プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
　プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館　弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-ibr37.com/

プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地：大阪府茨木市小川町963番1（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：76.68平米～120.87平米


プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地：大阪府茨木市小川町960番3（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：79.72平米～121.70平米

売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社新井組
管理会社：未定、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[224: マンション掲示板さん]

>>223 マンコミュさん

でもプレサンスはどこも修繕積立金が不足していて、結局後から修繕費を追加で払わないといけない事が多いと聞いております。月割りすれば、8万円の支出もまんざらでは無いでしょう。

[225: マンション通りすがり]

>>224 マンション掲示板さん

どこからの情報ですか？聞いたことあるって噂ですよね。

昔のマンションだったらどこも長期修繕計画しっかりしてないから大規模修繕の時期にプラス費用かかるとは聞きます。プレサンスだけとか初めてききました。

[226: マンション比較中さん]

このマンションとシエリア彩都と悩んでます。阪急京都本線の方が利便性が良いのでこの辺で買うならこの物件はすごく魅力的でした。予算は抑えたほうが良いかとは思いますが、この物件を買っておられる方はどのような方が多いでしょうか。学区は良いですか？

[227: 購入者]

>>226 マンション比較中さん

学区いいですよ～
穏やかに小学校生活送れて中学校はみんな意識高いです。

彩都もいいところですよね。

何十年も先を見たときに阪急とJR、モノレールに挟まれてる区域に住んでると安心かなと思い決めましたが
住んで惚れ直すこと多々あります。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 通りすがりさん

友人が築10年以上のいくつかのプレサンスのマンションに住んでおりまして、全員の方が大規模修繕の際に修繕費が不足して追加で多くの費用を払う必要があったと言っていました。これらの追加費用を月割りすれば、8万円の支出も超えているようでした。

一方で他のマンションに住んでいる友人の中には、一部同じように追加で払わないといけない人もいましたが、そのような人はほとんどいなかったものですから、記載させて頂きました。

[229: マンション通りすがり]

>>228 マンション掲示板さん


偶然でしょ(笑)プレサンスの場合だったら委託先の管理会社全部違うと思いますよ。
デベロッパーが果たして修繕計画するんでしょうか。
それなら伊藤忠のほうがデベロッパー、管理全部同じとこでやってるから言えると思います。

8万なるのか気になるなるならここの営業さんに聞いたらどうでしょうか。それでまた教えてもらえませんか？検討もしてないのに評価だけ下げにここに書き込みしたんでしたら正直いやがらせです。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション掲示板さん

なんじゃそら！こどもが親におねだりするときみんな持ってるもん！みたいな、
自分の周りだけの情報で全体を、いってんの？
本当にここのマンション買うか悩んでんの？

[231: マンション比較中さん]

>>228 マンション掲示板さん

そんな悲惨な状態になっているんですね。私の収入では、ローン以外に8万円なんてとても払えません。マンションそれぞれに事情があるにしても、そんな危うい可能性のあるものをとても購入する訳にはいきません。シエリア彩都の方に重きを置いて検討を進めていきます。

[232: 通りすがり]

>>228 マンション掲示板さん

225です。

10年前のマンションとなると自分が言った長期修繕計画ちゃんとなってないとされる古いマンションです。

もう、そういう長期修繕計画はなくそうといまはどこもしっかり計画してますよ。

戸数少ないと修繕積立金高いですが
ここは管理費安いほうなのでそこいいなと思ってます。

管理費高いと永遠に高いの払い続けなきゃいけないしそんなゴージャスすぎる植栽いらないしそこにお金出したくないので。

[233: 匿名さん]

>>232 通りすがりさん

またまたなんじゃそら！自分の推測だけの情報で全体を、いってんの？ どこも長期修繕計画がちゃんとしているってどう調べたの？実際に全てのマンションの計画を見て来たの？

まだ１０年経ってないのに調べようが無いよね。大規模修繕もまだなのに結果なんてわかるの。ちゃんと調べておかなければ、ここもまた不足するかもしれないよ。本当にここのマンション買うか悩んでんの？

[234: 匿名]

>>231 マンション比較中さん
なんじゃそら！
彩都の不便さとるの？！

この8万ていう嘘ネタに惑わされちゃうの？！人生最大の買い物に他人の嘘で決めちゃうのね(笑)

