ジークレフ甲子園口北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ甲子園口北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町177（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.44㎡～94.69㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：関西建設工業株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

甲子園口駅まで徒歩４分は近くて便利だと思います。
総戸数は１８戸と少なめなのは気になりますが、
間取りは３ＬＤＫ～４ＬＤＫで、ファミリー向け物件のようです。
でも、小学校や中学校は遠そうなので、毎日通わせるのは少し考えてしまうかもしれないです。

[2: 匿名さん]

73.44㎡～94.69㎡ということは、ちょっぴり物足りない3LDKと
ほどほどに各部屋のスペースが確保できる4LDKということになりますか。
すごく便利な場所というわけでもなさそうですが
駅と日常の買い物をするお店と公園が近いのは悪くない条件だと思います。
西宮にも徒歩19分程度なら、週末にゆっくり歩いてもいいし
自転車でもいけますし。
1さんがおっしゃるように、子どもたちの通学がちょっと気になります。

[3: マンション検討中さん]

ここから西宮北口駅まで徒歩で約３０分。
松山町のジークレフ西宮北口に続く、
ジークレフ西宮北口Ⅱとかって名前にはしないんだね。

[4: マンション検討中さん]

ジークレフと商店街奥に建設中のJGRANとで検討中です。
どちらも4500万円～とかになるんですかね？

[5: 匿名さん]

詳細の案内が見当たらないなと思ったら、
竣工予定が平成29年8月末なんですね。
利便性は良さそうですし、駅徒歩4分の場所ですから
価格は高くなるのではないでしょうか。

外観予想図と18邸という規模からすると、
高級路線なのではないかなと思うのですが。
バルコニーは狭そうで、室内の解放感などは
どうなのか気になります。
間取りを早く見たいです。

[6: 評判気になるさん]

>>4
2007年のジェイグラン甲子園口松並町とは別のジェイグランが建つのですか？

このジークレフ更新口北町の近くに、和田興産のワコーレも同じようなマンション建てるようです
建設予定地の場所の写真があるけど住所はどこだろう？

完成時期も2017年8月と2017年7月とほぼ同時期、
総戸数も17戸数と18戸数の同じ小規模マンション、
住所不明ですが甲子園口駅から徒歩4分は同じ、


http://www.constnews.com/?p=23214
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/07/b4f0e0b7104890d7ef...

【民間】和田興産が甲子園口駅近くに計画する分譲マンションが近く着工（会員）[2016年07月23日]

和田興産（神戸市中央区）は、ＪＲ神戸線甲子園口駅から徒歩４分に計画する分譲マンションが近く着工させる。住戸は２ＬＫＤ＋Ｆから４ＬＤＫの計１８戸。２０１７年７月中旬の竣工、８月下旬の入居を予定している。

[7: マンション検討中さん]

>>6
別のジェイグランです。ロジェから少し南にいったところです。
今工事しているのでよければ見に行ってみてください。

[8: 匿名さん]

西宮北口と悩む人が多いような気がします。
今、西宮北口はとても人気の場所だとテレビなどでも言われていますから。
ただ、こちらも駅までの距離が近いので、選ぶ人は多いかもしれませんね。
総戸数がもう少しあれば・・・というのはありますが
そのほうがご近所づきあいが楽という考え方が出来るかなと思います。

[9: 匿名さん]

駅まで近いのはとにかくいいですよね。資産価値というふうに考えても、普通に自分が暮らしていくうえでも。
駅までのアクセスが良いって通勤する身としてはとっても大切ですよ、本当に。
ただその分マンションの価格は上がるという（汗）
ここはどれくらいの価格に落ち着いてくるでしょうかね？
今は不動産が高い時期ですので検討もつきません。

[10: 匿名さん]

入居予定は竣工の1か月後というところまではわかりました
肝心の販売予定はいつ頃なんですかね
資料請求ができるということは間取りやその他詳細は決まっているのだと思うのです
価格だけは資料に記載されないこともあるようですが
駅から4分で3LDK～4LDKのファミリー向けで単身用の部屋が無いのは意外でした

