アイム札幌山鼻パークサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイム札幌山鼻パークサイトについて知りたいです。
公園も隣接していて良さそうですね。
窓も多くて、換気も上手くできそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/sapporoyamahana_parksite/index.html

所在地：北海道札幌市中央区南20条西12丁目869-8（地番）
交通：札幌市電 「中央図書館前」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.00平米～90.61平米
売主・事業主：じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
竣工予定 平成29年4月上旬
入居予定 平成29年4月上旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

市電の駅のそばにできるんですね。
地下鉄のほうが冬場は便利だけれど、その分値段的にも…というふうになってくるのでしょうか。
割安感、でるかしら。
買い物などの事情を考えると、比較的生活はしやすいエリアになってくるんじゃないかなと思いました。
あとは詳細待ちです。
公式サイトの情報が少ないですので…

[2: 匿名さん]

Aプラン、とても良いなと思います。
角部屋で各部屋などの広さもちょうど良い感じです。
トランクルームがどの物件にも確保されているのもよいと思います。
トランクルームを借りる時代なだけにうれしい得点のある物件だと思います。

[3: 匿名さん]

市電が近いので便利ですが、地下鉄を使うとしたら幌平橋とかが近い地域でしょうか。
近くには大きめの買い物できるお店や飲食店など、意外とお店が多いのが良いですね。

学校もいくつかあるので、ファミリーにも良い物件だと感じました。

[4: 匿名さん]

土地を見るとかなり狭い感じと南側に高いマンションが建ってます。見るからに壁のような圧迫間に感じました。なぜもっと建物から離さなかったか残念に思いました。

[5: 匿名さん]

市電の近くなので便利ですが、ここからだとすすきのあたりまで20分？くらいかかりそうですね。

中央図書館前という事は、買い物できるお店もありますし、
ゲオなどのお店も近くにあって、比較的便利な環境に感じます。

[6: 匿名さん]

間取りプランを見ているのですが、Ａプランが使い勝手良さそうかなと思いました。
各部屋に窓があるのと、広さも十分というふうに感じました。
全戸分の駐車場が完備なのも良いです。
戸数が少ないので、戸建住宅感覚で住めるかなと思いました。

[7: 物件比較中さん [男性 40代]]

山鼻は古い街ですから、街のカラーを好きな方は大好きだけど、「あんな古臭い街に住めるか」という方もおられますね。電車通り沿いは最近注目のエリアではありますが、静修学園の北側にクリーンリバーさんも来ますので、そちらと比べてみてもいいかもしれません。

[8: 匿名さん]

>>7 物件比較中さん [男性 40代]さん
静修学園なら地下鉄も近くていいですね。
ここは環境はよさそうだけど市電のみはきついかな。
知人も市電沿いに住んでたいたけど、数年で地下鉄沿いのマンションに引っ越しました。
市電は遅くて、冬場は寒いから。

[9: 物件比較中さん [男性 40代]]

山鼻エリアは、子育て層というか非富裕層にとってほとんど最後の「買える中央区」です。
創成側東が坪200万近くになり、桑園でさえ駅近とはいえ170万になってしまうと、3LDKで3,000万円前後から買えるエリアはもう山鼻くらいのものでしょうね。とはいえ、ここやクリーンリバーさんの静修前だって大きくプライスアップしている可能性もあるわけですが。
市電はループ化と新型車両で大きく環境的に改善されましたが、電停自体は何も変わっていないので（笑)、冬の朝の電車待ちが（大した時間ではないにせよ）嫌だという方には向きません。中島公園エリアなら地下鉄も使えますが、価格が他の中央区並みかそれ以上になってしまいます。
ですから、教育環境の良さや街の雰囲気を、アクセスの多少の不便と比べて引き換えに出来る方、ということになるのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

南側に建物が気になる。壁のように建物があるがマイナスポイントかな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
いいところは閑静な感じで大通りに面してないところと、立体駐車場がないところかな。
東リビングなのが残念だけど、公園に面してるからそうしたのでしょうか？
南側の翼を広げたような形のマンションで風通しが悪そうですね。
そういうのも考慮したうえで、あとは値段次第ですかね。

[12: 匿名さん]

最寄駅が市電なので、地下鉄とは違って利便性がやや異なりますが、
今ではループ化も行われ、割と使いやすくなった印象が強いです。

あまり大きい道路に面しているわけではありませんので静かですし、
周囲には買い物出来るお店がいくつもあるので、便利な環境だと思います。

[13: 匿名さん]

