ジオ西宮北口 ザ・グレイス

[サラリーマン]

公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？

もしかして、クラウンズの完売を待っている？

所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米

[280: 匿名さん]

一億二億ポイポイちゃんは、当然昨日に最上階角部屋仮申し込みいれたんだよなあ？出来たら業務スーパーと精米所かいとってパチンコと焼肉屋建ててやるぜ〜便利だぜ〜

[281: 匿名さん]

>>280
低脳ですね

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

つまんないなあ、そういう返し〜

[283: 匿名さん]

プレミストとクラウンズがこけてるので西北は南北共に神話崩壊だな。ここや次の田代町がこけたら南は完全に終わり。

高木の駅近に6000万ぐらいで作ってくれよ。

[284: 匿名さん]

道路渡ったところの車の洗浄、ブイーーーンと音が響きますね。ロードサイドは西北にアクセスするメインのものですし、静かなものに建て替わる期待はできないのでしょうね。

東隣の駐車場はいいですね。それなりに広いし。ウエリスの前にある賃貸、挟まれる形になりますが、あそこはどくのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284
駐車場はマンション決定すみ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

どこのデベですかね？
看板はなかったんで。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
そこも阪急

[288: 匿名さん]

>>287
パーキング跡地も阪急ならどんな企画をするんでしょうね？
ここよりは駅寄りだし、ここより価格帯を安くすれば客が流れるし、どうするんでしょうね？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
時間差。ここより部屋は小さく一般ファミリー向けと1ヶ月前にきいた。変わるかもしれませんと言ってたけど。

[290: マンション検討中さん]

間取りは良いですね。周囲の環境もですが、電柱が気になります。最近の「西北」をイメージする人や住みたいと思う人は色々深く考えずにガーデンズから球場前線を指していると思うので、阪急は隣の駐車場もマンションにするならば、駅から物件までを総合的に可能な限り周囲も小綺麗にすれば高額でもなんとかなるのかなと思います。

[291: 匿名さん]

デザイン、プラウド芦屋東山とそっくりですね。

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/p-higashiyama/design/

高層タワーマンションや巨大板マンションでもなく、お手頃価格の大衆マンションでもなく、芦屋川にあるような第1種低層地域風をこの場所でやるというのは凄い試みだと思います。

この敷地では大規模は無理でしょうが、ジオクラウンズの110越えの部屋も売れ残っているようですし、さらに騒々しく高級感から程遠い場所で、さらに大きい間取りですよね。

結果的に完売すると思いますが、誰が買うのか想像がつきません。環境のよさは求めないにしろ、広さ、仕様、西北での立地なら、他にもあると思います。

モデルルームに行かれた方、実際はどうでしたか？

[292: 匿名さん]

西北バブルやね。
ジオ・ウォリスが中古で75㎡で5,000万円やって。
南側なんてそんないいとこちゃうし。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

いつの時代の価値観ですか？
今の価格はそんなものだと思いますよ。

[294: 匿名さん]

牛の話はモー止めて下さい。
牛が泣いてます。

[296: 匿名さん]

[No.295、296をスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[297: マンション検討中さん]

ジオタワー時代から西北南側でループされる話題。どの物件も早期完売。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

クラウンズは例外ですかね？

[299: 匿名さん]

西北バブルの考えは正しいと思いますよ。
いつまで膨れて下がってしまうのか、、

[300: 匿名さん]

ジオタワーを皮切りに160-200の物件が多数建った。

早期完売が怪しくなったのはルネグランやガーデンズ前のプレミストで220ぐらい。

そして、なりクラウンズ、丸橋プレミストから250となり、立地も悪くなり、売れ行きがスムースでなくなった。

そりゃそうでしょう。
3500万が5500万になったんだから。

中古は一番物件のジオタワーを除けば200ぐらいで新築についてきてない。

西北の限界がきている。

とはいえ、供給は減るけど需要は増える一方なので待てば売れるだろう。

ジオグレイスは次のステージだね。

[301: 匿名さん]

その通り。

南がいけてると騒いだところで
これまでは
阪急沿線では安かったから。
西宮なら香櫨園クラスで済んだ。
開発余地もあり値上がりが見えていたから。

西宮市なら今は数年前の夙川クラス。
仁川、甲陽園、苦楽園は遥かに超えた。

所得水準は全く変わらざるをえない。
安値の先住民が騒いでも仕方ない。

[302: 匿名]

>>301
接続詞がないからなのか読みにくい文章ですね...

