プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
　プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館　弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-ibr37.com/

プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地：大阪府茨木市小川町963番1（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：76.68平米～120.87平米


プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地：大阪府茨木市小川町960番3（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：79.72平米～121.70平米

売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社新井組
管理会社：未定、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[224: マンション掲示板さん]

>>223 マンコミュさん

でもプレサンスはどこも修繕積立金が不足していて、結局後から修繕費を追加で払わないといけない事が多いと聞いております。月割りすれば、8万円の支出もまんざらでは無いでしょう。

[225: マンション通りすがり]

>>224 マンション掲示板さん

どこからの情報ですか？聞いたことあるって噂ですよね。

昔のマンションだったらどこも長期修繕計画しっかりしてないから大規模修繕の時期にプラス費用かかるとは聞きます。プレサンスだけとか初めてききました。

[226: マンション比較中さん]

このマンションとシエリア彩都と悩んでます。阪急京都本線の方が利便性が良いのでこの辺で買うならこの物件はすごく魅力的でした。予算は抑えたほうが良いかとは思いますが、この物件を買っておられる方はどのような方が多いでしょうか。学区は良いですか？

[227: 購入者]

>>226 マンション比較中さん

学区いいですよ～
穏やかに小学校生活送れて中学校はみんな意識高いです。

彩都もいいところですよね。

何十年も先を見たときに阪急とJR、モノレールに挟まれてる区域に住んでると安心かなと思い決めましたが
住んで惚れ直すこと多々あります。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 通りすがりさん

友人が築10年以上のいくつかのプレサンスのマンションに住んでおりまして、全員の方が大規模修繕の際に修繕費が不足して追加で多くの費用を払う必要があったと言っていました。これらの追加費用を月割りすれば、8万円の支出も超えているようでした。

一方で他のマンションに住んでいる友人の中には、一部同じように追加で払わないといけない人もいましたが、そのような人はほとんどいなかったものですから、記載させて頂きました。

[229: マンション通りすがり]

>>228 マンション掲示板さん


偶然でしょ(笑)プレサンスの場合だったら委託先の管理会社全部違うと思いますよ。
デベロッパーが果たして修繕計画するんでしょうか。
それなら伊藤忠のほうがデベロッパー、管理全部同じとこでやってるから言えると思います。

8万なるのか気になるなるならここの営業さんに聞いたらどうでしょうか。それでまた教えてもらえませんか？検討もしてないのに評価だけ下げにここに書き込みしたんでしたら正直いやがらせです。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション掲示板さん

なんじゃそら！こどもが親におねだりするときみんな持ってるもん！みたいな、
自分の周りだけの情報で全体を、いってんの？
本当にここのマンション買うか悩んでんの？

[231: マンション比較中さん]

>>228 マンション掲示板さん

そんな悲惨な状態になっているんですね。私の収入では、ローン以外に8万円なんてとても払えません。マンションそれぞれに事情があるにしても、そんな危うい可能性のあるものをとても購入する訳にはいきません。シエリア彩都の方に重きを置いて検討を進めていきます。

[232: 通りすがり]

>>228 マンション掲示板さん

225です。

10年前のマンションとなると自分が言った長期修繕計画ちゃんとなってないとされる古いマンションです。

もう、そういう長期修繕計画はなくそうといまはどこもしっかり計画してますよ。

戸数少ないと修繕積立金高いですが
ここは管理費安いほうなのでそこいいなと思ってます。

管理費高いと永遠に高いの払い続けなきゃいけないしそんなゴージャスすぎる植栽いらないしそこにお金出したくないので。

[233: 匿名さん]

>>232 通りすがりさん

またまたなんじゃそら！自分の推測だけの情報で全体を、いってんの？ どこも長期修繕計画がちゃんとしているってどう調べたの？実際に全てのマンションの計画を見て来たの？

まだ１０年経ってないのに調べようが無いよね。大規模修繕もまだなのに結果なんてわかるの。ちゃんと調べておかなければ、ここもまた不足するかもしれないよ。本当にここのマンション買うか悩んでんの？

[234: 匿名]

>>231 マンション比較中さん
なんじゃそら！
彩都の不便さとるの？！

この8万ていう嘘ネタに惑わされちゃうの？！人生最大の買い物に他人の嘘で決めちゃうのね(笑)

[235: 通りすがり]

>>233 匿名さん


自分は区分所有のマンションとアパート一棟をいくつか持ってますし長期修繕計画表を見てきてる経験ありますがだめですか？
ここを前向きに検討していて長期修繕計画表見ましたが何の問題もありません。

見積りは多めの金額で出されていたので実際は抑えられていきます。
なにより管理組合が小規模マンションは話し合い進みやすいのがメリットです。

ハザードマップも安全でした。
そもそも市役所が建つ場所は歴史的にも安全と言われるとこに建つので
この界隈で探し続けてたのですが正直この辺りは中古マンションが高すぎる。それだけ資産価値あるとこなんですけどね。

