ウエリス門真南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス門真南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kadomaminami-pj.com/

所在地：大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15m2～76.84m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/10/21 管理担当]

[1: 匿名さん]

住居表示は竣工後でないと決まらないのでやむを得ませんが、住所が地番表示なので、地図上の場所がわかりません。

[2: 匿名さん]

公式サイトに地図載ってましたよ。これじゃダメってことなんでしょうか。
場所は駅真ん前、病院の隣、すぐそばに第二京阪道とドームということで
騒々しさはある程度覚悟しなければならなさそうです。
利便性優先の方には良さそうですけどね。部屋の広さからして少人数家族向けですかね。
Cタイプは収納多くて良いと思いました。

[3: 匿名さん]

>>1
>>大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）

です。もう解決されたかな？

大阪鶴見のアウトレットパークにも近いんですね。私、こちらのアウトレットはあまり来ないんですが、子供服が安く買えるとありがたくて利用することが多いです。

りんくうのプチバトーはつい覗いてしまいます。鶴見、子供と一緒に行けるイベントもあるようで、一度行ってみるのもいいかなと思っています。

[4: 門真市三ツ島3-6-6]

ストリートビューで確認すると第二京阪と既存のマンションに挟まれてる狭小地に建築中ですね。
お隣りのマンションとの距離、近すぎませんか！？

[5: 4]

今日門真南へ行ったついでに現地見てきました。
もう完成してたのですね。

[6: 坪単価比較中さん]

シャリエとかプレサンスとか門真の新築分譲マンションはいつも売れ残ってるし中古価格も築浅でも下落幅酷いよね

よくこの価格で売り出そうと思ったな
NTTだから殿様商売気分が抜けきれてないのかな？


「門真」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%80%E7%9C%9F/?g=buyer

[7: 坪単価比較中さん]

完成してからついに４ヶ月目突入
総戸数６０戸の内、まだ５０戸くらいの売れ残りの完成在庫があるんじゃないの？
５００万～１，０００万くらい値引きしないと売れない気もするけどね


http://wellith.jp/kadomaminami/outline/index.html

全体共通概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通　地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積　1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積　618.68m2
建築延床面積　4,887.98m2
用途地域　近隣商業地域
地目　宅地
建ぺい率　42.78％
容積率 299.84%（容積／有効敷地面積）
完成　平成28年7月29日
入居時期　即日入居可能
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
事業主（売主）　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7、TEL[phone]］
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3、TEL[phone]］
管理会社　エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態　入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号　第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場　120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場　14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］


第2期販売概要(予告）
販売戸数　9戸
販売価格（税込）　2,700万円～3,900万円台
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　62.15m2～76.84m2
バルコニー面積　10.62m2～18.81m2
サービスバルコニー面積 1.67m2・2.30m2
アルコーブ面積 1.14m2～2.85m2
管理費（月額）　8,370円～10,350円
修繕積立金（月額）　6,570円～8,120円
インターネット使用料(月額)　1,836円
管理一時金（一括）　10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括）　309,000円～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
販売開始予定時期　平成28年11月下旬

[8: 匿名さん]

７様詳しくありがとうございます。
お値段的なことがとても大きそうですね…
最近は少し値下がりし始めているなんて話も聞きますがこちらはまだまだお高くて
その分、マンションそのものがものすごく力が入っている等していればいいのでしょうけれども、その辺りはいかがなのかしら。
このあたりの相場を見つつ考えていかなければならないのかなと思いました。

[9: 匿名さん]

完成在庫というか、ここはそもそも完成売りのマンションですから、売れ残りって感じでもないのでは？

[10: 匿名さん]

それにしても売れ残りが多すぎない？
>>7さんの情報がほんとなら２割も売れてないってことですよね。

[11: 評判気になるさん]

>>10
公式ホームページのリンクとコピペまで貼ってあるのに確認も理解も出来ないって大丈夫？

今見たが2期の9戸のままで動いてない

[12: 匿名さん]