[235: 通りすがり]

>>233 匿名さん


自分は区分所有のマンションとアパート一棟をいくつか持ってますし長期修繕計画表を見てきてる経験ありますがだめですか？
ここを前向きに検討していて長期修繕計画表見ましたが何の問題もありません。

見積りは多めの金額で出されていたので実際は抑えられていきます。
なにより管理組合が小規模マンションは話し合い進みやすいのがメリットです。

ハザードマップも安全でした。
そもそも市役所が建つ場所は歴史的にも安全と言われるとこに建つので
この界隈で探し続けてたのですが正直この辺りは中古マンションが高すぎる。それだけ資産価値あるとこなんですけどね。

[236: 匿名さん]

大規模修繕でお金が足りずに住民が費用を出し合って補完するという話は
分譲マンションでは割とよくある話なんですか？
最初に提示される長期修繕計画表を見て安心して契約する人もいると
思いますが、途中で内容が変更になったりするのでしょうか。

[237: 投資家]

>>236 匿名さん

昔のマンションはそうです。なので中古は恐いです。
今の新築分譲はどこも見直されています。気にするべきは管理費です。
サービスや共用スペースありすぎると管理費高いです。

[238: 凍死家]

最近のマンションもまだまだ長期修繕計画表はあやしいです。きっと不足するでしょう。販売時に高い修繕積立金だと分かると、購入者が嫌がりますしね。

[239: 通りがかりさん]

プレサンスの営業が、売れなくて焦っていて、長期修繕計画表も問題ないとステマを書き込んでいるのでしょうね。問題ないという証拠も提示せず、私が見たので大丈夫と言うのは全く根拠が無く笑ってしまいます。

[240: 口コミ知りたい]

>>239 通りがかりさん

購入考えてるんですか？

[241: 匿名さん]

マンションなんて、戸建てと違って売ったら終わりですからね。いい加減ですよ。

[242: 投資家]

>>239 通りがかりさん
240さんのおっしゃる通り。ここは買おうか悩んでる人たちに向けての口コミサイトであって前向きな話を書き込めばステマだの証拠もなくすぐそうしてここのマンションの評価を下げようとする意図はなんなんですか？
ちなみに私は申込進めてる人間でプレサンスの営業ではないです。

[243: 口コミ知りたい]

>>241 匿名さん

購入考えてるんですか？

[244: 口コミ知りたい]

>>242 投資家さん

私も申し込み進めてます。ここで内覧の感想等書き込んだらステマだのなりすましだの言われました。購入考えてないんだったら放っておいたらいいのにわざわざ野次飛ばしてくる意味がわかりませんよね。

[245: 本物マンション通りすがり]

>>244 口コミ知りたいさん

プレサンスは優秀な営業マンを揃えて高い収益を誇る超一流企業です。最大手にも勝るとも劣らないブランド力もあります。そのような会社の建てたマンションなので悪い物件は無いでしょう。今までにも問題が発生したなんて聞いたことはありません。決して過大評価ではなく、身の丈に合った評価だと思います。

私はここを購入できたことを嬉しく思っております。何度もモデルルームに足を運び、いろいろ調べてやっと購入したのです。確かに良い面だけでなく、少しくらいは悪い面もあるでしょう。それでも私はここが一番だと信じております。

煽っているのはきっと購入できない一部の人達(恐らく低所得者層)がひがんでいるのでしょう。責めるのならそちらへおっしゃってください。嫌ならここの掲示板に来なければ良いだけですから。

ここは周辺の中古マンションの価格も高く、その事が一重にこの周辺の市場価値の高さを示しているでしょう。きっと今後もこの周辺のマンション価格は上がり続けるでしょう。今が一生賃貸で暮らし続けるか、念願のマンション購入に到るかの瀬戸際です。判断を誤らないよう、是非とも引き続き前向きにご検討ください。

[246: 匿名さん]

年収500万でも買える価格帯ですから、低所得者がひがんでいるっていうのは、違いますねー

[247: 匿名さん]

>>245 本物マンション通りすがりさん

大手に勝る利益率ですしね。

[248: 匿名さん]

営業マンのインセンティブが他社と違います。ってか、売らないと生活できない給与体系？

[249: 投資家]

