ウエリス門真南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス門真南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kadomaminami-pj.com/

所在地：大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15m2～76.84m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/10/21 管理担当]

[51: 周辺住民さん]

まだ販売してたんですね
金額はかなり安くなってるみたいですが、売れ行きはどうなんでしょう
3年近く経ってはいますが、価格は魅力的なので気にはなっています

[52: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

擁護おつかれ。笑

[53: 匿名さん]

>>46
>>話を聞く際に騒音を隠すために音楽が流れてるので音楽を切ってもらう
そうなんですね。騒音はバイクや車の音なんでしょうか。

実は、知人の家は戸建で騒音がひどくて、子供が道路で遊んでいる音が家の中まで聞こえてきます。
音を流していれば聞こえない範囲なら、そこまででもないのかなと思いました。彼女は夕方になって小学生が帰宅すると雨戸を閉めています。

価格が安くなったでしょうか。モデルルーム住戸販売がされているようでした。

[54: 匿名さん]

>>43 匿名さん

やっぱり、売主が変わってたんですね
NTT都市開発の公式HP見てもこの物件HPが消えてました

これってバルク売りってやつですかね？
最初の売主のNTT都市開発がロイヤル不動産販売に売れ残り在庫を一括まとめ売りして
それをロイヤルが一般販売してるってことですかね？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

全体共通概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通 長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積 618.68m2
建築延床面積 4,887.98m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 42.78％
容積率 299.84%（容積／有効敷地面積）
完成
2016年7月29日
入居時期 即入居可 （諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
売主 株式会社ロイヤル不動産販売
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社へ管理委託
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場 120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場 14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］

先着順販売概要　
販売戸数 8戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 67.80m2~76.84m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.62m2～12.24m2
アルコーブ面積 2.19m2～2.85m2
販売価格（税込） 2,680万円?2,970万円
管理費（月額） 9,130円～10,350円
修繕積立金（月額） 7,170円～8,120円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
※先着順申込受付につき、成約済の場合はご容赦下さい。

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,390万円・2,590万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
※登録時・申込時にご持参いただくもの/印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)
※ローンご利用の方のみ2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)

更新日 2019年6月4日
次回更新予定日 2019年6月18日

[55: 匿名さん]

竣工して３年が過ぎますが、まだ販売中の物件があるのは
総戸数が６０戸と大規模マンションでもないのに
ちょっと日が経ちすぎているとは感じました。
扱いとしては中古物件にはならないのでしょうか?

[56: 通りがかりさん]

・大幅値下げ後購入になるので、既存入居者との軋轢が心配。
・高速というよりはその下を走る第二京阪国道の騒音が終日煩い。
・加えて、年中気候の良い時節の夜は虫が湧いてくる如く暴走族が多い。
・ここ数年、周辺で一戸建ては増えており駅利用者は増えているが、
駅周辺にお店が開店したことはない。今後もなさそう。
・フィギュアスケート等ラクタブドームでイベントある日は駅が混む。
・最寄りの4号出口は階段のみかつ深い。
・駅前で車持たない場合、スーパーはまるとく一択だが気にならないか。

[57: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

新売主のロイヤル不動産は、旧売主のエヌ・ティ・ティ都市開発から幾らで買ったんやろか？

エヌ・ティ・ティ都市開発もバルク売り処分なんかせんと、
過去にモデルルームに来た客とか資料請求してきた客に1,000万くらい値引き提示して自社で完売させたら良かったのにな

[58: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん
誰も触れないけど、まだ調査中ながら淀川左岸線の延伸が開通したら、深夜早朝の物流トラック等でマンション前の第二京阪が混雑して、さらに煩くなると予想。

[59: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

そうゆうことですね。売れないので、
売り主も変わってしまいましたね。

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

ですねー。ギリギリまで、値下げしたくはなかったんでしょうね。

[61: 通りがかりさん]

>>51 周辺住民さん

売れ行き悪すぎで、
変わらず
現在進行形ではないでしょうか？

[62: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
中古物件で、未入居物件。

[63: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。

[64: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん
モノレールの延伸もな。
事業概要見る限り、第2京阪に沿って門真駅から門真南の方に伸びてくるらしい。
ここのマンションの高層階前をモノレールが通り過ぎることもありうるな。
よく調べた方がええで。

[65: 近隣住民さん]

>>64 通りがかりさん

は？
第二京阪に沿って？
モノレールは中環に沿って走る予定ですけど
https://kansai-sanpo.com/osaka-mono-ex03/

これを見てどう捉えたらそうなる？

よく調べた方がええで。

[66: 購入経験者さん]

中環と第二京阪を間違えただけちゃうの
最近なんでもかんでもケンカ腰な物言いでマウント取りたがる奴が多いな

[67: 近隣住民さん]

