ジークレフ甲子園口北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ甲子園口北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町177（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.44㎡～94.69㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：関西建設工業株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>30 匿名さん

バルコニー側がアウトポールではないマンションを教えてください。どこにありますか？

このご時世でも北側もアウトポール半分以上ありますね。教えてあげましょうか？

そもそもこのような低層マンションなら逆梁にしてハイサッシが普通でしたね。コンクリ手すりで低いサッシにしたら暗いだけです。

まあ、ここはバルコニーもないようですが、何を持って高級なのですか？

[42: 匿名さん]

この値段でこの程度かと驚いたが、ここの後でワコーレみたら、こっちがはるかにましやな 。

それにしても、金はあってもろくなマンションないな。笑えるぐらいコストカット。

ちょっと前なら、この場所でこの値段なら、天カセ、low-e、天然石天板、高めのタイルが全面、外から見えない広めの玄関前スペースはほぼ普通だったが、どこにもあらへん。

ワコーレは1500万から2000万ぐらい下のレベルやな。

マンション住み替えやとがっかりするやろ。若い賃貸あがりか老人の古い戸建からの住み替え中心やろな。

[43: 匿名さん]

まあ、営業か素人かしらんが、アウトポールで高級とか言うたら恥ずかしいで。そんなん当たり前。車にカーナビついてるぐらいの話しや。それも最近削っとるのは事実やけどな。

[44: 匿名さん]

>>アウトポールで高級
最近は多いですからね。車にカーナビついてるのは標準じゃないですか？

私は貧乏人なので内廊下だと高級だと思います。雨の日に玄関で傘をささなくてもいいのが素敵すぎます。それに地下駐車場だと、雨に濡れずに車に乗りこんで出発できるので、より高級な気がします。

このマンションの甲子園近くのコーヒーやさん？（コーヒーの写真が写ってますよね）はどこなんでしょう。一度、行ってみたいです。

[45: 匿名さん]

バルコニー側に柱を出すのが高級仕様ってどれだけ無知な販売員なのだろう。実家が貧しく自身も賃貸暮らしで安物マンション販売してるから世間の常識がないのだろう。マンションよ良し悪しだけではなくマンションしか知らないからきっとキッチンにホーローがついていたり日本製食洗機がついてたり洗面鏡にフロス加工がついるレベルを高級だと思っているのだろう。

[46: 評判気になるさん]

結構批判的な意見が多くあるように思えますが、ではこの辺だとどのマンションであれば良いと思われておりますでしょうか？

勉強のために見てみたいのでどなたか詳しい方教えて頂けないでしょうか？

[47: 匿名さん]

高級かどうかはともかく、柱が部屋に響かないのは見た目もすっきりするし家具も配置しやすくて良いと思います。
高級とかどうとかよりも、工法の違いというか特色というものなんだと思いますよ。
小さいマンションだとそれが出来ないという話を聞きますし。
自分の予算と求めている設備とマッチするならばいいんじゃないですかね

[48: 匿名さん]

アウトポールはお金がかかります
ただどこでもやっているという話です
まさしくカーナビです

物件の大小は関係ありません
大きければ柱が大きくなるので手間もかかります

アウトポールはすっきりするだけでなく
ポールは面積に入るので割高になります

ここがアウトポールをしないことを
どう思うかは購入者次第でしょう

[49: 匿名さん]

間取りを拝見しますと、ファミリー向けの80-90平米台であるにも
かかわらず、少々バルコニーが狭いように感じました。
外観はある意味生活感を感じさせない重厚な造りなので、
デザインの関係上バルコニー面積が削られているのかな？と
感じてしまいました。

[50: 匿名さん]

「甲子園」に連なる閑静な高級住宅街を意識したデザインだとのことなので
バルコニーが目立たない構造になっているのかもしれません。
布団を干したり、洗濯物を干したりなどが目立つと生活臭が出てしまい
外観が雑然となってしまうので。（あくまでも想像ですが）
外観的にはスッキリとして美しい面もありますが
内側に住むことを考えると、開放感などはどうなのかと思ったりもしますが。

[51: 匿名さん]

バルコニーが目立たないようにというのもあるかもしれないし、純粋に室内の広さを取ったということにもなるのかもしれないです。

少し前、テレビで見たのですが最近は共働きの増加で洗濯物を部屋干しする人の率が高くなっているそうで。そうなるとバルコニーに洗濯物を、という風にはなりにくいですものね
その分、部屋の広さにしてしまった方が合理的ではあります。

[52: 匿名さん]

もうあと先着順で５戸。１８戸中の５戸、ということですけれども。

これでもうラスト？なのかなぁ。竣工が来年の３月なのに仮にこれで最期の５戸ということであればいい感じ、順調に販売は行っているのではないかなと思いました。

それにしても戸数あまり多くないから管理費・修繕費は高めに設定されるかと思われますが、
それでも良いと感じるほど良いマンションということでいいのかなぁ。

[53: 匿名さん]

ここはワコーレが荒らしてなくて静かですね。

[54: 匿名さん]

このワコーレは、とにもかくにも総戸数が少ないなぁ～と感じました。
大規模マンションは避けたいと思っていますが、ここまで戸数が少ないのもちょっと迷います。
戸建てと比較して考えている人にはおすすめなのかもしれません。

[55: 匿名さん]

好みもあるでしょうね、規模の大小とか世帯数の多い少ないなど。
自分的にはこれくらいの規模が落ち着くな～となんとなく思います。

モデルルームがなかなか上質な雰囲気なのですが
小さい文字を読むと、やはりグレードアップオプション仕様
インテリアオプション仕様だそうで、なるほどなと思いました。
期限があるそうですが、来年の春竣工予定ですから
まだ大丈夫かもしれませんが、高いだろうなと思います。

[56: 匿名さん]

小規模すぎてランニングコストが懸念される。長期的にみるとその金額もかなり大きい。

[57: 匿名さん]

それぞれ、部屋の広さは十分取られている点は良いと思い下が、リビングが変わった形をしているので、利用しにくさがありそうという印象。

せっかく15畳あるのでもったいない気がしますね

その他Aタイプでも洋室が、段がある部屋があったりと四角ではないですから、家具の配置に困りそうかな

[58: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、確かに一部リビングがバルコニーと和室で
2つに分断されるような形になっていますね。
この形状であれば、和室をつぶして広い空間を確保し、
バルコニー側にサンルームのような小部屋を作った方がまだ良かったかな？
実際の部屋を見ればそれほど違和感がないのでしょうか。

[59: 匿名さん]

かわれたかたは近くの和田興産と比べて何が優れていましたか？
値段、立地、デザイン、設備、営業どれでしょうか？

[60: 匿名さん]

ランドスペーぷを見ていると結構いっぱいいっぱい造ってあるのかなぁと思ったんですが、
コーナーガーデンが設置されているので、道から見たときなど、そこまで圧力は感じないようにはなってきているのかな。
グリーンがあってその分少し下がっているだけでかなり印象は異なりますから。

駐車場ですが、もしかしたらターンテーブル利用しなくてはならないパターンでしょうか。