ジオ西宮北口 ザ・グレイス

[サラリーマン]

公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？

もしかして、クラウンズの完売を待っている？

所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米

[240: 匿名さん]

>>238
レンタカーって・・・
ここの客は世帯年収1800万以上だろう
1世帯で2台あってもおかしくない
先週の家族に乾杯はロケ地が西宮だったけどベンツのおばちゃんがあめふでランチと言って通り過ぎて行った
販売先はそんな連中を対象にしているんだろうけど立地や計画があまりに安っぽすぎる

[241: 通りがかりさん]

ここの東側のタイムズにマンション建つ予定で、その東側には住友銀行社宅が建設中だから、両方完成したら両度町の再開発もほぼ完了かな。

[242: 匿名さん]

>>241
1300坪の敷地に110戸という社宅の規模がすごいですね。
駐車場に建つマンションは、前が公園で価格も標準らしいので、ジオはますます浮き上がった存在になってきましたね。

[243: マンション検討中さん]

両度公園以外にも公園ができるのですか？

[244: 匿名さん]

>>243
公園ができるとしたら銀行社宅が開発面積が大きいので市に提供する公園が出来るかもしれません。
いずれにせよジオ・グレイスからは見えない位置です。

[245: マンション検討中さん]

グレイス横のタイムズがマンションと公園になる情報はどこにありますか？

[246: 匿名さん]

>>245
タイムズに公園は出来ないと思います
あとは市役所で聞いてください

[247: 匿名さん]

このマンション横の土地はいつ頃開発されるんでしょうか？

[248: 匿名さん]

あまりに高齢者になって車に乗れなくなったらタクシーを検討します。70歳以上でしたっけ？1年更新になるんですよね。←記憶違いならすみません。

1年更新になったら返納して、タクシーにしようかな。それとも1年更新でもがんばろうかな。そう迷っています。

マンション名は「にしきたグレイス」なんだそうですね。ひらがなで「にしきた」と書くとかわいいです。

[249: 匿名さん]

>>248
75越えてツマガリまで買いに行ってる方多いですよ。

[250: 匿名さん]

なかなかこのスレ盛り上がらないですね。笑
今日現地見てきたので写真貼っておきますね。
となりのとなりの社宅はもう一階の鉄筋組んでました。(という要らぬ情報置いておきます。)

[251: 匿名さん]

やっぱり山手幹線から1本入っただけで、騒がしそうですし、窓開けても精米所とオートバックスくらいしか見えない部屋に1億は高すぎるのではないかと…

[252: 匿名さん]

え、全然安いっしょ。

[253: 通りがかりさん]

昼間はそれなりに交通量あるが、夜は大型トラックなどは43号線か171号線を通り山幹はあまり通らないせいか、かなり静か。

窓を開けてもオートバックスやエディオンが見えるだけなので眺望は期待できないが、いかんせん駅近物件なのでそこは目をつぶらないといけない。

立地の良さと人気地区で大幅な地価下落はしないであろう土地なので、そこを評価するかどうかだろう。

[254: マンション比較中さん]

駅近物件という分類にギリ入るんだろうけど、それでも所要時間7分ってビミョー。せめて5分以内の物件とかなら眺望や間取りの気に入らないのも我慢して立地の良さを最優先しようという気持ちになれるんだが。
ここの場所で何かを妥協して高い販売価格で購入しようとする人ってそんなに現れない気がする。

[255: 匿名さん]

徒歩五分は今後まず出ない
場所がほぼない
でたらとんでもない値段になるか劣悪な場所しかない
利便性と資産価値だけなら中古ジオタワー一択

[256: 匿名さん]

グレイスとはいうものの>>250さんの画像見れば高級物件が建つ場所じゃないのは明らかです。
部屋の広さは100平米前後が最多販売区画なのに駐車場も全戸分用意されてないそうです。
いままでの書き込みによれば8500万ぐらいになるそうです。
しかも学区は平木小・平木中。
まさにドブに金を捨てるような物件です。
西北にこだわるなら>>255さんの言うジオタワーの方がよっぽどマシですよ。

[257: 匿名さん]

学区っていうのは、お子さんがいらっしゃる家庭の方がきにするのでしょうか？
ヤマカン挟んで南側だと深津地区になるので、平木小は遠いですよね。

[258: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
中古なんて眼中にないんですけど

[259: 匿名さん]