[11: 匿名さん]

あっ、本当ですね。
考えてみれば駅近マンションは単身者向けのコンパクトな部屋が一般的なのに、こちらはファミリーマンションですか。
物件サイトのコンセプトには「利便性と住環境を享受する駅近最前線の邸宅街」と出ていますし、この辺りは駅から4分も歩けば戸建の建ち並ぶ住宅地で、ファミリーに多く需要があるのかもしれません。

[12: 匿名さん]

＞販売予定時期：平成28年10月中旬予定
と発表があったっみたいです。間取りや設備仕様も来月以降発表かしら。
早く見たいですね。

マンション周辺って住宅地なんですね。だとすると1LDKがないのは納得です。
駅はどちらかというと南側の方が賑わってますか？
この辺りで買い物するならコープでしょうか。コープは少し高いという印象があります。
お値打ちなものが欲しい時は商店街でしょうか。

[13: 匿名さん]

まだ地図を見ただけですが、この辺りは病院が多い地域なのだな、と感じます。
駅徒歩4分は好条件ですが、買い物施設、特にスーパーが少ないように思いました。
スーパーに行こうと思えば駅を超えなければならないのが不便です。
ファミマとコープが比較的近いようですが、コープは割高なんですか？

[14: マンション検討中さん]

あまり検討中の方や見に行った方のご意見が少ないように思いますが、見に行った方はどの様に感じたのでしょうか？

この辺りの土地勘があまりないので率直なご意見が聞けると嬉しいです。

[15: マンション検討中さん]

資産価値としてや、施工会社はどうなんでしょうか？
関西建設工業株式会社を調べてもあまり情報が出てきません。

どなたか詳しい方おられましたら教えてください。

[16: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん

あなたがもしこの物件に限らず
マンションを本気で気にいって買おうと思っているなら
①マンコミには書き込みしないこと。
②マンコミをみないこと。をおすすめします。
もはやマンコミには業者か評論家気取りしか生息していません。
ほとんどの板が業者の悪口大会です。
どうしてもマンコミを参考にするなら書き込みの少ない板を見ましょう。
欠点が少なくバランスがとれていると業者も悪口を書きにくいですから。

[17: 匿名さん]

マンション掲示板の情報も一つの情報として捉えればいいと思います。
真剣に考えているからこそ、いろんな情報を集めながら自分でも勉強をして正誤を把握していけばいいこと。
単身者でも資産価値や将来、結婚をすることなどを想定してファミリーサイズの広さを購入する人もいますからね。

[18: 匿名さん]

自分だけで情報収集するのは限界があるし、自分とは違った視点からみた意見とかがあるのでそういうのは取り入れつつ、
結局は自分で動いて見て考えて、決断していかないとならないです。
情報の共有という点では有効ですけれど、それを判断して決断するのは自分ですし、
とにかく動いていかないとですね！
現地に行ったことがない方もいらっしゃるようですが、まずは現地で周辺の環境なども含めて確認してみたほうがよろしいですよ

[19: 匿名さん]

早く間取りが見たいです。
モデルルームの画像からではあまり想像できないというか
インテリアに目がいってしまってわかりにくいというか。
モデルルームに実際行ってもインテリアに気を取られてしまいそうです。
一番狭くても73.44㎡あるとはいえ、3LDKになるのだろうから
あまり広々とした開放感は望めないのかなと思います。
駅が近いためか、平米数があるためか、ちょっと高めだなと思います。

[20: 通りがかりさん]

スーパーについて
コープは会員(?)だと値引きがあります。
パンは美味しくて私は好きです。

南にはライフ、名神高速を超えた北には万代があります。こちらは比較的お安いかなと。
この二つは徒歩だと気持ち遠いかなと思います。

駅周辺はやはり南側の方が賑わってますが、その分北側は住宅地らしい静かな印象です。

甲子園口の商店街はたくさんの飲食店があって結構楽しいです^^ たまにワンコインバルとかもしてたり！
個人的な意見ばかりですが少しでも参考になれば...！

[21: 通りがかりさん]

