ジオ西宮北口 ザ・グレイス

[サラリーマン]

公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？

もしかして、クラウンズの完売を待っている？

所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米

[133: 119]

マンションデベロッパーは東京の所得水準のさして変わらない関西の一部上場企業サラリーマン目をつけて、関西のマンションを新価格帯にできないかとトライしているんだよ。サラリーマン向けのマンションの単価が1.5倍から2倍は違うからね。出したくなだけで、出せるだろ？って話。

実際、マンションなんてしょほい昔は集合住宅だったのが設備と立地で戸建と近い値段と価値を持つようになってきた。ここ10年でマンションの値段は上がり続けてる。新価格帯だよ。高い高いと言われてたのに、当たり前になったんだよ。

西北はさらなる試金石なんだよ。実現するかどうかは別として。だからどうなるか読めないわけ。君にはわからないだろう。残念だが。

空室物件？西北の何のデータを見たらそうなるんだよ。賃貸の回転率と単位面積当たりの賃料は最高にたかいんだよ、きみ。マクロとミクロが切り分けられない人いるよね。

[134: 匿名さん]

メーカー勤務の35歳、自身1000万円、妻が同じ会社で800万円程度の方と想像するが、それで事情通ぽく語れるのは、何故？

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

脳内エリートやろ。
どうせアホやから放っとけ。

[136: 119]

事情は詳しいですね、仕事柄。
それでも先が見えない西北界隈でなのです。

ボンボンから今度はエリートですか。
格差社会なんですかね。ありがたや。

後から見れば買ってとけばよかった物件になる可能性はないとはいえない、と書いただけで私の成りすましを含む皆様がこんなに騒ぎ立てるとは。

135の方などは10回ぐらい書き込んでません？
何にキレてるのかわからない上に、日本語もよくわからず怖いんですけど。

[137: 匿名さん]

＞＞131
そんな人がココを覗きにくることはないから！！（爆）

[138: 匿名さん]

１３２とか１３３とかもうアチコチで西北アピールに必死やね。
そんなに不滅と思うならローンしまくって複数戸でもどうぞ買い占めて下さい。

[139: 119]

まったく西北アピールなとしてない。そもそも西北は高騰しているとケチつけているし、リスク高いと言っている。アチコチってなんだ？

ローンしたところで金利ゼロ、適切な物件を買えば高値で売れて残債なし。リスクはない。

このスレの趣旨を無視すれば今は中古一択。すでに3件持ってて含み益が2000万ほどある。ウンチクばかりでこんな簡単な市場で勝てないのはただのマンカス民ということだろう。

[140: 匿名さん]

メーカ勤務のDINKS35歳で.9000万円の自宅の他に投資物件3戸は、無理なのでは？

[141: 匿名さん]

追記
ローンおりた？それから、子供の学費は？
DINKSだから大丈夫？

[142: 匿名さん]

何だかんだ言っても西北周辺の新築購入に6000万近くは必要で、6000万を捻出するには子連れ世帯なら年収1500は必要だ。それでも生活はカツカツだろうけど
ただそんな連中がこのジオに手を出すとは考えられない。それほどここ物件はピント外れの物件だと思う。

[143: 匿名さん]

>>133 119さん
単に人気エリアで今のうちに各デベロッパーが儲けさせてもらえる内に儲けさせて貰おうと考えているエリアなだけだよ。
近頃は消費者も賢く、単に西宮って名前だけでは買う人は少なくなりつつあるけどね。
決して西北は試金石みたいな良いもんではない。無計画で調和のないマンション計画を見たら、誰もが思うはず。
ここはまだ周辺の物件より駅にも近いのでマシな方だと思うけどね。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

デベ、儲かってるんですかね？

コストカットがどこもすごくて、利益でなさそうだけど、まだまだ余裕があるってことなのかな。デベの決算はたしかに悪くはなってないけど。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
西北周辺の利益をたらふく乗せた物件に客が飛び付けば他地域の売れ残り物件のマイナスが取り消され儲かるんじゃないの？笑
そもそも西北は今、デベには美味しい地域だから、アチコチで物件計画があるんだよ。

[146: 匿名さん]

グレイスは買ってはいけない物件の見本みたい

[147: 匿名さん]

ここ買って業務スーパーで買物する姿をイメージしたら情け無くなってくる。
やっぱり駅前のタワーの中古待ちが正解だね。

[148: 匿名さん]

昭和園のアーバンライフってなんであんなに高かかったんですかね？坪290って、無茶苦茶な気がします。売れたんですか？

[149: 匿名さん]

>>145
大手デベは社内規定に基づきその物件も減価率は極端には変わらない、
それどころか人気地区の方が土地仕入れの競合が多く利益が取りにくい状況なのは業界では常識なんだけどな。
もし本気で原価が気になるのなら大手も見放した不人気地区の3流デベ物件がオススメ。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

三流デベの物件なんか死んでも買えるか。
仮に倒産でもしたらアフターフォローなんか何も見てくれんぞ。
泣き寝入りするのがオチや。

[151: 匿名さん]

駅が比較的近いのは良いが、
やはり両度町に抵抗があるな。

西宮北口で5分内であれば高くても納得するが、
10分前後、実際に10分以上かかるところに高いお金出すやつの気が知れないわ。
所詮西北であり、高級が似合う土地ではないから。
5分内出ないかね？

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
ですよね！
西北でなら5分以内位でないなら、他の駅でもエエんちゃうかな。
10分、往復20分も歩くとこなんて荷物もってこの暑さの中大変よ。