ジオ西宮北口 ザ・グレイス

[サラリーマン]

公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？

もしかして、クラウンズの完売を待っている？

所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米

[53: マンション検討中さん]

ジオタワーのように、ネットにでる間なく完売でしょうね。クラウンズが売り切ってからの方が良いとは思いますが‥。

[54: 匿名さん]

なぜジオタワーのように人気がでると思うのでしょうか？
駅につながっているわけでないし、山幹の騒音もあるでしょうし。
すごく良い雰囲気の場所でもないし。
人気はでると思いますが、ジオタワーと比べるのは極端かと。

[55: 匿名さん]

ジオタワーも希少性が高いだけでタワマンとしてはイマイチやん。阪急、ほぼタワマン経験ないからね。

まあ、ここのマンションよりは立地はええと思うけどな。ここに新築プレミアムとコスト上乗せで買うより、たかいけど価格こなれてるんだから、ジオタワーの中古買えばいいのでは。これよりいい立地ではでないだろうから、値もさがらんだろ。

[56: ご近所さん]

ジオタワー中古出てるね。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_86595096/

良いお値段だ。

[57: 地元民]

>>56 ご近所さん
間取り悪いし狭いのに高すぎる。タワマンは先々で修繕費などものすごくかかるからなあ。

[58: 匿名さん]

何も考えずに間取り見て4000万位かなと思ったら、驚きの5880万！
西北人気に加え、駅近、タワマンと3拍子揃ってるからかな？

[59: 匿名さん]

仲介手数料やリフォーム費考えたらすぐ6500万円くらいになるね。

仲介手数料　　197万円
リフォーム費の内訳はこんな感じかな？
キッチン入替 150万円
浴室入替　　 100万円
洗面台入替　 30万円
トイレ入替　　20万円
クロス張替　　50万円
畳・襖張替　　10万円
ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ 　10万円
電気温水器 50万円
リフォーム費計　420万円

[60: 匿名さん]

築8年でフルリフォームする人おらんやろ

まあ、とはいえたかいわな
たいした設備も部屋も
プレミアムを感じさせてくれないタワーなのに
70m2で6000万はないわ

誰が買うのかしらね？
子育ては狭い、金持ち老夫婦には貧相
投資には値上がりすぎ

DINKS？
それならもっと都心に済めばいいと思うが
よくわからない

[61: 匿名さん]

いくら徒歩1分でも、中古であの間取り、絶対買いたくない。
それより田代町にも阪急が小規模マンション建てるみたいだけど、どんなのかな？

[62: 匿名さん]

>>1
計画が6ヶ月遅れてるみたいですね
最近は人手不足であちこちのマンションが送れてますね
今の予定では2018年1月頃の入居になりそうです


【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに３５戸の分譲マンションを計画（会員）[2016年07月01日]
阪急不動産（大阪市北区）は、阪急西宮北口駅近くに３５戸の分譲マンションを計画している。敷地はすでに更地になっており、１０月初旬に着工する。完成は２０１７年１２月末を予定している。
【１０月初旬に着工する】
https://www.constnews.com/?p=22527


【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに計画するマンションは３月下旬にも着工（会員）[2016年02月07日]
阪急不動産（大阪市北区）が阪急・西宮北口駅近くに計画している分譲マンションは３月下旬にも着工する。総戸数は４０戸を見込む。敷地は更地になっている。完成は２０１７年６月下旬を見込む。
【新築工事は３月下旬にも着工する】
https://www.constnews.com/?p=18753


>>45
それよりもここは35戸数しかないから修繕積立金や管理費はかなり割高になっちゃいますねー
マンションのハウツー本なんか読むと100戸数以上ないと色々厳しいようですが…


>>51
駅近の定義って人によりますね
私は最悪でも徒歩10分以内は賛成ですが、駅近というと徒歩5分以上だと思ってました

キリンビール社宅の住所が兵庫県西宮市両度町2-3だから地図上で計測すると
不動産表示の1分80mで計算すると駅までは徒歩9分前後でしょうね
抜け道とかあるのかな…

http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/

[63: 匿名さん]

それなら、クラウンズとあまり変わらないですね。
もっと近いと思っていました。

[64: ご近所さん]

