ジークレフ甲子園口北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ甲子園口北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町177（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.44㎡～94.69㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：関西建設工業株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

甲子園口駅まで徒歩４分は近くて便利だと思います。
総戸数は１８戸と少なめなのは気になりますが、
間取りは３ＬＤＫ～４ＬＤＫで、ファミリー向け物件のようです。
でも、小学校や中学校は遠そうなので、毎日通わせるのは少し考えてしまうかもしれないです。

[2: 匿名さん]

73.44㎡～94.69㎡ということは、ちょっぴり物足りない3LDKと
ほどほどに各部屋のスペースが確保できる4LDKということになりますか。
すごく便利な場所というわけでもなさそうですが
駅と日常の買い物をするお店と公園が近いのは悪くない条件だと思います。
西宮にも徒歩19分程度なら、週末にゆっくり歩いてもいいし
自転車でもいけますし。
1さんがおっしゃるように、子どもたちの通学がちょっと気になります。

[3: マンション検討中さん]

ここから西宮北口駅まで徒歩で約３０分。
松山町のジークレフ西宮北口に続く、
ジークレフ西宮北口Ⅱとかって名前にはしないんだね。

[4: マンション検討中さん]

ジークレフと商店街奥に建設中のJGRANとで検討中です。
どちらも4500万円～とかになるんですかね？

[5: 匿名さん]

詳細の案内が見当たらないなと思ったら、
竣工予定が平成29年8月末なんですね。
利便性は良さそうですし、駅徒歩4分の場所ですから
価格は高くなるのではないでしょうか。

外観予想図と18邸という規模からすると、
高級路線なのではないかなと思うのですが。
バルコニーは狭そうで、室内の解放感などは
どうなのか気になります。
間取りを早く見たいです。

[6: 評判気になるさん]

>>4
2007年のジェイグラン甲子園口松並町とは別のジェイグランが建つのですか？

このジークレフ更新口北町の近くに、和田興産のワコーレも同じようなマンション建てるようです
建設予定地の場所の写真があるけど住所はどこだろう？

完成時期も2017年8月と2017年7月とほぼ同時期、
総戸数も17戸数と18戸数の同じ小規模マンション、
住所不明ですが甲子園口駅から徒歩4分は同じ、


http://www.constnews.com/?p=23214
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/07/b4f0e0b7104890d7ef...

【民間】和田興産が甲子園口駅近くに計画する分譲マンションが近く着工（会員）[2016年07月23日]

和田興産（神戸市中央区）は、ＪＲ神戸線甲子園口駅から徒歩４分に計画する分譲マンションが近く着工させる。住戸は２ＬＫＤ＋Ｆから４ＬＤＫの計１８戸。２０１７年７月中旬の竣工、８月下旬の入居を予定している。

[7: マンション検討中さん]

>>6
別のジェイグランです。ロジェから少し南にいったところです。
今工事しているのでよければ見に行ってみてください。

[8: 匿名さん]

西宮北口と悩む人が多いような気がします。
今、西宮北口はとても人気の場所だとテレビなどでも言われていますから。
ただ、こちらも駅までの距離が近いので、選ぶ人は多いかもしれませんね。
総戸数がもう少しあれば・・・というのはありますが
そのほうがご近所づきあいが楽という考え方が出来るかなと思います。

[9: 匿名さん]

駅まで近いのはとにかくいいですよね。資産価値というふうに考えても、普通に自分が暮らしていくうえでも。
駅までのアクセスが良いって通勤する身としてはとっても大切ですよ、本当に。
ただその分マンションの価格は上がるという（汗）
ここはどれくらいの価格に落ち着いてくるでしょうかね？
今は不動産が高い時期ですので検討もつきません。

[10: 匿名さん]

入居予定は竣工の1か月後というところまではわかりました
肝心の販売予定はいつ頃なんですかね
資料請求ができるということは間取りやその他詳細は決まっているのだと思うのです
価格だけは資料に記載されないこともあるようですが
駅から4分で3LDK～4LDKのファミリー向けで単身用の部屋が無いのは意外でした

