プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
　プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館　弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-ibr37.com/

プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地：大阪府茨木市小川町963番1（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：76.68平米～120.87平米


プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地：大阪府茨木市小川町960番3（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：79.72平米～121.70平米

売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社新井組
管理会社：未定、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40
線路から近いから騒音かな　地下鉄ならいいけど地上高架線路の騒音はかなりだし感じ方は個人差あるけどキツイかもね

駅から1,200mは遠い

これは他もそうだけど戸数が少ないから管理費修繕積立金の将来の負担が凄くなりそう
管理組合の役員理事運営が3年に1回くらいで回ってきそう
戸数が少ないから人間関係とか生活騒音とかもし問題が発生したら終わり

これは私の主観だけど企業印象、ブランド印象が良くない

今はどこもかしこもアベバブルだからこの価格が適正なのか解らないが高く感じる

[42: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
悪い点もわかった上で購入を検討したいですね。

[43: 匿名さん]

間取りプランをいろいろ見ているのですが
特に良いと感じたのは、Fgtypeです。
フリールーム、何に利用しようか、とてもわくわくします。
収納スペースとしても良いのですが、1つの部屋としても利用出来る気がします。
ママのくつろぎスペースとしても利用できそうかもしれないです。

[44: 匿名さん]

線路沿いに住んだ事ないのですが、実際音ってどれくらいなのでしょうか？窓開けてどれくらいの音がするのかが不安です(^-^;

[45: 匿名さん]

この辺から線路まで、ちょっとばかり離れているから気にはならないと思いますよ。
でも多少は聞こえるんじゃないかな。
例えば線路沿いだと結構うるさいかも。でも車輪が真ん丸だと響かないもので静かなものです。
深夜に貨物列車が通ったら結構うるさいかもね。
なので窓を閉めておけば大丈夫。

[46: 匿名さん]

>>44
>>45
音って個人差による感じ方が違うし
本気で検討するなら現地の周辺を曜日や時間を変えて歩いたりしたらいいかもね

このマンションの敷地からだと線路まで直線で80Mくらいじゃないですかね？
道路沿いだともうちょっとあるでしょうけどね

低層階か中層階で部屋との間に建物とか障害物がある無しとか音の反響によっても違うだろうし

[47: マンション検討中さん]

線路もそうですが、近くに市民体育館もあるので、そちらの音も気になりますね。特に夏休みは市民プールも盛り上がるでしょうし…。

[48: 匿名さん]

市民体育館ってそこまで音、するもんですかね。
音が鳴るものの応援とかがあったりするとうるさいかもしれないですが、
室内でそういう応援の仕方ってするのかなぁと思います。
あ、あと掛け声とかが気になるのかしら。

でもほんと前の方が書かれているけれど、
感じ方ってほんっとうに個人差があるのでどうしようもないですよね。
実際に現地行って確認するしかないです。

[49: 匿名さん]

モデルルーム行きました。間取りは収納多くて良かったですが、高級感はありませんでした。それでも全体的に良かったですが、対応してくれたスタッフがすごく感じが悪くて残念でした。他のマンションの悪口をあからさまに言うのはすごく嫌な気分になりました。

[50: 匿名さん]

セールスの電話もいっぱいかかってくるのをどうにかして欲しいです。あとネットから事前案内会を申し込むと3000円の商品券貰えると記載があったのに貰えなかったです。あれは釣りなんですかね。

[51: 匿名さん]

市民プールは今の時期とか凄い人なんでしょうね。
実際の音を確かめるにも良いシーズンなのかもです。
こういう屋外プールって期間限定、夕方にはもうやってないでしょうから
時期的なものと割り切れば悪くないとは思います。
子供連れていくにはちょうど良いので個人的にはメリットの方が多いかなあ。

Fgのフリールームって収納用としてあるんでしょうか。
一部屋として使うにはやっぱり小さいですかね？

[52: マンション比較中さん]

>>51
公園の近くに住んでましたが子供の声は騒音ですよ
私の方が公園より後に住んだので文句は言えませんけど
保育園問題がある今のご時勢こんなこと言うと非難轟々なのでネットでしか言えません

電車通過音、車走行音、人の声、上下階の生活音、とか音の問題は感性の問題で個人の問題なのでなんとも言えません
家族の中でも違うだろうし年齢とか受験期間とかの環境によっても変わるでしょうし


http://www.ibaraki-pool.jp/tyujyo/
茨木市立中条市民プール
［期間：7月1日〜9月10日］
■営業時間：午前10時〜午後18時30分

[53: マンション検討中さん]

こちらは、売れ行きはどうなんでしょうか？

[54: 匿名さん]

どのプランも面積が広いので、使い勝手がよさそうです。
収納スペースもですが、各部屋が広いのが良いと思いました。
フリールームは、ほかの部屋とどう違うのでしょうか。
そこだけは疑問ですが、ほかの部屋と同じように使えると考えてよいのでしょうか。

[55: 匿名さん]

ここはぶっちゃけお買い得なんですかね？？

[56: 評判気になるさん]