駅まで10分もかからないと思います。
女性でも7～8分では？
この戸数だと敷地内移動も少ないし、ジオウェリスやベリスタの奥のほうの部屋とそんなに変わらないでしょう。

[65: 匿名さん]

>>64
大丈夫？
せっかくの証拠付きの情報源張ってあるのにそれすら見ないの？
嫌な情報は見たくないの？

不動産表示の1分80mをその通り歩こうと思えば男性でも早歩きじゃないと無理でしょう


http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/
「キリンビール(株)両度町社宅」の参考物件情報

所在地 兵庫県西宮市両度町2-3地図を見る

交通
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩9分
阪急今津線 / 阪神国道駅 徒歩11分

詳細情報
建物階建
用語説明
地上4階

[66: マンション検討中さん]

不動産表示の1分80mで物件を客観的に見ないと早足だのなんだの言い出したら、それこそ基準とするものがなくなり比較が出来なくなっちゃいますよね（笑）
性別、年齢、体格、体力で所要時間なんて様々ですし。

[67: 匿名さん]

>>66
お疲れ様です

[68: 匿名さん]

普通に6-7分だけどね。たぶん。

[69: 匿名さん]

結構近い印象だったけど、路線図（ちなみにyahoo路線図）で検索すると669ｍ、8分
と出てきたね。
男の人の足だと余裕で7分ぐらいだろうけど。
信号に引っかからないように、上手く歩く必要はある。
もちろんゆっくり歩いて駅から現地まで４つくらいある信号に全部引っかかって、まじめに
待っていたら、もっと時間かかるけどね。（笑）

[70: 匿名さん]

Google先生でも駅8分ですね
5分以内が許容範囲でした

よってこのスレ終了です

[71: 匿名さん]

阪急西宮北口駅まで信号は2つです。
気を付けて信号無い横断歩道を使えば後は1つだけ。

[72: 評判気になるさん]

西宮北口の駅近のジオが出来るらしいです
この現地写真見て住所がどこか解る方いませんか？


http://www.constnews.com/?p=23078

【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに１７戸の分譲マンションを計画（会員）[2016年07月20日]

阪急不動産（大阪市北区）は、西宮北口駅近くに分譲マンションを計画している。総戸数は１７戸。敷地はすでに更地になっており、１２月中旬に着工する。完成は２０１７年１０月末を目指している。

[73: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん

開発事業概要 西宮 で検索してみ
地図まで出てくるよ

[74: 匿名さん]

今後はこんなものがのってるね
阪急は西北集中だね
クラウンズ売れてないけど

千歳町 野村、積水 駅南東
薬師町 阪急 ヒロコーヒー東
田代町 阪急 ガーデンズ近く
瓦林町 阪急 小学校東
大谷町 関電 高塚公園南
香櫨園 和田
苦楽園口 野村、関電 ニテコ池前
苦楽園口 ？ 夙川学院跡

[75: 匿名]

>>72,73,74 匿名さん

業者の方かな？って言う書き込みが多いですね(笑)
チラシを見て純粋に気になってきたのですが、、、

[76: 匿名さん]

ザ・グレイスだって。
広い部屋ばかりですね。
でもバルコニーが狭そう。

[77: マンション比較中さん]

公式ホームページが出来たのでテンプレ、スレタイ修正依頼しときました

ジオ西宮北口 ザ・グレイス
http://www.geohankyu.com/grace/index.php


駅徒歩分数はHOMES物件情報やYahoo地図よりも早かったですね、裏道があったのかな？

価格を予想しました　どうでしょう？

1階　79.49m2　5,800万円
5階　130.85m2　1億6,000万円

[78: 匿名さん]

両度町アドレスはやはり気になるな。
昔は昔ではあるが、相場が驚くほど安かったエリアでしたので。
建物はクラウンズで少し勉強したようですね。

[79: 匿名さん]

公式に近くに保育所があるように書いているけど間違いだろう。

[80: 匿名さん]

ありますよ。
業務スーパーあたりなのが残念。
建物が高級感でも、立地が高級じゃない。

[81: ご近所さん]

>>80
業務スーパーの近くに保育所なんかないですよ。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>799>>80>>81
マンション住所の西宮市両度町2-3からgoogle先生でぐぐるとこんな感じ
直ぐ入れるかは不明

