モアグレース昭和鶴舞パークレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

モアグレース昭和鶴舞パークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/tsuruma/index.html

所在地：愛知県名古屋市昭和区鶴舞三丁目1101番1・1101番2
交通：地下鉄鶴舞線・ＪＲ中央本線「鶴舞」駅徒歩9分
　　　地下鉄鶴舞線「荒畑」駅徒歩6分
面積：70.87㎡（4戸）～114.46㎡（1戸）
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社： 株式会社長瀬組
管理会社： エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.1　管理担当】

[104: マンション検討中さん]

公式サイトに間取りが既に完売したものが載っていますね。A・D・E・Hが現在残っているみたいです。

[105: マンション検討中さん]

Fは残ってないですか？

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
残ってました 。訂正します

[107: マンション検討中さん]

現地行かれた方で残っている部屋の状況を教えてください。

[108: マンション検討中さん]

残りわずかだそうです。
http://www.li-vest.co.jp/blog/cat43/entry001664.html

[109: マンション検討中さん]

残りわずかって何戸なんだろう…

[110: 購入経験者さん]

行ってきました
結構分譲済みで驚きました。
申し込みをしてきたので、後はローンが通るのを祈るのみです。
通ったらローン地獄が待ってますが(笑
数棟見て回りましたが、結局ここを即決してしまいました。
平面駐車場の安さと場所・間取りが決め手ですかね。。。
他の物件は駅徒歩３分以内だったので悩みましたが。。。
購入者さんもみえるようなので、住むことになった場合は宜しくお願いします。

[111: マンション検討中さん]

110：購入経験者さん

何戸位残っていましたか？

[112: マンション検討中さん]

残り戸数のみを聞いて何になるんだか。。
余程気になるなら直接連絡したほうが早いですよ〜

[113: マンション検討中さん]

私も今月申し込みしました！
購入者の皆様、よろしくお願いします


業者さんの書き込みはスルーで！

[114: 通りがかりさん]

113さん。

業者お疲れ〜

[115: マンション購入者]

>>113さん

完成楽しみですね♫
よろしくお願いします！

[116: マンション購入者]

>>113さん
>>115さん

私も先月購入しました。
よろしくお願いします！

[117: 評判気になるさん]

いっぱい決まった方いらっしゃいますね。
内装を業者に頼む方はいらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

内装を業者へ頼むとはどういうことですか？
クロスは決まっているのではないですか？？

[119: 評判気になるさん]

>>118
内装の壁紙は決まってますけど
モデルルームの様に作り付けを追加したり
壁紙自体変えてみたりとか、そういうことですね

[120: 購入者]

私は造作家具は頼む予定はありません。
近隣の新築物件に比べて標準でも壁紙が良かったですよ。

[121: 匿名さん]

>>120 購入者さん

C級くらい使ってた？

[122: マンション検討中さん]

>>121
業者さん、標準のアクセントクロスですよ。
クラスはご自身で確認してね

[124: 名無しさん]

[No.12と本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

一期先着順が本広告打ってから一戸も減っていないのだが…。
どういうこと？

[126: 匿名さん]

＞125さんへ

意外と売れていないって事じゃないですか。

[130: 匿名さん]

[No.127～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

総戸数が25戸で、内優先分譲済みが10戸。
今の販売が5戸。
これって第1期なんですよね？
優先販売というのは一体何なのでしょうか。
会員だったりした人向けということなのでしょうか。

それでもまだまだあと選択肢があるということではあると思います。

25戸というマンション自体があまり大きくないですので
将来的な修繕費などの負担に対してどうなっていくのかなという長期的なものってどうなっているのでしょうか。

[132: 匿名]

>>131 匿名さん

>>131 匿名さん
優先分譲は会員だったり、他の物件を抽選で逃した人とかに割り当てられたものなのかな。
とにかくかなり前から、注目してたんでしょうね。
この物件の長期修繕計画を見た人がこのスレにいましたけど、一概に25戸だから極端に高いとか少ないというのはわからないみたいですかね。ま一度見に行って確かめてみるのがいいとおもいます

[133: マンション検討中さん]

だいぶ建ってきましたね。

[134: 匿名さん]

