ウエリス門真南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス門真南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kadomaminami-pj.com/

所在地：大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15m2～76.84m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/10/21 管理担当]

[1: 匿名さん]

住居表示は竣工後でないと決まらないのでやむを得ませんが、住所が地番表示なので、地図上の場所がわかりません。

[2: 匿名さん]

公式サイトに地図載ってましたよ。これじゃダメってことなんでしょうか。
場所は駅真ん前、病院の隣、すぐそばに第二京阪道とドームということで
騒々しさはある程度覚悟しなければならなさそうです。
利便性優先の方には良さそうですけどね。部屋の広さからして少人数家族向けですかね。
Cタイプは収納多くて良いと思いました。

[3: 匿名さん]

>>1
>>大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）

です。もう解決されたかな？

大阪鶴見のアウトレットパークにも近いんですね。私、こちらのアウトレットはあまり来ないんですが、子供服が安く買えるとありがたくて利用することが多いです。

りんくうのプチバトーはつい覗いてしまいます。鶴見、子供と一緒に行けるイベントもあるようで、一度行ってみるのもいいかなと思っています。

[4: 門真市三ツ島3-6-6]

ストリートビューで確認すると第二京阪と既存のマンションに挟まれてる狭小地に建築中ですね。
お隣りのマンションとの距離、近すぎませんか！？

[5: 4]

今日門真南へ行ったついでに現地見てきました。
もう完成してたのですね。

[6: 坪単価比較中さん]

シャリエとかプレサンスとか門真の新築分譲マンションはいつも売れ残ってるし中古価格も築浅でも下落幅酷いよね

よくこの価格で売り出そうと思ったな
NTTだから殿様商売気分が抜けきれてないのかな？


「門真」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%80%E7%9C%9F/?g=buyer

[7: 坪単価比較中さん]

完成してからついに４ヶ月目突入
総戸数６０戸の内、まだ５０戸くらいの売れ残りの完成在庫があるんじゃないの？
５００万～１，０００万くらい値引きしないと売れない気もするけどね


http://wellith.jp/kadomaminami/outline/index.html

全体共通概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通　地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積　1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積　618.68m2
建築延床面積　4,887.98m2
用途地域　近隣商業地域
地目　宅地
建ぺい率　42.78％
容積率 299.84%（容積／有効敷地面積）
完成　平成28年7月29日
入居時期　即日入居可能
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
事業主（売主）　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7、TEL[phone]］
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3、TEL[phone]］
管理会社　エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態　入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号　第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場　120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場　14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］


第2期販売概要(予告）
販売戸数　9戸
販売価格（税込）　2,700万円～3,900万円台
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　62.15m2～76.84m2
バルコニー面積　10.62m2～18.81m2
サービスバルコニー面積 1.67m2・2.30m2
アルコーブ面積 1.14m2～2.85m2
管理費（月額）　8,370円～10,350円
修繕積立金（月額）　6,570円～8,120円
インターネット使用料(月額)　1,836円
管理一時金（一括）　10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括）　309,000円～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
販売開始予定時期　平成28年11月下旬

[8: 匿名さん]

７様詳しくありがとうございます。
お値段的なことがとても大きそうですね…
最近は少し値下がりし始めているなんて話も聞きますがこちらはまだまだお高くて
その分、マンションそのものがものすごく力が入っている等していればいいのでしょうけれども、その辺りはいかがなのかしら。
このあたりの相場を見つつ考えていかなければならないのかなと思いました。

[9: 匿名さん]

完成在庫というか、ここはそもそも完成売りのマンションですから、売れ残りって感じでもないのでは？

[10: 匿名さん]

それにしても売れ残りが多すぎない？
>>7さんの情報がほんとなら２割も売れてないってことですよね。

[11: 評判気になるさん]

>>10
公式ホームページのリンクとコピペまで貼ってあるのに確認も理解も出来ないって大丈夫？

今見たが2期の9戸のままで動いてない

[12: 匿名さん]

物件概要を見ると第二期は12月上旬販売開始予定になっていますが、
当初の販売予定の11月下旬からずれ込んでいるのは何故？
思ったよりも申し込み数が少ないので販売を遅らせているのか、
どちらにせよそろそろ何か動きがあってもいい頃ですよね。

[13: 匿名さん]

