ウエリス門真南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス門真南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kadomaminami-pj.com/

所在地：大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15m2～76.84m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/10/21 管理担当]

[81: 匿名さん]

間取りの広さが中途半端ですね。
70㎡ないとファミリー世帯では狭いのでは。
かといって投資目的で購入してこの間取りだとどうなのかな。
始発駅で徒歩1分という点は確かに魅力。
駅前はあまり開けていないんですね。
イオンが遠い。

[82: 通りがかりさん]

また、追加で最終販売するみたいですね。
安いから、早く売れそうですね。

[83: 通りがかりさん]

始発駅徒歩1分の総60戸で、3年経ってから3000万未満で10戸売れようとしているのに、まだ在庫あること自体が純粋に驚き。
色んな意味でありえないマンション。

[84: 匿名さん]

第一期が完売御礼で、近日最終期の分譲開始となると書いてありますが、物件概要で登録申し込み案内が出ている2戸は最終期販売分なんですか？
販売住戸に何も記載がないので、いまひとつ全容が掴めない状態です。
どうせなら間取りのページで全戸の販売状況がわかる表を公開していただきたいです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

公式サイト見ても更新予定日を10日経っても更新されてないから最新情報は直接問い合わせないといけないかもね？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

更新日 2019年7月1日
次回更新日 2019年7月12日

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

公式サイトに詳しい経緯が書かれていないのでよく解らないですね

最初の事業主はNTTグループのエヌ・ティ・ティ都市開発だったみたいですね
それが売れ行きが悪いから一斉在庫処分でロイヤル不動産販売へ卸したみたいですね
現在の売主はロイヤル不動産販売ですね

売主が途中で交代してるからちょっとややこしいのかもね

ひょっとしたら、エヌ・ティ・ティ都市開発時代の1期とロイヤル不動産販売の1期と違ったりするのかもね？

[87: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

追加の販売というのは空白のところの中から数部屋を販売するのでしょうか？
空白の部屋は全部未販売ということでしょうか？

花印が付いてるのは契約済だと思います
価格があるのは現在販売中だと思います
残りの空白のところが過去に販売済みなのかどうかがよく解らないです

[88: 匿名さん]

>>84 匿名さん

このマンションは2階～11階まで縦に全部同じ間取りで横は6列っぽいですね
つまり6つの間取りがあるってことでしょうかね
公式サイト見たら5つの間取りが公開されてますから残り1つは全て完売したってことでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

地下鉄駅1分でこの価格は安いんですよね
人気の無い門真市であることを差し引いても安いと思います
2階とはいえ2,000万円前半ですからね
なぜ売れてないのか推定してる理由はありますか？

[90: 匿名]

ただのエリア人気の問題やろ

[91: 匿名さん]

会社持分が、22戸で今回8戸売れてるので、近日モデルルーム除いて12戸の販売が開始するのではないでしょうか？
NTTは本当に強気の金額で販売し続けてましたからね。
メリット、デメリットはもちろんありますが、この金額なら納得ですね。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

なるほど
そうすると、こういう感じですか？

総戸数　60戸
NTT都市開発の売主分　38戸
ロイヤル不動産販売の売主分　22戸

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

持分22戸と記載があったので、おそらくそうかとはおもいますよ！

[94: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

本当ですよね。
マンション見学行った際、　
NTTが販売元だったとき、
３桁の値下げはありえないと
言われたのを覚えています。

販売元が違うだけで
今、この金額で販売されてて
こんなにも変わるのかーと
びっくりしています。

[95: マンション掲示板さん]

いい点
駅近
近くに、スーパー、アウトレット、薬局がある、
ショボいけど、、。)))
セブン、ファミマ、ローソン、歯科も近くにある。
住んでる方は優しそう。
まだ新しいのでマンション全体清潔感がある。
金額がやすい。

悪い点
低層階は特に飛ぶ小虫？が多いようで、
すでに住んでる方の玄関入口には、
ほとんど虫除けが置いてありました。
※玄関の草花が原因とのことでした。
マンションから一番近い駅の出入口からは、
改札まで遠すぎる。。
階段が多く地獄です。笑っ
エレベーター臭い。
自転車置き場が、平面が少なく
機械にはめこむ？みたいなタイプが多くて、
大変そうだと思った。

[96: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん

事業主がNTTだった価格とロイヤルが売ってる価格との差額が何百万円かあるよね

さらにロイヤルの利益と経費を1部屋辺り100万～400万くらいの利益を取ってるんじゃない？

その合計がNTT売主の価格との差額ってことかな

NTTはお客さん向けの販売価格の30％～50％引きくらいでロイヤルに一括売却したのかも？

[97: 匿名さん]

