ジオ西宮北口 ザ・グレイス

[サラリーマン]

公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？

もしかして、クラウンズの完売を待っている？

所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米

[1: 匿名さん]

土地はもうちょっと寝かせておくつもりじゃないですかね。

[2: マンション検討中さん]

確かに、ここが出来たらかなりの確率でクラウンズが‥。

[3: 匿名さん]

水面下で売っているので表にはでてないようです。
坪280ぐらいとか。
クラウンズがうれないのと、小戸数だからでしょう。
南側で小規模ってのはあまり住む意味がないね。

[4: 匿名さん]

そうなんですか？意外とお手頃価格ですね。

[5: 匿名さん]

おやおや、業者さんかな。
またしても、西北過去最高価格の更新で、お手頃の意味とは何かしら。

お近くの物件では

ジオウェリスが12年前に@140
ジオタワーが10年前に@210、
ベリスタが6年前に@201、
ブランズが5年前に@160

でしたのにこんな小規模で設備もしょぼい物件が280以上ってギャグですなあ。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

昔は昔、今は今でしょう。
過去の物件との比較なんてこのご時世意味ないよ。

[7: 匿名さん]

ところが現在から過去を回顧してみると、なんであんな最悪の時期にあせってマンションを買ってしまったんだと思ってる人結構いますよ。

[8: マンション検討中さん]

ここは阪急もJRも普通に使えて、リムジンバス乗り場にも名神西宮にも近く、ガーデンズも近い。利便性はかなり高いですね。280位なら欲しいです。

[9: 匿名さん]

確かに昨今の西北人気からすると280なら十分納得、ここは2路線使えるし300でもおかしくない。

[10: マンション検討中さん]

ここならリセールバリューが見込めそうだし、私なら320でも買うかな。
既に3件持ち家があるから買うことはないがな。

[11: 匿名さん]

高く買わされて、資産価値は暴落か！

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

ありえないよ。
西北でさえ暴落するなら他はどうなるのという話。

[13: 匿名さん]

>>10
320でリセールバリューを期待!!

350で売却するつもりですか?笑
350の中古マンション、阪神間のどこに存在するか教えてください。

持ち家3件もかって全く市場がわかってなくてご愁傷様です。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

お宅が住んでいるようなマンションは眼中にないんでご心配なく。
奥畑に戸建と芦屋翠ケ丘にマンションを持ってるけど、仕事用に駅前にマンションが欲しくてね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

今の西北駅近は350どころじゃないポテンシャルを持っでる思うよ。

[16: 匿名さん]

そんなにここって良いの？

[17: マンション検討中さん]

それ思えば高い高いと言われたベリスタはプレミスト規模でもあるし安かったな。買えば良かった。

[18: 匿名さん]

西北はまだまだ上がるよ。
プレミストは激安だったねー、という流れに5年後には必ずなるはず。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
5年後まで価格上昇するということですか。 じゃあ今買わないと！ って思う人がどれだけいるかな。

[25: 物件比較中さん [男性 30代]]

プレミストよりもこちらの方がいいって思う人も多いのでは？

[26: 匿名さん]

今の西北は高すぎると思うなら西北物件買わなきゃいいだけ。
そこまで全力で否定してる人は何か恨みでもあるのかな。

[34: 匿名さん]

大人とは思えないような言葉使いの人の書き込みが続いていますね。

ここはガーデンズを日常使い出来る点がすごくいいですね。
ちょっとした買い物ならマックスバリューで済みますけど。
早く内容発表して欲しいところです。

[35: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[36: 匿名さん]

坪350はいくわけない

[37: 匿名さん]

築10年した時に買値で売れたら資産価値としては上出来。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん

ローンで月10万、年120万だったとしたら10年で1200万か。
ただ住み替える時も次の物件が高くなってるだろうからあまりお買い得感はないのかも。

[39: 匿名さん]

投資なら投資、実需なら実需でみてよい物件を買うのが常識。

実需も投資も意識して、複数の持ち家がないのに住居として住みながら高値で売ったところで、次も高いのだがら行き先がない。賃貸で回収するならよほどの場所をお安く買えないと無理。

資産価値を意識して物件を買うのは大事だが、最近はその風潮がつよすぎるね。

個人的には西北で280でかったところで損はしないが、キャピタルゲインをねらえるほどにはならないと思う。

[40: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん

購入時の手数料が300万、売却時に200万、次の物件の手数料が300万、10年の管理費積立金が300万、10年の固定資産税が200万としたら赤字ですね。

もちろん、値下がりするところよりは安く住めるということですが、儲ける物件ではないかと。

[41: 匿名さん]

>38さん
　平成16年前後の物件は、選択を間違えてなければ、確実に分譲価格より値上がりしています。
　でもその後、リーマンショック直前のミニバブル物件は、分譲価格が高すぎて値下がりしている印象です。
　たとえ一戸しか所有していなくても、生活の変化に伴い売却する必要が出てくることもあると思います。
　一般のサラリーマンにとって、10年以上住んで値上がりしているのと、10年足らずでも値下がりしているのでは、その後の　買い替えに与える影響は大きいと思いますが。

[42: 匿名さん]

ここは投資で買う人はいないでしょう。
実需で西北に住みたいというお金持ちは多いでしょうから、中途半端にせず高級なジオグランデにして欲しいところです。
プレミスト含め今の西北物件は一般サラリーマン向けの中途半端な金額のものが多いのでお金持ちターゲットの方が差別化出来ていいのかなと。
それならば@280でも安い位だと思います。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん

そんな10年のスパンでマンション買う買わないの選択なんてでけへんやろ。そもそもバブル崩壊後の25年で最安の特殊な時期やないか。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
プレミストは長谷工仕様の大規模で坪260もする。この中規模の駅近が280で贅沢な設備なんか整うかいな。ジオグランデにしたら、300前半になって誰も買わんよ。西北は贅沢な仕様は誰も求めてない。まわりの団地もどきマンションからうきまくるで。ここは利便性命。

[45: 匿名さん]

坪300万だと65平米でも6000万しますよ。
子供がいれば、最低もう10平米必要。となれば7000万の世界。
老後資金や子供の教育費考えたら親の援助がない限り、世帯年収が1500万円はないと怖くて買えませんよ。
そこそこ高収入のサラリーマンでもプレミストの価格が限界じゃあないですかね。

[46: 匿名さん]

今時西北を買おうとしている所帯は世帯年収1500なんて低所得ではないと思いますよ。

[47: 匿名さん]

1500収入があって西北はありえんわ。現実を見てみよう！

[48: 匿名さん]

>41さん
過去のミニバブル物件が値下がりしているならば、現在価格高騰している
ほとんどのマンションは売却時に値下がり必至でしょうか。
もし今販売中のマンションを契約し、数年後に売却する事になれば、
確実に購入価格よりも値崩れると考えたほうがいいですか？
（冷静に考えて値上がりはまずないですよね）

[49: 匿名さん]

結局いまどうしても新居が必要な状況なら買う、急ぐ必要がない人にとっては、見送るのが堅いってことでしょ

[50: ご近所さん]

工事始まるみたい。
2017年末頃に引き渡し予定とか。