>>246 匿名さん

そうです、ここは年収500万円の方でもお安く購入できる物件です。利回りも高く投資には最適です。是非とも一度内覧に来られてはいかがでしょうか。今なら利率も低く借りることができ、少ない元手でも購入する事が出来ます。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん

それだけ我々が余分に支払うことになると言うことでしょうか？どのくらいの利益率なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>245 本物マンション通りすがりさん

これだけ言われて買う人がいるんですね。
我が家は早々に撤退しました。

デベロッパーや仲介会社の知り合いを探して相談しましたが今は新築は買わないほうがいい、特に駅から徒歩15分以上の物件は、今後資産価値が急落するから特別な人以外は手をだしてはいけないと、一応に苦笑という感じでした。

[252: 口コミ知りたい]

>>251 匿名さん

ではここにはもう書き込まなかったらいいんじゃないですか？購入する気がないのなら関係ないですよね？

[253: 投資家]

>>251 匿名さん

ここはJR 阪急　モノレールに挟まれた徒歩15分です。線路より外側の15分と一緒にしないでください。
事実、ローレルコート新中条やシティハウス小川町は同じ徒歩圏で中古は高値で出ています。←また証拠出せ言ってきますかね(笑)どうぞ東急リバブルなどご覧ください。
資産価値ばかり考えて駅近ばかり考えて手狭の間取りでローン高いの払い続けるのでもいいんならここじゃないですよ。

[254: 検討板ユーザーさん]

ここで資産価値高いと思う人がいるとは。。
資産価値高かったら、売り切れてますよ。
客観的に冷静に見てみましょう。

[255: 口コミ知りたい]

>>254 検討板ユーザーさん

そういう書き込みいらないです。

[256: 市民]

>>245 本物マンション通りすがりさん

社員さんあまりにも売れないからって必死だな。

[257: 口コミ知りたい]

>>256 市民さん

そういう書き込みいらないです。

[258: 投資家]

>>254 検討板ユーザーさん

周りのマンションも新築時、こんなところでと口コミで叩かれてます。しかも建ってから売れ残っているという証拠は近所のジオやシティハウスの口コミ見たらわかります。どこも当時は売れ残ってますよ。
ですが今となったらそのマンションたちが中古で出れば一週間と経たず売れている。
後からいい物件だったんだなってそのときはわかんないんですよね。

と、こう説明してもまたけなしてくるか(笑)
資産価値ばかり目を向けていた自分が過去にいましたが
子どもたちのかわいいはしゃぐ声に生活するのに便利であり安全な道に囲まれ自然がまだ残っているのにどこからでも電車乗っていける。
最高だなあ～と楽しみにしています。

[259: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

>>253 投資家さん

「周辺の中古が高値だから、ここは良いマンションでお買い得ですよ。」ってＭＲに行った後に、プレサンスからの営業の電話で何度もしつこく聞きました。貴方はプレサンスの営業ですね。前にも別の方に無理やり内覧を勧めていましたし。

周辺の中古価格とマンションの良さは関係ありません。今はどこも新築、中古にかかわらず、価格が高騰している時期なので高値になっているだけです。言うなれば今は不動産バブルみたいな時期です。

「バブル期にこのマンションは高値です。」って言っても、「あのマンションも、このマンションも、どのマンションも高値ですよ。」って言われるだけです。今後、人口が減少し、都心へ集中している状況において、なぜ１０年後、２０年後の将来においてもこのマンションは良いマンションと言えるのでしょうか。

[261: 市民]

将来はこんな感じになっていそうですね。この人も自分の住んでいる所は資産価値が高いと言ってそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171122-00001686-tokaiv-l23

[262: 口コミ知りたい]

>>260 匿名さん

買う気ないならコメントしないでください。

[263: 口コミ知りたい]

>>261 市民さん

おっしゃってる意味がよくわかりません。

[264: 投資家]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[265: マンション気になる]

>>259 評判気になるさん

えっ。一緒だと思いますよ(笑)ここらへん。Googleで歩数調べてご覧なさいな。
しかも中古で出すときは駅までの距離嘘書けるからね。

[266: 入居済みさん]

