たに知ることは少なそうですが…
でもお値段などにつきましては大体のラインを知ることができるのかもですね。

[36: 匿名さん]

すみふは価格が高くて有名。
だから、相場の1〜2割り増しはあたりまえ。
シティタワー武蔵小杉はそれ以上ですが。。。

[37: 匿名さん]

HPに64.35平米で5400万円台〜5700万円台と出てますね。
武蔵小杉と名乗る物件はまだ強気で行けるということなんでしょう。
まあ、住友不動産も去年後半から郊外部では「安いですよー」みたいな広告増えてますが。大和とか和田町など。
目の前のパークスクエアの中古価格もご参考に。。。
https://www.mansion-note.com/mansion/1515284/houses/105942058

[38: 匿名さん]

うーん、やはり強気価格で、ということになってくるのですか。
住友不動産っていうところもあってこの価格なのかもしれませんけれど。
ただ、上限の価格が思っていたよりはしなかった。
6000万円は出してきてもおかしくはないのかな（このデベならば）というふうに思っていましたので、意外ではある。
第1期って販売戸数3戸なんですか？少ないですね。

[39: マンション検討中さん]

様子をみるための3戸です。
売れれば値段を上げて行くし、売れなければ下げます。
そうはいってもそこまで大きな変動はできない決まりになってますが。
武蔵小杉プランドにあやかり長期戦で売るつもりでしょう。
某タワマンなどは入居が始まっているのに最上階をまだ販売してませんから。
それにしても神奈川のこんな都心から外れたところでこの値段とは…
どうかしてるぜ。

[40: 匿名さん]

明らかに錯誤を狙ったマンション名ですね。

[41: 匿名さん]

第１期の販売戸数が３戸というのは様子を見るためですか？

まだ詳しい情報が少ないので、情報がオープンになるのを持とうと思います。

推測してい価格どおりくらいなのですが、

これから販売開始となる間取りなど早く知りたいです。

[42: 匿名さん]

あれ、いつの間にか4900〜5700万円台の4戸になってます。。。

間取り図もまだアップされてませんが、モデルルームはもう出来てるんですかね〜

[43: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。
でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。
ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。
南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。

[44: マンション検討中さん]

環境の良さそうなマンションですね。

[45: 匿名さん]

来場予約は水曜以外でできるようですね。2時間ゆっくり相談できるようです。
ブランド力があり後々の安心を買うならそれは値段に反映されているのは仕方ないのかなとも思います。住まいはあちこち経年劣化や環境の変化、技術の進化など補修しながらでしょうから相談できる体制は必要ですね

[46: マンション比較中さん]

ブランド力とか安心とか、大手でも何があるかわからないけどね。

[47: 匿名さん]

引き渡し後のアフターサービス期間が終了したらデベには相談できない。
相談できるのは管理会社だよ。

[48: 周辺住民さん]

ここならクリオ武蔵中原もありですね。

[49: 匿名さん]

比べるならナイスかゴールドクレスト、周辺中古でしょ。
武蔵小杉徒歩圏かどうかなんで。。。

[50: 匿名さん]

価格をまた下げたみたい？
住友でもここは厳しい様子。
やはり線路越えるのはちょっと考えちゃいます。