でもこのマンションの購入検討層家庭に保育園児はほとんどいない世代だと思う
価格未発表だけど資産家の実家からの援助無しだと、額面世帯年収1,800万円から上になりそう
なので年齢層は40代夫婦以上の世帯が中心じゃない？


芦原保育所　徒歩4分
むつみ保育所　徒歩5分
はらっぱ保育所　徒歩7分
にじの森保育園・西宮北口　徒歩4分

[83: 匿名さん]

>>82
むつみは無くなるから芦原かはらっぱだね。どちらもけっこういい地域だね。

[84: 匿名さん]

むつみだろうが芦原だろうが、認可保育園なんて色んな人が来るから西北界隈ならどこでも同じでしょ。わざわざ指摘する必要なし。いやなら高額の無認可を選ぶしかない。そもそも認可無認可関係なく近所に入れる保証なんて全くない。

西宮市も保育園を増やしてきたとはいえ、西北と夙川は激戦地域。これだけ共働き子育て世代に人気になって数がたりているのかという話の方が大事。

[85: 口コミ知りたいさん]

毎日新聞に西宮市の保育園問題の記事がありました

保育所は園児1人辺り年間200万円も税金負担が発生するから予算確保も大変みたいだけど、増設→満員→待機児童発生の繰り返しですねー


西宮市
保育施設定員１５００人増　１９年度までに整備へ　／兵庫

毎日新聞2016年6月9日　地方版

http://mainichi.jp/articles/20160609/ddl/k28/010/449000c

[86: 通りがかりさん]

ここ、高級マンションを建てるような場所ではないだろう。

[87: マンション検討中さん]

幾らくらいかご存知の方いますか？隣のベリスタくらいですか？確かベリスタは一番高い部屋が.100平米以上で、7300位だった気がします。

[88: 匿名さん]

ベリスタは6年前で坪単価201という、、
いまからみると破格のお安さでしたな。

全国的にも西北でも過去最高を更新し続け、
ここは高級路線の小規模マンションですから、
最上階の角部屋で1億じゃないですかな。

100平米で坪単価330万という感じで。

[89: 匿名さん]

一番広い部屋で130平米だから、
１億4000万くらいじゃない？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

そうだね。

部屋を広くしてるのもグロスが嵩むから、リスク高いよね。

前の業務スーパーを眺め、後ろのベリスタから通路を覗かれ、線路と山手幹線の音が響くデカイ部屋に1.4億払う人って、誰なんだろう。

普通に考えて投資にも実需にもならないから、イカれた人が買いそうで怖いね。

[91: 職人さん]

今朝の折り込み広告のアンケート欄から想定するに、
価格はざっと8000-14000まででしょうね。
ターゲットは年収1500万が下限くらい。
でも、この場所にそこまで出すかなー？とも思う。

[92: 匿名さん]

地元の名士なら、いくら高級、駅近でも両度町アドレスは買いません。
気にしない人がターゲットでしょう。

[93: サラリーマン]

>92 匿名さん
地元の名士が誰なのか、本当にご存知ですか？


本件ですが、少なくとも3階までは目前の電線が気になりそうです。
阪急さんは地中化まで考えているのかな？

[94: マンション検討中さん]

思ったより盛り上がらないですね。値段と規模のためですかね。

[95: 匿名さん]

タワーならともかく、平凡な造りで魅力がない。
周辺の改良住宅を含めた西北の集合住宅群の中の一つ。市外の人対象の物件価格になってるね。

[96: 匿名さん]

>>94
中途半端だから。
駅近のようで少し遠め。出来上がればすぐにわかるけど、あの場所のあのマンションにあの値段！
ここのいいところを書き出せば判ると思うよ。

[97: 匿名さん]

>>96
良い所
駅から7分でがまんできる範囲だと思う
買い物は、イカリは無いが、業務スーパーが近くにあってとても便利
悪い所
学校区は平木小学校・平木中学校で小学校はかなり遠い
近い将来、周辺はマンションに囲まれ、イメージはＪ尼北側のマンション群のような感じになる

[98: 匿名さん]

周囲は業務スーパーやマックスバリューと印象よくないスーパーばかりですね。
周りはマンション群ばかりでなんか落ち着かない場所。
それなら田代町を待つ方がベターかも？
でもあちらはクラウンズより小規模なので、ここより高くなるかも知れませんね。

