内覧、物件紹介をしてもらっていますが始めだからか希望に沿わない物件ばかり勧められます。
こんなものでしょうか？
予算があまりないのに予算を伝えても見積もりを予算より500万高いものでされるのは不動産屋の作戦ですか？
あとネットで見た物件は必ず売れましたと言われるのも作戦ですか？
4社に連絡して3社はその物件は契約が決まりましたと言われましたがネットを見たら未だに掲載されています
よく急かすようなこと言う不動産屋はダメだと聞きますがこういう不動産屋もどうなんですかね
自分も販売接客業をしていたからなのか誠実さが見えず物件探しの前になんだか疲れます。
[スレ作成日時]2016-06-08 12:35:52
注文住宅のオンライン相談
不動産屋の手口？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-06-08 15:39:24
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実際に申し込みがあっても、重要事項説明などの正式な契約までにはローン審査その他の手続きなどに多少時間がかかり、その契約が終わるまで掲載されてる様です。
購入した物件がしばらく掲載されてて、心配した事がありますが、正式に契約した後は、消えていました。 |
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| No.2 |
あなたが欲しい物件はみんなも欲しい、
あなたがいらない物件はみんなもいらない。 まして人気地区、手頃な広さ、南向きなんて 条件つけたら長期戦は覚悟してください。 希望通りの物件を手に入れたかったら、 アットホームやスーモなどのサイトを 毎日チェックするのは 当たり前。 希望地区の地場の不動産屋にもマメに顔を出す。 自分でもパトロールして、売物件の看板が出るのを 誰よりも早く見つけるくらいはしないと。 うちは土地でしたが2年かかりましたよ |
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| No.3 |
私も昔同じような経験ありました。賃貸ですが、ネットみて電話してから店まで行ったのに、「じつはその物件今朝契約が成立しまして…」と言われました。ものすごい偶然ですね！って嫌味言っておきましたよ(笑)
他のオススメ物件を紹介されましたがキッパリ断りました。こういう詐欺みたいな手口使うから不動産屋のイメージって悪いんだと思います。 |
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| No.4 |
最初に条件に合わない物件を勧めて、相手が妥協するのを待って、その後、多少条件が違ってる物件で決めさせる手口なのかも。
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| No.5 |
不動産っていうのは家電なんかと違って大量生産品ではないから、1軒1軒が違うもの。要するに一品ものなので、条件の良いものから直ぐに売れていく早い者勝ちの世界だと思います。
だから、ネットに長い間掲載されているようなのは不人気の売れ残り物件か、おとり物件のどちらかでしょう。不動産屋にハズレをつかまされないように、時間をかけて相場や見る目を養ってください。そして、良い物件に出会ったら即決できるようにある程度の資金を準備しておきましょう。 |
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| No.6 |
質問をしても納得のいく答えが返ってこないし手数料はバカ高いしもう不動産屋さんを利用するのをやめました注文住宅にしようと思います
これからはハウスメーカーや工務店にガンガン希望質問を言えるようにもっと勉強していこうと思います。 ありがとうございます。 |
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| No.7 |
>>6
土地はどうやって手に入れるのですか？建売から注文住宅に方針変更したって、不動産屋との付き合いは避けられないですよ。 それに、注文住宅の営業だって不動産屋の営業と知識は大して違わないと思います。納得のいく答えは、自分で勉強して見つけるしかないのです。頑張って勉強して下さい。 |
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| No.8 |
うちの隣の２０区画くらいは、地主が地元不動産業者委託で売ってるけれど
売り看板だけで情報誌やネット記載がないから、月一くらいでしか売れてない。 周辺は建売と建築条件付しかないですが、そっちは高くても速攻で売れてます。 宣伝しないと安くたって売れないんですよね。 |
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| No.9 |
宣伝力は大きいと思います。実際、近所で小さな不動産屋さんのみで扱っていた物件があって、数ヶ月毎に値段を下げていましたがそれでも１年近く売れずにいました。結局は最初の希望価格よりも１０００万円以上下げた、近隣でもかなり格安の値段になりましたがそれでも売れませんでした。
そして、持ち主はとうとう全国規模の不動産屋に出しましたが、それからは早かったです。すぐに業者の買い手が付き、間取りの段階で買い手がつきました。そして、あれよあれよという間に古屋解体、整地、新築完成で入居です。 |
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| No.10 |
契約時の手付金の後の着工と同時に支払う費用をハウスメ－カ－側が一割でいいですよ。は気を付けたほうがいい。
施主が３割支払います。と言っているのに、１割でいいですから・・・と強引なのは、おかしいと思った方がいい。 何か企んでいるからね。 |
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| No.11 |
お詳しいですね、不動産屋ですか？
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| No.12 |
買い叩いて高く売るつもりでいますよねぇ。
ほんといいハナしてるわぁ。 |
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| No.13 |
未だに不動産価格に車やら家電製品、家具の代金で契約書を作成している業者っていますか？
この場合、複数書類を作成するので 収入印紙は、コピーして使い回し。 銀行もコピーしか受け取ってないみたいです。 |
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| No.14 |
未だに不動産価格に車やら家電製品、家具の代金で契約書を作成している業者っていますか？
↑ 意味がよく分からないけど 例えば土地価格に車、家電製品、家具の代金も合算して契約書 作成する業者いるかと聞いてるの？ この場合、複数書類を作成するので 収入印紙は、コピーして使い回し。 銀行もコピーしか受け取ってないみたいです。 ↑ 何を言ってるのか分からない。契約書のコピーを銀行に出すって普通でしょ？ |
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| No.15 |
ネットの条件いい物件は客寄せパンダ。
そんなものです。 そして売れてるのに結構ずっと載ってたりする。 そうでもしないと客こないし。 ただ、条件合わない物件ばかり勧めてくるとこは早々にやめた方が良いよ。 |
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| No.16 |
売れたものを削除しないで掲載することは、宅建業法違反。
通報すべき。 |
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| No.17 |
財閥も不動産屋といえば、不動産屋？
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| No.18 |
>>14 名無しさん
残債やら車の金額を見積もりに入れて銀行からローン実行させる。 契約書原本を確認して銀行がコビーしない銀行を選べば、コビーだけ提出可能なので 収入印紙を軽く張りコピーに割印すれば、使い回し可能では？ |
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| No.19 |
>>18
住宅ローンに車やその他の資金を紛れ込ませ借りるって方法か。 正直言って低利で借りられいい方法だ。 請負業者に頼んで建築費を膨らませた見積作成で可能。 （売上増えて税対策、業者側ＯＫならいいね） 銀行じゃやらんだろ。バレた時のペナルティー大きそう。 でもそうした裏があると家のトラブル生じた時、弱みに なるかなぁ。 契約書原本を確認して銀行がコビーしない銀行を選べば、コビー だけ提出可能なので収入印紙を軽く張りコピーに割印すれば、使い 回し可能では？ ↑ この意味が分からない。収入印紙のお金を浮かせたいという意味？ 印紙税、国民からどうすれば金を多く取れるか考え出された手法。 政治資金規正法は、たとえパチンコに使っても、領収書があれば 用途は問わないから合法。 そういうやつらの給与他手当に印紙税他も使われている。 浮かせる方法があれば、それでいいだろう。 |
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| No.20 |
ハウスメ－カ－の親会社が不動産屋というのは要注意。
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| No.21 |
収入印紙の使い回しは印紙税法違法
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