ジークレフ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html
所在地：兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分
阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
間取：1LDK～4LDK+N ※Nは納戸を示す
面積：39.33㎡～107.87㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-09 20:13:34
ジークレフ西宮北口ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-06-15 00:29:55
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>>150
駅に近ければもっと高かっただろうね |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
でも、そうなるとやっぱり、売れなくなるんじゃない？ここより近い物件も事実、売れ残ってるとこ結構あるしなー |
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| No.153 |
やっぱ駅近でも安い尼崎がええな。
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| No.154 |
デべ側からしたら地域的に旬な場所なら、出来るだけガッポリ稼ぎたいと意図することわかってあげたいが、「徒歩18分」って流石に普通無いよね？
と思いきや最近よくスレ上位にあがっている「ポレスター西宮北口薬師町」の方は西北まで”自転車で”8分！もうウケ狙いとしか思えん。 |
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| No.155 |
値下げしても駅からの距離考えると割高ですね。
この値段なら戸建てを検討するレベルです。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
地元のものです。
確かにJR甲子園口（徒歩18分程度）、 阪急西宮北口（徒歩20分程度）と駅からは遠いのは事実です。 ただそこだけを見ているとマイナス要素は強く感じますが バス停は徒歩2分のところにありますし、 スーパーもドラッグストアもバス停と同じくらいの距離にあり便利です。 学校区も瓦林小学校（徒歩5分）と瓦木中学校（徒歩15分）で人気の学校区です。 北側に阪急電車が通りますが、音は気になりません。 この広さで駅までも近かったらもっと高いでしょう・・・ できるのかできないのか分かりませんが 阪急武庫川駅（仮）ができれば、もっと便利になっていいんですけど。 最後に気になるとしたら、ジークレフ西宮北口という名前。 せめてジークレフ西宮北口 松山町でしょう・笑 |
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| No.158 |
そこだけのマイナス要素が強烈すぎるんだけど。
帰路、駅から出てさらにバス待ちって結構きつい。 あと名前はJR甲子園口の方が近いんだから、ジークレフ”甲子園口” 松山町が限度。それでもどうかなーって思うけど 笑 |
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| No.159 |
値下げしてから結構売れてるみたいですね！
駅距離を気にしない方であればマンションのグレードは高いですもんね |
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| No.160 |
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| No.161 |
http://www.nishikita47.jp/index.html
名称 ジークレフ西宮北口 所在地 兵庫県西宮市松山町120番1（地番） 交通 JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分、阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分 地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区 地目 宅地 開発面積 2,148.24㎡ 敷地面積 2,146.81㎡ 建築面積 1,018.42㎡ 建築延床面積 4,622.90㎡ 構造・階層 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数 47戸 間取り 1LDK・3LDK+N～4LDK+N ※Nは納戸を示す 住居専有面積 39.33㎡～108.13㎡ バルコニー面積 6.90㎡～14.57㎡ 建築確認番号 第ERI16019769号（平成28年5月31日） 竣工 平成29年12月 竣工済 入居 即入居可（諸手続き終了次第入居可） 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有 分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社 駐車場 機械式駐車場34台（月額使用料／10,000円?13,000円） バイク置場 1台（月額使用料／1,500円） ミニバイク置場 3台（月額使用料／1,000円） 自転車置場 93台（月額使用料／200円?500円） 事業主（売主） 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7088号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号 TEL：078-261-2130 販売提携（代理） 株式会社ライフステージ 国土交通大臣免許（6）第5164号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 （一社）全国住宅産業協会会員 〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号 TEL：06-6305-3511 設計・監理 日本国土開発株式会社 大阪支店一級建築士事務所 施工 日本国土開発株式会社 大阪支店 |
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| No.162 |
http://www.nishikita47.jp/index.html
名称 ジークレフ西宮北口 第3期6次分譲概要 販売戸数 1戸 販売価格 4,980万円 間取り 3LDK 住居専有面積 88.38㎡ バルコニー面積 12.96㎡ アルコーブ面積 1.50㎡ 管理費（月額） 11,900円 修繕積立金（月額） 5,100円 修繕積立基金（一括） 602,000円 管理準備金（一括） 15,000円 備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00 ◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター ※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 先着順分譲概要 販売戸数 8戸 販売価格 2,840万円～6,130万円 最多販売価格帯 5,800万円（2戸）※100万円単位 間取り 1LDK～4LDK+SIC+WIC 住居専有面積 39.33㎡～104.09㎡ バルコニー面積 6.90㎡～14.49㎡ サービスバルコニー面積 4.51㎡ アルコーブ面積 1.32㎡～3.45㎡ 管理費（月額） 5,300円～14,000円 修繕積立金（月額） 2,300円～5,900円 修繕積立基金（一括） 268,000円～708,000円 管理準備金（一括） 15,000円 備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00 ◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター ※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 情報更新日 2019年7月18日 次回情報更新日 2019年8月1日 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ジークレフ西宮北口 （価格・間取り）
