ジークレフ西宮北口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分
　　　阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
間取：1LDK～4LDK+N ※Nは納戸を示す
面積：39.33㎡～107.87㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

安いですね。

[83: 匿名さん]

電車通勤をしていると、毎朝の通勤は少しでもラクなほうが嬉しい。
徒歩１０分以上となると、バス利用か自転車利用となる。
でも、出来れば徒歩５～８分くらいのところが良い。
みんなそう思うのではないのかな～。価格がいくにら安くても通勤が大変な立地は考えるかな。

[84: 匿名さん]

>>81
>>モデルルーム写真にあるような板張り天井や、玄関壁の板張りはオプションなのでしょうか？

その可能性は高いと思います。
モデルルームをいくつか回っていますが
モデルルームにある雰囲気や家具など、ついつい真似してしまいたくなります。
あんなおしゃれな空間が我が家になるかと思うと、うれしくなります。

[85: 匿名さん]

オプションいいなーって思うけれど値段を聞くと現実的には無理だったりすることがアリそう^^;

オプションだらけだったりしますが、素の状態っていうのは動やったら知ることができるのでしょうか。壁紙とかCGとかは用意されていれば丁寧でいいなぁって思うのだけれど。

なんだか引き算しながらみなくっちゃいけないんかしら…なんて思いました。

[86: 匿名さん]

このあたりの学校区はどんな感じですか？
中学校がマンモス校と以前聞いたことがあります
学区の変更など今後影響はなさそうですか？

[87: 匿名さん]

中学校はどこになりますか？瓦林小学校が一番近いですね。甲子園学院は私立ですから。。。

小学校のホームページありました。
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/kawarabe/

ばやっさんと呼ばれるゆるキャラ？がいます。

調べたところ、Yahoo！知恵袋にクチコミありました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1037547390

高木小学校の方が評判がいい？人気エリアなようですね。

[88: 匿名さん]

ばやっさん、ふつうにかわいい。

学区についても考えていかないとならないのですね。
この辺りは
小学校は瓦林小学校、中学校は瓦木中学校と西宮市の公式サイトに書かれていました。
中学校もマーブルさんというゆるキャラがいる・・。
最近のはやりに乗っているのでしょうか！？

こういうことをして学校の雰囲気を盛り上げようとしているのは伝わってくるものがあります。

[89: マンション検討中さん]

西北物件でヒットしたので閲覧しましたけど、、、
「西宮北口」駅徒歩18分!
これってかなり西北人気に便乗し過ぎのような気がします。
こういう物件て本当に西北で探してる者からすると時間の無駄になってしまって迷惑な気がするのは私だけなのでしょうかね？？
まだ徒歩10分くらいなら許容できない事もないのですが、往復で30分以上、信号等も考慮すると40分ってことですよね？？およそアクセス駅と表記するには無理があると感じます。

[90: 匿名さん]

阪神間の3大駅遠マンションだけど西宮ブランドはさすがっす！


プレサンス ロジェ 尼崎
JR尼崎駅　徒歩18分
67.69m2　2,390万円


メイツブラン伊丹
JR伊丹駅　徒歩13分
60.60m²　1,998万円
70.00m²　2,298万円


ジークレフ西宮北口
JR甲子園口駅　徒歩14分
39.33m2　2,590万円

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん
売れてないじゃん！ここ。苦笑

[92: 匿名さん]

”阪急「西宮北口」駅とJR「甲子園口」駅の2駅3路線を利用できる交通利便性の高い場所。”　ってよく宣伝トークに自慢げに書けるよなぁ。
こんなトークに飛びつくような何もわからずに購入する第一次取得者って本当に存在するんだろうか？
しかも、価格を考えずただ西北に固執して買ったのならイタ過ぎる。

[93: 匿名さん]

＞＞90
貴殿みたいな西北信者が居るから西北は立地に関係なく売れるのかもしれないなWW

[94: 評判気になるさん]

よし！新たに「西東」ブランドとしてがんばるんや
「武庫西」でもええよ

[95: 匿名さん]

ギリギリ西宮も可。

[96: 匿名さん]

和室が１部屋はあったほうがいいなと思っていたので、
ジークレフ西宮北口は、和室もあって、収納スペースも広めに設計されているので
希望している条件が揃っています。
家族が多いと部屋の広さも必要ですが、収納するスペースは絶対に広いほうが良いです。
使い勝手が良い感じだと思いました。

[97: 匿名さん]

収納スペースはマンションだと特になかなか確保しにくいのですが、最初からスペースを取っておいてくれるとそれはそれでいいですね。

家族の人数がいると何かと荷物も多くなってきますもの。季節用品などもありますから
そういうものをしまっておく事ができる大型収納はとても魅力。

布団をしまっておくスペースがないことも多いですが
ここならば大丈夫そうです

[98: 匿名さん]