[303: 匿名さん]

>>301
日本語も変だし

[304: マンション比較中さん]

ジオグレイスの価格は決まりましたか？

[305: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[306: 匿名さん]

>>304 マンション比較中さん
公式発表はいつなんでしょうかね。

[307: マンション検討中さん]

マンション検討中ですが、もう少し価格落ちないかなぁーって思ってしまいます

[308: マンション検討中さん]

ここ欲しいですが、隣の駐車場がマンションになるのも気になります。どこかに情報ありますか？

[309: 匿名さん]

聞いた話によると10階建くらいになるそうです。
グレイスの北東の部屋のルーフバルコニーのおうちはすごい圧迫感ありそうですね。マンションに囲まれてしまうから。

[310: マンション検討中さん]

ありがとうございます。確か同じジオですよね？情報欲しいところです。北側のハイツやベリスタにも影響有りそうですね。

[311: 匿名さん]

隣はジオですね。

10階建てなら北側の小さいマンションは完全に隠れてしまう感じになる気がしますが、どうなランドプランなのでしょう。

ウェリスは15建てだったはずなので、ジオと銀行の新しい社宅のせいで大半が隠れてしまいますね。

[312: 匿名さん]

>>308
駐車場跡地は5000-6000万の普通のファミリー向けですよ

[313: 匿名さん]

まだウェリスは土地的に南側は空間があったので日当たりはどうだかですが、眺望は悲しくなりますね。

[314: 匿名さん]

>>313
眺望は素晴らしい
倉庫街のような落書きで飾られた安っぽい灰色の壁が並んでいる

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
ウェリスの眺望の話をしとるねん
文盲かボケ

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

どこのことをおっしゃってるのですか

[317: マンション検討中さん]

駐車場跡のマンションは特にウェリスや、南側の小さなマンションの日照権を満たすにはランドプランが難しくなりそうですね。むしろグレイスをそこに建ててゆったりとしたプランで造って欲しかったです。

[318: 匿名さん]

>>316
ジオ・グレイスの話しだろうな
確かに南側の風景はひどいよ

[319: 匿名さん]

駐車場跡地が10階建てだと、10階建てのマンションに周囲を囲まれて上から覗き込まれるような感じですかね

[320: 匿名さん]

ここを買えるような人が、どうしてこの物件を選ぶのか理解できない

[321: 匿名さん]

西北に住みたくて環境眺望は全く気にしないけどいい設備仕様の物件か少ない、狭いのはイヤ、金はある、という人向け？

タワマンならもっと買い手はいそうだけどこういうのも一定数はいるんだろうな。

私なら夙川芦屋の低層か市内のタワマン買うけど、タイプが違うんだろう。新タイプな感じ。

[322: 匿名さん]

あと2000万だせば芦屋川駅10分の分譲開始の物件がある
夙川芦屋の中古物件を2000万でリニューアルという手もある
1年以内に西北5分の物件も出てくるらしい

あきらかに資産価値が下がる物件だと思うのだが、それでも買うのかねえ？？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
西北五分で建つところありますか？？
どのエリアかご存知でしょうか。

[324: マンション検討中さん]

購入検討中です
しかし電線がきになるんですが、
何階くらいにかかるかきになります

[325: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
確かに南側のあの景色は恥ずかしくて友達を自宅には呼べないな。ホームレスが段ボールを集めに来そうな灰色の景色。せっかくの南側が台無し。

[326: 匿名さん]

電線も気になります。近いと健康被害が出るときいたことがあります。白血病にはなりたくない。

[327: 匿名さん]

>>326
そんなに心配なら電線よりも遥かに高い電磁波を発生させる携帯電話も使うのやめなきゃね

[328: 匿名さん]

無茶苦茶w

変電所や高圧電線の話を出すキティは世間にいるが、普通の電線ってww

荒らすにも最低限の知識がいるよなぁ
違いがわかってないんだろうけどww

[329: 匿名さん]

確かに電線気になります。隣の駐車場もジオが扱うならば、なんとかならないでしょうか？電線が似合わないマンションデザインですよね？

[330: 匿名さん]

デザイン似すぎ
グレイス

[331: 匿名さん]

ジークレフジオ甲子園北口

[332: 匿名さん]

プラウド芦屋東山

[333: 匿名さん]

環境だけでなく、出来上がりの質感も違うんだろう

グレイスがこのノリをあの場所でやってくるのはなかなかだよね、いろんな意味で

[334: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[335: マンション検討中さん]