それと、甲子園口北側は、土地も家もでかい邸宅がかなりあるゾーンなので、このマンションの高級感あるファサードはマッチしてると感じました！

[22: 匿名さん]

今、３ＬＤＫとうたっていても、７０㎡ない狭い間取りが多いです。
ココはどのプランも広い間取りで良いなと思います。
部屋数はもちろん大事なのですが、やっぱり広さが一番大切です。
収納箇所もちゃんと確保されているのでいいなと思いました。

[23: 匿名さん]

平米数を見て期待して間取りを見ました。
でも広々とした感じを受けなかったです。
なぜなんでしょう？
一部屋が5帖とか4.5帖の部屋もあり、
リビングダイニングがかぎ型になっているせいなのか。
キッチンや浴室は気持ち広めでしょうか。
バルコニーが狭く、リビングの窓も小さいと思いました。
ナチュラルガーデンには癒されそうな気がします。

[24: 匿名さん]

坪260近いってアホちゃうか

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん

すぐ近くのワコーレが同じ戸数で発売３ヶ月弱で残り二戸。坪単価もほとんど同じ。
現実を受け入れろよ。
アホなんは。。。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん

このご時世で新築を買う人がアホと言われてるんだよ。
やっぱおまえもアホの仲間なの？

築4年の近隣中古が5000万でしか売れないんだけど。
ここは数年で2000万ほど暴落だね。
あーあ、情弱向け市場の鴨ちゃん、乙w

しかも鉄屋のマンションなんて。。恥

[27: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん

おやおや、受け入れろよ！って、デベさん丸出しだね(笑)

お隣のジオ甲子園北口は5年前で@201だよ。
甲子園口、何の変化もないよね。
地価もリーマン前と変わらないよね。

ぼったくりさん(笑)
コスト？あなたの給料減らしなさいよ(笑)

[28: 匿名さん]

南北にコンクリート柱がズドーン！
バルコニーケチって部屋面積ゲッツ！

上質にこだわった集合住宅って(笑)

[29: 匿名さん]

4LDKは収納、足りるのかなと思いました。
ウォークインが無くて、シューズインがあるのですが、あまりいろいろなものはしまっておけないのではと思います。

バルコニーが狭いリビングダイニングはどんな感じなのかしらと気になったのですけど、モデルルームのところには窓側の写真がなく、しかも夜のような雰囲気なのでイメージできません。
明るいことは明るいだろうと思うのですけど。

[30: 匿名さん]

>>28
バルコニーに柱、それが何故悪い？それじゃ室内に柱出す方が良いのか？w
バルコニー側に柱を出すってことはそれだけスパンも伸び建築コストも上乗せされる高級仕様です。

[34: 名無しさん]

>>32 匿名さん

バルコニーあったらリビング12畳しかとれへんな。和室なくしたら2LDKやしな。なんやこれ。

[35: 匿名さん]

[No.31～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

そんなに甲子園北口って魅力なの？
この値段出せるのなら
数年前なら西宮どこでも買えたけど
それでもあえてここ？

[37: 匿名さん]

リビングが四角や長方形になっていないので凹凸があることによって使いにくそうだなと感じました。家具の配置が難しいんではないかと懸念してしまいます。
１５畳あるならできれば、凹凸が少ない形にしてくれたらよかったですね。
バルコニーは狭いので、サンルームがあればよかったかな。

[38: 匿名さん]

こんなんで高級なわけあるかいな
高額なだけ

[39: 匿名さん]

>>36
数年前って、ここに限らず多くの地区は今より安いだろ。
もしほとんど同じ価格のマンションが有るなら何処か聞きたい、
でも有ったところでろくでもない立地の悪い場所だけだろうね。

[40: 匿名さん]

営業さん、必死、涙

[41: 匿名さん]