第一期が売れなかったら、第二期の戸数を減らしたりとか、第二期の開始を遅らせたりとかあるのかなと思います。

価格もそんなに高くないので、売れ行きが悪いのかな？とは思いにくいですが。駅から近いですし、ショッピングセンターもありますし。なぜなんでしょうね。単純に予定が早すぎただけなのかも。

購入検討している人いますか？また、購入した人いますか？

[14: 匿名さん]

公式の物件概要の一番下のところに返済例が掲載されていました。
具体的な部屋番号と価格そのものが掲載されていたので、モデルルームに行かずしてもお値段がバッチリ解ってしまったのですが、
価格的には駅まで１分だとこんなものなのかな。
頭金０の例が掲載されているので「これなら賃貸と変わらない！」と
思う人が出てくるのかもしれません。

[15: 匿名さん]

門真だからかなぁ。

[16: 匿名さん]

門真市やで！

[17: 匿名さん]

公式の物件概要を見ると、現在は第2期先着順の4戸を販売しているようです。
これは第2期で販売した部屋のうち、売れ残ってしまった部屋ですか？
期売り→売れ残りを先着順として販売→それが売れたら次期販売
という形で売り進めていくのでしょうか・・・？

[18: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。書き込み少な過ぎて、分かりません。情報頂けると助かります。駅近なのは利点ですが、やはり空気は良くないのでしょうか。

[19: 匿名さん]

Aタイプ、3LDKの間取りを見ました。収納、洋室1がダイヤモンドのような形の五角形の収納。入り口をふさがないようにこの形にしたのがわかります。廊下の物入れはかなり広くて、ここに買い置きの洗剤やストックを入れておいてもいいのかと思いました。キッチンにはパントリーもありますし、和室にも収納があります。

門真市って大阪だとあまりよくないんでしょうか。

団地があるので治安が悪いと知恵袋にありましたが。住んでいる人の感想も聞きたいですね。

[20: マンション検討中さん]

まぁ門真市の評判は良くないですが
場所によりますね！
ただ、大阪はどこに住んでもあまり変わらないと
思いますよ。

[21: 匿名さん]

門真は平均所得、生活保護受給率の観点でも大阪屈指の貧民街だと思いますよ。。。
実際駅前にあるのがパチンコ屋、消費者金融で、廃れた感もハンパないです。

[22: マンション検討中さん]

門真、大東、守口、鶴見区どこも一緒

[23: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、結構建物内のモデルルームってあるのですかね？
見ている限りでは５〜６戸あるみたいなのですが。
家具をおいてあったりするのですよね？
実際のイメージがそのままつかむことが出来る点は良いかもしれません。
リビングは縦長のものと横長のものを選択するという感じに基本的にはなっていくのかしら。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
たしか5タイプですよ！
種類が多いので家具のレイアウトのイメージは掴みやすいです。
個人的にはAタイプがよかったです。

[25: 匿名さん]

はじめから家具家電つきで分譲される部屋もあるんですね。
しかも家具の内訳も公開されているのは珍しい。
家具つき分譲もリビングセットやダイニングセットのみは
よく見かけますが、全室照明、全室カーテン、エアコン2台は
初期コストが浮いて助かるのでは？

[26: 匿名さん]

家具や家電がついているのはいいのですけれど、でも自分が好きな物を付けることが出来ないですから、人によっては嬉しいかもしれないし、そうじゃない人もいるということになってくるかと思います。
付けなくてもいい場合って、撤去してもらえるものなんですかね？
元々持っているものを付けたい人だっているでしょうから。

[27: 匿名さん]

見学に行って来ました。
当初は、どうしても門真市ということで、魅力的でなかったのが本音ですが、行ってみると全然イメージが違いました。
設備もとても満足ですし、駅が始発なのは、共働きの家庭には非常に便利でした。また、モノレールも門真南にも繋がる予定ですので、ますます便利になります。
竣工後の販売ということもあり、実際に部屋を見学できるのは非常にイメージしやすくいいなと思いました。
周りの書き込みをみると、門真市のイメージは良く書かれてないことがありますが、メリットもたくさんあり、かなり前向きに検討している状態です！
皆さんの意見も是非とも聞いてみたいです！

[28: マンション検討中さん]

私も先日見学に行ってきました。
モノレール延伸で開発が進むことに期待大ですね！
なにより始発駅が便利です。
現在、モデルルームの部屋を検討してます。
ちなみに26さんはどのタイプを考えられてるんですか？

