ジークレフ西宮北口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分
　　　阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
間取：1LDK～4LDK+N ※Nは納戸を示す
面積：39.33㎡～107.87㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

>>150
駅に近ければもっと高かっただろうね

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
でも、そうなるとやっぱり、売れなくなるんじゃない？ここより近い物件も事実、売れ残ってるとこ結構あるしなー

[153: 匿名さん]

やっぱ駅近でも安い尼崎がええな。

[154: 匿名さん]

デべ側からしたら地域的に旬な場所なら、出来るだけガッポリ稼ぎたいと意図することわかってあげたいが、「徒歩18分」って流石に普通無いよね？　　
と思いきや最近よくスレ上位にあがっている「ポレスター西宮北口薬師町」の方は西北まで”自転車で”8分！もうウケ狙いとしか思えん。　

[155: 匿名さん]

値下げしても駅からの距離考えると割高ですね。
この値段なら戸建てを検討するレベルです。

[156: 匿名さん]

>>153 匿名さん

同意見。塚口周辺は開発途上で今なら駅周辺に物件があるから良い。
西北やら塚口でマンション住まいするなら駅近でない限り意味なしやわな。

[157: マンション比較中さん]

地元のものです。
確かにJR甲子園口（徒歩18分程度）、
阪急西宮北口（徒歩20分程度）と駅からは遠いのは事実です。
ただそこだけを見ているとマイナス要素は強く感じますが
バス停は徒歩2分のところにありますし、
スーパーもドラッグストアもバス停と同じくらいの距離にあり便利です。
学校区も瓦林小学校（徒歩5分）と瓦木中学校（徒歩15分）で人気の学校区です。
北側に阪急電車が通りますが、音は気になりません。
この広さで駅までも近かったらもっと高いでしょう・・・
できるのかできないのか分かりませんが
阪急武庫川駅（仮）ができれば、もっと便利になっていいんですけど。
最後に気になるとしたら、ジークレフ西宮北口という名前。
せめてジークレフ西宮北口 松山町でしょう・笑

[158: 匿名さん]

そこだけのマイナス要素が強烈すぎるんだけど。
帰路、駅から出てさらにバス待ちって結構きつい。
あと名前はJR甲子園口の方が近いんだから、ジークレフ”甲子園口” 松山町が限度。それでもどうかなーって思うけど　笑

[159: 匿名さん]

値下げしてから結構売れてるみたいですね！
駅距離を気にしない方であればマンションのグレードは高いですもんね

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
そんなにグレードが高いかな？
駅距離を気にせずとも良いと思えるほどの緑に囲まれた閑静な住宅街でもないし、
裏を返せば結局は値下げしないと売れない物件と言える。

[161: 匿名さん]

http://www.nishikita47.jp/index.html

名称 ジークレフ西宮北口
所在地 兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通 JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分、阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地
開発面積 2,148.24㎡
敷地面積 2,146.81㎡
建築面積 1,018.42㎡
建築延床面積 4,622.90㎡
構造・階層 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 47戸
間取り 1LDK・3LDK+N～4LDK+N ※Nは納戸を示す
住居専有面積 39.33㎡～108.13㎡
バルコニー面積 6.90㎡～14.57㎡
建築確認番号 第ERI16019769号（平成28年5月31日）
竣工 平成29年12月 竣工済
入居 即入居可（諸手続き終了次第入居可）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、
敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
駐車場 機械式駐車場34台（月額使用料／10,000円?13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料／1,500円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料／1,000円）
自転車置場 93台（月額使用料／200円?500円）
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7088号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ 国土交通大臣免許（6）第5164号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）全国住宅産業協会会員
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL：[phone]
設計・監理 日本国土開発株式会社 大阪支店一級建築士事務所
施工 日本国土開発株式会社 大阪支店

[162: 匿名さん]

http://www.nishikita47.jp/index.html

名称 ジークレフ西宮北口

第3期6次分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格 4,980万円
間取り 3LDK
住居専有面積 88.38㎡
バルコニー面積 12.96㎡
アルコーブ面積 1.50㎡
管理費（月額） 11,900円
修繕積立金（月額） 5,100円
修繕積立基金（一括） 602,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

先着順分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格 2,840万円～6,130万円
最多販売価格帯 5,800万円（2戸）※100万円単位
間取り 1LDK～4LDK+SIC+WIC
住居専有面積 39.33㎡～104.09㎡
バルコニー面積 6.90㎡～14.49㎡
サービスバルコニー面積 4.51㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～3.45㎡
管理費（月額） 5,300円～14,000円
修繕積立金（月額） 2,300円～5,900円
修繕積立基金（一括） 268,000円～708,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

情報更新日 2019年7月18日
次回情報更新日 2019年8月1日

[163: 匿名さん]