[236: 匿名さん]

大規模修繕でお金が足りずに住民が費用を出し合って補完するという話は
分譲マンションでは割とよくある話なんですか？
最初に提示される長期修繕計画表を見て安心して契約する人もいると
思いますが、途中で内容が変更になったりするのでしょうか。

[237: 投資家]

>>236 匿名さん

昔のマンションはそうです。なので中古は恐いです。
今の新築分譲はどこも見直されています。気にするべきは管理費です。
サービスや共用スペースありすぎると管理費高いです。

[238: 凍死家]

最近のマンションもまだまだ長期修繕計画表はあやしいです。きっと不足するでしょう。販売時に高い修繕積立金だと分かると、購入者が嫌がりますしね。

[239: 通りがかりさん]

プレサンスの営業が、売れなくて焦っていて、長期修繕計画表も問題ないとステマを書き込んでいるのでしょうね。問題ないという証拠も提示せず、私が見たので大丈夫と言うのは全く根拠が無く笑ってしまいます。

[240: 口コミ知りたい]

>>239 通りがかりさん

購入考えてるんですか？

[241: 匿名さん]

マンションなんて、戸建てと違って売ったら終わりですからね。いい加減ですよ。

[242: 投資家]

>>239 通りがかりさん
240さんのおっしゃる通り。ここは買おうか悩んでる人たちに向けての口コミサイトであって前向きな話を書き込めばステマだの証拠もなくすぐそうしてここのマンションの評価を下げようとする意図はなんなんですか？
ちなみに私は申込進めてる人間でプレサンスの営業ではないです。

[243: 口コミ知りたい]

>>241 匿名さん

購入考えてるんですか？

[244: 口コミ知りたい]

>>242 投資家さん

私も申し込み進めてます。ここで内覧の感想等書き込んだらステマだのなりすましだの言われました。購入考えてないんだったら放っておいたらいいのにわざわざ野次飛ばしてくる意味がわかりませんよね。

[245: 本物マンション通りすがり]

>>244 口コミ知りたいさん

プレサンスは優秀な営業マンを揃えて高い収益を誇る超一流企業です。最大手にも勝るとも劣らないブランド力もあります。そのような会社の建てたマンションなので悪い物件は無いでしょう。今までにも問題が発生したなんて聞いたことはありません。決して過大評価ではなく、身の丈に合った評価だと思います。

私はここを購入できたことを嬉しく思っております。何度もモデルルームに足を運び、いろいろ調べてやっと購入したのです。確かに良い面だけでなく、少しくらいは悪い面もあるでしょう。それでも私はここが一番だと信じております。

煽っているのはきっと購入できない一部の人達(恐らく低所得者層)がひがんでいるのでしょう。責めるのならそちらへおっしゃってください。嫌ならここの掲示板に来なければ良いだけですから。

ここは周辺の中古マンションの価格も高く、その事が一重にこの周辺の市場価値の高さを示しているでしょう。きっと今後もこの周辺のマンション価格は上がり続けるでしょう。今が一生賃貸で暮らし続けるか、念願のマンション購入に到るかの瀬戸際です。判断を誤らないよう、是非とも引き続き前向きにご検討ください。

[246: 匿名さん]

年収500万でも買える価格帯ですから、低所得者がひがんでいるっていうのは、違いますねー

[247: 匿名さん]

>>245 本物マンション通りすがりさん

大手に勝る利益率ですしね。

[248: 匿名さん]

営業マンのインセンティブが他社と違います。ってか、売らないと生活できない給与体系？

[249: 投資家]

>>246 匿名さん

そうです、ここは年収500万円の方でもお安く購入できる物件です。利回りも高く投資には最適です。是非とも一度内覧に来られてはいかがでしょうか。今なら利率も低く借りることができ、少ない元手でも購入する事が出来ます。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん

それだけ我々が余分に支払うことになると言うことでしょうか？どのくらいの利益率なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>245 本物マンション通りすがりさん

これだけ言われて買う人がいるんですね。
我が家は早々に撤退しました。

デベロッパーや仲介会社の知り合いを探して相談しましたが今は新築は買わないほうがいい、特に駅から徒歩15分以上の物件は、今後資産価値が急落するから特別な人以外は手をだしてはいけないと、一応に苦笑という感じでした。

[252: 口コミ知りたい]

>>251 匿名さん

ではここにはもう書き込まなかったらいいんじゃないですか？購入する気がないのなら関係ないですよね？

[253: 投資家]

>>251 匿名さん

ここはJR 阪急　モノレールに挟まれた徒歩15分です。線路より外側の15分と一緒にしないでください。
事実、ローレルコート新中条やシティハウス小川町は同じ徒歩圏で中古は高値で出ています。←また証拠出せ言ってきますかね(笑)どうぞ東急リバブルなどご覧ください。
資産価値ばかり考えて駅近ばかり考えて手狭の間取りでローン高いの払い続けるのでもいいんならここじゃないですよ。

