ジークレフ西宮北口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分
　　　阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
間取：1LDK～4LDK+N ※Nは納戸を示す
面積：39.33㎡～107.87㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分
　　　阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分

これで西北とは絶対に呼べないねww
そもそも甲子園口もバス便の距離でしょう。

[2: 匿名さん]

西宮北口を名乗ってもおかしくない立地だと思いますが？

[3: 匿名さん]

徒歩14分をバスに乗るの！？
もっと運動した方がいいって。

[4: 匿名さん]

マンション近くから駅に行くバスってあるんですかね？
甲子園口の徒歩14分は歩くとしても、西宮北口の徒歩18分はやっぱりバスとか乗りたいところかと。
無ければ自転車が現実的かなと思います。
こちらのマンションはファミリーメインになるんでしょうか。
4LDK107.87㎡は豪勢なお部屋になりそうです。価格や間取りの公開っていつ頃からでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

ここも「西北」冠にして販売しようとする物件ですか・・・＿|￣|○　
一体、どこまで「西北物件」をアピールするんだろうか？　皆の「住みたい街　西北」は駅前の開発されたごくごく限られたエリアだと思うが、デベ側も消費者を少しバカにしてる気がしてならない今日この頃ｗ

[6: 名無しさん]

売れるように、売りやすいように名前を付けるのは当たり前では？
別にいいんじゃない、名前くらいでガタガタ言わなくても。

[7: 匿名さん]

それは売主サイドの考え方ですよ。検討する上では紛らわしい。最寄り駅が西北でもないのに「西北」と名乗るのは明らかにおかしい気がする。
他の方の意見に賛同する！

[8: 名無しさん]

そうかな？
買い手の方も西宮北口って名前に付いていた方が嬉しい人も多いでしょ？
名前の事なんかよりこの周辺の話しましょうよ。
なんにもない場所ですが、横の広大な空き地とか将来何になるのか気になりますね。

[9: 匿名さん]

ここは西北ではないですよ。現地地図見て、びっくりです。流石にヒドイよ。

[10: 匿名さん]

こんな場所なのに「西宮北口」をつけても住民はかえって恥ずかしいだけですよ。無理矢理感いっぱいですし、それを証拠に既にそう感じる書き込みばかり。みんな「なんでここが西北って名なの？（苦笑）」って雰囲気が充満しているじゃないですか。

[11: 匿名さん]

>それを証拠に既にそう感じる書き込みばかり。みんな「なんでここが西北って名なの？（苦笑）」って雰囲気が充満しているじゃないですか。
そうですね。業者どもに餌を与えてしまっていますね笑

[12: マンション比較中さん]

ＪＲ東海道本線 「甲子園口」駅 徒歩14分
阪急電鉄神戸線 「西宮北口」駅 徒歩18分

宣伝文句は、「２路線使い放題！交通至極便利！！話題の西宮北口に徒歩”１８分”」と言ったところでしょうか？

苦肉の文言ですが、果たしてどれだけの消費者が食いつきを見せるんだろう？
販売価格を安くするのは当然として、西北って名前だけに食いつくような第1次取得層がカモなのかもしれない。
最近の西北周辺物件も酷いと思っていたけど、ここは今のところ1番無いかなぁ～。

[13: 匿名さん]

＞＞12
改めて言いますけど、ここは西北物件ではないですから。（笑）お間違い無きように！

[14: 匿名さん]

>ここは西北物件ではないですから
じゃあどこ物件ですか？

[15: 匿名さん]

>販売価格を安くするのは当然として、
ないない笑
ここも高くなるよ～笑

[16: 名無しさん]

>>12 マンション比較中さん

安いはず無いでしょう。
坪220から230位じゃね？

[17: 匿名さん]

坪220万なら23坪程度で5000万オーバー。
そこそこの所得ある人で考えを持って探している人なら今の販売価格高騰を理解しながらもこんな不便な所に無駄に資金を投入しないでしょ。きっとそんな価格じゃ、売れないよ（笑）

[18: 匿名さん]

誰かが言ってたけど、まさに”西北ごっこ”の大流行だよね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
言えてる！(笑)

[20: 名無しさん]

西北アンチの人達は相変わらず必死ですね。笑

[21: 匿名さん]