[99: 匿名さん]

田代町は深津小・深津中で、レベルは平木と似たり寄ったりです。
高速道路が近くにないだけこちらのほうがましですよ。

[100: 周辺住民さん]

あまりご存じじゃないのかな？
高速道路からは離れていますし、音も外を歩いてても全く聞こえませんが？

[101: 匿名さん]

この場所でこの建物に8000万も払うの？

[102: 匿名さん]

西北はゴミみたいな業者の書き込みばかり

[103: 匿名さん]

今ある西北物件でまだ一番、駅に近いのはココ！？北側に比べて南側は整然としてる部分も多く好きだけどなぁ♪
規模が少し小さいかもしれない。

[104: 匿名さん]

>>103
7分で駅近？
整然としているのは芸文北側道路の両側だけ。
この敷地の前の道路幅知ってる？　8000万のマンションの室内が狭い道路の反対側から丸見え。

[105: 匿名さん]

南が整然としてて、北は整然としてないって言ってる人、本当にどこのこといってるの？？笑

とちらが優位とかゆうつもりはないんだけど、普通、北は昔からの住宅街で住み良いが買い物がややや不便、南は商業施設や幹線道路、高速で雑然としてて高級感に欠けるけど便利という住み分けでしょ。

道路は綺麗な東西南北になってて、幹線道路と住宅街も綺麗に分離してる。震災で非常に整備された戸建街の北東、甲風園から続く北西。雑然さを感じさせる小さく汚い賃貸やアパートも少ない。

文芸やラピタスあたりの局所的なことをさしてるの？？そこ以外は商業施設か幹線道路か汚い賃貸物件ばかりだよ。

この物件の周囲、みまわしたことあるの？？底辺感すこいよ。笑 便利だからいいと思うけど。

[106: 匿名さん]

この敷地の南側ってストリートビューで見ると凄いね。それと不法駐車の多いこと。建物の途切れているところからは山幹の騒音が気になる。

[107: 匿名さん]

道路騒音よりもとんこつラーメン屋の排気の匂いの方が問題だろう。

[108: 匿名さん]

前が商業施設とその駐車場ってのがねー
あと一本奥に入らないと前かがさつでうるさいと思う

もっと大きくできなかったものなのかな
こんなとこで第1種低層レジデンス感出しても

大規模にするかタワーで縦に伸ばすかして
喧騒から隔絶させるスペースが必要だと思う

隣の戸建てやチンチクリンなアパートを潰して
できんかったんかな

[109: 匿名さん]

室内は24時間換気だから窓を開けなければ匂いは気にならない

[110: 匿名さん]

結局、今の西北には買いの物件が皆無なんだよな。

[111: マンション検討中さん]

ベリスタのスレが伸びたのがわかる。今思えば安かった。球場前線に沿っていて駅からの道が広くて綺麗で羨ましい。ここはベリスタの隣だから、妬ましい想いになりそう。

[112: 匿名さん]

両度町でもベリスタ北側の駅南からコナミまでの道路の雰囲気はいいと思うよ。緑も多いしね。
道は広いし、建物は高層で周囲に空地はいっぱいある。
さて、ジオだ。
低層で空地は少なく、道路は緑が全く無く、周辺の建物はペコペコの安普請、しかもヤンチャな連中がたむろしているのかスプレーで落書きが見られる。
下町感を通り越して、あまり歩きたくない雰囲気いっぱいだ。

[113: 匿名さん]

それぁ両度町だからね

[114: 匿名さん]

西北なんて所詮、そんな所ですよ。周りが持ち上げ過ぎ。阪急はそーいうイメージを上手く作って沿線近くに住まいを提供してるだけだしね。

[115: 匿名さん]

高騰してるとはいえ、ウエリスの中古が180、ベリスタの中古が200、ジオタワーの中古が270で出回ってるんやで。ここが280になったら誰が買うんやろ。西北というより、西北の新築が異常なだけ。

[116: 匿名さん]

ここってほんとに280？
その数字の根拠は？

[117: 匿名さん]