H 1LDK 専有面積：39.33m2 価格：2840万円（先着順） 角住戸 Cg 3LDK+N+2WIC 専有面積：88.38m2 価格：5240万円（先着順） 和室あり 専用庭あり F 3LDK+N+2WIC 専有面積：84.29m2 価格：4980万円（先着順） 和室あり A 4LDK+N+WIC+SIC 専有面積：104.09m2 価格：5730万円（先着順） 角住戸 LD15畳以上 和室あり D 4LDK+N+WIC 専有面積：98.96m2 価格：5860万円（先着順） LD15畳以上 和室あり |
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| No.165 |
>>160 匿名さん
これだけ長期間売れ残ってるのに公式サイトの情報少ないよね 価格の改定前と改定後の価格一覧表とかも全部出して検討者に判断して貰えばいいのにな 消費者に情報を与えずに営業主導で商品売るってやり方が古いわ 
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| No.166 |
私自身この辺りで育ったのでエリアは決まっていたのですが、ブランズと悩んだ結果こちらの方がやっぱり学校区がいいので、ジークレフにしようと思います。
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| No.167 |
>>166 確かに学校区みるとブランズ二見町よりこっちですね！あちらは駅近くてもせまいですし。
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| No.168 |
いきなり9戸→4戸へなってる
5戸売れたんですね http://www.nishikita47.jp/outline/index.html 名称 ジークレフ西宮北口 先着順分譲概要 販売戸数 4戸 販売価格 2,840万円～6,130万円 間取り 1LDK～4LDK+SIC+WIC 住居専有面積 39.33㎡～92.38㎡ バルコニー面積 6.90㎡～13.77㎡ アルコーブ面積 1.32㎡～3.45㎡ 管理費（月額） 5,300円～12,400円 修繕積立金（月額） 2,300円～5,300円 修繕積立基金（一括） 268,000円～673,000円 管理準備金（一括） 15,000円 備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00 ◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター ※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 情報更新日 2019年7月26日 次回情報更新日 2019年8月7日 |
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| No.169 |
二見町と松山町を比較するのは余所者だけやと
思うがな。まあ不動産屋も大変や。 |
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| No.170 |
西宮町名ランク、最高10点
二見町9点、松山町5点。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
番町は広い。
3から6までが二見と同等。 9が松山町と同等。尚、昨今の駅近絶対の風潮を見ると 二見がやや上かもわからんね。 |
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| No.173 |
尼崎でもJRなら尼崎や塚口、阪急なら武庫之荘や塚口辺りの駅近くなら、7から10辺りで6以下は無いな。
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| No.174 |
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| No.175 |
尼の最上位と西宮の中位が同等。
しかし、西宮の中位を買える人は尼を選ばない。 西宮の下位しか買えない人が尼も選択肢に入れている。 |
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| No.176 |
西宮の中上位に住んでた人が山を降りて、便利な尼崎の駅近良物件を購入してましたけど。
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| No.177 |
先着順とは別に再登録の1戸が出てきてたのね
8月25日までが受付だったようです 抽選は終わったのでしょうかね 残りは合計3戸ですね https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67715921/propert... 【SUUMO】物件概要・販売期 - ジークレフ西宮北口 | 新築マンション物件情報 販売期概要 ジークレフ西宮北口 先着順 先着順申込受付中 販売戸数2戸 間取り1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+N+2WIC ※N＝納戸) 専有面積39.33m2・92.38m2 価格 2840万円・6130万円 ジークレフ西宮北口 再登録 再登録申込受付期間／2019年7月29日(月)～8月25日(日) 販売戸数1戸 間取り3LDK(3LDK+N+2WIC ※N=納戸) 専有面積82.15m2 価格 4850万円 |
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| No.178 |
販売期概要
ジークレフ西宮北口 先着順 先着順申込受付中 販売戸数2戸 間取り1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+N+2WIC ※N＝納戸) 専有面積39.33m2・92.38m2 価格 2840万円・6130万円 ジークレフ西宮北口 再登録 再登録申込受付期間／2019年7月29日(月)～8月25日(日) 販売戸数1戸 間取り3LDK(3LDK+N+2WIC ※N=納戸) 専有面積82.15m2 価格 4850万円 
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| No.179 |
>>176
それを車に例えるなら 2000ccの普通乗用車手放して軽ワゴンに乗り換えるような物。 室内空間は変わらないのに燃費が良いからこれにしたと言っても、 あーお金が苦しくなったのかなと思われるのが関の山w |
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| No.180 |
179
それが相場というか地格と云うもんやな。 |
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| No.181 |
≫179 180
相変わらず五十歩百歩の話ばっかだな。 |
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