物件概要を見ると第二期は12月上旬販売開始予定になっていますが、
当初の販売予定の11月下旬からずれ込んでいるのは何故？
思ったよりも申し込み数が少ないので販売を遅らせているのか、
どちらにせよそろそろ何か動きがあってもいい頃ですよね。

[13: 匿名さん]

第一期が売れなかったら、第二期の戸数を減らしたりとか、第二期の開始を遅らせたりとかあるのかなと思います。

価格もそんなに高くないので、売れ行きが悪いのかな？とは思いにくいですが。駅から近いですし、ショッピングセンターもありますし。なぜなんでしょうね。単純に予定が早すぎただけなのかも。

購入検討している人いますか？また、購入した人いますか？

[14: 匿名さん]

公式の物件概要の一番下のところに返済例が掲載されていました。
具体的な部屋番号と価格そのものが掲載されていたので、モデルルームに行かずしてもお値段がバッチリ解ってしまったのですが、
価格的には駅まで１分だとこんなものなのかな。
頭金０の例が掲載されているので「これなら賃貸と変わらない！」と
思う人が出てくるのかもしれません。

[15: 匿名さん]

門真だからかなぁ。

[16: 匿名さん]

門真市やで！

[17: 匿名さん]

公式の物件概要を見ると、現在は第2期先着順の4戸を販売しているようです。
これは第2期で販売した部屋のうち、売れ残ってしまった部屋ですか？
期売り→売れ残りを先着順として販売→それが売れたら次期販売
という形で売り進めていくのでしょうか・・・？

[18: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。書き込み少な過ぎて、分かりません。情報頂けると助かります。駅近なのは利点ですが、やはり空気は良くないのでしょうか。

[19: 匿名さん]

Aタイプ、3LDKの間取りを見ました。収納、洋室1がダイヤモンドのような形の五角形の収納。入り口をふさがないようにこの形にしたのがわかります。廊下の物入れはかなり広くて、ここに買い置きの洗剤やストックを入れておいてもいいのかと思いました。キッチンにはパントリーもありますし、和室にも収納があります。

門真市って大阪だとあまりよくないんでしょうか。

団地があるので治安が悪いと知恵袋にありましたが。住んでいる人の感想も聞きたいですね。

[20: マンション検討中さん]

まぁ門真市の評判は良くないですが
場所によりますね！
ただ、大阪はどこに住んでもあまり変わらないと
思いますよ。

[21: 匿名さん]

門真は平均所得、生活保護受給率の観点でも大阪屈指の貧民街だと思いますよ。。。
実際駅前にあるのがパチンコ屋、消費者金融で、廃れた感もハンパないです。

[22: マンション検討中さん]

門真、大東、守口、鶴見区どこも一緒

[23: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、結構建物内のモデルルームってあるのですかね？
見ている限りでは５〜６戸あるみたいなのですが。
家具をおいてあったりするのですよね？
実際のイメージがそのままつかむことが出来る点は良いかもしれません。
リビングは縦長のものと横長のものを選択するという感じに基本的にはなっていくのかしら。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
たしか5タイプですよ！
種類が多いので家具のレイアウトのイメージは掴みやすいです。
個人的にはAタイプがよかったです。

[25: 匿名さん]

はじめから家具家電つきで分譲される部屋もあるんですね。
しかも家具の内訳も公開されているのは珍しい。
家具つき分譲もリビングセットやダイニングセットのみは
よく見かけますが、全室照明、全室カーテン、エアコン2台は
初期コストが浮いて助かるのでは？

[26: 匿名さん]

家具や家電がついているのはいいのですけれど、でも自分が好きな物を付けることが出来ないですから、人によっては嬉しいかもしれないし、そうじゃない人もいるということになってくるかと思います。
付けなくてもいい場合って、撤去してもらえるものなんですかね？
元々持っているものを付けたい人だっているでしょうから。

[27: 匿名さん]