玄関の草花とは、植栽ですか？それとも植木鉢の花ですか？
もし玄関前に花が飾られているなら撤去するか、虫よけになる植物を置く事で対策できるのではないでしょうか。

駐輪場のスライドラックは限られたスペースで収容効率を上げる為でしょうけど、平面式に比べると駐輪しづらいですよね。

[98: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 名無しさん]

この安さは魅力的ですよねー(^o^)。

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

NTT都市開発が販売してた頃に高値で購入した住民と
ロイヤルになってから安値で購入した住民で
感情的なシコリとかは無いのかな？

法律的には売主が値引きしようが自由だと思うけど
同じ物が3年差とはいえ何百万円も違うって割り切れない先住民もいるかもね

先住民は3年間早く住むことが出来てその家賃が10万円と仮定しても3年間で360万円になるから
そういう視点で見れば400万円くらいの値引きなら許容範囲かも知れないな

[101: 成金]

阪神間住人ですが安さにビックリしました。
こちらの半額以下です。
買わないと損だと思いますよ。
私も若ければ投資用に買いたいくらいです。
低額だけに下値不安も小さいと思う。
こちらは見栄っ張りのアホが高値買いしてますが
いずれ破綻しますわ。

[102: 名無しさん]

>>100 匿名さん
言っても仕方ないことでしょうけど、
やっぱりNTTのとき
購入した人達はいい気しないですよね。
あまりにも、差がありすぎて、、。
なんとも、仕方ないしか
ないですけど。モヤモヤするでしょうね。

でも、今の販売員も
数年間売れない部屋を
購入してもらうために必死でしょうし、
完売になったらいいですね。

[103: 名無しさん]

>>102 名無しさん

最終期販売開始したとき、
値段が気になりますねー。

[104: 匿名さん]

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

全体概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通 長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積 618.68m2
建築延床面積 4,887.98m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 42.78％
容積率 299.84％（容積／有効敷地面積）
完成 2016年7月29日
入居時期 即入居可 （諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
売主 株式会社ロイヤル不動産販売
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社へ管理委託
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場 120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場 14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］

[105: 匿名さん]

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

物件名 ウエリス門真南

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,390万円・2,590万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
※登録時・申込時にご持参いただくもの/印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)
※ローンご利用の方のみ2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)
更新日 2019年7月30日
次回更新日 2019年8月19日

[106: 匿名さん]

ウエリス門真南　価格表　更新日：2019/8/1

[107: 通りがかりさん]

最終期販売開始しましたね。
何か、前回販売の時よりも値上げしてる？
前回はやく売れたからですかね？
また、上層階も3000万越えて販売してるー

[108: 匿名さん]

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

物件名 ウエリス門真南

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,419万円・2,621.25万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,870円（消費税10％込）
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00締切
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
登録受付時間／10：00～18：00
登録受付場所／「ウエリス門真南」現地販売センター
※申込の際は認印、本人確認資料、2017年・2018年分の収入証明書をご持参下さい。
備考 販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員までお尋ねください。

最終期先着順申込概要
販売戸数 8戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 67.80m2～76.84m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.62m2～12.24m2
アルコーブ面積 2.19m2～2.85m2
販売価格 2,770万円～3,190万円
管理費（月額） 9,130円～10,350円
修繕積立金（月額） 7,170円～8,120円
インターネット使用料（月額） 1,836円（消費税8％込）
修繕積立一時金（一括） 337,000～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
管理準備金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
販売スケジュール 8/17（土）10：00～最終期先着順申込受付開始
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ウエリス門真南」現地販売センター
※申込の際は認印、本人確認資料、2017年・2018年分の収入証明書をご持参下さい。
備考 販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。

更新日 2019年8月9日
次回更新日 2019年8月26日

[109: 匿名さん]

ウエリス門真南　価格表　更新日：2019/8/10

[110: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん

最後の2戸だと思ってたからまだ8戸残ってたのは意外だった

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

2016/7/29　マンション完成で、
数年経っても売れなかったけど
値下げして、
全て完売まで残り10部屋に
なりましたねー！
きっと、記載金額より交渉次第で
安くして販売するんでしょうね☆

[112: 匿名さん]

なるほど消費税が上がると想定して価格を載せてるのかな？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
>>備考 販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。
>>なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。
>>詳しくは販売係員までお尋ねください。

公式の物件概要には今の価格は8％の込み価格
10月になったら2％分の値上げくるね

[114: 匿名さん]

第1期は、モデルルームに使用してたから、少し安く設定してただけでは？

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
そゆことですか？？ﾌﾑﾌﾑ
前回販売時購入した方は、
お買い得でしたね！(^o^)☆

[116: 匿名さん]

マンションのような高額商品は2％の違いでも大きな額になってしまいますね…
例えば、3000万円のマンションを購入するとして増税前は3000万円×消費税8%=3240万円となりますが
増税後は3000万円×消費税10%=3300万円と、60万円の差が出てしまいます。

