ジークレフ西宮北口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分
　　　阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
間取：1LDK～4LDK+N ※Nは納戸を示す
面積：39.33㎡～107.87㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここに西北アンチ派が書き込む理由あるかな？
むしろ西北アゲ派が、ここ西北違うやろと書き込むのでは。

[22: 匿名さん]

ま、悪口は極力書きませぬ。
でも、ここは西北ではないですね。
松山町は甲子園口です。
先週新聞の折り込み広告入って
いましたが、良いお値段(少し皮肉)
でびっくりしましたよ。
すぐには売れないと思います。
悪口に、なったならすいません。

[23: 名無しさん]

建物の見た目がめちゃ安っぽいんだけど大丈夫かな。
東灘のジークレフジオみたいな安っぽいマンションにはしないで欲しいところだけど。

[24: 匿名さん]

最寄りは甲子園口なのに遠い方の駅をマンション名に冠するだけでもせこいのに、18分もかかるって、それ、別の地域だから、笑

普通なら、徒歩18分もあったら2駅分歩けまっせ

こんな超絶駅遠物件かったら悲惨な人生確定やな

西北どうこう全く関係おまへん

[25: 名無しさん]

近隣マンションは坪150から160位の場所だからねぇ。
時代が違うとはいえ、いくら位で出してくるのかお手並み拝見といったところですかね。

[26: 匿名さん]

徒歩18分ｎ西宮北口物件ってどんなだろう？って興味津々に覗いてみたけど、他の人が言ってるようにここって「甲子園口」じゃないかっ！客を釣るためのネーミングなんだろうが、馬鹿にしすぎ！！

[27: マンション掲示板さん]

西北だって一駅分なんだからゴチャゴチャ言うなよ。
どうせ買わないんだろ？

ここは環境も悪くないしそんなに駅近にこだわらんかったらいいと思うがね。
値段次第やけど。

[28: 匿名さん]

西宮物件でなく、「西北」物件で探すなら駅近に拘るのが普通かと思うが、如何に？？

[29: 匿名さん]

実際にはその逆で
いまや西北ならどこでもいいという
ひとが増えたのでは？
だからこそ遠くても、西北とネーミングの
作りマンションが多いのでは？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
なるほど！
でも、そんなんで購入する人って余程の間抜けかミーハですよね♪
そういう目で見られるのも痛いです。

[31: 匿名さん]

30
まさか、リアル検討者がネーミングで購入
するわけがないでしょう。
ネーミングは、あくまでも業者の思惑だけ。

[32: 名無しさん]

うるさいなー。
しょうもない事にこだわるなよ。
名前は売主が勝手に決めればいい話やし、西北名乗ってもいいやん。
結果売れようが売れなかろうが売主の責任でしょ。

[33: 匿名さん]

間取りやモデルルームや設備仕様その他諸々の情報が見当たらないと思ったら、販売開始が10月中旬予定ということで、まだ先なのですね。
1LDK～4LDK+Nというと、間取りのバリエーションが豊富そうで楽しみです。1LDKも39.33㎡の広さがあるとなると、賃貸だとしても長く住める部屋になるのかなと思います。
47戸という規模ではありますが、住民層は様々になるのではないでしょうか。

[34: 不動産仲介会社]

ニシキタエリアでもないし、甲子園口からも遠いし、
まあ買わなければいいんじゃない？
最寄り駅から１４分って将来、売却するときに
まず値下がりするね。
中古売却の価格査定でプラスポイントがない。
ここ以外に築年数似たマンションで駅に近い
物件はたくさんあるんだし。

[35: 匿名さん]

徒歩18分なんて論外だけど、「甲子園口」徒歩14分ってのはどうなの！？？
18分と比較して4分も早く最寄り駅に着きますよ！みたいな感じで人間の錯覚心理を醸し出そうとしてる？？

[36: 匿名さん]

「西宮北口と甲子園口を使いこなす」って。

徒歩18分と14分の遠距離で使いこなすことなんて出来るのだろうか？？(゜ロ゜)

[37: 匿名さん]

駅まではフラットな道だから体感は駅近のマンションとあまり変わりませんよ。

[38: マンション比較中さん]