隣の駐車場開発と一緒に電柱電線って地中に埋めたりしないのかしら。さすがにマンションがすることではないてすか？

[336: 匿名さん]

>>330
どの建物にも個性を感じ重厚で高級感もあり良い建物ですね。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
とこが個性ですか？
典型的な第1種低層マンションですが、例えば？

[338: 匿名さん]

>>337
淡い色のマンションよりも濃い色のマンションの方が違いが判りにくいだけじゃないかな。
限られた予算内で居住ニーズに応え建築基準をクリアーさせるのだからある程度似るのはしょうがないけど、その範囲の中では個性が感じられると思いますよ。
例えば、グレイスはノコギリ状の段々外壁、プラウドは縦のスリットが印象的、ジークジオはこの中では一番弱いが横ラインの打ちっ放しがアクセントになってる。

[339: 匿名さん]

色々言われていますが、欲しいです。間取り魅力的です。

[340: 匿名さん]

値段は確かに張りますが、その分設備や造りが良いし間取りも一軒一軒面白みがあるし普通のマンションとは違う感じが私は好きです

[341: 匿名さん]

>>339 >>340
がんばれ
そんなこと言えるのは貴女だけ

[342: 匿名さん]

>>337
車も服もマンションにも色やデザインの流行があると思うのですが、最近は外壁も濃い目のマンションが増えてきてるように感じます。
内装も一時の何でも白基調だったのもピークを過ぎ全体に落ち着いた感じが好まれてる傾向を感じます。
そんな意味では似た色のマンションが増えてきて個性が埋没してしまうかも知れないが、
その頃には薄色壁マンションは流行遅れの団地ぽいイメージになるのだろうなと想像してしまいます。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
なにががんばれなんですか？

[344: 口コミ知りたいさん]

実家西北、戸建とビル不動産、ジオタワー持ちです。西北異常な価格だと思います。近所の分譲の小さい建売戸建も異常に高かった(西北徒歩8.9分.ガーデンズに3分) 近くの土地持ちのお宅もそれに乗じてマンション建設して全部入ってます… うちも検討中。
どちらかというと芦原の向かいなのでそれが気にならなければ良いかな？だけど芦原小学校…が校区なのかな？
私立に行かせるなら問題ないです。
友達は当時芦原のジオガーデンズでも2000万3000万台で価値に合わないと文句言いながら購入。低価格だし借りるよりは安いので買ったほうがよいと！大分雰囲気が変わったようで、それに味をしめたため高くなってますね… 10年後どうなることやらですが、私たちにとってはありがたいです。

[345: 匿名さん]

>>344
スレ違い、早く退場してくれ

[346: 匿名さん]

>>344
キャラを事情通の地元住民で設定してるのに、

何で学区が解らないのかw

[347: 匿名さん]

近所賃貸です。
西北の南西は色々言われますが、住みやすいですけどね。ガーデンズをコンビニ感覚で利用し、芸術文化センターに休日行き、新幹線はJRから、梅田三ノ宮は阪急で。飛行場へはリムジンもありますが、阪急乗り換えでも簡単に行けます。球場前線は明るく風通し良く解放的で気持ちがいいですね。

[348: 匿名さん]

>>344
このマンションは平木小学校区ですね

[349: ご近所さん]

>>344
芦原小学校って？ずいぶん前に深津小学校に統合されて無くなっています。本当に地元住民なの？

[350: 匿名さん]

芦原小はかなり前ですよ。30年くらい前ですか？344様は地図だけで判断されたのかな。

平木地区なんですけど、道路渡ったら深津地区で学校も近かったのに少しだけ残念です。まあ、子育て世代がどれだけいるのかも謎ですね。

上層階のキングは売れそうですね。

[351: 匿名さん]

平木小学校の実情はどうでしょうか？
ジオタワー、ウェリスが出来て随分経つので状況も変わってきていると思うのですが。

[352: 匿名さん]

>>351
小学校よりも中学
進学先がいま三つ

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
進学先は個々のがんばりなのでは？

[354: 匿名さん]

>>352
理屈はそのとおり
それでも皆が進学校を目指すのは、進学校で「普通」に過ごせば勝手にそこそこのレベルに進学できるから

[355: 匿名さん]

当然学校レベルは重要だと思うが同じ位重要なのが塾かなぁ、
私の育った地域の中学は標準以下で地域の塾もパッとしなく、電車で数駅離れた塾に行くようになってから成績も向上しそれなりの公立大学に入学出来ました。
その点ここはレベルが高く沢山有るので子供の負担も少なく選び心配は無いですね。

