日本の豪邸住宅地ってどこにあるんですか？

[物件比較中さん]

知ってる限りでは、

千葉　緑区あすみヶ丘

東京　田園調布、六義園

愛知　八事

奈良　百楽園

兵庫　芦屋市六麓荘町、山手町、奥池町、平田町

福岡　浄水通り周辺

結構少ないですよね。　大きな家があっても直ぐ隣に３０坪とかの小さな家が並んでるとなんだかな〜ってなりますよね？　２００坪以上の家が結構ならんでいる地域を探してます。他の県で知ってる人がいましたら、教えてください。

[122: 匿名さん]

>>121
ここの話題とまったくずれてます。
一部の隠れ富裕層の話ではない。
理解できてますか？

[123: 匿名さん]

日本一は、芦屋の六麓荘だよ。
田園調布なんて、豪邸街とは言わない。
土地が高いだけ。

http://f37.aaa.livedoor.jp/~kimagure/40417%20024.jpg
http://f37.aaa.livedoor.jp/~kimagure/40417%20028.jpg
http://f37.aaa.livedoor.jp/~kimagure/40417%20035.jpg

[124: 匿名さん]

>>123
別に芦屋を否定してるわけでないし、芦屋も田園調布も雇われ人が住むような住宅街とは違う本物の高級住宅街だと思うよ。
日経の風格を備えた高級住宅街ランキングで１位が田園調布、２位が芦屋で、どちらも凄いですよ。
それと高級には高価格は絶対条件です。十分条件でないけど。
最高品質の100カラットのダイヤモンドでも、それが千円だったら高級品ではないのと同じ。

[125: 匿名さん]

主用な有名分譲地の開発造成時期

池田：室町　1910年（明治43年）
箕面：桜井　1910年（明治43年）
豊中：玉井町、本町　1914年（大正3年）
宝塚：雲雀丘　1915年（大正4年）
川西：花屋敷　1915年（大正4年）
吹田：千里山　1920年（大正9年）
大田区：田園調布　1923年（大正12年）
芦屋：六麓荘　1930年（昭和5年）
豊中：東豊中　1933年（昭和8年）

[126: 匿名さん]

田園調布のモデルは、阪急宝塚線沿線の住宅街なんだよね。

[127: 匿名さん]

幾ら芦屋に豪邸を持っている人でも、番町あたりに豪邸を持つ事は無理だろうね。
あそこは地価が高すぎる上に販売している土地が少なすぎ。

2010年度 国土交通省地価公示※住宅地価編
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m²)
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -946,000(円/m)

兵庫県芦屋市船戸町８－８地価 -388,000(円/m²)
兵庫県神戸市東灘区岡本２－９－２６地価 -445,000(円/m²)

大阪府大阪市天王寺区真法院町１０－６地価 -545,000(円/m²)

[128: 匿名さん]

>>126
昔の日本は、経済の大阪、政治の東京だったからね。
だけど、いまとなっては開発の順番などどうでもよいことだね。

>>127
番町は実質住宅街でないし、建ってもマンションくらいだろう。それもたいした上物でもないのに、立地のせいで凄い値段。
広尾のマンションの方がいいな。

[129: 匿名さん]

芦屋の現状は知らんが、嘗て東京の高級住宅地と言われた一帯は全滅だぜ。
中規模小規模マンションやらアパートやらに挟まれた邸宅が場違いな感じで建ってる。
あれだって早晩姿を消すだろう。

我が国の税制でいけば、3代目には国に土地を召し上げられる仕組みになってんだよ、ご同輩。

[130: 匿名さん]

>>127
番町はもうほとんどマンションだね。
でも番町マンションの住人で芦屋に本宅（別宅？）ある人が意外と多いと不動産屋から聞いたことあるな。

[131: 不動産屋]

貧乏人の家なし同志が金持ちの動向探ってどうすんだよ！
足元しっかり見据えて自分の家ぐらい持ちな！

[132: 匿名さん]

>>130
番町のマンションは少しお金に余裕のある人は買えそうな価格だから本宅？として持っている人は居そうだね。
けど、番町に豪邸を所持している人は多分居ないと思う。

「番町」で色々検索して見たけど一戸建てはこの2件ぐらいしかヒットしない。
やっぱり、殆どの家が高級マンションや商業ビルに変わってしまったんだろうね。
http://goutei.jugem.jp/?eid=17
http://goutei.jugem.jp/?eid=22

[133: 匿名さん]

>>128

違うよ。
大阪は、東京ほど国鉄が発展しなかったから、私鉄が郊外を開発したんだよ。
特に、阪急が私鉄経営のモデルをつくった。
東急、西武、東武なんかは、阪急の模倣をして、成功したんだよね。
新宿、池袋、渋谷は、梅田によく似ている。
東急なんかは、阪急創業者の小林一三を役員にしていたくらいだから、経営手法はそっくりそのまま模倣してある。
東急不動産、東急百貨店、東映のモデルは、阪急不動産、阪急百貨店、東宝です。
田園調布の開発にも、小林一三が関わってたんだけど、これらは阪急宝塚線を模倣したものでしかないんだよね。
つまり、関西には田園調布クラスの邸宅街なら、無数にあるっていうこと。