確かにここは窓を開けたらオートバックスしか見えないけど、日当たりは良いのでそこは良いなとおもいました。

さらに東側はマンションが2棟建つしマンション群の一つとなればまだマシかな〜(高級マンションが〜とかは考えてません。。)

ジオタワーは確かに駅近でとても魅力的です。人気が高いので市場になかなか出てこないのも確かです。。

西北5分圏内はマンションが建てれるような場所はもうどこにもないですね。駅近が良ければ違う駅を探される方が良いかと思います。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

中古が貧乏って素人丸出し

金があるから新築ではなく
金があるから住居としても資産としても最上の選択をしたいんですよ

あたりまえだけど
設備なんて一式かえるからね

共用部だって
築10年以内ならリーマン前の方が
よくできるんだよ

[261: マンション検討中さん]

金があるから住居としても資産としても最上の選択をしたいんですよ

金持ちはそんなつまらないことこだわらない。
最上の選択じゃなかったと思ったらポイ。
資産価値やどうこうを1億2億ぐらいで頭を悩ますのがロス。

[No.258～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[262: マンション検討中さん]

選択する前にここやプレミストが最高でないことぐらいきづかへんって。爆笑

利便性命の大衆向けのターミナル駅の大衆マンションを新築プレミアムのせて実需で買いあさって一億二億をポイポイ〜ってどんだけ成り上がりのアホやねんな。最高っす。

無理して妄想してもお金持ちの限界がその辺りってのは可哀想やの。ニュータウンか新興開発地しか土地のイメージもないんやろ。ええとこのええ土地なんかもう出尽くしとるがな。ヴィンテージマンションってわかる？笑

まあ、当方のような数億の資産しかないリーマンの貧乏人は西北は資産としても実需としても興味ある。ただ、こんな物件は買わないねえ。高いし遠いし環境悪いし、見たらわかるやん。ジオタワーも立地は良くてもタワマンとしては三流の出来。その程度しかわかりませんわ。

ヴィッツにフルオプションつけてるのを高級車と思うようなマインドセット、さすが一億二億ポイポイちゃん、格が違う（＾∇＾）

[263: 匿名さん]

>ヴィッツにフルオプションつけてるのを高級車

わろた。

ヤンキーがあぶく銭で
安い車にリアウィングつけたり、
ダサいインテリアをオートバックスで
買うのと同じやね、ここは。

261に会ってみたい。

[264: 匿名さん]

ヴィッツが可哀想だ...

この近辺の開発ってまだまだ続くのでしょうかね。

[265: マンコミュファンさん]

ジオタワー評価する人多いがそんなにいい？タワマンは十数年経てば修繕費が莫大にかかるし、駐車場は立体がほとんどやし、間取りが使いにくい部屋が多いし、駅近以外にメリットあまり見出せない。

[266: 匿名さん]

ジオって価格帯と建物的なことや設備、仕様のグレードはあってるんでしょうか？高くても建物自体が相応のものなら文句はないのですが、このマンションは高級向けなので気になるとこですね。

[267: 匿名さん]

中古の良い物件みつけた方がええんとちゃう！

[268: 通りがかりさん]

こういうターミナル駅は資産面と居住性なら駅近のタワーがいいだろう。

資産面では、こんなマンション乱立地域で利便性重視の場所たと駅は人気でも駅から少しでも離れると資産価値の下落は早くなるので不利。ジオタワーなら確実に資産価値のメリットの方が修繕費の高さを上回る。固定資産税も安い。ここは小規模だからタワーとあまり変わらないのでは。

居住性では、駅から10分離れても環境はほぼよくならないし、タワーでないと眺望と騒音の問題が解決できない。駐車場や間取りは我慢するしかないが、南側の非タワー物件でそれが大幅に改善されるとも思わない。

西北でここのように駅距離はそこそこでだが売値が高すぎて資産価値が微妙で、眺望やプライバシー面が微妙な高価格の低層マンションって、どこに需要後あるのだろうな。

クラウンズか失敗してるが二の舞ではないかな。

西北なら駅前タワーやヒルズ甲風園の駅近。せめてラピタスやジオウエリスを買うね。環境重視なら芦屋川や夙川で駅10分程度を低層を選ぶ。

西北で駅近の必要がないなら安いとこでどこでもいいんじゃない。ジオガーデンズなんて今思えばお買い得物件。もちろん地歴や設備はアレだがね。

[269: 匿名さん]