購入しました！
残り４戸らしいです。
入居が待ち遠しいです。
入居される方がみえたら、よろしくです！

[135: 検討中]

>>134 匿名さん
購入の決め手はなんでしたか？

[136: 匿名さん]

>>135 検討中さん

平面駐車場
鶴舞公園
静かそう（周りに何もない）

ですかね。。。
今のマンションは周りが騒がしいですし、機械式なので車を出すのも大変なので・・・。

[137: マンション検討中さん]

136さん
何年くらいして買い換えされるのですか。参考に教えて下さい

[138: 匿名さん]

もう4戸なんですね。
私も購入しました。今は、ローン関係に戦々恐々。
入居されるかたよろしくお願いいたします。

駐車場が平面で確保できるのは大きいですよね。
あとは、セキュリティ関係も良かったので好印象でした。

[139: 匿名さん]

14戸が分譲済。
21戸が分譲済。
どちらなのだろう？

[140: 通りがかりさん]

入居までに完売するといいですね〜
なんとなく入居してからものぼりがたってるのは嫌だし

[141: 匿名さん]

今日ＳＵＵＭＯの雑誌を見たら、販売戸数が7戸になってました。

[142: 匿名さん]

>>137さん

10年くらいをめどにしてますが、住み続けるかもです。
と言っても、前のマンションは5年で売却したので、状況次第ですかね（笑）

正月休み前にローンの審査がおりましたが、駐車場の空きが残り4台分でしたし、営業さんも残り4戸と言っていたので間違いないと思いますよ。
情報誌とは多少時差あるかも。。。

[143: 匿名さん]

スーモは年末年始前に刷ってると思うので、その間に3戸売れたんだと思いますよ

[144: 匿名さん]

>>142さん
住み続けるかも、ならあまりリセールは気にしなくてもいいような気がします。
以前のマンション、売却したというなら、高値がつくなら売却のスタイルでしょうか。

最終分譲中ですね。新春大抽選会を開催しています。新年営業、もう既にはじまっているんですね。3等でもクオカード1000円だから、行くだけでもお得なのかと思いました。4LDKの4780万円の物件が気になります。この立地で5000万円切るのがお得な気がします。

[145: 通りがかりさん]

かなり完成してきましたね。
売れ行きはどうなんでしょうか？！

[146: マンション検討中さん]

完成しましたね。
外観がパースと比べて　ちょっぴりしょぼいですね。
賃貸マンションみたい、

[147: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: 通行人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

>>148 通行人さん

エントランスにエアコンが無くて良い理由にはならない気が…。

[150: 通りがかりさん]

エントランスにエアコンはついてるものですか？

[151: 検討板ユーザーさん]

普通はついてます

[152: 通りがかりさん]

ここはついていないのでしょうか？
これからつくのでしょうか？

[153: 通りがかりさん]

電気代は入居者の負担。ほんの数秒通り過ぎるだけなのに（笑）

[154: 匿名さん]

エントランスの書き込みをしたのは私ですが、本人都合で勝手に消されててビックリです。
もちろん削除依頼はしてません。
やはり業者さんがコメントを統制してるんですね。
そう考えると、ここのポジティブな書き込みがどれほど意味があるのか。。。
ここはあくまで口コミサイトのはずなんですけどね

[155: 匿名さん]

＞１４９さん
＞１５３さん

うちは余り綺麗好きじゃないので、営業さんとかを家に入れたくないんですよ。
今のマンションでも車屋さんとか、保険屋さんとかはラウンジで打ち合わせしてます。
マンション探す時もそれが一つの基準になってたので、とても使えなさそうなラウンジにがっかりしました。。。
営業さんにも基準ですって話してたので、ちゃんと説明して欲しかったです。
使えないラウンジならなければ契約しなかったのに。。。
という意味です。

ラウンジがないならエアコンはなくても良いと思いますよ。

[159: 匿名さん]

[No.156～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

盛り上がってますねｗ

エントランスに空調はないんでしょうか？
ラウンジのあるマンションは空調ついてると思いますよ。
明日、書類を届けにマンションに行くので聞いて報告しますね。

前のマンションでもついてましたが、使う人と使わない人で空調の設定温度を巡って揉めてました。
使わない人からすれば無用の長物ですからね。
ただ、ラウンジを便利に利用している人もいるので、もし空調がないのなら作るなって気持ちは大いに分かります。