>>30 匿名さん

バルコニー側がアウトポールではないマンションを教えてください。どこにありますか？

このご時世でも北側もアウトポール半分以上ありますね。教えてあげましょうか？

そもそもこのような低層マンションなら逆梁にしてハイサッシが普通でしたね。コンクリ手すりで低いサッシにしたら暗いだけです。

まあ、ここはバルコニーもないようですが、何を持って高級なのですか？

[42: 匿名さん]

この値段でこの程度かと驚いたが、ここの後でワコーレみたら、こっちがはるかにましやな 。

それにしても、金はあってもろくなマンションないな。笑えるぐらいコストカット。

ちょっと前なら、この場所でこの値段なら、天カセ、low-e、天然石天板、高めのタイルが全面、外から見えない広めの玄関前スペースはほぼ普通だったが、どこにもあらへん。

ワコーレは1500万から2000万ぐらい下のレベルやな。

マンション住み替えやとがっかりするやろ。若い賃貸あがりか老人の古い戸建からの住み替え中心やろな。

[43: 匿名さん]

まあ、営業か素人かしらんが、アウトポールで高級とか言うたら恥ずかしいで。そんなん当たり前。車にカーナビついてるぐらいの話しや。それも最近削っとるのは事実やけどな。

[44: 匿名さん]

>>アウトポールで高級
最近は多いですからね。車にカーナビついてるのは標準じゃないですか？

私は貧乏人なので内廊下だと高級だと思います。雨の日に玄関で傘をささなくてもいいのが素敵すぎます。それに地下駐車場だと、雨に濡れずに車に乗りこんで出発できるので、より高級な気がします。

このマンションの甲子園近くのコーヒーやさん？（コーヒーの写真が写ってますよね）はどこなんでしょう。一度、行ってみたいです。

[45: 匿名さん]

バルコニー側に柱を出すのが高級仕様ってどれだけ無知な販売員なのだろう。実家が貧しく自身も賃貸暮らしで安物マンション販売してるから世間の常識がないのだろう。マンションよ良し悪しだけではなくマンションしか知らないからきっとキッチンにホーローがついていたり日本製食洗機がついてたり洗面鏡にフロス加工がついるレベルを高級だと思っているのだろう。

[46: 評判気になるさん]

結構批判的な意見が多くあるように思えますが、ではこの辺だとどのマンションであれば良いと思われておりますでしょうか？

勉強のために見てみたいのでどなたか詳しい方教えて頂けないでしょうか？

[47: 匿名さん]

高級かどうかはともかく、柱が部屋に響かないのは見た目もすっきりするし家具も配置しやすくて良いと思います。
高級とかどうとかよりも、工法の違いというか特色というものなんだと思いますよ。
小さいマンションだとそれが出来ないという話を聞きますし。
自分の予算と求めている設備とマッチするならばいいんじゃないですかね

[48: 匿名さん]

アウトポールはお金がかかります
ただどこでもやっているという話です
まさしくカーナビです

物件の大小は関係ありません
大きければ柱が大きくなるので手間もかかります

アウトポールはすっきりするだけでなく
ポールは面積に入るので割高になります

ここがアウトポールをしないことを
どう思うかは購入者次第でしょう

[49: 匿名さん]

間取りを拝見しますと、ファミリー向けの80-90平米台であるにも
かかわらず、少々バルコニーが狭いように感じました。
外観はある意味生活感を感じさせない重厚な造りなので、
デザインの関係上バルコニー面積が削られているのかな？と
感じてしまいました。

[50: 匿名さん]

「甲子園」に連なる閑静な高級住宅街を意識したデザインだとのことなので
バルコニーが目立たない構造になっているのかもしれません。
布団を干したり、洗濯物を干したりなどが目立つと生活臭が出てしまい
外観が雑然となってしまうので。（あくまでも想像ですが）
外観的にはスッキリとして美しい面もありますが
内側に住むことを考えると、開放感などはどうなのかと思ったりもしますが。

[51: 匿名さん]

バルコニーが目立たないようにというのもあるかもしれないし、純粋に室内の広さを取ったということにもなるのかもしれないです。

少し前、テレビで見たのですが最近は共働きの増加で洗濯物を部屋干しする人の率が高くなっているそうで。そうなるとバルコニーに洗濯物を、という風にはなりにくいですものね
その分、部屋の広さにしてしまった方が合理的ではあります。