角部屋なので、Aタイプが使いやすそうで良いなと思いますが

まずはすべての間取りも見てみたいと思っています。

ところが、間取りのCタイプとDタイプを見ようと思ったら

見れなくなっていま。もう完売してしまったのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

南側が壁のよあーうにマンションが建っていて残念でした。ﾊﾞﾙｺﾆｰも東側がメインです。日当たりは期待できないのでパスします。

[15: 匿名さん]

９月１７日に棟内モデルルームオープンとありますが、こちらの竣工って平成29年3月上旬というふうになっています。
もう出来ている低層階でのモデルルームということなんでしょうか。
正直良くわからなくて。
まだ販売期も１期ということで始まったばかりの状態なのに、
棟内でのモデルルームっていうのがあるのですね…、
どちらかというと最終期とかだったらそういうのがあるのはあるのだろうなと思いまして。

[16: 匿名さん]

価格がとても気にはなりますが
Ｄｔｙｐｅtは広くて住んでみたいなと思います。
収納スペースも割と広いのと、各部屋が使いやすい配置になっています。
バルコニーが2つあるのも魅力的です!!

[17: マンション検討中さん]

最新情報です。
１つ売れました。

[18: 匿名さん]

新規売り出して１戸しか売れないのかよ・・・　確かに土・日は幹線道路にアルバイト兄さんがプラカード立てて誘導しているのを見ると来場者は来てなさそうだ。　お客が来ないのは、現地を見ると南に建物が邪魔だからかな。

[19: 匿名さん]

公園に隣接しているので、子供がいる方は遊び場がマンションの傍ですと目が届くので安心ですね。
その他の点では、公園があるとマンションのエントランスまでかなり距離があるので、子供の飛び出しなども気にならないですし、プライベート感もありますね。
買い物なども、徒歩５分圏内ならば便利です。

[20: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、公園が近いのは確かに良いと思います。
子供と遊ぶのもそうですが、ジョギングしたり、健康的な生活ができそうです。
買い物も便利なので、ここなら車を所持する必要もないかなと思いました。

[21: マンション検討中さん]

ここも良いな〜と思っていましたが、やはり冬を考えると地下鉄なのかな？
結構気に入っているので悩むところです。

[22: マンション比較的中]

地下鉄はやはり魅力的だけれど我が家の予算じゃ…笑
その中でもここは子育てするのに良い環境ですね。

[23: 匿名さん]

南側にマンションさえ建っていなければ検討したけど。現地見たらムリ！

[24: 匿名さん]

>23
資料しか取り寄せてないのでまだ現地行っていません。
すぐ南側にマンションですか？…残念です。

[25: 匿名さん]

もい○マンションね、ざんねん！

[26: 匿名さん]

も〇わマンションは８階建てなので9階10階なら問題ないかも。

[27: 匿名さん]

日当たりは大切ですが、自分もマンションに住むのだから、
隣に違うマンションやビルができたとしても
仕方ないなと考えています。
逆に、隣が更地や駐車場であったとしても、いつ建物が建つかわかりません。
それを考えていたらキリがないかなと思います。
それよりは、間取りやマンションのデザインを重視したいです。

[28: 匿名さん]

南に建物が壁のように覆い被さって・・その一部のようにおもえる・・

[29: 匿名さん]

私もそう思いました。近すぎる

[30: マンション検討中さん]

T型のマンションに見えますね。また西側の賃貸マンションも気になる。

[31: マンション検討中さん]

南側にあるマンションに近い3Ｌタイプは確かに低層階だと圧迫感あるかもしれませんね。
もう少し離して建てられなかったのかと思いました。南側を駐車場の一部にしてもいいのかと。
でも真ん中の2Ｌタイプはワイドスパンで明るく隣のマンションの影響が少ないように思いました。
あと、西側の奥の道に面している広い土地に新しくマンションが建つのではないかと思い、少し待って様子をみてます。

[32: 匿名さん]

自分自身もマンションに住むという上で考えると
マンション周辺の圧迫感は、あまり考えないかなと思います。
隣が駐車場だったとしても、いつビルが建つかもわからないのですから。
それよりは、交通便の良さなどを優先に考えるかなと思います。

[33: 匿名さん]

部屋と部屋の間にあるリビング、この配置はとても理想的です。
縦長の配置の間取りがとても多いので、
アイムの間取りは使い勝手が良さそうな気がします。
子供が友達を呼んでワイワイして楽しめることがイメージ出来ます。