入居し数ヶ月が過ぎました。
もう少し入居してるかな？、入居するかな？と思い過ごしていますがなかなか入居も増えず、本当に全戸数の入居があるのか、不安になります。
いくら、セキュリティがあっても、裏側からの侵入も可能ですし、入居が少ないうえに防犯も気になる毎日です。
万が一、入居が進まず、値引きなどされたらせっかく購入した物件でも悔しさが倍増します。
企業努力で早く完売させて欲しいです。

駅からは最初は遠く感じても、慣れてくれば段々近く感じてきますし、夜道は歩いていて危険や怖い目に遭った事もありますが、昼間は本当に平和な感じです。自然にも溢れ住みやすい場所だと感じています。

いろいろ言う人はいるけれども、ちゃんと購入して住んでいる人が満足していれば、それで良いんじゃないでしょうか。

[267: 口コミ知りたい]

>>266 入居済みさん

夜道危険なんですか？不審者多いんですか？

[268: ご苦労さん]

ロジェ 西神南と同じ方ですか（笑）
嫌がらせ、コピペご苦労さん！

[269: マンション検討さん]

>>267 口コミ知りたいさん

夜道危険ってとこで
偽物ってわかりますね。茨木はそんな町じゃないんで(笑)

[270: 口コミ知りたい]

>>269 マンション検討さん

ですよね？良い評価なのか悪い評価なのかよくわからない書き方で戸惑いました。というかディスってますよね。

[271: マンション検討中さん]

>>268 ご苦労さん

夜道が危険はここの住民板からのコピペみたいですね。ロジェ西神南＋グラン茨木住民板の合作ですね。同じくご苦労様です。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

ということは夜道が危険は事実？

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

一人の住民の方が仰られているだけで真意は分かりかねますが、大阪なら夜道が危険な地域があっても不思議ではありません。安全と言う方が不自然な気がします。夜に出歩かなければ良いだけです。

[274: マンション検討さん]

年頃の娘をもつ親なら夜道不安なのは確かにそうだ。
有名塾のバスがそばまでくるからそこも問題ないと思ってる。
マンション前も夜通ったけど車通らず自転車と歩いてる人が通る道だからいい道なんだと意外なメリット見つけた。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討さん

車は通れないんですか？

[276: マンション検討さん]

>>275 匿名さん

通れるんですけど通りにくいが正解ですかね。
抜け道にならないよう南側が曲がりにくい道です。マンションの駐車場からは北へ抜ければ大通りで中環もすぐ入れる道あります。
スーパーへ行く裏道は車ほぼ通らずこどもたちが遊んでたりいい感じです。

[277: マンション検討さん]

追記。

こどもたちいるのは夕方ね。

夜は静かだったな。

買おうか悩んでるから結構ここ会社帰り寄って観察してる。

[278: マンション比較中さん]

結局マンションの広告からの情報は男性目線のような気がします。駅から徒歩15分とか言っても、女性が通勤でハイヒールを履いていたり、または子供達だともっともっと時間がかかるだろうし、男性が夜歩いていても、あやしい人達も近寄って来ないだろうけど、それが女性や子供達だと格好のターゲットとなり危険なこともあるでしょう。駅からの距離が長ければ、なおさらそのような事が起こりうるでしょうし。

実際に家族を何回も連れて行って、本当に問題が無いかをよくよく確認する事が必要だと思いました。私も現地の観察をします。

[279: マンション検討中さん]

学区が良いですよね。
高校も茨木高校に進学してくれたら良いのですが(笑
春日丘高校も近いですし、子供の学力が高ければとても良い場所だと思ます。

[280: 匿名]

>>278 マンション比較中さん

茨木はフラットなんだからみんなチャリですけど？
そしてこの界隈を夜道恐れてたらどこも夜出れませんよ。
平和すぎるとこなのに。

[281: マンション検討]

>>278 マンション比較中さん

タクシー使えばいいでしょう。私はつかってます。
徒歩7分は嫌がられますが15分はワンメーターで乗せてくれますよ。

徒歩7 8分歩いて高いマンションよりいいと夫に言われてハッと気づきました。

[282: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[284: 匿名さん]

[No.283と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[285: 通りがかりさん]

