ウエリス門真南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス門真南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kadomaminami-pj.com/

所在地：大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15m2～76.84m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/10/21 管理担当]

[126: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
二階は、モデルルームなので
家具家電ついてくると思いますよ！

８階は家具家電不明ですが、
ないように思います。

モデルルーム以外の部屋の
値下げ理由は、
単純にマンション完成
2016,7月から二年経った今でも
売れ残っているため、
全体的に販売金額を下げて
1日も早く完売させたいのではと
思います！

[127: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
本当ですね(^o^)
販売会社が代わり、一気に販売額
下げましたもんね。
以前の販売会社は売れてないのに
やたらと、
強気の販売価格で交渉での
値下げ額も期待していた額では
なかったため、購入辞めました～。

駅改札まで考えると、4分は
いかない位ですが
意外と階段たくさんあり
遠く感じるので、
そこだけ注意ですね。
でも、近いのでありがたいですよね。

このマンションの機械式、
駐輪場は、何だか自転車ごちゃ
ごちゃごちゃしていて、
取り出しずらいし、置きずらいと
いった印象でした。

[128: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
はい。その通りです。
バイクで暴走している若い子達が
週末の夜は、
ラクタクドームのとこに集合し
エンジンふかして走っているため、
うるさすぎて警察に通報したことも
あります。

記載通り、車の通りが多いため
涼しいからと窓を開けたい気持ち
よくわかりますが、
うるさすぎて窓を開けて寝れません。

完全にとはいきませんが、
防音カーテンなど、
対策が必要かと思います。

[129: 匿名さん]

駅前に老朽の二島交番が移転建設中。
南門真駅ができるのを見越しての移転だが、当面は暴走族の抑止力になることを期待している。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
増員も増床もできないから、同じ規模で交番移転してどこまで抑止力あるんやろか。
無いよりマシやけど、ワンオペなら多勢に無勢になるかも。

[131: 匿名さん]

公式サイトでは駅前徒歩1分の優位性を解説するのに駅から歩いて「1分圏」を「10分圏」と比較すると、1分圏は半径80メートルで約2万㎡、10分圏は半径800メートルで約200万㎡となり対象面積は実に100分の1というように面積に置き換えている点が何だか面白かったです。

[132: 匿名さん]

駅まで1分ってふつうに便利です。
かなり価格に関しては抑え気味にしているのは感じます。
始発駅だったら、もっと強気の価格にすればいいのにな?と思いますが…
このあたりだとこれでも相場よりも
少し高めになっているということなのですか？

[133: 通りがかりさん]

季節良くなってきたので夜中の暴走族も湧いてきましたね。

[134: 匿名さん]

かなり値下げしていますね。
苦戦しているのでしょうか。
竣工してから3年。
中古物件に入る年数になっていますね。
私は、駅から徒歩1分は魅力ですが、和室があったので断念しました。
リフォームするなら、他の物件を検討したほうがいいかなと。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん

現地に行きましたか？
高速道路の際でこれは無理だと思いました。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

その人はどの掲示板でも書いてる賑やかしですよ。
HPのことしか書きません。

[137: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、
とにかく商業施設がマンション周辺に多いのは便利。
中学校までは少し距離がありますが、小学校は徒歩8分程度。
ファミリーで住むにあたり、望む条件が結構揃っていると思います。
3000万円前後で購入できるので
高速道路が近いという点をどう考えるかでしょうね。

[138: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

HPにはそんなマイナス要素は載せません。
縦横に走りとだけ書いています。
行かないと分かりません。
あなたこそ色んな掲示板をのぞいているんですね。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

でもこの掲示板の>>135には書いていますよ(笑)
その流れからの>>137は説得力ないんじゃないかな?

[140: マンション検討中さん]

完売してるー

[141: 匿名さん]

住民の皆様、関係者の皆様、完売おめでとうございます。

完成から3年4ヶ月、2019年11月は特別な月になりましたね。
平成28年に竣工し今年は令和元年でもあります。

途中、新築事業主であるNTT都市開発からロイヤル不動産販売へ売主が変更されたり
大幅値引きがあったり右翼曲折がありましたが完売したことはとても御目出度いことなので
記念キャプチャーを撮りました。

皆様引っ越し時期はバラバラですがこれからも住みやすいマンションになると良いですね。

[142: 匿名さん]

後世の参考の為に物件概要も貼っておきます。

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
物件概要｜【公式】ウエリス門真南｜始発駅徒歩1分｜モデルルーム特別分譲(10邸)開始

全体概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通 長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積 618.68m2
建築延床面積 4,887.98m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 42.78％
容積率 299.84％（容積／有効敷地面積）
完成 2016年7月29日
入居時期 即入居可 （諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
売主 株式会社ロイヤル不動産販売
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社へ管理委託
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場 120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場 14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］

[143: 匿名さん]

9階62.15m2の中古が売り出し中です。
新築も完売したのでこれから中古マンションがどのくらいの価格で成約するのか注目に値しますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1048284643/
ウエリス門真南 9階 ２ＬＤＫ[1048284643]門真市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,880万円
階建/階 11階建 / 9階
築年月 2015年6月(築4年7ヶ月) 専有面積 62.15m2 間取り ２ＬＤＫ

平米単価 46.34万円
管理費等 8,370円 修繕積立金 6,570円

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1048284643
情報公開日 2019年11月29日 次回更新予定日 2019年12月13日

[144: 匿名さん]

少しだけ下げてる。
NTT都市開発時代の分譲価格は幾らだったの？
または
ロイヤル不動産販売の分譲価格は幾らだったの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1048284643/
ウエリス門真南 9階 ２ＬＤＫ[1048284643]門真市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格2,790万円
階建/階 11階建 / 9階
築年月 2015年6月(築4年7ヶ月) 専有面積 62.15m2 間取り ２ＬＤＫ

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

NTTの時は、強気の販売だったから
3000から4000位(低層階～高層階)でしたよ。
立地や車の騒音とか高値の販売
ってのもあり、
一年経っても完売に至らず、、。
販売会社変わってからは、
相当値段下げて販売してましたよ。

普通上層階が高いイメージだけど
ウエリス門真南においては、
販売会社によって販売価格が
100万以上単位で大きく違うから
そうとは限らない人達もいるって
状態ですよね。
だから、結構あっとゆうまに売れ
てたと思います。
あとで買った人らは、お得でしたね??