そろそろ１期の販売が始まった頃ですか

茨木駅に大阪市内の駅直結マンションのような利便性は求めてないけど
それでも駅まで１０分までが画面できる範囲かなー

１５分だと余りにも不便だから検討外になっちゃうなー
戸建てで１５分なら我慢できるけど・・・

しかも価格もそんなに安くないし


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
4,500万円台予定～5,300万円台予定 76.68m2～85.87m2 2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 4戸

[57: 匿名さん]

あれ？販売は2016年9月下旬販売開始予定となっていますが、
一ヶ月販売延期になったのでしょうか。

販売戸数は壱番館が4戸、弐番館が6戸とどちらも一桁で
ここは少しずつゆっくりと販売していくスタイルに
したんでしょう。

[58: マンション検討中さん]

>>57
というか、事前申し込みが入ってる戸だけを販売して
その都度完売させる
それを繰り返す販売方法じゃないですかね

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

なんでそんなめんどくさい売り方するんでしょうね。
一斉に売り出したらええのに。

[60: 匿名さん]

販売まだだったんですか？？
この間、もう半分近く売れてるから早くした方がいいって説明されたのですが…

[61: 購入者]

もうとっくに販売されてますよ。
販売担当者さんいわく、今は優先分譲中だとの事みたいです。

[62: 匿名さん]

６１さん、情報ありがとうございます。
優先分譲に途中から変わったのでしょうか。
でも、そのほうが希望の間取りを購入できる感じがして良いかもしれません。
あとどれくらい残っているのでしょうか。

[63: 匿名さん]

だいぶ残っているみたいですよ。飛び込みの営業マンが近所の友人宅に来たくらいですから。マンションを売るために飛び込み営業するほど売れてないのか…と、このマンションを検討している私は複雑ですが。。

[64: 通りがかりさん]

近隣にはチラシもよく投函されてますね。
養精中校区に住んでる方向けの特別キャンペーンとして、入居費用
サービスだそうです。
引越費用・諸費用・月々3万円補助3年間 の中から選べるとか。
マンションギャラリー来場で3000円商品券進呈とか、何だか必死な
感じですね。
あまり売れてないのでしょうか…。
やはり線路際なことと、中条校区ではないのにこの価格なのは
割高感感じますね。

[65: 匿名さん]

>64さん
特別キャンペーンの内容は、それぞれどれも同程度の金額になるのでしょうか。
月々3万円の補助3年間だと108万円になりますが、引っ越しは明らかに
それよりも安いですよね？(^_^;)
諸費用は確か100万円程度だったように思いますが…

[66: 通りがかりさん]

チラシ入ってたんでここを見に来ました。子育てキャンペーンはどれ選んでも最大100万までだそうです。
つまりは値引きですよね。私はマンションの相場をよく知りませんが、かなり高いと思います。もう500万は下げないと売れないんじゃないかな。

もうマンションバブルも終わってるのに、担当者が認識できてなさそう。

[67: マンション検討中さん]

分かります、あと500万円下がるとだいぶ検討しやすくなりますね。今のままは高すぎます。

[68: 投資マンションから出発した会社]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

子育て支援キャンペーンの進呈は引渡後だそうですが、引っ越し費用と諸費用を選んだ場合はそれぞれ自費で支払い、後払いで受け取ることになるのですね。
このサービスは子供がいる世帯を対象としています？
子供がいなくてもキャンペーンの対象になるのでしょうか。

[70: 評判気になるさん]

近隣住まいですが、営業の方が飛び込みでピンポン来られます。
先月に続き2回目。
転勤族なので今のところ購入予定はないですが、こちらの
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
値下げ交渉できるなら、検討の価値ありでしょうか。。。

[71: マンション検討中さん]

もう完売しましたか？

[72: 匿名さん]

いや、まだまだ。販売が始まったばかりですよ。
子育て支援キャンペーンってなんかスゴイですね…

引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）

28日までに契約した人のみ、ということですが…
だったら普通に値引いてくれても〜って思ったり^^;
それは難しい話なのかな^^;

[73: マンション比較中さん]

小川町と中条の差は思っているより大きいことを理解できていなさそうですね｡｡｡
中条小校区がでなければ、この価格は合わない気がします。
土地の値段じゃないんだよね。
駅前のクソ高いプレミストが売れ、奈良公園前のマンションが即完売したのも”中条”だから。
中古でも中条なら直ぐに交渉済になるし。

[74: マンション検討中さん]

一度資料請求をした者ですが…
先日夜の９時頃自宅に営業に来られました。
こんな時間まで飛び込み営業しないといけないほど売れていないということでしょうか？
子どもの寝かしつけの時間でしたのでお話は聞いていませんが、、せめてお電話いただいてから訪問であって欲しかったです。

[75: 匿名さん]

>>74
私、ショッピングセンターで車の展示をしていたので名前を書いたら、翌日の昼に営業さんがピンポンで来ました。

ショッピングセンターも遠くて、名前を書いてもDMくらいだろうと思っていたのでビックリ。私は逆に昼＝子供の昼寝だったので、平日の昼に来るもの？と思いました。時間帯は人それぞれですが、夜の9時は私なら出ませんね（夜8時でもお風呂後なら出ないかもしれません）。