ここに西北アンチ派が書き込む理由あるかな？
むしろ西北アゲ派が、ここ西北違うやろと書き込むのでは。

[22: 匿名さん]

ま、悪口は極力書きませぬ。
でも、ここは西北ではないですね。
松山町は甲子園口です。
先週新聞の折り込み広告入って
いましたが、良いお値段(少し皮肉)
でびっくりしましたよ。
すぐには売れないと思います。
悪口に、なったならすいません。

[23: 名無しさん]

建物の見た目がめちゃ安っぽいんだけど大丈夫かな。
東灘のジークレフジオみたいな安っぽいマンションにはしないで欲しいところだけど。

[24: 匿名さん]

最寄りは甲子園口なのに遠い方の駅をマンション名に冠するだけでもせこいのに、18分もかかるって、それ、別の地域だから、笑

普通なら、徒歩18分もあったら2駅分歩けまっせ

こんな超絶駅遠物件かったら悲惨な人生確定やな

西北どうこう全く関係おまへん

[25: 名無しさん]

近隣マンションは坪150から160位の場所だからねぇ。
時代が違うとはいえ、いくら位で出してくるのかお手並み拝見といったところですかね。

[26: 匿名さん]

徒歩18分ｎ西宮北口物件ってどんなだろう？って興味津々に覗いてみたけど、他の人が言ってるようにここって「甲子園口」じゃないかっ！客を釣るためのネーミングなんだろうが、馬鹿にしすぎ！！

[27: マンション掲示板さん]

西北だって一駅分なんだからゴチャゴチャ言うなよ。
どうせ買わないんだろ？

ここは環境も悪くないしそんなに駅近にこだわらんかったらいいと思うがね。
値段次第やけど。

[28: 匿名さん]

西宮物件でなく、「西北」物件で探すなら駅近に拘るのが普通かと思うが、如何に？？

[29: 匿名さん]

実際にはその逆で
いまや西北ならどこでもいいという
ひとが増えたのでは？
だからこそ遠くても、西北とネーミングの
作りマンションが多いのでは？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
なるほど！
でも、そんなんで購入する人って余程の間抜けかミーハですよね♪
そういう目で見られるのも痛いです。

[31: 匿名さん]

30
まさか、リアル検討者がネーミングで購入
するわけがないでしょう。
ネーミングは、あくまでも業者の思惑だけ。

[32: 名無しさん]

うるさいなー。
しょうもない事にこだわるなよ。
名前は売主が勝手に決めればいい話やし、西北名乗ってもいいやん。
結果売れようが売れなかろうが売主の責任でしょ。

[33: 匿名さん]

間取りやモデルルームや設備仕様その他諸々の情報が見当たらないと思ったら、販売開始が10月中旬予定ということで、まだ先なのですね。
1LDK～4LDK+Nというと、間取りのバリエーションが豊富そうで楽しみです。1LDKも39.33㎡の広さがあるとなると、賃貸だとしても長く住める部屋になるのかなと思います。
47戸という規模ではありますが、住民層は様々になるのではないでしょうか。

[34: 不動産仲介会社]

ニシキタエリアでもないし、甲子園口からも遠いし、
まあ買わなければいいんじゃない？
最寄り駅から１４分って将来、売却するときに
まず値下がりするね。
中古売却の価格査定でプラスポイントがない。
ここ以外に築年数似たマンションで駅に近い
物件はたくさんあるんだし。

[35: 匿名さん]

徒歩18分なんて論外だけど、「甲子園口」徒歩14分ってのはどうなの！？？
18分と比較して4分も早く最寄り駅に着きますよ！みたいな感じで人間の錯覚心理を醸し出そうとしてる？？

[36: 匿名さん]

「西宮北口と甲子園口を使いこなす」って。

徒歩18分と14分の遠距離で使いこなすことなんて出来るのだろうか？？(゜ロ゜)

[37: 匿名さん]

駅まではフラットな道だから体感は駅近のマンションとあまり変わりませんよ。

[38: マンション比較中さん]