[52: 匿名さん]

もうあと先着順で５戸。１８戸中の５戸、ということですけれども。

これでもうラスト？なのかなぁ。竣工が来年の３月なのに仮にこれで最期の５戸ということであればいい感じ、順調に販売は行っているのではないかなと思いました。

それにしても戸数あまり多くないから管理費・修繕費は高めに設定されるかと思われますが、
それでも良いと感じるほど良いマンションということでいいのかなぁ。

[53: 匿名さん]

ここはワコーレが荒らしてなくて静かですね。

[54: 匿名さん]

このワコーレは、とにもかくにも総戸数が少ないなぁ～と感じました。
大規模マンションは避けたいと思っていますが、ここまで戸数が少ないのもちょっと迷います。
戸建てと比較して考えている人にはおすすめなのかもしれません。

[55: 匿名さん]

好みもあるでしょうね、規模の大小とか世帯数の多い少ないなど。
自分的にはこれくらいの規模が落ち着くな～となんとなく思います。

モデルルームがなかなか上質な雰囲気なのですが
小さい文字を読むと、やはりグレードアップオプション仕様
インテリアオプション仕様だそうで、なるほどなと思いました。
期限があるそうですが、来年の春竣工予定ですから
まだ大丈夫かもしれませんが、高いだろうなと思います。

[56: 匿名さん]

小規模すぎてランニングコストが懸念される。長期的にみるとその金額もかなり大きい。

[57: 匿名さん]

それぞれ、部屋の広さは十分取られている点は良いと思い下が、リビングが変わった形をしているので、利用しにくさがありそうという印象。

せっかく15畳あるのでもったいない気がしますね

その他Aタイプでも洋室が、段がある部屋があったりと四角ではないですから、家具の配置に困りそうかな

[58: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、確かに一部リビングがバルコニーと和室で
2つに分断されるような形になっていますね。
この形状であれば、和室をつぶして広い空間を確保し、
バルコニー側にサンルームのような小部屋を作った方がまだ良かったかな？
実際の部屋を見ればそれほど違和感がないのでしょうか。

[59: 匿名さん]

かわれたかたは近くの和田興産と比べて何が優れていましたか？
値段、立地、デザイン、設備、営業どれでしょうか？

[60: 匿名さん]

ランドスペーぷを見ていると結構いっぱいいっぱい造ってあるのかなぁと思ったんですが、
コーナーガーデンが設置されているので、道から見たときなど、そこまで圧力は感じないようにはなってきているのかな。
グリーンがあってその分少し下がっているだけでかなり印象は異なりますから。

駐車場ですが、もしかしたらターンテーブル利用しなくてはならないパターンでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

まだ販売戸数は残っているのでしょうか？

和田興産のマンションも見に行きましたが、営業の方の対応は
すごいいまいちでした。。。

[62: 通りがかりさん]

まだまだ残っているよ！
物件が高すぎる
高額な角部屋は残っているよ‼

[63: 匿名さん]

3年間書き込み無かったのね。
ひょっとして初めての中古売り出しですかね？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014300013491/
【ホームズ】ジークレフ甲子園口北町｜西宮市、ＪＲ東海道・山陽本線 甲子園口駅 徒歩4分の中古マンション（物件番号：0101430-0013491）
価格6,480万円
管理費等19,400円
修繕積立金7,800円
交通ＪＲ東海道・山陽本線 甲子園口駅 徒歩4分
所在地兵庫県西宮市甲子園口北町
築年月（築年数）2018年2月 ( 築3年 )
専有面積94.67m2 (壁心)
バルコニー面積5.7m2
間取り4LDK

所在階 / 階数 1階 / 5階建
現況 居住中

お問合せ先
株式会社福屋不動産販売 西宮北口店
登録日 2020/08/02 有効期限 2020/08/24 （あと9日）

[64: 住民板ユーザーさん1]

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