>>66 購入経験者さん
中環と第二京阪を間違えただけちゃうの

→このマンションは中環からかなり距離が離れてるから、高層階前をモノレールが走ることは絶対にあり得ない。
なので書き間違えではなく、このマンションを貶す為に、何も知らずに、何も調べずに想像だけで書き込んだということで確定。

[68: 匿名さん]

現在公式サイトでモデルルーム使用住戸が特別分譲されていますが、価格改定で値下げされました？
それとも未販売だったモデルルーム使用住戸を割安価格で出したのでしょうか？
スレッドを遡ると、大幅値下げで先に契約した住人との間に軋轢が生じる恐れがあると書かれていて少し気になりましたがモデルルーム使用住戸であれば納得できるのでは？

[69: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸としては、値下げされてないと思います。
ただモデルルーム以外の同階、同面積の部屋と比較して、1000万円以上の差が出る(価格差がある)のは、多くの分譲マンションではない現象です。

モデルルーム以外も部屋も、売り出し初期より概ね600?1000万円安くなっています。

[70: 通りがかりさん]

値下げ効果絶大で、早くも6戸売れたみたいですね。先着順の分は完売近そうです。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

最低でも600万以上の値下げですか
すごいね
エヌ・ティ・ティ都市開発が売主だった時代の購入者は内心穏やかじゃないだろうね

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

本当ですね
10戸あったのが6月17日更新で4戸に減ってます

ロイヤル不動産販売もここまで売れ行きが良いとは思わなかったのかもね
先着順の2戸が売れてしまえばモデルルームの2戸の抽選を10月27日まで伸ばす必要なくなりますものね

それにしてもエヌ・ティ・ティ都市開発からロイヤル不動産販売に売主が変わるだけで
こんなに売れるんですね
NTTって今でもお役所仕事でとろいのかもね


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
物件名 ウエリス門真南

先着順販売概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.62m2
アルコーブ面積 2.57m2
販売価格（税込） 2,750万円・2,800万円
管理費（月額） 9,130円
修繕積立金（月額） 7,170円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円 [ 引渡時一括払い ]
※先着順申込受付につき、成約済の場合はご容赦下さい。

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,390万円・2,590万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
※登録時・申込時にご持参いただくもの/印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)
※ローンご利用の方のみ2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)

更新日 2019年6月17日
次回更新日 2019年7月1日

[73: 匿名さん]

安すぎて驚きました。。
この価格帯で駅徒歩1分なのに、なぜ竣工後何年も売れ残ってしまっているのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

安くなったのは売主が変わってからです。
安さしか魅力がない。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

門真市のマンションは新築でも2,500万までしか売れんからなー
3,000万出せるそうは他の市行くからな

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

なぜか隣の守口市と差がありますよね。
シャリエも2000万円台メインでしたし。

守口市のル・サンク守口やライオンズ守口は3000万円台メイン。

すぐ隣なのにね。
中古でも価格差があるし。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

『守口門真市構想』懐かしいな
平成17年の住民投票で守口市民の87％が反対だったもんな
守口市民は色んな意味で損するから当たり前ではあるんだけどね

法律上の市町村合併は市町村長と議会の可決だけで成立してるけど
最近は住民投票までしちゃうからね

自治体合併はどうしても豊かな自治体が貧乏な自治体の面倒を見る面もあるから
日本全体で1,700市町村を200市に減らすとか大枠では賛成でも自分の市だと反対してまう

[78: 通りがかりさん]

残り3戸

[79: 通りがかりさん]

先着順完売で、後は抽選の2戸のみ。
事実上完売かな。

[80: 匿名さん]

残り2戸
諸費用無料サービスとか本体値引きとかやってるんかな？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
物件名 ウエリス門真南

登録申込概要
販売戸数
2戸
間取り
3LDK
住居専有面積
67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積
10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積
2.47m2・2.57m2
販売価格（税込）
2,390万円・2,590万円
管理費（月額）
9,130円・9,440円
修繕積立金（月額）
7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額)
1,836円
管理一時金（一括）
10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括）
337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期
2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
※登録時・申込時にご持参いただくもの/印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)
※ローンご利用の方のみ2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)

更新日
2019年7月1日
次回更新日
2019年7月12日

[81: 匿名さん]

間取りの広さが中途半端ですね。
70㎡ないとファミリー世帯では狭いのでは。
かといって投資目的で購入してこの間取りだとどうなのかな。
始発駅で徒歩1分という点は確かに魅力。
駅前はあまり開けていないんですね。
イオンが遠い。

[82: 通りがかりさん]

また、追加で最終販売するみたいですね。
安いから、早く売れそうですね。

[83: 通りがかりさん]

始発駅徒歩1分の総60戸で、3年経ってから3000万未満で10戸売れようとしているのに、まだ在庫あること自体が純粋に驚き。
色んな意味でありえないマンション。

[84: 匿名さん]