[117: 匿名さん]

消費税は建物のみやろ。

[118: 通りがかりさん]

なんだかんだ、
最終期だから増税言っても、
値引き期待できますよねー！
残りも、あと10部屋ですし、
販売する方としては、
1日も早く売りたいでしょうからね★

[119: 通りがかりさん]

土地代金分は消費税かからんよ。
116は早く売りたい立場の人間やろ
慌てて買わなくても、増税分以上の
相場下落は直ぐに表面化するよ。
中古市場では買い取り業者が買値を
下げてきている。

[120: 通りがかりさん]

残り4戸

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

公式サイトの8月23日の更新見ると
『登録申込概要』の2戸＋『最終期先着順申込概要』の4戸の合計残り6戸じゃない？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
全体概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通 長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積 618.68m2
建築延床面積 4,887.98m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 42.78％
容積率 299.84％（容積／有効敷地面積）
完成 2016年7月29日
入居時期 即入居可 （諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
売主 株式会社ロイヤル不動産販売
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社へ管理委託
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場 120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場 14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,419万円・2,621.25万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,870円（消費税10％込）
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00締切
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
登録受付時間／10：00～18：00
登録受付場所／「ウエリス門真南」現地販売センター
※申込の際は認印、本人確認資料、2017年・2018年分の収入証明書をご持参下さい。
備考 販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員までお尋ねください。

最終期先着順申込概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 67.80m2～76.84m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.62m2～12.24m2
アルコーブ面積 2.19m2～2.85m2
販売価格 2,870万円～3,190万円
管理費（月額） 9,130円～10,350円
修繕積立金（月額） 7,170円～8,120円
インターネット使用料（月額） 1,836円（消費税8％込）
修繕積立一時金（一括） 337,000～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
管理準備金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
販売スケジュール 最終期先着順申込中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ウエリス門真南」現地販売センター
※申込の際は認印、本人確認資料、2017年・2018年分の収入証明書をご持参下さい。
備考 販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。

更新日 2019年8月23日
次回更新日 2019年9月9日

[122: 匿名さん]

76.84㎡の部屋が738万円値下げして3,070万円になってるけど
あんまりお得に感じないんだよな

門真市の先入観とか印象が染みついていまってるわ

[123: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
涼しくなってきて窓開けて寝られるかと思ったら、深夜に暴走族が湧き始めました。
結局、窓閉めました。。。

[124: 匿名さん]

大幅値引きとなっている部屋はモデルルームですか？
対象となる部屋は2階の204号室と8階の802号室のようですが、
どのような条件で値引きとなったのでしょう？
モデルルーム住戸の場合、家具も一緒についてきますか？

[125: 匿名さん]

8月10日時点の>>109の価格表と比べたらいっきに減ったけど
10戸から4戸へ38日間で6日も売れたってことかな？
やっぱり駅から1分の立地やし大幅値下げすると売れるもんなんやね

ウエリス門真南　価格表　更新日：2019/9/18

[126: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
二階は、モデルルームなので
家具家電ついてくると思いますよ！

８階は家具家電不明ですが、
ないように思います。

モデルルーム以外の部屋の
値下げ理由は、
単純にマンション完成
2016,7月から二年経った今でも
売れ残っているため、
全体的に販売金額を下げて
1日も早く完売させたいのではと
思います！

[127: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
本当ですね(^o^)
販売会社が代わり、一気に販売額
下げましたもんね。
以前の販売会社は売れてないのに
やたらと、
強気の販売価格で交渉での
値下げ額も期待していた額では
なかったため、購入辞めました～。

駅改札まで考えると、4分は
いかない位ですが
意外と階段たくさんあり
遠く感じるので、
そこだけ注意ですね。
でも、近いのでありがたいですよね。

このマンションの機械式、
駐輪場は、何だか自転車ごちゃ
ごちゃごちゃしていて、
取り出しずらいし、置きずらいと
いった印象でした。

[128: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
はい。その通りです。
バイクで暴走している若い子達が
週末の夜は、
ラクタクドームのとこに集合し
エンジンふかして走っているため、
うるさすぎて警察に通報したことも
あります。

記載通り、車の通りが多いため
涼しいからと窓を開けたい気持ち
よくわかりますが、
うるさすぎて窓を開けて寝れません。

完全にとはいきませんが、
防音カーテンなど、
対策が必要かと思います。

[129: 匿名さん]

駅前に老朽の二島交番が移転建設中。
南門真駅ができるのを見越しての移転だが、当面は暴走族の抑止力になることを期待している。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
増員も増床もできないから、同じ規模で交番移転してどこまで抑止力あるんやろか。
無いよりマシやけど、ワンオペなら多勢に無勢になるかも。