>>25
今のご時勢価格次第では早期完売すると思います
普通に考えれば平米単価45万くらい行くかもしれませんね
平米単価50万超えるなら検討から外します

>>34
ここは何の跡地だったのでしょうか？
普通だったら高級戸建て住宅地になると思いますが何でマンションにしたんでしょう？
市場調査で需要があったから？

この辺りの地価は復活高騰してて最近だと坪単価100万円前後のようですね
そうすると土地代金だけで6億5,000万になるから平米単価50万のマンションは無理っぽそうですね

>>37
道路距離で比較するとこんな感じですね

西宮北口駅からこのマンションへ　1,440m
西宮北口駅から門戸厄神駅へ　1,200m　
西宮北口駅から阪神国道駅へ　1,000m
西宮北口駅から今津駅へ　1,800m
西宮北口駅からJR西宮駅へ　1,500m

[39: 匿名さん]

10分以上も離れているのにフラットなのは大前提。それでもこれだけ歩かねばならないのに、それを「駅近」と考えられる思考回路に感服する。
貴殿ならどこに住んでも「駅近」と考えられる物件ばかりだろうからある意味幸せかもしれない。
通常は10分以上の物件は「駅遠」に分類されるのだが、昨今では5分でも「駅近」とは呼ばない人が増えている現実をご存知かな？？

[40: 匿名さん]

>>38 マンション比較中さん

本気でそんな安いと思ってるの？(笑)
人気の西北エリアだよ？

[41: マンション掲示板さん]

あほばっか。
建築費の高騰、職人の不足を全く考慮していない。挙げ句の果ては過去坪150の地域だからって。
現状に即して230位からじゃないの？

[42: 匿名さん]

オリンピックと震災で高騰してるんだから、それが落ち着けばコストは下がる。新築の売値も下がるのは当然。中古も遅れて下がる。駅遠ならなおさら。そんな時に元々坪150しかいかない不人気の徒歩14分なんて誰も買わなくなる。下落率はもっと酷いことになる。買値は高くても下落率が低い駅近を今は買うべき。今後は西北は今後は阪急の田代町と高松町に立てるからせめてそこ。今ならせいぜい丸橋の大和と阪急のクラウンズがあるが徒歩10分。売値は今後より安いが難しいところ。

[43: 匿名さん]

丸橋のプレミストも蓋を開けてみると苦しそう。徒歩10分でも今は「遠い」物件と認識されているからね。
14分だと、「バス使う？」って考えてしまう。

[44: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん

230のはずないでしょう。
この付近はもっと高くても売れるよ。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ココが230以上とかで販売されたら、本当に今のマンション価格の高騰ぶりを実感させられるなぁ。それだけのお金がある人がわざわざこんな僻地に住むとは考えにくいのだが。

[46: 評判気になるさん]

今は駅から遠くても西宮市人気凄いよね
このキリンビール社宅とJR西日本の社宅をつぶしてマンション建てるそうですね


http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/
「キリンビール(株)両度町社宅」の参考物件情報
所在地 兵庫県西宮市両度町2-3
交通
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩9分
阪急今津線 / 阪神国道駅 徒歩11分


http://www.homes.co.jp/archive/b-15475664/
JR甲子園口単身寮A棟
所在地 兵庫県西宮市松山町13-1
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 / 甲子園口駅 徒歩13分
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩20分


http://www.homes.co.jp/archive/b-15475668/
JR甲子園口単身寮B棟
所在地 兵庫県西宮市松山町13-2
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 / 甲子園口駅 徒歩13分
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩20分

[47: 匿名さん]

いつから販売なんでしょう？まだ価格などが出ませんね。
47戸という規模ですから、資料請求した人優先で決まってしまうのかも？
駅からも近くはないので、地元の人などが多いのではないでしょうか。
駅に近いと雑然とした雰囲気だと思うのですが、これくらい離れていると
落ち着いた環境なのではないですか？
2駅3路線が使えるとありますが、徒歩10分以上を苦と思うか、平気かで
評価が分かれると思います。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
これくらい離れると落ち着き過ぎでしょ(笑)
今の時期なら、汗だくどころかビショビショになれる距離ですけど、それでも本当に大丈夫ですか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