タクシー！茨木に住んで二年ですが、タクシー全然つかまらなくて困っています。呼んでもすごく待たされることが多いし、予約もいっぱいですって言われてとっても不便！病気の時とか、朝早く旅行に出かけたい時とか本当に困ります。

281さんみたいな人がタクシーを独占してるのか、嘘ついてるのか…。

[286: 匿名]

282です。

あのー。子育てしててこの時間に起きるの普通ですが。たまたま時間近いだけでそこ突っ込むって。。
同意した自分まで営業の仲間に扱われて不愉快です。
タクシーつかまりますよ。確かに雨の日混みますよね。早めにいつも連絡してます。

[287: マンション比較中さん]

前の方が仰られていたように、毎日タクシーを利用しても、10年間で1000万円にもいかないくらいで、それくらいの金額で安全な環境が手に入るならば、駅近辺のマンションを買うよりもずっとお得に思えます。それだけ今の時代、安全にもある程度お金は必要ですし、周辺環境などそれを上回るだけの良さはこのマンションにはあると思います。

この辺りがタクシーが捕まりにくいかどうかは良くわかりませんが、出かける前や帰宅の際に事前に予約を入れるなど、対応策はいくらでもありますし。

[288: 通りがかりさん]

毎回毎回タクシーの予約って？面倒くさいと思うのは私だけでしょうか？駅近物件にはリセールを含めそれだけ魅力があるのでしょうから価格が高いのでしょう。
この辺りに住んで3年になりますが、ここも良い場所ですよ。決して物騒な場所なんかではないですよ。

[289: 匿名さん]

駅から遠いから価格も安い。それだけ。

[290: 匿名さん]

賃貸相場や駅距離を考えても利回りが高いとは到底思えないのですが……

[291: 匿名さん]

駅と自宅が１０分くらいの距離は確かに理想とする人が多いのではないかと思いますが

このマンションは、駅まで徒歩１５～１６分。

そんなに遠いとは思わないですし、タクシーが毎日必要な距離だとは思いません。

それぞれの感覚の違いだと思います。

マンションの間取りが気に入って、背伸びせずに購入できる価格帯であれば

良い一生の買い物になるのではないかと思います。

[292: 匿名さん]

茨木市では有名な茨木市連続ひき逃げ事件なども過去には発生しておりますし、駅から徒歩16分もあると、子供達だともっと時間がかかり30分近くかかることになります。それだけ危険な事に出くわす確率が上がる訳ですから、塾帰りなど夜にとても一人で歩いて帰って来いとは言えないでしょう。やはりある程度はタクシーや自分の車での送り迎えは必要になってくるかと思われます。

[293: マンション比較中さん]

>>290 匿名さん

完成しても未だに多くの部屋が在庫として残っているということは、それだけ需要が無いということかもしれませんね。

駅からの距離が徒歩15分もあると、賃貸需要は皆無に近い状態なのでしょう。
そうすると、利回りも低くなってしまいますね。下手をするとマイナスかも。

でもこの辺りは住むには良い場所ですよ。通勤、通学の事を全く考えなければ、駅前の雑踏から離れて生活するのも悪くはないです。

[294: 匿名さん]

特別分譲がなぜか1邸のみなのですが、
まだほかにも物件が残っているのに値下げなどはないのでしょうか。
駅から距離が少しあるため、電車通勤をしてるい人などは
ちょっと悩んでしまう点はあるのかなと思います。
ここがイイな!と感じるポイントが何かあれば良いのですが・・・。

[295: 匿名さん]

JR西日本によると、2018年3月のダイヤ改正では、JR総持寺駅開業とともに期待されていたJR茨木駅への新快速停車は盛り込まれなかったようですね。

JR茨木駅付近の不動産価格の今後の動向には注目したいと思います。

[296: 市民]

あと３ヶ月もすればここは新築じゃなくなるよね。

[297: 匿名さん]

Frは最上階のプレミアム住戸というだけあって、すごく広いし、どの部屋にも絶対窓がある。キッチンにも浴室にもある、というところは特に良いのではないかなと思いました。

洋室（４）自体は、エアコンの設置をすることができるのでしょうか。少しだけこの部屋側にサービスバルコニーが伸びているので、室外機はそこに設置をすることができるのかな？
リビングインの部屋の場合、空調をリビング側だけのコントロールにすると、締め切ったときにあつすぎたり寒すぎたりしてしまうのですよね。