どっちにしてもあるかないか分からないところで小競り合いをしても仕方がないので、日曜日に聞いて報告しますね。

【一部テキストを削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当】

[161: マンション比較中さん]

ココはオートロックの手前の入り口って手動ドアですか？
自動ドアですか？

[162: 匿名さん]

>>161さん
自動だったと思いますよ！

[163: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

今日行ってきました。
営業さんに確認したら、ラウンジは空調ないそうです。
そもそも、エントランス・ラウンジスペースは外と繋がっているので、空調つけても意味ないそうです（苦笑
正直驚きましたが・・・契約済なので諦めましょうｗ
ちょっとした待ち時間を過ごしたり・・・そんな使い方が良さそうですね。

残り３部屋だそうです！
入居した後も募集が続いていると寂しいので、早く決まって欲しいですね。

[165: 匿名さん]

エントランスとラウンジは外と繋がってるから空調は意味がない？
素人のような回答ですね。
自動ドアと風除室があって充分に役立つのに。
ランドプランを見るとエントランスとラウンジは西に面しているので、夏の午後は西日が当たって凄く暑くなりますよ。

[166: 通りがかりさん]

設計ミスなのですか？

[167: 匿名さん]

室外機は階段やポンプ室の隣に置けそうなので、単純にコストカットの為でしょうね。

[168: 匿名さん]

今はどのタイプが残ってるんでしょうか。

[169: 通りがかりさん]

AEFの3邸だそうです。

[170: 通りがかりさん]

完売したようですね。

[171: eマンションさん]

>>170 通りがかりさん

本当？
まだマンションギャラリーの旗があったように見えましたけど

[172: 匿名さん]

ほとんどの間取りタイプが完売しているようですね。
アクセスもよさそうですし、大きな公園も近くて小中学校も近い。子育て条件としては良い環境だなと感じます。
ファミリーには人気が出そうな立地条件になっていると思います。
残念なところは商業施設が少ない、距離が離れていることでしょうね。
自転車は必須でしょうし、車があったほうが良いのかなと思いました。

[173: 匿名さん]

入居者様にお聞きしたいのですが、
鍵の引渡が18日なのに25日まで部屋に入ることすらできないようです。
事情分かる方いますか？
ローンが18日から始まるのに部屋に入れないなんて釈然としません。

[174: 通りがかりさん]

売主かリーベストに聞けば良いのでは？

[175: 匿名さん]

>173さん

私も疑問に思いエムジーホームに確認しました。
結果、リーベストから返答があり、エムジーホームの社内規定との事でした。。。
色々思うことはありましたが、営業さんに迷惑をかけたくない事もあり、とりあえず納得しました。
２５日に引き渡しにすれば良いのに・・・とは今でも思いますが（笑

ちなみに・・・
１８日は内覧会なのでは入れると思います。
１９日～２４日が入室禁止のようです。
２５日から入居可能との事です。

[176: マンション検討中さん]

173
18日に入れるじゃないか。

[177: 匿名さん]

3/17に入金、登記などいろいろな処理がまとめてやる関係上
その内容が反映されるまで1週間ほど時間が欲しいんじゃないでしょうか。
確かに、25日に纏めてやれば・・・という気もしないではないですが
契約したから、入れる鍵はお渡しして、約束の担保とする形では？

早く部屋に入りたい気持ちはわかりますが
書類上、まだ自分の物になってないから、エムジーホームに従うのが良いと思います。。

[178: 匿名さん]

177さん
それは絶対ない（笑）
入金後、一週間かけて登記すると説明する会社があるなら、詐欺ですよ。
所有権は入金と同日に移るのが当たり前ですよ。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
なんかややこしい人がいるなぁ
自分で電話して聞けばいいのに。。。。

[180: 匿名さん]

179さん

通りがかりですが・・・
177さんがあまりに無知だったので思わず（笑）

てか、分からないことを話し合うためにサイトでは？
掲示板に書いてある内容なんて大半は聞けば良い内容ですよ（笑）

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
アンカー打ち間違えてるよ。
>>173でしょ？

[182: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[183: デベにお勤めさん]