西北の場合これ位の距離が1番いいですよ。
付近も落ち着いていてとてもいい場所です。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
是非とも1戸、お買い上げ下さいませ。(笑)
かなりの確率で苦戦が予想されますよ。ここは。

[51: マンション検討中さん]

松山町は北口というより甲子園口だろう。

[52: 匿名さん]

松山町と聞けば、甲子園口から遠いなと
云うのが一般的な認識。
それを西北とは噴飯物の話。
新参者には西北の方が聞こえが良いのだろう。
甲子園口の方が格上と言う人は少なくないのにね。

[53: 匿名さん]

阪急武庫川駅ができれば徒歩3分ですね

[54: 匿名さん]

>>50 匿名さん

そうなの？なぜですか？

[55: マンション検討中さん]

この場所のお勧めポイントはありますか

よくわかりません

[56: 匿名さん]

車の免許がないので、駅までの距離が遠いのはちょっとなという感じです。
そして、子供を通わせる学校もすごく距離があります。
どちらもうちにとってはプラスではないかなと思いました。

家を探す条件は、家庭によって違ってくると思いますが
子育て中は子供のことを中心に選ぶかなと思います。

[57: 匿名さん]

駅まで徒歩4分程度。

落ち着いた雰囲気の街並みを通りながらの通勤は

想像するだけでとても良い感じだと思いました。

でも、中学校が徒歩24分とは随分と遠いなと思いました。

[58: 匿名さん]

>>38
平米単価45万って何の値段ですか？

[59: 匿名さん]

中学校、すごい遠いみたいだなと思っていたんですが徒歩２４分ですか…？
公式サイトには徒歩１５分とありますよ。
小学校はすごく近いのに中学校は少し遠くなってしまいますね。
冬場の部活帰りなどは
人通りの多い道を選んで帰ってくるように言わないと…と思います。
っていうか、この辺りって子供さんが居る方の検討ってどれくらいなんでしょ？

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

この辺りは子育て世代にはもってこいの場所だと思いますよ。
落ち着いていて良い場所です。

[62: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

子育てに向いている場所とのお話もありますし、駅からも離れているのに単身用の間取りもあるのが意外です。単身用だともっと駅が近いようなイメージがあるもので。
単身で年配の方の永住と考えても、ちょっと狭いような気がします。逆に、ファミリー向きの4LDKは納戸とウォークインクローゼットとシューズインクローゼット？が付いているらしく、収納面は良さそうに思えます。

[64: 匿名さん]

チラシがポスト投函されはじめましたね。
スレ盛り上がってるかなと思い覗きましたが、批判も多いようで近所に住むものとしては悲しいようなw
この辺りは駅からちょっと離れてるので落ち着いていて住みやすいです。
90平米超がメインと書いていましたので、坪単価はそんなに上がらないといいなと思っています。
値段によっては買い替えを検討したいと思っています♪
ただ…ネーミングが、他の近隣のマンションが甲子園口とつくなかでの西宮北口なので浮きそうですね…。

[65: 匿名さん]

西北を名乗る時点で恥ずかしいわ。

[66: 特命]

>>65 匿名さん

誰に対して？

[67: 匿名さん]

外観デザインはとてもおしゃれなマンションです。
マンションに住む以上は、外観デザインは重視したいところ。
ただ、駅からの距離が相当あるなという感じです。
電車通勤の人は、ちょっと厳しい立地なのかもしれません。

[68: 匿名さん]

甲子園口駅には名神高速超える必要があるし遠いです。、西北は徒歩圏外だし、何なのでしょう。近隣中古は坪150ぐらいなんで、ま、せいぜい高くて坪180ぐらいですかねえ。

[69: 匿名さん]

甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅徒歩18分、
どちらもこのマンションからは遠いです。
電車通勤や通学をしないという人にとってはあまり苦痛ではないかもれしませんが
毎日この距離はきつい気がします。駅の駐輪場も予約できるかわかりません。
このマンションじゃないというプラス面があまり見えてこないです。

[70: 匿名さん]

駅遠のマンションでこの価格はちょっとねー。
設備仕様もかなり貧弱だし。
近隣の買い換える人狙いなのかな。