ここは全ての間取りに和室がついているプランのようで、今時のマンションにしては珍しく感じます。
もし和室が不要であれば、フローリングにして押入は布団が入るクローゼットにリフォームすれば良いかもしれませんね。
間取りは広々として良さそうですが、2つの洋室が共用廊下に面しているのかな？

[99: マンション検討中さん]

松山町に住んでいますが、
瓦木中学校には１５分でいけます。
瓦林小学校には５分でつきます。
買い物も自転車があれば、スーパーには２分でつきますし、西宮ガーデンズも近いですよ。
中学校の校区編制が今年あったばかりなので少しずつ人数は減るかと思います。

[100: マンション検討中さん]

この辺で物件を検討している方はご存知かと思いますが、今中々マンションが立たなくなり戸建てが多いのが現実。
西宮ガーデンズができてから、土地単価も上がってますし、中古マンション１０年落ちで3LDK７６平米でも4000万はします。

[101: 匿名さん]

＞＞99
自転車があればということを前提にし出すとかなり駅から遠い物件も”近い”と感じることが出来るんだろうけど、何かそれを言っちゃうとバイクがあれば、マイカーがあれば、バスやタクシーに乗ってしまえばって話になって元も子もない気がする。
さらに、西宮ガーデンズまでの距離は客観的に見るとどー考えても遠い気がするんだが。

[102: 匿名さん]

大型商業施設にはそれなりの公害もある訳で
近ければいいというものでもないだろう。

[103: マンション検討中さん]

自転車で、バイクでの話ではありません。主婦として買い物にも便利な場所です。
医療機関もかなり充実しており、子育て世代の方にも人気です。

[104: 匿名さん]

スーパーが近くなのは○だとしても、先ずは通勤・通学の便利さが一番ネックだよ。それに子育て世代に人気なら西宮と名のつく物件で５０戸程度ならさっさと完売してるでしょ？
それに転勤も頭にいれておかないといけない世代だろうから、そーいう意味ではここの将来的な流動性も頭に入れて物件をよく見るべき！

[105: 評判気になるさん]

>>102
公害って具体的にはどんな？
確かに近ければいいというものではないけど、ここは最寄り駅からあまりにも遠くないか？
この猛暑の中、西北には往復で約40分程度、甲子園口でも約30分を通勤で毎日歩くんやぞ。
年月が経って50、60になるとさらにその厳しさが増す。

[106: 102]

105
軽率に絡んでくるなよアホ。
俺はここを推してる訳でもなく、寧ろ昨今の
西北の過剰評価は勿論、その西北人気便乗物件に
批判的な立場や。
只、ガーデンズが近くないからダメと云うバカが
いたから指摘しただけや。
尚、公害の内容についてはそう云う施設の近くで
暮せば分かる事や。

[107: 通りがかりさん]

106→落ち着け
文面でアホはよくないぞ
で、公害となると・・・車の排ガス、人混み、騒音とかか
歩くの嫌やったらアクタの上のURに住むよろし

[108: マンション検討中さん]

色々モデルルームも見てきましたが、やはり収納力はここが一番充実していました。

[109: 匿名]

ここ全然西宮北口ちゃうやん。×

[110: 匿名]

西北ごっこか…。

[111: 匿名さん]

こんなとこ誰が買うの？

[112: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
人間

[113: マンション検討中さん]

マンション名に西宮北口とついているのが気にいらないのでしょうか？
西宮北口という名前でマンション購入する人はいないと思いますよ。

[114: 匿名さん]

>>113
西宮〇〇や〇〇西宮はよく見かけるが尼崎〇〇が無いのは何故ですか？

[115: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
たとえばセンタープール前とか？
つけてもなぁ　それが理由だろうね

[116: 匿名さん]

>>114
なんでいきなり尼崎が出てくるのかと思いきや、「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」で孤軍奮闘してる奴やな。頼むからコッチにまで飛び火させるな。西北関係者が迷惑してるのそろそろ理解しような。おまえ意固地になりすぎやねん。

[117: 匿名さん]

ここってその後、どうなんだ？
駅激遠物件だったようだけど。

[118: 匿名さん]

ここは駅遠物件。今後このまま残るとヤバイから消費者が納得出来る価格まで大幅値引きでもするかもな。

[119: 匿名さん]

本当に駅から遠い物件でした。関西だと駅まで自転車の人も多いから、気にならない人は気にならないんだと思います。駅から徒歩14分、18分。2駅使えて、どちらも20分弱ではあるものの、どちらかに近いならまだよかったのかも……。