営業さんも大変ですね。昼夜問わずお仕事とは……。事前連絡されると印象も違いますよね。

[76: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

資料請求しただけで夜間に飛び込みの営業とはすごい話ですが、
本当でしょうか？

それとは別に今開催中の子育て支援キャンペーンは引越費用・諸費用・
月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つ選べるようですが、
子供がいる世帯に限られますか？

[78: 評判気になるさん]

アンケート答えただけで商品券貰えました！
押し売りの営業されるかと思ったのですが全く売る気配なかったんですけどそんなに売れ行き良いのかな？今後、茨木市で建築の際に意見を聞きたいと営業の方は仰っていたのですが。

検討中のマンションだったので完売してしまうと後悔しそうです…

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
本当ですよ。うちが徒歩圏内ということもあるので営業かけやすかったのかもしれませんが…
私はそういうこともありましたし、営業さんのトークも相性があわず、他のマンションで契約進めることにしました。
物件（うわもの）は良いですが、立地とお値段がみあってるのかな？というところです。

[80: 匿名さん]

子育て支援キャンペーンなるものをしているようですね。それがお値引き代わりという感じになのか…それとも意外とファミリーターゲットなのにその層の反応がよくなかったというのがあるのか。駅からの距離があるのが、大人にとってはうーむなところなんですが、総合的な子育て環境という点ではどうなのでしょうか。子供が遊ぶような場所が沢山あったりするといいですよね。公園も１つだけじゃなくって。

[81: 匿名さん]

人によって営業さんとのテンションの差があるようです。こればっかりはソフト対ソフトなので仕方ない部分もありますが、上手な営業は聞き上手だったりするようなので、かけひきが上手なんでしょう。

子育て応援キャンペーン、面白いです。中学校の校区内に住んでいる人は入居費用サービス。どれが一番いいんでしょう？月々3万円補助で3年間だと3×12×3＝108万円？これが一番いいような気もしますが。

[82: 匿名さん]

南側の社名ロゴがすごい存在感ありますね。
あれ、販売が終わったら取り外せるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82
その写真ないですか？
どんなロゴか解らないから何とも言えない

大阪市内の高速道路からプレサンスのマンションよく見かけます
なぜプレサンスのマンションか解るかといえばマンションの壁にカタカナか英語でプレサンスコーポレーションって書いてある看板が付けてあります

企業としては初期設置費用だけ払って完成後は維持費無料の看板みたいに宣伝効果が高いから良い戦略ですよね

[84: 評判気になるさん]

飛込み営業もアポありとアポ無しがあるようです。
私も営業時代が長かったのでよくわかるのですが、それがプレサンスの方針なのでしょうね。
新聞、生協などの金額ならまだしも、何千万のマンションを売るのにその手段でやるのは…
よほど自信がないのでしょうね。
また、ユーザーを馬鹿にしているんだなと思いました。
平日9時に玄関前に複数の人だかり、スーツ姿で…待ち伏せ。しかも雨の中。
雨の夜中に来た私たちに同情して下さいと言わんばかりの営業マン、いや、営業ではなくお願いにきた人たち。
営業マンの資質、人間的な魅力にかけますね。中にはいい人もいましたが。
皆さんも気をつけて下さいね。

[85: 戸数]

少な過ぎ。修繕費えらいことになるよ。

[86: 地元で探し中]

立地が厳しいですね〜。同じ値段、同じ駅徒歩なら、線路から離れて静かな、川が遠くて蚊がわかない、中条小学校区の物件がまた出てくるのを待つかなー

[87: ご近所さん]

以前アンケートに答えたら、週2回は訪問営業に来ます。。。
週末は土、日どちらか、確実に来ます。

余程、売れていないと思います。

あまりに酷いので、最近は怖いからピンポン鳴っても一切出ないようにしています。

本当に辞めて欲しいです。

[88: ご近所さん]

子育て世代には立地が厳しいですね。。。

養中校区を謳ってますけど、中条小校区じゃないから、う～んって感じだし、
逆に小学生の足じゃ奈良小はずいぶん遠いと思う。
幼い子に川沿いを歩かせたくないし。

外観がすごく素敵な感じだし、周辺は利便性良いので
シニア世代には良い気がします。

[89: 通りがかりさん]

線路沿いで学区微妙。
駅も特別近いわけではない。
普段の買い物もライフのみ。
しかも価格高過ぎる。
ええとこないのに

誰が買うの？

[90: 通りがかりさん]

昨日現地を見た者です。
壱番館、弐番館合わせて37邸と資料にありましたが、カーテンがかかってるのは4、5部屋のみ。線路が近すぎてかなりの騒音だった割りに価格が高額で見合ってないような。だから売れないのですね。近所の人に聞いたところ、このあたりでこんなに売れないマンションは今まで無かった、と。やっぱり線路沿いの騒音、川沿いの夏場の蚊と子供の通学への不安がネックですね。