[29: 通りがかりさん]

駅徒歩1分にはひかれますが、モノレールの延伸開業目標は平成41年ですよね？ちょっと先過ぎます。どこにいくかにもよりますが、鶴見緑地線も使い勝手がいい路線とは言いがたいです。今里筋線よりはましですが。門真市内のマンションは売れ行きどこも厳しそうですね。何を最も重視するかですね。難しいです。

[30: 評判気になるさん]

皆さんよく考えてくださいね。
私は現地見学へ行ってみて、このマンションがなぜ売れ残っているのかなんとなく理由がわかりました。
まず、駅徒歩1分は半分詐欺みたいなウソです。
このマンションは駅からかなり離れた地下通路出口から近いだけ。
長堀鶴見緑地線は地下奥深いので、階段がかなり長い。
その階段降りてから改札までかなり歩かないといけない。
ホームから軽く10分以上はかかります。
ちなみにエスカレーターとエレベーターとLAWSONはマンション入り口とは反対側になります。
なお、通常必須のスーパーは微妙な店の一択。
まわりになにもないので日常生活が不便な気がします。
しかし価格があと700万以上安ければ候補に考えれたんですが、期待ハズレでがっかりです。

[31: 通りがかりさん]

>>30 評判気になるさん
門真アドレスが一番の売れ残りの原因だと思います。門真市駅近くに2年位住んだけど酷い目にあった。

[32: 評判気になるさん]

ご自身が金銭的に買えなかったから
書き込みするって大人気ないですね

[33: 名無しさん]

門真市とはいえ、京阪沿線の門真市とは全然環境が違いますよ〜。京阪沿線は道が狭かったり、治安が気になる所ですが、それを感じません。また、団地も離れているので環境としては実際は良いと感じております。
もともと竣工後販売で、月日は経ってますが中途半端な中古物件より、よっぽど良いです。
子育て環境においても、人気な大阪東幼稚園も近いですし、ドームやテニスコートもあり、スポーツ教室も充実しています。
街中のごちゃごちゃしている場所とは違い、住みやすく、とても満足しています！

[34: 通りがかりさん]

現地見たけど、高速道路すれすれにたってますね。価格が格安な理由がよくわかりました。

[35: 匿名さん]

>>33 名無しさん
駄目だよ。こんな環境なのに？

[36: 匿名さん]

南門真のパナソニックの取り壊しが始まったようです。
噂の通り、ららぽーとが出来る可能性が高いので大いに期待できますね。

[37: 匿名さん]

行ったら住所書かないと内覧させられないと言われたので帰ってきました。いつまで売れ残るか楽しみに見ています

[38: 匿名さん]

普通書くのが当たり前では？
書けないような所にお住まい？金銭的に買えない？ような方が冷やかしで見学にきて、愚痴書くなんて。

[39: 匿名さん]

売り主ももうやる気ないんやなー
公式ホームページが9月更新予定って記載しままやん
あと何戸の完成在庫あるんか知らんけど2000万くらいまで値引きしてさっさと売っぱらえば楽になるやろに
こんな売れ行き悪いマンション担当させられた営業マンも気の毒やわ


ウエリス門真南
先着順販売概要
販売戸数
8戸
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
67.80m2~76.84m2
バルコニー面積
10.62m2～12.24m2
アルコーブ面積
2.19m2～2.85m2
販売価格（税込）
2,998万円～3,928万円
管理費（月額）
9,130円～10,350円
修繕積立金（月額）
7,170円～8,120円
インターネット使用料(月額)
1,836円
管理一時金（一括）
10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括）
337,000円～382,000円 [ 引渡時一括払い ]

更新日
2018年08月31日
次回更新予定日
2018年9月中旬

[40: マンション検討中さん]

もう購入予定はないけど交渉したらかなり値引きしてくれた
まだまだ売れ残ってます
将来性を考えるならもっとお金を出していい地域に住んだ方がいい この辺りは今後も売れない

[41: 検討板ユーザーさん]

売れなさすぎて、よくわからん会社に販売権うつったんだね

[42: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

売主がロイヤル不動産販売に変わってますね。
3LDKで2390万なら、まあまあいいかと思います。

ただし、最初に一括して払う、修繕積立一時金がプレサンスシリーズ並みに安いのが気になります。

他の大手デベマンションだと、平均して50?60万は取っているのに。

[44: 名無しさん]