[11: 匿名さん]

あっ、本当ですね。
考えてみれば駅近マンションは単身者向けのコンパクトな部屋が一般的なのに、こちらはファミリーマンションですか。
物件サイトのコンセプトには「利便性と住環境を享受する駅近最前線の邸宅街」と出ていますし、この辺りは駅から4分も歩けば戸建の建ち並ぶ住宅地で、ファミリーに多く需要があるのかもしれません。

[12: 匿名さん]

＞販売予定時期：平成28年10月中旬予定
と発表があったっみたいです。間取りや設備仕様も来月以降発表かしら。
早く見たいですね。

マンション周辺って住宅地なんですね。だとすると1LDKがないのは納得です。
駅はどちらかというと南側の方が賑わってますか？
この辺りで買い物するならコープでしょうか。コープは少し高いという印象があります。
お値打ちなものが欲しい時は商店街でしょうか。

[13: 匿名さん]

まだ地図を見ただけですが、この辺りは病院が多い地域なのだな、と感じます。
駅徒歩4分は好条件ですが、買い物施設、特にスーパーが少ないように思いました。
スーパーに行こうと思えば駅を超えなければならないのが不便です。
ファミマとコープが比較的近いようですが、コープは割高なんですか？

[14: マンション検討中さん]

あまり検討中の方や見に行った方のご意見が少ないように思いますが、見に行った方はどの様に感じたのでしょうか？

この辺りの土地勘があまりないので率直なご意見が聞けると嬉しいです。

[15: マンション検討中さん]

資産価値としてや、施工会社はどうなんでしょうか？
関西建設工業株式会社を調べてもあまり情報が出てきません。

どなたか詳しい方おられましたら教えてください。

[16: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん

あなたがもしこの物件に限らず
マンションを本気で気にいって買おうと思っているなら
①マンコミには書き込みしないこと。
②マンコミをみないこと。をおすすめします。
もはやマンコミには業者か評論家気取りしか生息していません。
ほとんどの板が業者の悪口大会です。
どうしてもマンコミを参考にするなら書き込みの少ない板を見ましょう。
欠点が少なくバランスがとれていると業者も悪口を書きにくいですから。

[17: 匿名さん]

マンション掲示板の情報も一つの情報として捉えればいいと思います。
真剣に考えているからこそ、いろんな情報を集めながら自分でも勉強をして正誤を把握していけばいいこと。
単身者でも資産価値や将来、結婚をすることなどを想定してファミリーサイズの広さを購入する人もいますからね。

[18: 匿名さん]

自分だけで情報収集するのは限界があるし、自分とは違った視点からみた意見とかがあるのでそういうのは取り入れつつ、
結局は自分で動いて見て考えて、決断していかないとならないです。
情報の共有という点では有効ですけれど、それを判断して決断するのは自分ですし、
とにかく動いていかないとですね！
現地に行ったことがない方もいらっしゃるようですが、まずは現地で周辺の環境なども含めて確認してみたほうがよろしいですよ

[19: 匿名さん]

早く間取りが見たいです。
モデルルームの画像からではあまり想像できないというか
インテリアに目がいってしまってわかりにくいというか。
モデルルームに実際行ってもインテリアに気を取られてしまいそうです。
一番狭くても73.44㎡あるとはいえ、3LDKになるのだろうから
あまり広々とした開放感は望めないのかなと思います。
駅が近いためか、平米数があるためか、ちょっと高めだなと思います。

[20: 通りがかりさん]

スーパーについて
コープは会員(?)だと値引きがあります。
パンは美味しくて私は好きです。

南にはライフ、名神高速を超えた北には万代があります。こちらは比較的お安いかなと。
この二つは徒歩だと気持ち遠いかなと思います。

駅周辺はやはり南側の方が賑わってますが、その分北側は住宅地らしい静かな印象です。

甲子園口の商店街はたくさんの飲食店があって結構楽しいです^^ たまにワンコインバルとかもしてたり！
個人的な意見ばかりですが少しでも参考になれば...！