主用な有名分譲地の開発造成時期

池田：室町　1910年（明治43年）
箕面：桜井　1910年（明治43年）
豊中：玉井町、本町　1914年（大正3年）
宝塚：雲雀丘　1915年（大正4年）
川西：花屋敷　1915年（大正4年）
吹田：千里山　1920年（大正9年）
大田区：田園調布　1923年（大正12年）
芦屋：六麓荘　1930年（昭和5年）
豊中：東豊中　1933年（昭和8年）

[134: 匿名さん]

ヴィトン（田園調布）に対してブランド料をはらうのか、ヴィトンの製品を造ってる老舗ブランド（阪急宝塚線）を比較的安価で手に入れるかの違いなんだよね。

[135: 匿名さん]

>>129
そんなところも多くて寂しいですが、全滅でありません。少なくとも田園調布は三丁目を中心にまだまだ広範囲に風格ある住宅街が広がってますよ。上物にも金がかかってるのが一目。
現地へ行ったことないでしょ？


>>133
そもそも江戸を開発したのも愛知県の人だし、東京をここまで大きくした功労者は全国から来た人。アメリカやニューヨークだってそう。だからって、ニューヨークの価値が劣るわけではない。
歴史や文化遺産は重要だが、それはそれ。
ここでは、現在の経済的価値が重要。昔の価値ではない。
価格は全てではないが、重要な点。

[136: 匿名さん]

>>134
その考えはちょっと…。
製品と街は違う。街はそこに住む人や、社会的環境で刻々と変化していくから。


それに、製品であってもあなたの考えは外れる場合が多い。自分が商売すれば分かるし、ちょっと考えればそうではないことが分かるはず。

[138: 匿名さん]

ハウステンボス町は？

ワッセナーワッセナー

[139: 匿名]

芦屋市六麓荘町の年間自治会費は５０万円也

[140: 匿名さん]

全国の町ベスト１０エリア　Byセオリー「土地のグランプリ」
１．田園調布（大田区）
２．芦屋（芦屋市）
３．山手（横浜市中区）
４．麻布（港区）
５．番町（千代田区）
６．南山（名古屋市昭和区）
７．成城（世田谷区）
８．青葉台（目黒区）
９．吉祥寺・井の頭（武蔵野市・三鷹市）
１０．下鴨（京都市左京区）

[141: 土地勘無しさん]

>>139

自治会加入費（初回）が５０万で年会費はそこまで高額ではない。

[142: 匿名さん]

主用な有名分譲地の開発造成時期

池田：室町　1910年（明治43年）
箕面：桜井　1910年（明治43年）
豊中：玉井町、本町　1914年（大正3年）
宝塚：雲雀丘　1915年（大正4年）
川西：花屋敷　1915年（大正4年）
吹田：千里山　1920年（大正9年）
大田区：田園調布　1923年（大正12年）
世田谷区：成城　1927年（昭和3年）
芦屋：六麓荘　1930年（昭和5年）
豊中：東豊中　1933年（昭和8年）
逗子：披露山　1965年（昭和40年）

[143: 購入経験者さん]

もう少し詳しく説明しましょう。
大井町線でいうところの、自由が丘から大井町にかけては海に向けてなだらかな下り坂になっています。
環八を自転車で走るとわかりやすいですが、世田谷区の最高地点（海抜約５０ｍ）は九品仏駅の近くの玉川浄水場あたりです。
ここから大田区の蒲田、羽田に向けてなだらかに海抜が低くなっていきます。
環八が通っているあたりが国分寺崖線と言われる高台になっています。この国分寺崖線から多摩川に向けては急な下り坂になっています。
このため、眺めも良く高級住宅街が多く点在しているのも環八の外側です。
瀬田１丁目、上野毛１丁目、等々力１丁目、尾山台３丁目、田園調布３丁目もこの国分寺崖線の眺望の良さが
高級住宅街の証です。
このあたりは建ぺい率　容積率は厳しく、高層マンションは皆無で、駅からも１０分以上かかることが多く、駅からも少し離れています。

また、駒沢公園から八雲、深沢、等々力、自由が丘あたりも高級住宅街が多いです。
高級住宅街の証である高級スーパーも多いです。
紀伊国屋、自由が丘シェルガーデン、クイーンズ伊勢丹、成城石井、デンエン、ピーコックなどがあります。

このあたりの特徴は第一種低層住宅が広範囲に広がっていることが多く、東京都内の他の街にくらべてゆったりした感じの印象をうけるでしょう。

[144: 買い換え検討中]