広告が入っていたので見てみました。
周辺図にサークルKとかライフとか載ってましたが、今はありませんのでご注意下さい。
新しい売主さんは竣工当時の地図をそのまま貼り付けただけで、現状を確認していないのがよく分かります。

[45: 周辺住民さん]

できてからもうすぐ3年になるんですね。
駅の利用者は増えた気がしますが、近くの商業施設は現状維持どころかむしろ減っています。
ららぽーと門真も堺より開業遅れるらしく、いつになるかわからないですし。
モノレール延伸は2029年予定なので、その頃には築13年になっているんですね。
近隣の開発を享受できる（かもしれない）のはまだまだ先になりそうです。

[46: 通りがかりさん]

結局、売れ残り安い金額で現在販売
されています。
やはりネックなのは、
毎週末バイクで走り回る音、
あとは玄関側の方は道路挟んですぐに
高速道路があるので
夜は窓を開けて寝ることはできません。
本当に車やバイクの音がうるさいです。。

近くのスーパーも、とくに安くないですし
お惣菜や弁当もパッとしません。

やはり売れないのには、
立地や騒音が原因かなと思います。
気になっている方がいたら、
話を聞く際に騒音を隠すために
音楽が流れてるので音楽を切ってもらうと
いいと思います。
いい判断材料になります。
端の部屋はとくに、隣接されたマンションから
カーテンあけると部屋の中がまるみえ。
しかし、今はすごい安いですし
部屋の作りなどは問題なしです。

安い買い物ではないので、ご注意を。

[47: 匿名]

↑
別に擁護するわけではないけど、
駅1分の立地で車とか電車の音の影響を受けないマンションってそう無いですよね。
人それぞれ譲れないポイントが何なのかだけかと。

完全に静かな環境が良ければ立地を妥協して駅から離れたマンション。
駅近が良ければ多少の音は妥協して駅近マンション。

ただそれだけ。当たり前のことだけど。。

[48: 匿名さん]

公式サイトの周辺地図にサークルKとライフは出ていないのでチラシだけでしょうか。
マンションから一番近いスーパーはどこになります？
フレスポはしまむらとまるとく市場が入っているようですが、まるとく市場がスーパーでしょうか。
徒歩7分の三井アウトレットパークにもスーパーが入っていますか？

[49: 通りがかりさん]

指摘されてHPの方は地図直しましたね。
代わりに「門間」とか「赤壁」とか、残念すぎる誤記が増えましたが（苦笑）
不動産広告なんだから、真面目にチェックやればいいのに。

[50: 周辺住民さん]

地元民からすると、事前調査不足かつ無理な値付で３年売れなかったマンションを
買い取って適正で売ろきろうとする気があるだけ、前よりましな売主だと思うよ。
自分らで計画的に用地買収して建てた訳でもなく、門真の土地勘もなさそうなので
多少の誤記は仕方がない。
周辺のためにも早く売り切って欲しいですね。

[51: 周辺住民さん]

まだ販売してたんですね
金額はかなり安くなってるみたいですが、売れ行きはどうなんでしょう
3年近く経ってはいますが、価格は魅力的なので気にはなっています

[52: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

擁護おつかれ。笑

[53: 匿名さん]

>>46
>>話を聞く際に騒音を隠すために音楽が流れてるので音楽を切ってもらう
そうなんですね。騒音はバイクや車の音なんでしょうか。

実は、知人の家は戸建で騒音がひどくて、子供が道路で遊んでいる音が家の中まで聞こえてきます。
音を流していれば聞こえない範囲なら、そこまででもないのかなと思いました。彼女は夕方になって小学生が帰宅すると雨戸を閉めています。

価格が安くなったでしょうか。モデルルーム住戸販売がされているようでした。

[54: 匿名さん]

>>43 匿名さん

やっぱり、売主が変わってたんですね
NTT都市開発の公式HP見てもこの物件HPが消えてました

これってバルク売りってやつですかね？
最初の売主のNTT都市開発がロイヤル不動産販売に売れ残り在庫を一括まとめ売りして
それをロイヤルが一般販売してるってことですかね？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