ローンが実行されて入居出来ないって？？？？
有り得ないですね。

[184: 匿名さん]

引き渡し日とは、単純に鍵を渡すだけでは無く不動産の所有権を渡す日ですよ。
銀行からの入金も済んでるのに引き渡さないとは・・・

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[186: 匿名さん]

>>176
>>177
>>179
>>181
>>185
荒らしているのはあなたですよ。
そこまでエムジーホームをかばう理由が分かりません。
一般的には引き渡し後に入居できないなんてありえないので、当初の質問は当然だと思いますよ。

[187: マンション掲示板さん]

[No.185と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

>>184
引渡は18日ですよ。
なので所有権もその日に移ります。
内覧会もその日に行い19日〜24日を立ち入り禁止にして手直しするようです。
ただ、事情があり入室を希望したところ対応して頂けました。
なので余り深く考えなくてもＯＫですよ。
入居まであと少しなので前向きにいきましょう！

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

なるほど。
単純に突貫工事のため、内覧会と手直し作業日が引き渡し前に間に合わなかったという事ですね。

[190: 購入者]

>>189 匿名さん

こんなコメント、普通の人しますかね。 見てて気分悪いんですけど。

[191: 匿名さん]

>>190 購入者さん
普通の人はしないと思います。
業者か悪意のある僻みとしか思えませんね。
無視しましょう。

[192: 匿名さん]

>>189
かなり余裕のある日程で作られていたので、突貫工事ではないかと。。。
一月以上前には完成してました。
そもそもどんなマンションでも内覧会があり、その後に手直しがあります。
それが引き渡し前なのが普通なのですが、エムジーホームは社内規定で引き渡し後になっているだけですよ。
エムジーホームの他のマンションも同じとの事です。

ここによく分からない知識を書き込む暇があるなら、他の事に費やした方が人生豊かになりますよ。


昨日前を通ったら、のぼりがなくなってました。
先日営業さんに聞いたら実質残り一戸とのことだったので全部決まったのかな・・・
今週末は待ちに待った内覧会なので楽しみです！

[193: 匿名さん]

>>188さん
有益な情報ありがとうございます。
>>192さん
のぼり無くなっていたんですね。
先週お話した際は、まだ引合はあるけど残り3戸と言っていたので

大きく、長く使うものだから、厳しい目になりますよね。
慎重に慎重を重ねてもミスしてしまうこともあるし

週末、楽しみです

[194: 匿名さん]

>>190 購入者さん

気分が悪いですか？
疑問点を書いただけなんですけど。
普通は余裕ある日程で内覧会を開催して、手直し作業まで完了してから引き渡しですよ。
仕上がりが不十分なのに引き渡しする方が変です。

[195: 購入者]

>>192 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！

業者さん、わざわざご苦労様です。

[196: 匿名さん]

引き渡し楽しみですね〜

[197: マンション検討中さん]

どうでしたか？

[198: 匿名さん]

業者が去りましたね。

[199: 匿名さん]

192です

内覧会お疲れさまでした。
指摘箇所が沢山あったので、25日までに直っているのを祈るのみです(笑)

２０日にマンションに行きましたが・・・。
のぼりがありました・・・。
偽の情報申し訳ないです。

色々な問題が起きるかと思いますが、協力しながら乗り切っていきましょう～！

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

我が家も多数の指摘箇所が......残念です。
床なども汚く普通どのマンションもクリーニングしてからの引き渡しでは無いのですか？
大手、施工メーカーのがやはり信頼できそうですね。

[201: 匿名さん]

どんな指摘箇所がありましたか？

[202: 匿名さん]

我が家も指摘箇所たくさんありすぎてうんざりしました。。
こんなものなんでしょうか。

[203: 購入者]

うちはチェックしなさすぎですかね.. 数カ所でした。クロスの継ぎ目とか‥
3ヶ月、1年、2年の定期点検があるみたいなのでその時にと思ってます。

今週末には引っ越します。しばらくは片付けでバタバタしますが楽しみです(^o^)

入居される皆様、よろしくお願いします。