第一期が完売御礼で、近日最終期の分譲開始となると書いてありますが、物件概要で登録申し込み案内が出ている2戸は最終期販売分なんですか？
販売住戸に何も記載がないので、いまひとつ全容が掴めない状態です。
どうせなら間取りのページで全戸の販売状況がわかる表を公開していただきたいです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

公式サイト見ても更新予定日を10日経っても更新されてないから最新情報は直接問い合わせないといけないかもね？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

更新日 2019年7月1日
次回更新日 2019年7月12日

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

公式サイトに詳しい経緯が書かれていないのでよく解らないですね

最初の事業主はNTTグループのエヌ・ティ・ティ都市開発だったみたいですね
それが売れ行きが悪いから一斉在庫処分でロイヤル不動産販売へ卸したみたいですね
現在の売主はロイヤル不動産販売ですね

売主が途中で交代してるからちょっとややこしいのかもね

ひょっとしたら、エヌ・ティ・ティ都市開発時代の1期とロイヤル不動産販売の1期と違ったりするのかもね？

[87: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

追加の販売というのは空白のところの中から数部屋を販売するのでしょうか？
空白の部屋は全部未販売ということでしょうか？

花印が付いてるのは契約済だと思います
価格があるのは現在販売中だと思います
残りの空白のところが過去に販売済みなのかどうかがよく解らないです

[88: 匿名さん]

>>84 匿名さん

このマンションは2階～11階まで縦に全部同じ間取りで横は6列っぽいですね
つまり6つの間取りがあるってことでしょうかね
公式サイト見たら5つの間取りが公開されてますから残り1つは全て完売したってことでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

地下鉄駅1分でこの価格は安いんですよね
人気の無い門真市であることを差し引いても安いと思います
2階とはいえ2,000万円前半ですからね
なぜ売れてないのか推定してる理由はありますか？

[90: 匿名]

ただのエリア人気の問題やろ

[91: 匿名さん]

会社持分が、22戸で今回8戸売れてるので、近日モデルルーム除いて12戸の販売が開始するのではないでしょうか？
NTTは本当に強気の金額で販売し続けてましたからね。
メリット、デメリットはもちろんありますが、この金額なら納得ですね。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

なるほど
そうすると、こういう感じですか？

総戸数　60戸
NTT都市開発の売主分　38戸
ロイヤル不動産販売の売主分　22戸

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

持分22戸と記載があったので、おそらくそうかとはおもいますよ！

[94: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

本当ですよね。
マンション見学行った際、　
NTTが販売元だったとき、
３桁の値下げはありえないと
言われたのを覚えています。

販売元が違うだけで
今、この金額で販売されてて
こんなにも変わるのかーと
びっくりしています。

[95: マンション掲示板さん]

いい点
駅近
近くに、スーパー、アウトレット、薬局がある、
ショボいけど、、。)))
セブン、ファミマ、ローソン、歯科も近くにある。
住んでる方は優しそう。
まだ新しいのでマンション全体清潔感がある。
金額がやすい。

悪い点
低層階は特に飛ぶ小虫？が多いようで、
すでに住んでる方の玄関入口には、
ほとんど虫除けが置いてありました。
※玄関の草花が原因とのことでした。
マンションから一番近い駅の出入口からは、
改札まで遠すぎる。。
階段が多く地獄です。笑っ
エレベーター臭い。
自転車置き場が、平面が少なく
機械にはめこむ？みたいなタイプが多くて、
大変そうだと思った。

[96: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん

事業主がNTTだった価格とロイヤルが売ってる価格との差額が何百万円かあるよね

さらにロイヤルの利益と経費を1部屋辺り100万～400万くらいの利益を取ってるんじゃない？

その合計がNTT売主の価格との差額ってことかな

NTTはお客さん向けの販売価格の30％～50％引きくらいでロイヤルに一括売却したのかも？

[97: 匿名さん]

玄関の草花とは、植栽ですか？それとも植木鉢の花ですか？
もし玄関前に花が飾られているなら撤去するか、虫よけになる植物を置く事で対策できるのではないでしょうか。

駐輪場のスライドラックは限られたスペースで収容効率を上げる為でしょうけど、平面式に比べると駐輪しづらいですよね。

[98: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 名無しさん]

この安さは魅力的ですよねー(^o^)。

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

NTT都市開発が販売してた頃に高値で購入した住民と
ロイヤルになってから安値で購入した住民で
感情的なシコリとかは無いのかな？

法律的には売主が値引きしようが自由だと思うけど
同じ物が3年差とはいえ何百万円も違うって割り切れない先住民もいるかもね

先住民は3年間早く住むことが出来てその家賃が10万円と仮定しても3年間で360万円になるから
そういう視点で見れば400万円くらいの値引きなら許容範囲かも知れないな