見学に行って来ました。
当初は、どうしても門真市ということで、魅力的でなかったのが本音ですが、行ってみると全然イメージが違いました。
設備もとても満足ですし、駅が始発なのは、共働きの家庭には非常に便利でした。また、モノレールも門真南にも繋がる予定ですので、ますます便利になります。
竣工後の販売ということもあり、実際に部屋を見学できるのは非常にイメージしやすくいいなと思いました。
周りの書き込みをみると、門真市のイメージは良く書かれてないことがありますが、メリットもたくさんあり、かなり前向きに検討している状態です！
皆さんの意見も是非とも聞いてみたいです！

[28: マンション検討中さん]

私も先日見学に行ってきました。
モノレール延伸で開発が進むことに期待大ですね！
なにより始発駅が便利です。
現在、モデルルームの部屋を検討してます。
ちなみに26さんはどのタイプを考えられてるんですか？

[29: 通りがかりさん]

駅徒歩1分にはひかれますが、モノレールの延伸開業目標は平成41年ですよね？ちょっと先過ぎます。どこにいくかにもよりますが、鶴見緑地線も使い勝手がいい路線とは言いがたいです。今里筋線よりはましですが。門真市内のマンションは売れ行きどこも厳しそうですね。何を最も重視するかですね。難しいです。

[30: 評判気になるさん]

皆さんよく考えてくださいね。
私は現地見学へ行ってみて、このマンションがなぜ売れ残っているのかなんとなく理由がわかりました。
まず、駅徒歩1分は半分詐欺みたいなウソです。
このマンションは駅からかなり離れた地下通路出口から近いだけ。
長堀鶴見緑地線は地下奥深いので、階段がかなり長い。
その階段降りてから改札までかなり歩かないといけない。
ホームから軽く10分以上はかかります。
ちなみにエスカレーターとエレベーターとLAWSONはマンション入り口とは反対側になります。
なお、通常必須のスーパーは微妙な店の一択。
まわりになにもないので日常生活が不便な気がします。
しかし価格があと700万以上安ければ候補に考えれたんですが、期待ハズレでがっかりです。

[31: 通りがかりさん]

>>30 評判気になるさん
門真アドレスが一番の売れ残りの原因だと思います。門真市駅近くに2年位住んだけど酷い目にあった。

[32: 評判気になるさん]

ご自身が金銭的に買えなかったから
書き込みするって大人気ないですね

[33: 名無しさん]

門真市とはいえ、京阪沿線の門真市とは全然環境が違いますよ〜。京阪沿線は道が狭かったり、治安が気になる所ですが、それを感じません。また、団地も離れているので環境としては実際は良いと感じております。
もともと竣工後販売で、月日は経ってますが中途半端な中古物件より、よっぽど良いです。
子育て環境においても、人気な大阪東幼稚園も近いですし、ドームやテニスコートもあり、スポーツ教室も充実しています。
街中のごちゃごちゃしている場所とは違い、住みやすく、とても満足しています！

[34: 通りがかりさん]

現地見たけど、高速道路すれすれにたってますね。価格が格安な理由がよくわかりました。

[35: 匿名さん]

>>33 名無しさん
駄目だよ。こんな環境なのに？

[36: 匿名さん]

南門真のパナソニックの取り壊しが始まったようです。
噂の通り、ららぽーとが出来る可能性が高いので大いに期待できますね。

[37: 匿名さん]

行ったら住所書かないと内覧させられないと言われたので帰ってきました。いつまで売れ残るか楽しみに見ています

[38: 匿名さん]

普通書くのが当たり前では？
書けないような所にお住まい？金銭的に買えない？ような方が冷やかしで見学にきて、愚痴書くなんて。

[39: 匿名さん]

売り主ももうやる気ないんやなー
公式ホームページが9月更新予定って記載しままやん
あと何戸の完成在庫あるんか知らんけど2000万くらいまで値引きしてさっさと売っぱらえば楽になるやろに
こんな売れ行き悪いマンション担当させられた営業マンも気の毒やわ