[356: 通りがかりさん]

そもそも開進館に通わせてる家庭が平木は少ない
だから市西以上に受かる子が少ない
それだけの話
通わせて頑張れば市西は無理でも東の普通科くらいは受かるよ

[357: 匿名さん]

>>356
東の普通では関関が精一杯
県の入試の制度が変わってから学区内のトップ校への集中が激しく、トップと2番手の格差が毎年拡大している
市西も10年前まではプラカード以外に取り柄のない普通の高校だったのがいまや兵庫高まで追いついた

[358: 匿名さん]

まあいいじゃん、
公立学区が広がり学校間の格差も広がったが、
学区内トップの西高も２番手集団の東高も徒歩圏内だし、
有名私学へアクセスも良く塾数も質も関西トップレベルで
教育環境はすこぶる良い、後は子供次第だね。

[359: 匿名さん]

>>358
徒歩圏内って浜まで歩くの？
厳しい市西もそこまで言わない

[360: 匿名さん]

344です。平木小だったのですね！学区が分からないのはスレ違いではなく、元々芦屋浜に住んでいて小学校から西北に住んでいます。あと、小学校は甲東園まで行ってたので…

[361: 匿名さん]

学区優しく教えてくださった方々ありがとうございました。駅も近いし、西北近くで住むなら良い物件だと思います。

[362: 匿名さん]

>>358 匿名さん
東高校徒歩とか、50分くらいかかりますよ。歩いて通うんですか？
自転車で2.30分ですよ。

[363: マンション比較中さん]

販売価格は決まりましたか？

[364: マンション検討中さん]

坪単価250からでしたね。意外に安く設定されたのではないでしょうか。この立地と設備では価格相応ではないでしょうか。西宮クラウンズが高すぎましたからね。

[365: 匿名さん]

半分ぐらいもう売れたみたい

[366: 匿名さん]

半分は一期で売れたみたいですね
どの部屋がまだ決まってないのかな

[367: 匿名さん]

ここは売れてますね。電線で躊躇していたら売り切れそうですね。

[368: 匿名さん]

営業さんらしき書き込みで煽っていますね
79.49m2～111.37m2で坪240万～310万とは価格に差がありすぎでは
よほど部屋の条件が違うのか？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
79平米は西向きの一階ですよ！
おそらく111平米は最上階辺りの南側ではないでしょうか。

[370: 匿名さん]

>>369
この敷地なら南側より西側のほうがマシだと思うが。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
西側は2階までしかないので、どっちみち目の前は隣の家ですけどね。しかしなぜ2階までなのでしょうか。後ろのマンションの日照権の問題でしょうか。

[372: 匿名さん]

ここのモデルルームの跡？隣？にまた建てるみたいね
南が電車の前かー
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-042.pdf

[373: 匿名さん]

売れてるの？

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373
公式ホームページの情報が少なくて情報集める意欲すら沸かない

それにしても16連休とは凄い企業だね
休みが少ない不動産業界ではかなり長い方じゃない？


2016.12.08
誠に勝手ながら、2016年12月21日（水）～2017年1月5日（木）までを冬季休業とさせていただきます。

[375: 匿名さん]

まだ本格的に販売しているわけじゃないので、お休みしているということなんでしょうかね？資料請求したものも6日以降じゃないと対応してもらえないということなんだろうけれど…
既にモデルルームがあるところなら「あ、新しいモデルルームにするんだな」という風に思いますが、こういう状態だとまだ出すことができる情報も殆ど無いということなんでしょう。
事前案内会とかいつぐらいになってくるんでしょうね？

[376: 匿名さん]

大半が売れているし、大きなモデルルームもあるし、何を今更？間取りや設備仕様も良くできてる。クラウンズの反省を生かした結果、さらに広くて高級路線がうまくいくというのは興味深いね。立地の難しさは見たまんまでランドプランではカバーできていない。値段や広さからすると投資向けでもない。それでも買う人がいるということ。

[377: 匿名さん]

せめて電柱をどうにかして欲しい。

[378: 匿名]

自分で考えなさい。

[379: マンション検討中さん]

お隣の駐車場のもう一つのジオ、8階で51戸でしたね。
ここよりも背が高いので低層階は求めやすい値段になるといいですね。
縦に長い立地なのでランドプランはどうなるかな。
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-049.pdf