[254: 検討板ユーザーさん]

ここで資産価値高いと思う人がいるとは。。
資産価値高かったら、売り切れてますよ。
客観的に冷静に見てみましょう。

[255: 口コミ知りたい]

>>254 検討板ユーザーさん

そういう書き込みいらないです。

[256: 市民]

>>245 本物マンション通りすがりさん

社員さんあまりにも売れないからって必死だな。

[257: 口コミ知りたい]

>>256 市民さん

そういう書き込みいらないです。

[258: 投資家]

>>254 検討板ユーザーさん

周りのマンションも新築時、こんなところでと口コミで叩かれてます。しかも建ってから売れ残っているという証拠は近所のジオやシティハウスの口コミ見たらわかります。どこも当時は売れ残ってますよ。
ですが今となったらそのマンションたちが中古で出れば一週間と経たず売れている。
後からいい物件だったんだなってそのときはわかんないんですよね。

と、こう説明してもまたけなしてくるか(笑)
資産価値ばかり目を向けていた自分が過去にいましたが
子どもたちのかわいいはしゃぐ声に生活するのに便利であり安全な道に囲まれ自然がまだ残っているのにどこからでも電車乗っていける。
最高だなあ～と楽しみにしています。

[259: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

>>253 投資家さん

「周辺の中古が高値だから、ここは良いマンションでお買い得ですよ。」ってＭＲに行った後に、プレサンスからの営業の電話で何度もしつこく聞きました。貴方はプレサンスの営業ですね。前にも別の方に無理やり内覧を勧めていましたし。

周辺の中古価格とマンションの良さは関係ありません。今はどこも新築、中古にかかわらず、価格が高騰している時期なので高値になっているだけです。言うなれば今は不動産バブルみたいな時期です。

「バブル期にこのマンションは高値です。」って言っても、「あのマンションも、このマンションも、どのマンションも高値ですよ。」って言われるだけです。今後、人口が減少し、都心へ集中している状況において、なぜ１０年後、２０年後の将来においてもこのマンションは良いマンションと言えるのでしょうか。

[261: 市民]

将来はこんな感じになっていそうですね。この人も自分の住んでいる所は資産価値が高いと言ってそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171122-00001686-tokaiv-l23

[262: 口コミ知りたい]

>>260 匿名さん

買う気ないならコメントしないでください。

[263: 口コミ知りたい]

>>261 市民さん

おっしゃってる意味がよくわかりません。

[264: 投資家]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[265: マンション気になる]

>>259 評判気になるさん

えっ。一緒だと思いますよ(笑)ここらへん。Googleで歩数調べてご覧なさいな。
しかも中古で出すときは駅までの距離嘘書けるからね。

[266: 入居済みさん]

入居し数ヶ月が過ぎました。
もう少し入居してるかな？、入居するかな？と思い過ごしていますがなかなか入居も増えず、本当に全戸数の入居があるのか、不安になります。
いくら、セキュリティがあっても、裏側からの侵入も可能ですし、入居が少ないうえに防犯も気になる毎日です。
万が一、入居が進まず、値引きなどされたらせっかく購入した物件でも悔しさが倍増します。
企業努力で早く完売させて欲しいです。

駅からは最初は遠く感じても、慣れてくれば段々近く感じてきますし、夜道は歩いていて危険や怖い目に遭った事もありますが、昼間は本当に平和な感じです。自然にも溢れ住みやすい場所だと感じています。

いろいろ言う人はいるけれども、ちゃんと購入して住んでいる人が満足していれば、それで良いんじゃないでしょうか。

[267: 口コミ知りたい]

>>266 入居済みさん

夜道危険なんですか？不審者多いんですか？

[268: ご苦労さん]

ロジェ 西神南と同じ方ですか（笑）
嫌がらせ、コピペご苦労さん！

[269: マンション検討さん]

>>267 口コミ知りたいさん

夜道危険ってとこで
偽物ってわかりますね。茨木はそんな町じゃないんで(笑)

[270: 口コミ知りたい]

>>269 マンション検討さん

ですよね？良い評価なのか悪い評価なのかよくわからない書き方で戸惑いました。というかディスってますよね。

[271: マンション検討中さん]

>>268 ご苦労さん

夜道が危険はここの住民板からのコピペみたいですね。ロジェ西神南＋グラン茨木住民板の合作ですね。同じくご苦労様です。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

ということは夜道が危険は事実？

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

一人の住民の方が仰られているだけで真意は分かりかねますが、大阪なら夜道が危険な地域があっても不思議ではありません。安全と言う方が不自然な気がします。夜に出歩かなければ良いだけです。