>>159 匿名さん

第3期6次が1戸出てきてますけど
総戸数47戸の中では先着順と合わせたこの9戸が最後ですかね？

[164: 匿名さん]

ジークレフ西宮北口 （価格・間取り）

H
1LDK
専有面積：39.33m2
価格：2840万円（先着順）
角住戸

Cg
3LDK+N+2WIC
専有面積：88.38m2
価格：5240万円（先着順）
和室あり
専用庭あり

F
3LDK+N+2WIC
専有面積：84.29m2
価格：4980万円（先着順）
和室あり

A
4LDK+N+WIC+SIC
専有面積：104.09m2
価格：5730万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

D
4LDK+N+WIC
専有面積：98.96m2
価格：5860万円（先着順）
LD15畳以上
和室あり

[165: 匿名さん]

>>160 匿名さん

これだけ長期間売れ残ってるのに公式サイトの情報少ないよね

価格の改定前と改定後の価格一覧表とかも全部出して検討者に判断して貰えばいいのにな
消費者に情報を与えずに営業主導で商品売るってやり方が古いわ

[166: マンション検討中さん]

私自身この辺りで育ったのでエリアは決まっていたのですが、ブランズと悩んだ結果こちらの方がやっぱり学校区がいいので、ジークレフにしようと思います。

[167: 販売関係者さん]

>>166 確かに学校区みるとブランズ二見町よりこっちですね！あちらは駅近くてもせまいですし。

[168: 匿名さん]

いきなり9戸→4戸へなってる
5戸売れたんですね


http://www.nishikita47.jp/outline/index.html
名称 ジークレフ西宮北口
先着順分譲概要
販売戸数 4戸
販売価格 2,840万円～6,130万円
間取り 1LDK～4LDK+SIC+WIC
住居専有面積 39.33㎡～92.38㎡
バルコニー面積 6.90㎡～13.77㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～3.45㎡
管理費（月額） 5,300円～12,400円
修繕積立金（月額） 2,300円～5,300円
修繕積立基金（一括） 268,000円～673,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
情報更新日 2019年7月26日
次回情報更新日 2019年8月7日

[169: 匿名さん]

二見町と松山町を比較するのは余所者だけやと
思うがな。まあ不動産屋も大変や。

[170: 匿名さん]

西宮町名ランク、最高10点
二見町9点、松山町5点。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
なぜに二見町が9点?
番町9 二見6 松山3　やろなあ。

[172: 匿名さん]

番町は広い。
3から6までが二見と同等。
9が松山町と同等。尚、昨今の駅近絶対の風潮を見ると
二見がやや上かもわからんね。

[173: 匿名さん]

尼崎でもJRなら尼崎や塚口、阪急なら武庫之荘や塚口辺りの駅近くなら、7から10辺りで6以下は無いな。

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

値段がちゃうわw

[175: 匿名さん]

尼の最上位と西宮の中位が同等。
しかし、西宮の中位を買える人は尼を選ばない。
西宮の下位しか買えない人が尼も選択肢に入れている。

[176: 匿名さん]

西宮の中上位に住んでた人が山を降りて、便利な尼崎の駅近良物件を購入してましたけど。

[177: 匿名さん]

先着順とは別に再登録の1戸が出てきてたのね
8月25日までが受付だったようです
抽選は終わったのでしょうかね
残りは合計3戸ですね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67715921/propert...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ジークレフ西宮北口 | 新築マンション物件情報

販売期概要

ジークレフ西宮北口 先着順　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+N+2WIC ※N＝納戸)
専有面積39.33m2・92.38m2
価格 2840万円・6130万円

ジークレフ西宮北口 再登録　再登録申込受付期間／2019年7月29日(月)～8月25日(日)
販売戸数1戸
間取り3LDK(3LDK+N+2WIC ※N=納戸)
専有面積82.15m2
価格 4850万円

[178: 匿名さん]

販売期概要

ジークレフ西宮北口 先着順　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+N+2WIC ※N＝納戸)
専有面積39.33m2・92.38m2
価格 2840万円・6130万円

ジークレフ西宮北口 再登録　再登録申込受付期間／2019年7月29日(月)～8月25日(日)
販売戸数1戸
間取り3LDK(3LDK+N+2WIC ※N=納戸)
専有面積82.15m2
価格 4850万円

[179: 匿名さん]

>>176
それを車に例えるなら
2000ccの普通乗用車手放して軽ワゴンに乗り換えるような物。
室内空間は変わらないのに燃費が良いからこれにしたと言っても、
あーお金が苦しくなったのかなと思われるのが関の山w

[180: 匿名さん]

179
それが相場というか地格と云うもんやな。

[181: 匿名さん]

≫179 180
相変わらず五十歩百歩の話ばっかだな。