[298: 匿名さん]

あと上に加えて、ここは最近人気が急上昇中みたいです。拡張性の高さやプレミアム住戸の評判の良さに寄るものだと思いました。だから気になる方は、早くモデルルームに訪問された方が良いですよ。

[299: マンション検討中]

>>298 匿名さん
この勧誘がなんだかまた辛口なコメントを呼び寄せそうですが笑

確かに残ってるお部屋がわずかみたいですね。ホームページを更新してないのはなぜなんでしょうか。
環境がいいというのは確かにうなずけるというか体育館と市役所図書館近いしスーパーもあるしであまり駅を利用しない子育て世代には魅力的です。

[300: 市民]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[301: マンション比較中さん]

>>292 匿名さん

過去にひき逃げ事件が発生していても、駅までの往復を車やタクシーで送り迎えしていれば問題無いでしょうね。仰るとおり、駅まで３０分近くを子供たちだけで歩かせるよりは良いです。

[302: 通りがかりさん]

ここを検討していて、三度も見にいきました。
しかし、営業の方の対応が上から目線であまりにも感じ悪く、やめました。うちはお金持ちの方が買うマンションなんでね、買う人は皆さん悩みませんよ、皆さん投資用に買われます、とか言われ。それなのに、検討やめてからも何度も家を訪問してきて、しかも人をかえて、偶然装って。。
夜遅くにも来て大迷惑でした。今もまだ完売してないなんて、、営業マンが言ってたことと全然ちがう。うちはすぐ売れますよって言ってたのに。。やめて正解でした！部屋自体は悪くなかったけど、窓を開けたら電車の音は聞こえますよ。駅までも歩いてみたけど、女性の足で13分かかりました。

[303: マンション通りすがり]

>>302 通りがかりさん

前向きに検討してるのですが部屋の中は良かったこと私も感じました、
徒歩13分で駅着けるならとてもいいですね！三回見に行かれたのに営業さんでやめるんだーって感じました。
指名して担当変えればよかったのに。
最近でてくるマンションがみんなチープでここは建物立派ですね

[304: マンション検討中さん]

えっまだ残ってるんですね。
粘りに粘ったモデルルームが取り壊されて、そのまま他のマンションのモデルルームに変わっていましたが…。

人気のあるエリアといえども、買う人はなんでも良くはないってことかな。シンプルに資産価値が販売価格に対して低い…これにつきますね。

[305: マンション検討中さん]

モデルルームがあった時から長々検討してます。
物件はいいと思うんです。収納も多いし、校区もまぁまぁ。
１番のネックは電車の音。実際の部屋で確認をしてみたいのですが、モデルルーム行った時のスタッフの対応がほんとに残念で。すごくしつこくて、ただただ隣にモデルルームがあったクレヴィアの悪い所ばかり言っていました。部屋を見に行きたくてもまたあのスタッフがいたら嫌だなぁとなかなか足が進みません。しかもまだ何部屋も空きがあるから尚更まだいいかな、って気持ちも相まって。
プレサンスさんの対応をもう少し改善するだけで、購買者の気持ちも売れ行きも変わると思うんですけどね。

[306: マンション検討さん]

>>305 マンション検討中さん
どこもしつこいですよー
遊び半分で大手のマンション見に行ったら３日に一度電話なってます。
そのクレヴィアもしつこかったし。

[307: 匿名]

営業がどうとかは自分はあまり気にしてません。グランドメゾン茨木も売れてたのに毎週電話きましたよ。
電車の音は見学行ったとき部屋によりましたよ。自分もディモアの抽選からここのエリアねらってるのですが
タイミング逃したパターンです。このエリアがどんどん高くなってるし。
まあ、ディモアは公園のトイレやそばで踏切の音がすごかったんでやめました。
今ってここ、いくらなんだろ。周りに合わせて値上げするって聞いたことあります。

[308: マンション検討中さん]

売れ残っているのに値上げする事があるんですか？
逆に下がる事を期待しつつ迷っているんですが・・・

[309: 匿名さん]

中条地区の新築分譲マンションは下中条のサンクレイドルとJR駅近に予定のジオで打ち止めっぽいです。
なので中条地区希望だけど今後建ちそうにないので妥協してココに流れてくる人が増える可能性はありますね。そしたら需要増で値段上るかもしれません。

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん

立命館の前のメディカルモールの上もマンションではありませんでしたか？

[311: 匿名さん]

メディカルモール上部のマンションは学生向けの賃貸物件みたいですよ。

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん

そうなのですね！とってもいい立地に住める学生さんが羨ましいです！

[313: 匿名さん]

完成から1年2ヶ月ですが、この3戸が本当の最終ですか？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67716103/property/?r...