全体共通概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通 長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積 618.68m2
建築延床面積 4,887.98m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 42.78％
容積率 299.84%（容積／有効敷地面積）
完成
2016年7月29日
入居時期 即入居可 （諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
売主 株式会社ロイヤル不動産販売
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社へ管理委託
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場 120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場 14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］

先着順販売概要　
販売戸数 8戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 67.80m2~76.84m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.62m2～12.24m2
アルコーブ面積 2.19m2～2.85m2
販売価格（税込） 2,680万円?2,970万円
管理費（月額） 9,130円～10,350円
修繕積立金（月額） 7,170円～8,120円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
※先着順申込受付につき、成約済の場合はご容赦下さい。

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,390万円・2,590万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
※登録時・申込時にご持参いただくもの/印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)
※ローンご利用の方のみ2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)

更新日 2019年6月4日
次回更新予定日 2019年6月18日

[55: 匿名さん]

竣工して３年が過ぎますが、まだ販売中の物件があるのは
総戸数が６０戸と大規模マンションでもないのに
ちょっと日が経ちすぎているとは感じました。
扱いとしては中古物件にはならないのでしょうか?

[56: 通りがかりさん]

・大幅値下げ後購入になるので、既存入居者との軋轢が心配。
・高速というよりはその下を走る第二京阪国道の騒音が終日煩い。
・加えて、年中気候の良い時節の夜は虫が湧いてくる如く暴走族が多い。
・ここ数年、周辺で一戸建ては増えており駅利用者は増えているが、
駅周辺にお店が開店したことはない。今後もなさそう。
・フィギュアスケート等ラクタブドームでイベントある日は駅が混む。
・最寄りの4号出口は階段のみかつ深い。
・駅前で車持たない場合、スーパーはまるとく一択だが気にならないか。

[57: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

新売主のロイヤル不動産は、旧売主のエヌ・ティ・ティ都市開発から幾らで買ったんやろか？

エヌ・ティ・ティ都市開発もバルク売り処分なんかせんと、
過去にモデルルームに来た客とか資料請求してきた客に1,000万くらい値引き提示して自社で完売させたら良かったのにな

[58: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん
誰も触れないけど、まだ調査中ながら淀川左岸線の延伸が開通したら、深夜早朝の物流トラック等でマンション前の第二京阪が混雑して、さらに煩くなると予想。

[59: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

そうゆうことですね。売れないので、
売り主も変わってしまいましたね。

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

ですねー。ギリギリまで、値下げしたくはなかったんでしょうね。

[61: 通りがかりさん]

>>51 周辺住民さん

売れ行き悪すぎで、
変わらず
現在進行形ではないでしょうか？

[62: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
中古物件で、未入居物件。

[63: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。

[64: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん
モノレールの延伸もな。
事業概要見る限り、第2京阪に沿って門真駅から門真南の方に伸びてくるらしい。
ここのマンションの高層階前をモノレールが通り過ぎることもありうるな。
よく調べた方がええで。

[65: 近隣住民さん]

>>64 通りがかりさん

は？
第二京阪に沿って？
モノレールは中環に沿って走る予定ですけど
https://kansai-sanpo.com/osaka-mono-ex03/

これを見てどう捉えたらそうなる？

よく調べた方がええで。

[66: 購入経験者さん]

中環と第二京阪を間違えただけちゃうの
最近なんでもかんでもケンカ腰な物言いでマウント取りたがる奴が多いな

[67: 近隣住民さん]

>>66 購入経験者さん
中環と第二京阪を間違えただけちゃうの

→このマンションは中環からかなり距離が離れてるから、高層階前をモノレールが走ることは絶対にあり得ない。
なので書き間違えではなく、このマンションを貶す為に、何も知らずに、何も調べずに想像だけで書き込んだということで確定。

[68: 匿名さん]

現在公式サイトでモデルルーム使用住戸が特別分譲されていますが、価格改定で値下げされました？
それとも未販売だったモデルルーム使用住戸を割安価格で出したのでしょうか？
スレッドを遡ると、大幅値下げで先に契約した住人との間に軋轢が生じる恐れがあると書かれていて少し気になりましたがモデルルーム使用住戸であれば納得できるのでは？

[69: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸としては、値下げされてないと思います。
ただモデルルーム以外の同階、同面積の部屋と比較して、1000万円以上の差が出る(価格差がある)のは、多くの分譲マンションではない現象です。