私も他のいくつかのモデルルームでそう紹介されたよ

ま、大規模長谷工徒歩10分のプレミストが254だから、小規模高級仕様徒歩7分ならそんなもんじゃないのかな

もっとあがる可能性もある

[118: 匿名さん]

こんな所でそんなに出せない！お金を溝に捨てるようなものだ！

[119: 匿名さん]

ここ数年の西北の上昇と全国的な上昇が混ざってるから先が読みにくいのよね。

さすがに販売時はこの値段では苦しいとは思うし、震災、オリンピック、インバウンドで建設費が上がってるのは事実だから、それが落ち着けばそれなりに下がるとは思う。

一方、もっとロングスパンでみるとリーマン後に下がったと言ってもたかがしれてて、それ以前のようには戻らず、あれれと思ってるうちに、また爆あがりして今に至る。

リーマン前も高値掴み乙wみたいな書き込みが多かったし、まだ下がる下がるといってるうちに、むしろそこで買ったほうがお得な時代になってしまった。

なので西北の価値が下がることはないから、これまでの西北物件と同様、後から見れば買ってとけばよかった物件になる可能性はないとはいえない。

関西の買い手の限界もまだ余裕があると思うが、どこまでいけるかはよくわからない。まあ、マンションなら75平米7000万が普通のサラリーマンのかつかつの限界だとは思う。となると坪300か。はあ。

[120: 匿名さん]

無知な人間のカキコミは、他の無知な人間に悪影響を及ぼすから止めた方がよい。
普通のサラリーマンが坪300万で買えるのは投資用に仕組まれたワンルームぐらいなもの。
可能性がないでもない？って…どっちやねん。

[121: 評判気になるさん]

119は近所の西北住まいなんだろうけど、「下がって欲しくない」っていうただの願望でしょ？
リーマンの話を持ち出しながら、「なので西北の価値が下がることはないから」って全く意味不明だし、教訓になってないじゃん。
しかも、「7000万が普通のサラリーマンのかつかつの限界だとは思う」ってどんな世帯年収を想定して言ってるの？？貴方はただのボンボン？？
色んな西北物件で上っ面だけの発言されてるけど、高値になった西北物件を掴んでしまった焦燥感が垣間見える。

[122: 匿名さん]

7000万まではたしかに
リーマンのマンションの守備範囲だろう

東京なら70平米でも普通だから
330ぐらいは普通の範囲

関西がどごまでいくかという話だろう

現実この10年、西北に限らず
ずっとマンション高すぎると
言われ続けて値上がりしてる

[123: 匿名さん]

おめでたいヤツだな。

西北と東京と比較してる地点で本当に幸せすぎる。

何が守備範囲だ。　開いた口が塞がらない。

もぅ、空室物件問題が顕在化しつつある中でおめでたいヤツらばっかりだな。

ここほどのマンション価格を購入出来る人々がそれほど浅はかな考えで住宅を購入するとは考えにくいんだけどなぁ。

[124: 匿名さん]

おやおや、文盲で妄想が過ぎて顔真っ赤になってる騒いでる人がおるやん 笑

119.122の言いたそうなことをまとめてみようか

上がる要因
西北は再開発と都心回帰の流れで暫く駅の価値は上がり続ける
実際に西北の坪単価はここ数年で30%上昇しており、今後もさらに高値が見込まれてる
過去10年でみると不況があっても基本的に値上がりを続けている

下がる要因
西北の物件の売れ行きが最近芳しくなく、買い手がついていけてない
中古との価格乖離も大きくなっている
全国的に一時的なコスト高要因で高騰しているので、いすれコストは下がる

よくわからない点
関西の買い手が西北にどこまで出せるものなのか見えない
関西で見れば高いが、東京と比較すると安い

どの辺で価格が落ち着くかなー、今買うのは高値掴みか後で見れば安かったのかわからないなー、ということでしょ。

君ら、煽り方に余裕がないから、単に頭悪いのか、ポジションとってるのか、ようわからんのよ。

マンコミによくいる自称投資家のただの購入見送り専門の方とちがうの？笑

[125: 匿名さん]

「要因」って言葉知ってる？
↑全く要因になってないけど。。。
他の人のこと頭悪いとか言われてるけど、書いてる本人が1番怪しい。
しかも119の言いたい事って。。。自分が発言しておいて、解説し直すとかそんな役回りとかいい加減辞めようよ。苦笑

