ジオ西宮北口 ザ・グレイス

[サラリーマン]

公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？

もしかして、クラウンズの完売を待っている？

所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米

[196: 匿名さん]

高級物件なので設備もハイグレードで、エアコンは天井カセット式になるようです。
しかし天井カセット式のエアコンは高額なメンテナンスコストが必要で、修理が難しく交換になるケースが多いと聞きますが、大丈夫でしょうか。
寿命で取り換えの際はクロスも張替えなければならないようですが、業者を紹介していただけるのでしょうか。

[197: 匿名さん]

グレイスは高級シリーズなの？
クラウンズと一緒でなんちゃって高級風？！
ちゃんとしたのはジオグランデだと思うけど、

天井カセット式エアコンのメンテナンスを気にする人は買わない方が良いでしょうね。

クラウンズよりは良さそうだけど、両度町なのに驚きの価格ですね。

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
天井埋め込みエアコンは本当かなあ？
普通だったら天井高さを30センチ高くする方を採用するでしょうね。それともキッチンの天井を低くしてその中に入れてるのか？

[199: 匿名さん]

>>198
キッチン上のエアコンはほとんど効きが悪い
メンテも管理会社経由で高くなる

[200: 匿名さん]

もうすぐ販売開始ですがどのぐらいの価格でしょうね？

[201: 匿名さん]

>>198
天井埋め込みエアコンを標準実装する場合、リビング・ダイニング（LD）の天井の一部分を下げる必要がありますが、天井の全部を下げるようなアホな設計をする人はいませんよ。
また、LDに面するキッチンの天井に、天井埋め込みエアコンを設置するような愚かな設計も在りません（そんな設置では、LDにエアコンが効かなくなりますので‥）。

メンテに関して言えば、管理会社を通さなくても専門業者（例えば、お掃除本舗）に頼めば、キッチリやってもらえます（下記URL参照）。
http://www.osoujihonpo.com/house-cleaning/aircon/ceiling-mini.html

確かに、一般的な壁掛けエアコンに比べれば割高な料金ですが、その程度の金銭を勿体無いという人は、そもそも高級マンションに住む資格がありません。
東京都心は言うまでもなく、関西でも一定以上のレベルの高級マンションでは、天井埋め込みエアコンの標準実装は当たり前ですよ。
交換も同一メーカーのものであれば、容易です（その機種が現存していなくても、必ず後継機があります）。

なんちゃって高級マンションというか、業者のボッタクリ利益でウハウハの、単なる「高額マンション」では真っ先に削ってしまう設備ですが‥
ちなみに、LDにどんなに上等の家具・調度品を並べても、貧乏臭い壁掛けエアコンでは空間が貧相に見えてしまいます。

[202: サラリーマン]

室外機はどうなるんですかねぇ？
ベランダが極小なようなので、こちらもすっきりだといいんですが。

[203: 匿名さん]

>>201
まさか天井カセットを付けようと？
それこそLDにどんなに上等の家具・調度品を並べても、貧乏臭くなります

[204: 匿名さん]

>>202
配管ダクトまではセットしていないと思いますよ。
建物の斜め前にはとんこつラーメン屋の太いダクトがあるような地域ですからね。

[205: マンション比較中さん]

本当のところ幾らで販売されるの？
確かな情報が知りたい。

[206: 匿名さん]

ジオクラウンズは現地にいくと安い賃貸街でずっこける物件はだったが、ここも同じことになるのでは。ハイソ間からは程遠いのにこの値段、この広さ。設備や見た目じゃなくて植栽など充実させないと。。

[207: マンション比較中さん]

>>206
多分まだグーグルで見れると思うが、以前の社宅は南側を本当に隙間なく植樹していた。現地を歩いてその理由がよくわかった。充実ではダメで隔離するぐらいの気持ちで植栽しないとプライバシーが守れないんだろうな。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん

これか。前はゆとりあったのね。

前の道は普通の道だからプライバシーはここに限って酷いわけではないとおもうけど、お値段考えるとゆとりほしいよね。

外壁か植栽の壁→高木→植栽の壁→個人の庭→個人のテラス→窓ぐらい。

幹線道路から3階以上も見えそうだし。北側も見下ろされポジションだから、立体駐車場ではない形での配慮がほしいね。

1階が植栽超えたらテラスでは一階は誰も買わないような。

ただ、デザインを見る限り厳しい気はする。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
前の道は普通の道なんだけど道沿いの景観がねぇ・・・・。
グーグルで見たらあちこちにスプレーで落書きしてあった。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

前が商業施設の裏手だから、景観は厳しいね。基本裏通りなので魅せることを前提にしてないし。建て替わるまで無理かな。

マンションはむしろ前にせり出してくるんじゃない？

[211: 匿名さん]

南側の大きなテラス戸から外を見るとこんな風景か

[212: 匿名さん]

100平米で8500万だった？
そんな金額出せる人なら駅近のグランドメゾン千歳町の方がまだいいんじゃないか

[215: 特命]

>>212 匿名さん
8500万円くらいならグランドメゾンの80平米台くらいしか買えないね。

[218: 匿名さん]

なんか営業さんがいっぱい出てきましたね。
ネガティブ画像の貼り付けは西北の他物件の営業の方でしょうか。
グラン千歳町の方は露骨に客引きされてますね。

[219: 匿名さん]

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