ジオ西宮北口 ザ・グレイス

[サラリーマン]

公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？

もしかして、クラウンズの完売を待っている？

所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米

[351: 匿名さん]

平木小学校の実情はどうでしょうか？
ジオタワー、ウェリスが出来て随分経つので状況も変わってきていると思うのですが。

[352: 匿名さん]

>>351
小学校よりも中学
進学先がいま三つ

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
進学先は個々のがんばりなのでは？

[354: 匿名さん]

>>352
理屈はそのとおり
それでも皆が進学校を目指すのは、進学校で「普通」に過ごせば勝手にそこそこのレベルに進学できるから

[355: 匿名さん]

当然学校レベルは重要だと思うが同じ位重要なのが塾かなぁ、
私の育った地域の中学は標準以下で地域の塾もパッとしなく、電車で数駅離れた塾に行くようになってから成績も向上しそれなりの公立大学に入学出来ました。
その点ここはレベルが高く沢山有るので子供の負担も少なく選び心配は無いですね。

[356: 通りがかりさん]

そもそも開進館に通わせてる家庭が平木は少ない
だから市西以上に受かる子が少ない
それだけの話
通わせて頑張れば市西は無理でも東の普通科くらいは受かるよ

[357: 匿名さん]

>>356
東の普通では関関が精一杯
県の入試の制度が変わってから学区内のトップ校への集中が激しく、トップと2番手の格差が毎年拡大している
市西も10年前まではプラカード以外に取り柄のない普通の高校だったのがいまや兵庫高まで追いついた

[358: 匿名さん]

まあいいじゃん、
公立学区が広がり学校間の格差も広がったが、
学区内トップの西高も２番手集団の東高も徒歩圏内だし、
有名私学へアクセスも良く塾数も質も関西トップレベルで
教育環境はすこぶる良い、後は子供次第だね。

[359: 匿名さん]

>>358
徒歩圏内って浜まで歩くの？
厳しい市西もそこまで言わない

[360: 匿名さん]

344です。平木小だったのですね！学区が分からないのはスレ違いではなく、元々芦屋浜に住んでいて小学校から西北に住んでいます。あと、小学校は甲東園まで行ってたので…

[361: 匿名さん]

学区優しく教えてくださった方々ありがとうございました。駅も近いし、西北近くで住むなら良い物件だと思います。

[362: 匿名さん]

>>358 匿名さん
東高校徒歩とか、50分くらいかかりますよ。歩いて通うんですか？
自転車で2.30分ですよ。

[363: マンション比較中さん]

販売価格は決まりましたか？

[364: マンション検討中さん]

坪単価250からでしたね。意外に安く設定されたのではないでしょうか。この立地と設備では価格相応ではないでしょうか。西宮クラウンズが高すぎましたからね。

[365: 匿名さん]

半分ぐらいもう売れたみたい

[366: 匿名さん]

半分は一期で売れたみたいですね
どの部屋がまだ決まってないのかな

[367: 匿名さん]

ここは売れてますね。電線で躊躇していたら売り切れそうですね。

[368: 匿名さん]

営業さんらしき書き込みで煽っていますね
79.49m2～111.37m2で坪240万～310万とは価格に差がありすぎでは
よほど部屋の条件が違うのか？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
79平米は西向きの一階ですよ！
おそらく111平米は最上階辺りの南側ではないでしょうか。

[370: 匿名さん]

>>369
この敷地なら南側より西側のほうがマシだと思うが。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
西側は2階までしかないので、どっちみち目の前は隣の家ですけどね。しかしなぜ2階までなのでしょうか。後ろのマンションの日照権の問題でしょうか。

[372: 匿名さん]

ここのモデルルームの跡？隣？にまた建てるみたいね
南が電車の前かー
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-042.pdf

[373: 匿名さん]

売れてるの？

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373
公式ホームページの情報が少なくて情報集める意欲すら沸かない

それにしても16連休とは凄い企業だね
休みが少ない不動産業界ではかなり長い方じゃない？


2016.12.08
誠に勝手ながら、2016年12月21日（水）～2017年1月5日（木）までを冬季休業とさせていただきます。

[375: 匿名さん]

まだ本格的に販売しているわけじゃないので、お休みしているということなんでしょうかね？資料請求したものも6日以降じゃないと対応してもらえないということなんだろうけれど…
既にモデルルームがあるところなら「あ、新しいモデルルームにするんだな」という風に思いますが、こういう状態だとまだ出すことができる情報も殆ど無いということなんでしょう。
事前案内会とかいつぐらいになってくるんでしょうね？

[376: 匿名さん]

大半が売れているし、大きなモデルルームもあるし、何を今更？間取りや設備仕様も良くできてる。クラウンズの反省を生かした結果、さらに広くて高級路線がうまくいくというのは興味深いね。立地の難しさは見たまんまでランドプランではカバーできていない。値段や広さからすると投資向けでもない。それでも買う人がいるということ。

[377: 匿名さん]

せめて電柱をどうにかして欲しい。

[378: 匿名]

自分で考えなさい。

[379: マンション検討中さん]

お隣の駐車場のもう一つのジオ、8階で51戸でしたね。
ここよりも背が高いので低層階は求めやすい値段になるといいですね。
縦に長い立地なのでランドプランはどうなるかな。
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-049.pdf

[380: 通りがかりさん]

8階建だと、ここや万葉から日当たり悪くなるとクレーム出るんじゃないのかな。

[381: 匿名さん]

公式の詳細を見ると仕様は高スペックなように見えますが、
キッチンの天板はシーザーストーンだそうで、
これはどのようなものですか？
天然石でありながらメンテナンスがしやすい特性を持つ
素材なのかしら。

[382: 匿名さん]

≫381さん
私も存じ上げなかったもので検索してみましたところ、
シーザーストーンは天然石の美しさはそのままに、
石の弱さや脆さを取り除く為強度のある水晶を活用した
人工的な素材だそうです。
お手入れは水拭きOKで落ち難い汚れには専用クレンザーが
あるようですね。

[383: 周辺住民さん]

ここってジオウエリスの南側じゃなくてベリスタの南側ですか？

[384: 周辺住民さん]

https://www.constnews.com/?tag=%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%8C%97%E5%8F%A3%E9...