モデルルーム以外も部屋も、売り出し初期より概ね600?1000万円安くなっています。

[70: 通りがかりさん]

値下げ効果絶大で、早くも6戸売れたみたいですね。先着順の分は完売近そうです。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

最低でも600万以上の値下げですか
すごいね
エヌ・ティ・ティ都市開発が売主だった時代の購入者は内心穏やかじゃないだろうね

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

本当ですね
10戸あったのが6月17日更新で4戸に減ってます

ロイヤル不動産販売もここまで売れ行きが良いとは思わなかったのかもね
先着順の2戸が売れてしまえばモデルルームの2戸の抽選を10月27日まで伸ばす必要なくなりますものね

それにしてもエヌ・ティ・ティ都市開発からロイヤル不動産販売に売主が変わるだけで
こんなに売れるんですね
NTTって今でもお役所仕事でとろいのかもね


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
物件名 ウエリス門真南

先着順販売概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.62m2
アルコーブ面積 2.57m2
販売価格（税込） 2,750万円・2,800万円
管理費（月額） 9,130円
修繕積立金（月額） 7,170円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円 [ 引渡時一括払い ]
※先着順申込受付につき、成約済の場合はご容赦下さい。

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,390万円・2,590万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
※登録時・申込時にご持参いただくもの/印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)
※ローンご利用の方のみ2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)

更新日 2019年6月17日
次回更新日 2019年7月1日

[73: 匿名さん]

安すぎて驚きました。。
この価格帯で駅徒歩1分なのに、なぜ竣工後何年も売れ残ってしまっているのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

安くなったのは売主が変わってからです。
安さしか魅力がない。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

門真市のマンションは新築でも2,500万までしか売れんからなー
3,000万出せるそうは他の市行くからな

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

なぜか隣の守口市と差がありますよね。
シャリエも2000万円台メインでしたし。

守口市のル・サンク守口やライオンズ守口は3000万円台メイン。

すぐ隣なのにね。
中古でも価格差があるし。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

『守口門真市構想』懐かしいな
平成17年の住民投票で守口市民の87％が反対だったもんな
守口市民は色んな意味で損するから当たり前ではあるんだけどね

法律上の市町村合併は市町村長と議会の可決だけで成立してるけど
最近は住民投票までしちゃうからね

自治体合併はどうしても豊かな自治体が貧乏な自治体の面倒を見る面もあるから
日本全体で1,700市町村を200市に減らすとか大枠では賛成でも自分の市だと反対してまう

[78: 通りがかりさん]

残り3戸

[79: 通りがかりさん]

先着順完売で、後は抽選の2戸のみ。
事実上完売かな。

[80: 匿名さん]

残り2戸
諸費用無料サービスとか本体値引きとかやってるんかな？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
物件名 ウエリス門真南

登録申込概要
販売戸数
2戸
間取り
3LDK
住居専有面積
67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積
10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積
2.47m2・2.57m2
販売価格（税込）
2,390万円・2,590万円
管理費（月額）
9,130円・9,440円
修繕積立金（月額）
7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額)
1,836円
管理一時金（一括）
10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括）
337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期
2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
※登録時・申込時にご持参いただくもの/印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)
※ローンご利用の方のみ2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)

更新日
2019年7月1日
次回更新日
2019年7月12日

[81: 匿名さん]

間取りの広さが中途半端ですね。
70㎡ないとファミリー世帯では狭いのでは。
かといって投資目的で購入してこの間取りだとどうなのかな。
始発駅で徒歩1分という点は確かに魅力。
駅前はあまり開けていないんですね。
イオンが遠い。

[82: 通りがかりさん]

また、追加で最終販売するみたいですね。
安いから、早く売れそうですね。

[83: 通りがかりさん]

始発駅徒歩1分の総60戸で、3年経ってから3000万未満で10戸売れようとしているのに、まだ在庫あること自体が純粋に驚き。
色んな意味でありえないマンション。

[84: 匿名さん]

第一期が完売御礼で、近日最終期の分譲開始となると書いてありますが、物件概要で登録申し込み案内が出ている2戸は最終期販売分なんですか？
販売住戸に何も記載がないので、いまひとつ全容が掴めない状態です。
どうせなら間取りのページで全戸の販売状況がわかる表を公開していただきたいです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

公式サイト見ても更新予定日を10日経っても更新されてないから最新情報は直接問い合わせないといけないかもね？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