「西北」に住まうなら阪急の交通便をできる限り生かすような場所に住むべきで、そういった意味ではここは今ある物件の中ではまだ駅に近い方だから良い方だと思う。
駅前で雑多な雰囲気だとか騒音がどうのってがデメリットと思うなら、静かな他エリアを選択すれば良いと思う。

既に書かれている通り、阪神間ではメディアで取り上げられている「西北」に飛びつく人が多く、価格もかなり高いところまで上がってきている。今後、関西の不動産市況が上がっていくと予測するならまだしも、大方は「下がる」と見通す人が増えている中で下がり始めた時のリスクは他の地域よりは高い。

あと、関西と関東は市況が全く異なるのはもちろんで関西の都心部でない「西北」を東京と比べて「どこまで出せるものなのか見えない 」って、そりゃそんな見方してちゃ見えるものも見えなくなるだろっ。笑

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

何を書いてるのよくわからないんだけど、あなたは西北は暴落する派ってことですか？

[127: 周辺住民さん]

>>124
>>関西で見れば高いが、東京と比較すると安い

当たり前だろっ！

お前みたいなのが西北を「今後もさらに高値が見込まれてる 」なんて根拠無い胡散臭い発言するから、西北物件を逆に悪く言われるんだよ。
西北の将来に自信があるなら大人しくスレを見守っててくんないかな。

[128: 119]

→住民スレ以外での、暴言、煽り、荒らし、ネガ・ポジキャン、嘲笑などなどはすべてこれ

[129: 匿名さん]

リーマンの限界が7000万てアホか？
共働きで世帯年収が1000万超える世帯が何パーセントあるんだよ。

[130: 匿名さん]

めでたい奴ばかりで！はい、ちゃんちゃん♪

[131: 匿名さん]

ウチは世帯年収2500万ですが何か？

俺31歳 1800万 〔医師〕
妻26歳 700万 〔弁護士事務所〕

頭金3500万で9500万のマンションを購入済み。月25万のローン返済は苦しいわ〜。

[132: 119]

なにやら外野からサイコパスまで集まって、知らないうちにもりあがってるねー

絡んでくる方がてっきり西北はせこい情弱向け、奥畑こそ至高みたいな古い富裕層の方かと思いましたが、まさか低所得の方だとは。

早慶帝大下位公立上位程度で入れてしまう上位金融商社通信製薬外資コンサル士業にいれば一馬力でも30歳ちょいで1000万はいく、共働きなら世帯450万×2馬力で1馬力の税込1000万なんて余裕で稼げる。医者だのべんごしだの外コンだのIBだの全く関係のない、普通のリーマン。貴殿はそこにも達しないのか。

メーカー勤務の当方ですら450万なんて社会人1年目、10年目で世帯年収1800万の掃いて捨てるほどいる中流家庭なんだけど、まさかボンボン扱いとは光栄ですね。

資産がたいした下がらないなら7000万なんて痛くもないんだけど、西北は狙いのマンションユーザーなんてそわなものでしょう。

[133: 119]

マンションデベロッパーは東京の所得水準のさして変わらない関西の一部上場企業サラリーマン目をつけて、関西のマンションを新価格帯にできないかとトライしているんだよ。サラリーマン向けのマンションの単価が1.5倍から2倍は違うからね。出したくなだけで、出せるだろ？って話。

実際、マンションなんてしょほい昔は集合住宅だったのが設備と立地で戸建と近い値段と価値を持つようになってきた。ここ10年でマンションの値段は上がり続けてる。新価格帯だよ。高い高いと言われてたのに、当たり前になったんだよ。

西北はさらなる試金石なんだよ。実現するかどうかは別として。だからどうなるか読めないわけ。君にはわからないだろう。残念だが。

空室物件？西北の何のデータを見たらそうなるんだよ。賃貸の回転率と単位面積当たりの賃料は最高にたかいんだよ、きみ。マクロとミクロが切り分けられない人いるよね。

[134: 匿名さん]

メーカー勤務の35歳、自身1000万円、妻が同じ会社で800万円程度の方と想像するが、それで事情通ぽく語れるのは、何故？

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

脳内エリートやろ。
どうせアホやから放っとけ。

[136: 119]