>>25
今のご時勢価格次第では早期完売すると思います
普通に考えれば平米単価45万くらい行くかもしれませんね
平米単価50万超えるなら検討から外します

>>34
ここは何の跡地だったのでしょうか？
普通だったら高級戸建て住宅地になると思いますが何でマンションにしたんでしょう？
市場調査で需要があったから？

この辺りの地価は復活高騰してて最近だと坪単価100万円前後のようですね
そうすると土地代金だけで6億5,000万になるから平米単価50万のマンションは無理っぽそうですね

>>37
道路距離で比較するとこんな感じですね

西宮北口駅からこのマンションへ　1,440m
西宮北口駅から門戸厄神駅へ　1,200m　
西宮北口駅から阪神国道駅へ　1,000m
西宮北口駅から今津駅へ　1,800m
西宮北口駅からJR西宮駅へ　1,500m

[39: 匿名さん]

10分以上も離れているのにフラットなのは大前提。それでもこれだけ歩かねばならないのに、それを「駅近」と考えられる思考回路に感服する。
貴殿ならどこに住んでも「駅近」と考えられる物件ばかりだろうからある意味幸せかもしれない。
通常は10分以上の物件は「駅遠」に分類されるのだが、昨今では5分でも「駅近」とは呼ばない人が増えている現実をご存知かな？？

[40: 匿名さん]

>>38 マンション比較中さん

本気でそんな安いと思ってるの？(笑)
人気の西北エリアだよ？

[41: マンション掲示板さん]

あほばっか。
建築費の高騰、職人の不足を全く考慮していない。挙げ句の果ては過去坪150の地域だからって。
現状に即して230位からじゃないの？

[42: 匿名さん]

オリンピックと震災で高騰してるんだから、それが落ち着けばコストは下がる。新築の売値も下がるのは当然。中古も遅れて下がる。駅遠ならなおさら。そんな時に元々坪150しかいかない不人気の徒歩14分なんて誰も買わなくなる。下落率はもっと酷いことになる。買値は高くても下落率が低い駅近を今は買うべき。今後は西北は今後は阪急の田代町と高松町に立てるからせめてそこ。今ならせいぜい丸橋の大和と阪急のクラウンズがあるが徒歩10分。売値は今後より安いが難しいところ。

[43: 匿名さん]

丸橋のプレミストも蓋を開けてみると苦しそう。徒歩10分でも今は「遠い」物件と認識されているからね。
14分だと、「バス使う？」って考えてしまう。

[44: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん

230のはずないでしょう。
この付近はもっと高くても売れるよ。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ココが230以上とかで販売されたら、本当に今のマンション価格の高騰ぶりを実感させられるなぁ。それだけのお金がある人がわざわざこんな僻地に住むとは考えにくいのだが。

[46: 評判気になるさん]

今は駅から遠くても西宮市人気凄いよね
このキリンビール社宅とJR西日本の社宅をつぶしてマンション建てるそうですね


http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/
「キリンビール(株)両度町社宅」の参考物件情報
所在地 兵庫県西宮市両度町2-3
交通
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩9分
阪急今津線 / 阪神国道駅 徒歩11分


http://www.homes.co.jp/archive/b-15475664/
JR甲子園口単身寮A棟
所在地 兵庫県西宮市松山町13-1
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 / 甲子園口駅 徒歩13分
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩20分


http://www.homes.co.jp/archive/b-15475668/
JR甲子園口単身寮B棟
所在地 兵庫県西宮市松山町13-2
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 / 甲子園口駅 徒歩13分
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩20分

[47: 匿名さん]

いつから販売なんでしょう？まだ価格などが出ませんね。
47戸という規模ですから、資料請求した人優先で決まってしまうのかも？
駅からも近くはないので、地元の人などが多いのではないでしょうか。
駅に近いと雑然とした雰囲気だと思うのですが、これくらい離れていると
落ち着いた環境なのではないですか？
2駅3路線が使えるとありますが、徒歩10分以上を苦と思うか、平気かで
評価が分かれると思います。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
これくらい離れると落ち着き過ぎでしょ(笑)
今の時期なら、汗だくどころかビショビショになれる距離ですけど、それでも本当に大丈夫ですか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

西北の場合これ位の距離が1番いいですよ。
付近も落ち着いていてとてもいい場所です。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
是非とも1戸、お買い上げ下さいませ。(笑)
かなりの確率で苦戦が予想されますよ。ここは。