船戸町にこれから建設されるマンション建設計画予定
があれば、どなたかご存知ないでしょうか？
話題になってる5階マンション以外で。
あの地区は空き地が多いので気になっておりまして。

[145: サラリーマンさん]

西宮市から宝塚市に抜ける道に、知る人ぞ知る、
武田信玄の首塚があるが、その周辺が豪邸ばっかり。
じゅうりんじ。じゅうりんじみなみまち。かやんどう。

[146: 匿名さん]

>>143

だけどあげた街の中で豪邸住宅街は田園調布だけ。

[147: 匿名さん]

田園調布は空き家と駐車場でゴーストタウン化してきたけど、あんな不便なとこに住みたい人なんているのかな。

[148: 匿名さん]

↑
田園調布は確かにそうだよね。
なんか最近寂れてきてるよ。
活気ないし。これを落ち着いてると、いい方にとれるかだね。
まぁもともとオールドマネーの高齢なお金持ちが住んでるって街だから、
閑静な街であっても、新しさや活気はなかったからね。
そういうのを由緒正しきなんて言うのかな？
まだまだ第一線で頑張るぞという若い経営者なんかには似合わない。
不便で住みづらい街なだけですね。

[149: 匿名さん]

一種低層が駅前から広がる街をただ不便で切り捨てるとは、レベル低すぎです。
そんな人は、東京ウォーカーの住みたい町アンケートにでも答えてれば。それがお似合い。学生と同レベル。

[150: 匿名さん]

↑
レベルの問題じゃないと思う。
一種低層が駅前から拡がるなんていくらでもあるんだから、
そこを取り上げること自体は何のアドバンテージも感じないよ。
でホントのところ
バリバリ仕事をしたり子育てしている若い世代には刺激がなくてどうよ？
100坪以上の敷地で豪邸建てられれば、そりゃいいけど、
普通はやっぱり都落ちの感が否めないよ。
そんなに早くから奥に引っ込まなくてもいいんじゃないかな。
田園調布は孫を抱いてるリッチなおじいさんおばあさんが住む所。
それと
田園調布の地価は意外と安いのも事実だからね。

[151: 匿名はん]

そうだ皇居だっ

[152: 匿名さん]

千歳船橋だよ。

[153: 匿名さん]

芦屋市六麓荘
西宮市苦楽園の番町街

[154: 匿名]

チバリーヒルズ

[155: リンゴさん]

いや〜やっぱり豪邸がある町といえば、芦屋市、神戸市です‼芦屋市では六麓荘町で神戸市では御影や岡本辺りですね(^O^)／私のいとこが六麓荘に住んでいるのですが、お家に滝が流れてますね〜( ´ ▽ ` )ﾉそして常に専属のコックさんがいますね(￣^￣)ゞ御影にはお城のようなゴシック建築があったり高級マンションが結構あります(^-^)/

[156: 匿名さん]

六麓荘はえぐいな

[157: 匿名さん]

阪神間の金持ちは大体が成金だからね〜

[158: 匿名さん]

流山市の東深井はすごいですよ。まさに豪邸街です。知名度は低いですが。

[159: 匿名さん]

流山ってチバ？サイタマ？

[160: ご近所さん]

逗子非労山に一票

[161: 匿名さん]

非労山
疲労山
披露山
卑陋山
火牢山
費楼山
日老山
被漏山
毘廊山

どーれだ？

[162: 匿名]

流山は千葉です

因みに東深井住んでますが、高級？な割には狭い住宅が多いですね。

[163: 匿名さん]

田園調布なんか芦屋の六麓荘 、隣の西宮市苦楽園に比べたらぜんぜん便利だろ

[164: 匿名]

逗子のは披露山庭園住宅だよ。昔反町隆史と松嶋菜々子が住んでたよね〜

[165: 住まいに詳しい人]

関東人ですが芦屋の山手はたしかにすごいですね 東京にはあれほどの豪邸街はありません 関東では金持ちは都心のタワマンですが、関西は郊外の豪邸なんでしょうね

[166: 匿名はん]

東京の金持ちだって戸建てだよ。
名のある富豪はほとんど戸建て。
小金持ちは世田谷などの郊外に満足な戸建てを買える甲斐性は無いので、必然的にマンションとなる。

[167: 匿名]

今、都心の賃貸マンション(月200万円)で暮らしていますが、僕ってビンボーなんですかね？

[168: 匿名さん]

いや
小金持ちじゃん？

[169: 不動産購入勉強中さん]

高級住宅地といえば私のすんでいる四街道ははずせませんね。ここは
金持ちだらけです。クラウンやマークXが当たり前のように
走っていますので。


チバリーヒルズについてですが昨年、競売になった物件があって
話題になりました。

[170: 匿名さん]

クラウンやマークXって、庶民の車でしょ？

と釣られてみる

[171: いつか買いたいさん]

↑金持ち気どりしないで！