>>263 匿名さん

うまいこと言いますな。
精神的にヤンキー的、そうかもね。

タワマンのような
眺望やプライバシーが保てる部屋で
使って意味のあるfixed窓を
前が商業施設の駐車場裏の道につけるなんて
逆効果もいいとこだしね。

バルコニー半減させるためとしか思えない。
ヴィッツのリアウィングとしか思えない。

それをありがたがる、しかも新築で。
出自は変えられない、悲しいことだ。

[270: 匿名さん]

俺も西宮北口に関しては駅の近くでこそその価値があると思う。こういったターミナル駅の利便性を享受することがここが人気な理由なんだし。
閑静な駅から離れたとこなら、苦楽園方面の方が良いわけだし。そういった意味では駅前のタワーマンション群はやっぱり、良いよ。中古価格も物語っているし。

[271: 匿名さん]

駅5分は商業施設で煩いし、駅から10分離れても171と山手幹線と高速とJRにぶつかるから結局煩いんだよね。南北に位置しても今津線が走ってるから、ほんと限られてる。

はやくタワマンできないかな。

[272: 匿名さん]

西北は結局、西宮ガーデンスを核にした阪急のイメージ戦略が功を奏しているだけ。交通要所な駅だけにその便利さを他物件より優位に保つ場所じゃないとあまり価値がない。それこそ徒歩10分以上のところなんてメリットが激減。まだここは7分だし、今ある物件ではギリギリ選択肢に入る物件！？
そもそも騒音とか大気汚染とかなんかは多少目を瞑れる人じゃないと交通便の好立地エリアには住めんよ。希望優先事項を絞らないと！

[273: 匿名さん]

じゃあこの物件の価値あることって何だろう？
駅から7分
南側は店舗の裏側の壁
駐車場少ない
施工は一度倒産した奈良の業者で阪急お抱えの竹中ではない
学校は小中とも平木
高級物件で広めで高い

[274: 匿名さん]

ここが5000〜6000万の物件ならこんなに叩かれることなかったのに

[275: 匿名さん]

一階で6000オーバーらしいですね

[276: 匿名さん]

間取りはよく頑張っているな
この頑張りを他のジオでもやろうぜ、、

[277: 匿名さん]

>275
6000超えで何平米の部屋ですか？

[278: 匿名さん]

価格まだでは？
契約したら阪急阪神オアシスなどで使つかえる２万円相当のポイントをプレゼントしてもらえるそうです。
一瞬２０万の間違いではと思いましたが２万円でした。阪急関連でしか使えないのが商売上手というか。

[279: 匿名さん]

>>276
どんなところががんばっているのでしょうか？

[280: 匿名さん]

一億二億ポイポイちゃんは、当然昨日に最上階角部屋仮申し込みいれたんだよなあ？出来たら業務スーパーと精米所かいとってパチンコと焼肉屋建ててやるぜ〜便利だぜ〜

[281: 匿名さん]

>>280
低脳ですね

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

つまんないなあ、そういう返し〜

[283: 匿名さん]

プレミストとクラウンズがこけてるので西北は南北共に神話崩壊だな。ここや次の田代町がこけたら南は完全に終わり。

高木の駅近に6000万ぐらいで作ってくれよ。

[284: 匿名さん]

道路渡ったところの車の洗浄、ブイーーーンと音が響きますね。ロードサイドは西北にアクセスするメインのものですし、静かなものに建て替わる期待はできないのでしょうね。

東隣の駐車場はいいですね。それなりに広いし。ウエリスの前にある賃貸、挟まれる形になりますが、あそこはどくのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284
駐車場はマンション決定すみ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

どこのデベですかね？
看板はなかったんで。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
そこも阪急

[288: 匿名さん]

>>287
パーキング跡地も阪急ならどんな企画をするんでしょうね？
ここよりは駅寄りだし、ここより価格帯を安くすれば客が流れるし、どうするんでしょうね？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
時間差。ここより部屋は小さく一般ファミリー向けと1ヶ月前にきいた。変わるかもしれませんと言ってたけど。