プレサンス グラン 茨木　（壱番館　弐番館）
所在地 大阪府茨木市小川町963番1(地番)[壱番館]、茨木市小川町960番3(地番)[弐番館]
交通
阪急京都線「茨木市」駅徒歩15分[壱番館][弐番館]
阪急京都線「南茨木」駅徒歩13分[壱番館]・徒歩12分[弐番館]
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩14分[壱番館]・徒歩13分[弐番館]
JR東海道本線「茨木」駅徒歩15分[壱番館]・徒歩16分[弐番館]
総戸数 37戸（13戸[壱番館]、24戸[弐番館]）
完成時期 2017年2月(竣工済)


プレサンス グラン 茨木 壱番館 最終分譲　先着順申込受付中
販売戸数1戸（最終分譲）
間取り3LDK+F
専有面積85.87m2
価格5480万円（最終分譲）
この販売期の間取り　I-C


プレサンス グラン 茨木 弐番館 棟内モデルルーム使用予定住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK (3LDK+F・4LDK)
専有面積86.86m2・87.15m2
価格4980万円・5050万円
この販売期の間取り　II-Aメニュー2

＜総額1000万円引き＞
【550万円DOWN】弐番館・Aタイプ(301号室)[新価格]5050万円 [旧価格]5600万円
【450万円DOWN】弐番館・Eタイプ(205号室)[新価格]4980万円 [旧価格]5430万円


情報提供日 2018/04/18

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん
もっと残ってるって聞きましたよー

[315: マンション検討中さん]

私もほとんど売れずに残っていると聞いています。
元々の価格が付近の相場からすると有り得ないくらい高いので、多少の値引きでは、これからも売れずに残っているでしょうね。
もう既に完成済みで売れ残りの在庫ですからね。

[316: マンション検討中さん]

完成前に完売済だった近くのローレルコートと変らない値段で、もちろん駅近の高額物件(プレミストやグランドメゾン)よりは安いし、最近の相場より有り得ないくらい高い感じとは思わないのですが何が売れない原因なのでしょうか。
学区？仕様?何だか不安に感じて値下げされても、一歩踏み出せません。

[317: マンション検討中さん]

販売員の態度や圧力かと

[318: 匿名さん]

茨木市のマンションで高くても売れるのは現在中条地区のみです。
ココはは当初中条地区並の価格設定だったため敬遠されたのでしょう。

[319: マンション検討中さん]

駅から徒歩１０分以内の利便性の高いマンションと、１５分も離れてしまっている不便なマンションとでは相場の価格も全く異なりますしね。ここは半額以下でやっと釣り合うくらいです。

[320: マンション検討中さん]

やはり、学区なんですかね。スレにあるように、道挟んでほぼ向かいと言ってよいローレルはもちろん駅近くとは言えないのに、同じ価格帯で80戸以上ありながら完成前に完売してましたからね。小学生になる前に購入するファミリーは中学校より小学校を重視するだろうし、加えて同じ養精中に行くにしても中条だと私学以外へみんな一緒ですから。

[321: マンション検討中さん]

少子化なったらここの学区中条小なりそうとかないですかね？そうなったら地価急上昇。

[322: 匿名さん]

>>320
ローレルコート　茨木　新中条も相場よりも高過ぎるぼったくりマンションとか言われてましたが実際の売れ行きは絶好調でしたよね
わかる人にはわかるマンションって感じした

ここはなぜそうならなかったのか？

[323: マンション検討中]

まあわかるからあと残り少しで完売なんじゃね？
100㎡越えの間取りが売れてるのすげえ。
壱番館よかったんだけど売り切れらしい。そばでサンクレイドル坪280,290くらいいってるんだからここ買えたら勝ち組。