[34: 匿名さん]

リビングインだと空間効率はとても良くなるということではありますが
各居室の独立性はその分失われてしまうのかなぁという感じはしてしまいます。

でもそこまで独立性にこだわりがないのならばOKじゃないでしょうか。

ドアも引き戸ですので考えられているということですし
とにかく合理性は高いという印象です。

そうじゃない物件もあるので好みに合わせて選択できる点は良いと思いますよ。

[35: マンコミュファンさん]

小ぶりのマンションにしては、第1期6次までと販売も小出しにしています。やはり人気がないようですね。

[36: 匿名さん]

最寄り駅が市電だから惹きが少し弱いのかなぁ。
地下鉄が大正義だから。

あと今の時期ってそもそもあまり爆発的に売れる時期じゃないっていうのがあるので
暖かくなってからが勝負になるのではないでしょうか。

今のところって要望書が出たところを中心に販売しているのかなという印象を受けます。
本当に欲しい階、間取りがあるのならばある種選びやすい時期ではあるのかも？と思いました。

[37: 匿名さん]

最寄り駅が確かにJRのほうが便利ではあるけれど、
マンションに近ければ乗り換えも出来て通勤に
便利だという感覚で自分はいます。
今のマンションが駅から遠いというのもあるかもしれませんが(笑)
間取りが希望とあえば悪くないと思います。

[38: 匿名さん]

隣の建物との距離感は、戸数が少ないこともあり
圧迫感はあるような気がします。
音も聞こえるのではないかなとか心配はあります。
これって住んでみないとわからないものかもしれませんが。。
駅に近くて買いやすい価格は魅力なのですが、悩むところです。

[39: 匿名さん]

今はデベは４LDKをプッシュしているのかな？という感じがします
高層階なのでお値段が張ってくるというかんじかな・・

見ているとかなり回遊性があるというか、動線を取りやすいということになってきますから
家族が行ったり来たりする場合、ワタワタしなくっていいのかな。
子供が走り回らないようにせねば！という感じになってきますが・・・

[40: マンション比較中さん]

南側に10階建のマンションが気になる。日当たりは期待できなそう感じです。

[41: 匿名さん]

まあ、もともと南面には窓ないし。
しかし、こんなギリギリ詰めて建てなくてもよかったのでは？

[42: 匿名さん]

目の前のマンションの高さも気になるが、横幅もかなりあるぞ！閑静な住宅街には、こんな壁のようなマンションを建ててることじたい問題だよ。戸建なら100％日があたらない。

[43: 匿名さん]

50年も前から建ってるマンションにそんなこと言われてもなあ

[44: 匿名さん]

一生、陽が入らないってこと！

[45: 匿名さん]

逆だろ？築半世紀なら建て替え・取り壊しの話もぼちぼち出るだろう。

[46: 匿名さん]

間取りや設備は、よくあるパターンですが、
今流行っているという、宅配ボックスやクリーリングサービスがあるのは
働いている夫婦にとって、痒い所に手が届くといった感じで
とても嬉しいサービスがそろっていると思います。
こういうサービスがあれば、安心して仕事にでかけられて良いと思いました。

[47: 匿名さん]

本質は、南側に建物があるのになぜ土地を買ったかということでしょう。企業営利だけで判断したのでしょうか？

[48: 匿名さん]

南側に建物がある土地を買ったら「企業営利だけで（購入を）判断した」ことになるんですか？
そんなわけありません。
本質は「なんでこんな建物レイアウトにしたのか」ですよ。もちろんそれなりの理由はあるはずです。

[49: 匿名さん]

立地と共用設備を優先に考える人であれば
この物件は悪くないように思います。

確かに近隣の建物の高さなど気になる部分もあるかもしれませんが
このマンションも、他の建物からすれば同じ感覚で思われていた可能性もあるわけなので。
マイホームを購入する条件の優先順位ってそれぞれ。
希望の条件がかなっているのか考えれば良いだけの話かなと思いました。

[50: 匿名さん]

最終１戸と書かれているのですが、４LDKは最終１戸ですよ〜ってことみたいですね。事務所として使っているので、１００万円キャッシュバックとか。普通に値下げとかじゃないんですね。厳禁が手元にあるとそれはそれで嬉しいですが

まだ３LDKはあるようです。選択肢もある状態だということなので、もしかしたら４LDKの方がここの場合は需要があったということなんでしょうか。