ジオウエリスの南側は銀行社宅でしょうか？
有料会員じゃないので詳細がわかりにくいですが

[385: 匿名さん]

第２期って今週末から始まるんですね。何戸出すんだろう。

それにしても公式サイトが自分の環境だと見辛いです。Chromebookだからなんでしょうか。間取りなどの細かいページを見ることができません。
別の不動産サイトで見ているのですが、２期はそちらでは８戸と表示されました。

[386: マンション検討中さん]

西北阪急とJR使える物件で
７０平米５０００万くらいの中古でお勧めありますか？

新築はググった感じいまいちFITしないので。

あと、夙川の三井パークホームズは売れ残ってるようですが
ちゃっちい割りに値が張るからですかね？

[387: 匿名さん]

ベリスタの中古で良くないですか？

[388: 匿名さん]

なんだかんだでトントン拍子に売れてきていてもう最終期ですね。

[389: 匿名さん]

クラウンズの失敗からニッチなニーズを見つけたんですね。
はたからみるとこんな残念な立地と景色で高級な内容のマンションかと思いますが、意外や意外。
建物の良さは芦屋や苦楽園のプラウドと並びますね。スパンも広くかなりいいです。
丸橋の団地マンションに同じ単価払うならそりゃこちらです。

[390: 匿名さん]

GW中も毎日営業しているわけではなかったんですねー　何となく販売に余裕があるからそういうことができるのかななんて感じてしまいました
他との差別化がきちんと出来ている、オリジナリティを持っているというのがここの強いところなのではないでしょうか。最終期ということであと15戸。ちょっとこのあたりでは信じられない値段のようなカンジがするのですが、最後まで勢いは保てるのかな。

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん
確かに西宮の昔を知っている人はなかなか考えにくいところですよね。その場所で商品だけよくしたところでどうなんでしょうか。
確かにシザーストーン等々モノはいいですけど、40戸規模だとサービスが少ないのに管理費、修繕積立金は高くなりますよね。エレベーターの入替も修繕計画に入っているのかわからないですけど、修繕積立基金もバカ高いですね…。

[392: 匿名さん]

>>391 マンコミュファンさん
ハウジングサポートのひとり勝ち

[393: 匿名さん]

Eタイプを見てみると、今掲載されている中では面積はあまりない方ですがそれでも９７㎡ありますから、十分すぎるくらいの広さですかね。
パウダールームが広く取られている点はここの全体的な特長かと思います。一日中人がいる場所ではないので狭くなっている場所が多いのですが、これくらいゆとりあると朝かち合ってもいいのかなって。
パウダールーム内にもストレージがあるので、
よく考えられているのではないか、と思いまして。

[394: 通りがかりさん]

ソフィアが70平米6000万だから、こっちの方がお買い得かな？それにしてもジオは強気だなあ。

[395: 匿名さん]

123㎡のBタイプはリビングが22畳～と開放的で、全ての居室に窓があり
採光性が高そうなプランですね。
何とバスルームにも窓がついていてこだわりを感じます。
唯一バルコニーが狭いように見えますが、8.21㎡あれば十分でしょうか。

[396: 匿名さん]

外観を見ている限りでは、バルコニー柵は半透明タイプになってきているのかな。
まるっきり見えてしまうタイプだと光はよく入るかもしれないですが
何となく洗濯物が干しにくいなぁという部分が出てきてしまうかと思います。
でも半透明ならば光は入りますし、洗濯物を干していることは解っても何を干しているかまでは詳細にはわからないですので良いかもしれないですね。

[397: 匿名さん]

Agプランってテラスのところ、もしかして屋根があるというような感じですか？上の階のバルコニーの床部分にあたる、という意味での屋根ですが
もしそうならば、靴とかをテラスに干していて雨が降ってきてしまっても、ずぶ濡れになりにくいっていうのはあるのではないかしらなんて思いました。
壁に近い方に置いておけば大丈夫でしょうし。

[398: 匿名さん]

見ていると全体的に専有面積がかなりあるためか、収納に大きく面積をさいていたとしても、
居室の面積がキッチリ広く取られているという所は良いなと思います。
マンションでも
コレくらいあれば狭いということは無いと思うし、
フラットフロアで暮らせるので年齢が行ってからも良さそうだなぁなんて思いました。

[399: 匿名さん]

放置されてる感が無意味なカキコミのたびに際立つね。

[400: 匿名さん]

4月中旬から最終期。完売まではあと少しなんでしょうか。完売なら完売と書かれるはずなので・・・。

Agプラン、テラスは屋根がついていそうです。立水栓もあるのでガーデニングもできそうです。ガーデンは庭、なので屋根はさすがにないですよね。庭から外に出ていける点はいいように思います。ひとつ残念なのはアウトポールじゃない点。住み始めると気にならなくなるかなと思うのですが、間取りで見るとちょっと気になります。