更新日 2019年7月1日
次回更新日 2019年7月12日

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

公式サイトに詳しい経緯が書かれていないのでよく解らないですね

最初の事業主はNTTグループのエヌ・ティ・ティ都市開発だったみたいですね
それが売れ行きが悪いから一斉在庫処分でロイヤル不動産販売へ卸したみたいですね
現在の売主はロイヤル不動産販売ですね

売主が途中で交代してるからちょっとややこしいのかもね

ひょっとしたら、エヌ・ティ・ティ都市開発時代の1期とロイヤル不動産販売の1期と違ったりするのかもね？

[87: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

追加の販売というのは空白のところの中から数部屋を販売するのでしょうか？
空白の部屋は全部未販売ということでしょうか？

花印が付いてるのは契約済だと思います
価格があるのは現在販売中だと思います
残りの空白のところが過去に販売済みなのかどうかがよく解らないです

[88: 匿名さん]

>>84 匿名さん

このマンションは2階～11階まで縦に全部同じ間取りで横は6列っぽいですね
つまり6つの間取りがあるってことでしょうかね
公式サイト見たら5つの間取りが公開されてますから残り1つは全て完売したってことでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

地下鉄駅1分でこの価格は安いんですよね
人気の無い門真市であることを差し引いても安いと思います
2階とはいえ2,000万円前半ですからね
なぜ売れてないのか推定してる理由はありますか？

[90: 匿名]

ただのエリア人気の問題やろ

[91: 匿名さん]

会社持分が、22戸で今回8戸売れてるので、近日モデルルーム除いて12戸の販売が開始するのではないでしょうか？
NTTは本当に強気の金額で販売し続けてましたからね。
メリット、デメリットはもちろんありますが、この金額なら納得ですね。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

なるほど
そうすると、こういう感じですか？

総戸数　60戸
NTT都市開発の売主分　38戸
ロイヤル不動産販売の売主分　22戸

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

持分22戸と記載があったので、おそらくそうかとはおもいますよ！

[94: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

本当ですよね。
マンション見学行った際、　
NTTが販売元だったとき、
３桁の値下げはありえないと
言われたのを覚えています。

販売元が違うだけで
今、この金額で販売されてて
こんなにも変わるのかーと
びっくりしています。

[95: マンション掲示板さん]

いい点
駅近
近くに、スーパー、アウトレット、薬局がある、
ショボいけど、、。)))
セブン、ファミマ、ローソン、歯科も近くにある。
住んでる方は優しそう。
まだ新しいのでマンション全体清潔感がある。
金額がやすい。

悪い点
低層階は特に飛ぶ小虫？が多いようで、
すでに住んでる方の玄関入口には、
ほとんど虫除けが置いてありました。
※玄関の草花が原因とのことでした。
マンションから一番近い駅の出入口からは、
改札まで遠すぎる。。
階段が多く地獄です。笑っ
エレベーター臭い。
自転車置き場が、平面が少なく
機械にはめこむ？みたいなタイプが多くて、
大変そうだと思った。

[96: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん

事業主がNTTだった価格とロイヤルが売ってる価格との差額が何百万円かあるよね

さらにロイヤルの利益と経費を1部屋辺り100万～400万くらいの利益を取ってるんじゃない？

その合計がNTT売主の価格との差額ってことかな

NTTはお客さん向けの販売価格の30％～50％引きくらいでロイヤルに一括売却したのかも？

[97: 匿名さん]

玄関の草花とは、植栽ですか？それとも植木鉢の花ですか？
もし玄関前に花が飾られているなら撤去するか、虫よけになる植物を置く事で対策できるのではないでしょうか。

駐輪場のスライドラックは限られたスペースで収容効率を上げる為でしょうけど、平面式に比べると駐輪しづらいですよね。

[98: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 名無しさん]

この安さは魅力的ですよねー(^o^)。

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

NTT都市開発が販売してた頃に高値で購入した住民と
ロイヤルになってから安値で購入した住民で
感情的なシコリとかは無いのかな？

法律的には売主が値引きしようが自由だと思うけど
同じ物が3年差とはいえ何百万円も違うって割り切れない先住民もいるかもね

先住民は3年間早く住むことが出来てその家賃が10万円と仮定しても3年間で360万円になるから
そういう視点で見れば400万円くらいの値引きなら許容範囲かも知れないな