事情は詳しいですね、仕事柄。
それでも先が見えない西北界隈でなのです。

ボンボンから今度はエリートですか。
格差社会なんですかね。ありがたや。

後から見れば買ってとけばよかった物件になる可能性はないとはいえない、と書いただけで私の成りすましを含む皆様がこんなに騒ぎ立てるとは。

135の方などは10回ぐらい書き込んでません？
何にキレてるのかわからない上に、日本語もよくわからず怖いんですけど。

[137: 匿名さん]

＞＞131
そんな人がココを覗きにくることはないから！！（爆）

[138: 匿名さん]

１３２とか１３３とかもうアチコチで西北アピールに必死やね。
そんなに不滅と思うならローンしまくって複数戸でもどうぞ買い占めて下さい。

[139: 119]

まったく西北アピールなとしてない。そもそも西北は高騰しているとケチつけているし、リスク高いと言っている。アチコチってなんだ？

ローンしたところで金利ゼロ、適切な物件を買えば高値で売れて残債なし。リスクはない。

このスレの趣旨を無視すれば今は中古一択。すでに3件持ってて含み益が2000万ほどある。ウンチクばかりでこんな簡単な市場で勝てないのはただのマンカス民ということだろう。

[140: 匿名さん]

メーカ勤務のDINKS35歳で.9000万円の自宅の他に投資物件3戸は、無理なのでは？

[141: 匿名さん]

追記
ローンおりた？それから、子供の学費は？
DINKSだから大丈夫？

[142: 匿名さん]

何だかんだ言っても西北周辺の新築購入に6000万近くは必要で、6000万を捻出するには子連れ世帯なら年収1500は必要だ。それでも生活はカツカツだろうけど
ただそんな連中がこのジオに手を出すとは考えられない。それほどここ物件はピント外れの物件だと思う。

[143: 匿名さん]

>>133 119さん
単に人気エリアで今のうちに各デベロッパーが儲けさせてもらえる内に儲けさせて貰おうと考えているエリアなだけだよ。
近頃は消費者も賢く、単に西宮って名前だけでは買う人は少なくなりつつあるけどね。
決して西北は試金石みたいな良いもんではない。無計画で調和のないマンション計画を見たら、誰もが思うはず。
ここはまだ周辺の物件より駅にも近いのでマシな方だと思うけどね。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

デベ、儲かってるんですかね？

コストカットがどこもすごくて、利益でなさそうだけど、まだまだ余裕があるってことなのかな。デベの決算はたしかに悪くはなってないけど。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
西北周辺の利益をたらふく乗せた物件に客が飛び付けば他地域の売れ残り物件のマイナスが取り消され儲かるんじゃないの？笑
そもそも西北は今、デベには美味しい地域だから、アチコチで物件計画があるんだよ。

[146: 匿名さん]

グレイスは買ってはいけない物件の見本みたい

[147: 匿名さん]

ここ買って業務スーパーで買物する姿をイメージしたら情け無くなってくる。
やっぱり駅前のタワーの中古待ちが正解だね。

[148: 匿名さん]

昭和園のアーバンライフってなんであんなに高かかったんですかね？坪290って、無茶苦茶な気がします。売れたんですか？

[149: 匿名さん]

>>145
大手デベは社内規定に基づきその物件も減価率は極端には変わらない、
それどころか人気地区の方が土地仕入れの競合が多く利益が取りにくい状況なのは業界では常識なんだけどな。
もし本気で原価が気になるのなら大手も見放した不人気地区の3流デベ物件がオススメ。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

三流デベの物件なんか死んでも買えるか。
仮に倒産でもしたらアフターフォローなんか何も見てくれんぞ。
泣き寝入りするのがオチや。

[151: 匿名さん]

駅が比較的近いのは良いが、
やはり両度町に抵抗があるな。

西宮北口で5分内であれば高くても納得するが、
10分前後、実際に10分以上かかるところに高いお金出すやつの気が知れないわ。
所詮西北であり、高級が似合う土地ではないから。
5分内出ないかね？

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
ですよね！
西北でなら5分以内位でないなら、他の駅でもエエんちゃうかな。
10分、往復20分も歩くとこなんて荷物もってこの暑さの中大変よ。