スーモにはモデルルーム見学でギフトカード1000円プレゼントキャンペーンがありました。

値引きされるなら価格にも納得して購入できると思うので、いいように思いました。

>>大幅値引きでもするかも
これを期待している人もいるかも……。

[120: 通りがかりさん]

最近は駅名をマンションに名乗りながら、実際は駅から現地までかなり歩かされる物が増えてるよなー。
真夏や真冬、大雨等を想像すると辛くなる。

[121: マンション掲示板さん]

超絶駅遠物件作って最初叩かれ続けた上に、神鋼トラブルで切り離され、なんとも哀れ。。

[122: 通りがかりさん]

近隣に住むものです。
実際住んでみないとわからないもの。
駅が遠い遠いいいますが、
甲子園口なら結構歩いて行かれる方が多いですよ。
バス停はマンションから歩いて
3分位のところにありますし。
ただ西宮北口へは正直少し距離があります。

この地域は本当に静かで暮らしやすいですし
校区も瓦林小学校に瓦木中学校でいいです。
ただ人気校区なので人数が多く、
特に瓦林小学校はキャパオーバーのようで
1学年は教室がプレハブになります。
スーパー、CVS、郵便局に市役所の支所が
近くにあり便利です。
ガーデンズへも自転車、車で行く人が多いです。
ガーデンで大抵は揃うので
大阪、神戸に行く回数も昔に比べて減りました。

ガーデン近隣はやはり車の量が多いので
このくらい離れている方が静かで生活しやすいです。
駅まで歩くのは慣れます。

ただ平米があるにしろ
価格は正直高いなと思いましたし
まだまだ空きはありますね。
夜に側を通っても明かりの付いてる部屋は少ないので。
多分1年たっても埋まらないだろうと思いますので
値下げしてからの検討してもいいかと思います。

[123: 匿名さん]

駅までが純粋に距離があるので、
どうやって通勤通学をするのかということができるかどうかで
判断も大いに変わってくるのでしょう。
お値段はするかもしれませんが、その代わり、広さは十分にあるマンションだと思いますので、
ファミリーに特に良いでしょう。

[124: 匿名さん]

ここから甲子園口まで歩かれる方が多い、ということで…
自転車が使えればベストなのでしょうけれど、駅の周辺の駐輪場が空いているの？というのもありますし、歩かれる方が結果多くなってくるということなのでしょう。

駅までの距離は、イコール資産価値に近いのではないか、と思われる方も多いと思います。
ただこのあたりはこのあたりで、人気があるエリアだったりするのでしょうか？
お値段が高めに設定されているようですし…。

[125: 匿名さん]

でもなんでマンション名がジークレフ西宮北口なんだろう？西北よか甲子園口の方が全然イメージいいんだけど。昔の感覚なのかな。

[126: 匿名さん]

122通りがかりさん、参考になるご投稿ありがとうございました。
値下げ、どうでしょうね。

ホームページの「ゆとり」と「広さ」特設コンテンツも、なるほどなと思いながら拝見しました。
10㎡の違いでこんなにも違ってくるものかと。
実際は平米数よりも、設計の上手下手のような気もします。
こちらの場合、収納もたっぷりで部屋にも余裕があり、駅まで14分歩く価値はあるかもしれないなと思います。
が、価格が高め、に同感です。

[127: 匿名さん]

西宮北口と甲子園口を使いこなす…と公式サイトにありまして、
確かに両方使いたいんだったら、
それなりの距離なのかなというようには感じられます。
ただ、純粋に毎日使うにはちょっと距離があるような。
路線バスはあったりするのでしょうか。
これからの季節
朝、歩きで駅まで行くのは結構暑いんで、
バスが有るといいですよね。

[128: 匿名さん]

駅までは正直お世辞にも近くはないですが、小学校などは近くにあるので、子供がいる人にとってはとてもいいのかもしれないなと思いました。

最近は、甲子園口よりもニシキタの方が、若い世代には明るい住宅地の印象があるのではないかなと思います。
それでニシキタブランドを名乗っているのかもしれないですね。

[129: 匿名さん]

広い間取りが多いのが魅力ですね。
間取りの広さからするとsumoに掲載されている物件を見ると価格は妥当かなと感じます。
ワイドスパン、浴槽がゆったりとしている、リビングダイニングが広めでキッチンスペースゆったりとしているので、間取りが広い邸はいいと思いました。

[130: 匿名さん]

設備や仕様については、標準的。ついているといいなと言うものは、基本的に付いているマンションということができます。
特筆すべき事と言うのは特に際立ってあるわけではないですが
全体的に過不足なくというイメージです。
ここの場合は駅から離れている分、価格が控えめなところが良いのだと感じました。

[131: 匿名]

頑張って阪急武庫之荘もいけるやろ。