ウエリス門真南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス門真南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kadomaminami-pj.com/

所在地：大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15m2～76.84m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/10/21 管理担当]

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

公式サイトの8月23日の更新見ると
『登録申込概要』の2戸＋『最終期先着順申込概要』の4戸の合計残り6戸じゃない？


https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
全体概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通 長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積 618.68m2
建築延床面積 4,887.98m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 42.78％
容積率 299.84％（容積／有効敷地面積）
完成 2016年7月29日
入居時期 即入居可 （諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
売主 株式会社ロイヤル不動産販売
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社へ管理委託
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場 120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場 14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,419万円・2,621.25万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,870円（消費税10％込）
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00締切
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
登録受付時間／10：00～18：00
登録受付場所／「ウエリス門真南」現地販売センター
※申込の際は認印、本人確認資料、2017年・2018年分の収入証明書をご持参下さい。
備考 販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員までお尋ねください。

最終期先着順申込概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 67.80m2～76.84m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.62m2～12.24m2
アルコーブ面積 2.19m2～2.85m2
販売価格 2,870万円～3,190万円
管理費（月額） 9,130円～10,350円
修繕積立金（月額） 7,170円～8,120円
インターネット使用料（月額） 1,836円（消費税8％込）
修繕積立一時金（一括） 337,000～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
管理準備金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
販売スケジュール 最終期先着順申込中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ウエリス門真南」現地販売センター
※申込の際は認印、本人確認資料、2017年・2018年分の収入証明書をご持参下さい。
備考 販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。

更新日 2019年8月23日
次回更新日 2019年9月9日

[122: 匿名さん]

76.84㎡の部屋が738万円値下げして3,070万円になってるけど
あんまりお得に感じないんだよな

門真市の先入観とか印象が染みついていまってるわ

[123: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
涼しくなってきて窓開けて寝られるかと思ったら、深夜に暴走族が湧き始めました。
結局、窓閉めました。。。

[124: 匿名さん]

大幅値引きとなっている部屋はモデルルームですか？
対象となる部屋は2階の204号室と8階の802号室のようですが、
どのような条件で値引きとなったのでしょう？
モデルルーム住戸の場合、家具も一緒についてきますか？

[125: 匿名さん]

8月10日時点の>>109の価格表と比べたらいっきに減ったけど
10戸から4戸へ38日間で6日も売れたってことかな？
やっぱり駅から1分の立地やし大幅値下げすると売れるもんなんやね

ウエリス門真南　価格表　更新日：2019/9/18

[126: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
二階は、モデルルームなので
家具家電ついてくると思いますよ！

８階は家具家電不明ですが、
ないように思います。

モデルルーム以外の部屋の
値下げ理由は、
単純にマンション完成
2016,7月から二年経った今でも
売れ残っているため、
全体的に販売金額を下げて
1日も早く完売させたいのではと
思います！

[127: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
本当ですね(^o^)
販売会社が代わり、一気に販売額
下げましたもんね。
以前の販売会社は売れてないのに
やたらと、
強気の販売価格で交渉での
値下げ額も期待していた額では
なかったため、購入辞めました～。

駅改札まで考えると、4分は
いかない位ですが
意外と階段たくさんあり
遠く感じるので、
そこだけ注意ですね。
でも、近いのでありがたいですよね。

このマンションの機械式、
駐輪場は、何だか自転車ごちゃ
ごちゃごちゃしていて、
取り出しずらいし、置きずらいと
いった印象でした。

[128: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
はい。その通りです。
バイクで暴走している若い子達が
週末の夜は、
ラクタクドームのとこに集合し
エンジンふかして走っているため、
うるさすぎて警察に通報したことも
あります。

記載通り、車の通りが多いため
涼しいからと窓を開けたい気持ち
よくわかりますが、
うるさすぎて窓を開けて寝れません。

完全にとはいきませんが、
防音カーテンなど、
対策が必要かと思います。

[129: 匿名さん]

駅前に老朽の二島交番が移転建設中。
南門真駅ができるのを見越しての移転だが、当面は暴走族の抑止力になることを期待している。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
増員も増床もできないから、同じ規模で交番移転してどこまで抑止力あるんやろか。
無いよりマシやけど、ワンオペなら多勢に無勢になるかも。

[131: 匿名さん]

公式サイトでは駅前徒歩1分の優位性を解説するのに駅から歩いて「1分圏」を「10分圏」と比較すると、1分圏は半径80メートルで約2万㎡、10分圏は半径800メートルで約200万㎡となり対象面積は実に100分の1というように面積に置き換えている点が何だか面白かったです。

[132: 匿名さん]

駅まで1分ってふつうに便利です。
かなり価格に関しては抑え気味にしているのは感じます。
始発駅だったら、もっと強気の価格にすればいいのにな?と思いますが…
このあたりだとこれでも相場よりも
少し高めになっているということなのですか？

[133: 通りがかりさん]

季節良くなってきたので夜中の暴走族も湧いてきましたね。

[134: 匿名さん]

かなり値下げしていますね。
苦戦しているのでしょうか。
竣工してから3年。
中古物件に入る年数になっていますね。
私は、駅から徒歩1分は魅力ですが、和室があったので断念しました。
リフォームするなら、他の物件を検討したほうがいいかなと。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん

現地に行きましたか？
高速道路の際でこれは無理だと思いました。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

その人はどの掲示板でも書いてる賑やかしですよ。
HPのことしか書きません。

[137: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、
とにかく商業施設がマンション周辺に多いのは便利。
中学校までは少し距離がありますが、小学校は徒歩8分程度。
ファミリーで住むにあたり、望む条件が結構揃っていると思います。
3000万円前後で購入できるので
高速道路が近いという点をどう考えるかでしょうね。

[138: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

HPにはそんなマイナス要素は載せません。
縦横に走りとだけ書いています。
行かないと分かりません。
あなたこそ色んな掲示板をのぞいているんですね。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

でもこの掲示板の>>135には書いていますよ(笑)
その流れからの>>137は説得力ないんじゃないかな?

[140: マンション検討中さん]

完売してるー