ウエリス門真南
先着順販売概要
販売戸数
8戸
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
67.80m2~76.84m2
バルコニー面積
10.62m2～12.24m2
アルコーブ面積
2.19m2～2.85m2
販売価格（税込）
2,998万円～3,928万円
管理費（月額）
9,130円～10,350円
修繕積立金（月額）
7,170円～8,120円
インターネット使用料(月額)
1,836円
管理一時金（一括）
10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括）
337,000円～382,000円 [ 引渡時一括払い ]

更新日
2018年08月31日
次回更新予定日
2018年9月中旬

[40: マンション検討中さん]

もう購入予定はないけど交渉したらかなり値引きしてくれた
まだまだ売れ残ってます
将来性を考えるならもっとお金を出していい地域に住んだ方がいい この辺りは今後も売れない

[41: 検討板ユーザーさん]

売れなさすぎて、よくわからん会社に販売権うつったんだね

[42: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

売主がロイヤル不動産販売に変わってますね。
3LDKで2390万なら、まあまあいいかと思います。

ただし、最初に一括して払う、修繕積立一時金がプレサンスシリーズ並みに安いのが気になります。

他の大手デベマンションだと、平均して50?60万は取っているのに。

[44: 名無しさん]

広告が入っていたので見てみました。
周辺図にサークルKとかライフとか載ってましたが、今はありませんのでご注意下さい。
新しい売主さんは竣工当時の地図をそのまま貼り付けただけで、現状を確認していないのがよく分かります。

[45: 周辺住民さん]

できてからもうすぐ3年になるんですね。
駅の利用者は増えた気がしますが、近くの商業施設は現状維持どころかむしろ減っています。
ららぽーと門真も堺より開業遅れるらしく、いつになるかわからないですし。
モノレール延伸は2029年予定なので、その頃には築13年になっているんですね。
近隣の開発を享受できる（かもしれない）のはまだまだ先になりそうです。

[46: 通りがかりさん]

結局、売れ残り安い金額で現在販売
されています。
やはりネックなのは、
毎週末バイクで走り回る音、
あとは玄関側の方は道路挟んですぐに
高速道路があるので
夜は窓を開けて寝ることはできません。
本当に車やバイクの音がうるさいです。。

近くのスーパーも、とくに安くないですし
お惣菜や弁当もパッとしません。

やはり売れないのには、
立地や騒音が原因かなと思います。
気になっている方がいたら、
話を聞く際に騒音を隠すために
音楽が流れてるので音楽を切ってもらうと
いいと思います。
いい判断材料になります。
端の部屋はとくに、隣接されたマンションから
カーテンあけると部屋の中がまるみえ。
しかし、今はすごい安いですし
部屋の作りなどは問題なしです。

安い買い物ではないので、ご注意を。

[47: 匿名]

↑
別に擁護するわけではないけど、
駅1分の立地で車とか電車の音の影響を受けないマンションってそう無いですよね。
人それぞれ譲れないポイントが何なのかだけかと。

完全に静かな環境が良ければ立地を妥協して駅から離れたマンション。
駅近が良ければ多少の音は妥協して駅近マンション。

ただそれだけ。当たり前のことだけど。。

[48: 匿名さん]

公式サイトの周辺地図にサークルKとライフは出ていないのでチラシだけでしょうか。
マンションから一番近いスーパーはどこになります？
フレスポはしまむらとまるとく市場が入っているようですが、まるとく市場がスーパーでしょうか。
徒歩7分の三井アウトレットパークにもスーパーが入っていますか？

[49: 通りがかりさん]

指摘されてHPの方は地図直しましたね。
代わりに「門間」とか「赤壁」とか、残念すぎる誤記が増えましたが（苦笑）
不動産広告なんだから、真面目にチェックやればいいのに。

[50: 周辺住民さん]

地元民からすると、事前調査不足かつ無理な値付で３年売れなかったマンションを
買い取って適正で売ろきろうとする気があるだけ、前よりましな売主だと思うよ。
自分らで計画的に用地買収して建てた訳でもなく、門真の土地勘もなさそうなので
多少の誤記は仕方がない。
周辺のためにも早く売り切って欲しいですね。