プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
　プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館　弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-ibr37.com/

プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地：大阪府茨木市小川町963番1（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：76.68平米～120.87平米


プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地：大阪府茨木市小川町960番3（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：79.72平米～121.70平米

売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社新井組
管理会社：未定、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション契約済み]

>>159 マンション検討中さん

管理費はビックリするくらい高いですね。恐らく管理会社が２社体制でプレサンスがいくらか利益を中抜きしているのかもしれません。

[162: 検討中]

>>161 マンション契約済みさん

そらないでしょ(笑)

[163: 匿名さん]

>>160

戸数少ないから修繕積立金は相当高く上がって行くんでしょうね

>>161

企業活動なんだから管理費から利益を取るなんて当たり前でしょ

ここは規模が小さいから自主管理といって管理会社を廃止して管理組合が直接管理してもいけそう
ただ、理事会で直接清掃業者へ発注したり手間かかるから大変なんだよね

[164: マンション掲示板さん]

>>161 マンション契約済みさん

２社体制だと非効率な面もたくさんありそうですね。２社がそれぞれ利益を取っているとは考えただけで恐ろしいです。

[165: マンション検討中さん]

管理費やっぱり高いんですね。毎月のことだし、悩んでしまいますね。検討している期間は長いのですが、最近こちらの投稿が多くて嬉しいです。やっぱり検討している方が多いと安心するというか(^-^;

[166: 通りすがり]

プレサンス南側の青い看板も他のプレサンスのマンション取ってるとこあるから管理組合で取れると聞きました。
37邸だから管理費高いのかな？自分が今まで見てきたなかで安いですが。。最近の長期修繕計画は多めに見積もってて高くなってるので実際は安く済むとか聞きますし自分はそこ気にしてません。
マンモスマンションだからって安いわけじゃないしね。

もう後に引けないほど周り高くなってますもんね。
ここの文句言ってるのは妥協して変な物件買ったから価値下げたい人、これから売れていかなきゃいけない近隣のライバル営業、安売りしなきゃ買えない人

[167: 検討板ユーザーさん]

どちらかというと、真剣に検討している人の意見に少しでもネガティブなものがあると、プレサンスの営業が混じって必死に擁護しているようです

[168: マンション検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん
それは同感ですね。私も検討はしてますが、あくまでも消去法でここしか無いから不満はあるけど買うか否か、を迷っているので。このマンションがとてもいい、と言っている意見は逆に怪しんでしまいます。

[169: マンション検討]

でもね、
どのマンションも過去のスレ見たらどこもめちゃくちゃ書き込まれてますよ(笑)
立地よかったら値段が高いとか、建物よかったら駐車場が遠いとか。
マンコミだけで左右されなくていいと思います。

もちろんここも悪条件あります。どこ重視するかどこかを妥協しないと一生賃貸ですよ。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討さん

妥協してもここは無いでしょう。駅から遠いだけでなく、学区は良くない評判ですし、価格も高い。せめて管理費、修繕費が安ければ良かったのですが、それも高い。３０００万円台前半でしたら検討の余地もあったかもしれません。

[171: マンション検討]

>>170 マンション検討中さん

今の時代その価格ないですよ(笑)

[172: 匿名]

物件見に行きました！電車の音は部屋によって本当に違いました。
弍番館の方がいいとおっしゃってる方どこがよかったですか？
真剣に検討している者からしてもこの掲示板ほど実際は悪くはないです。キッチンの板かっこよかったし。学区も東奈良小はいいと知り合いから聞いてます。

この価格はあり得ないとみなさんおっしゃってますが道路隔てた近くの中古マンションが同じ価格で売れてるので新しい方がいいと思ってます！

[173: 匿名]

さらに、本日もモデルルームは検討中の方々でいっぱいのようでした。ぐずぐずしていると直ぐに売れ切れてしまいます。学区も良いですし、価格も周辺と比べて安く、人気な理由もわかりますよね。

間取りもプロにしかわからない良さがあるみたいですし、素人同士での無駄な意見交換に時間を浪費するよりも、早くプロに相談される事をお勧めします。私も本日モデルルームでいろいろ教えて頂き大変参考になりました。

と言うことで、皆さんも明日にでもモデルルームを訪問されてはいかがでしょうか。

[174: 20代夫婦子1人]

学区良くないというのはどこ情報ですか？実際に通われてるお子さんをお持ちの方とお知り合いなのでしょうか？

[175: 匿名]

>>174 20代夫婦子1人さん

大丈夫です。聞いたことないです。茨木はそもそもこどもたち荒れてるというのは聞きませんし更にこの東奈良小は2クラスで教育手厚いみたいです。私は知人が通っているので保証します。

ほんまに。。
この物件買いたくないなら変なスレ投稿しないで欲しいです。

[176: 20代夫婦子1人]

>>175 匿名さん

ありがとうございます。マンション検討中なんですが、いろんな情報に翻弄されますね。義両親が茨木で生まれ育ち、ここらへんには詳しいので信じてはいませんでしたが。2クラスなんですね！珍しいですね。

なに目的でこんなこと書くんでしょうね。検討してないなら関係ないしほっておけばいいのに。

[177: 匿名]

>>176 20代夫婦子1人さん

より腹立って買う意欲増してます(笑)
まあ、ここは冷静に考えなきゃなんですが。

お向かいの社宅寮できてきましたねー
思ったより低層マンションなので安心しました。
ここ避けれてる間取りは早い者勝ちなのでしょうか。
売れ行き知ってる方います？

[178: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

モデルルームに人がいっぱいで未だに売れていないのであればマンションに魅力がないのではないかと思ってしまいます。
私は本当に購入を検討していますが、こういう表現をされるとなぜ人気なのに売れないのか？やはり買わないには理由があるのでは？と思ってしまいますし、この文自体プレサンス側の人間が書いてる？と疑ってしまいます。
ここは購入をゴリ押しする場所ではなく、プラス面、マイナス面を話し合う場所なので、「早く買わないと」などの表現は控えてもらいたいです。実際に売れてないのは現実で、人気がないのを理解した上で、それでも購入しようかと検討している者もいるので。
人気があれば完成前に大半売れるのが普通の地域なので。

[179: 匿名]

>>178 マンション検討中さん

このマンションは完成後に実物を見ていただいた方が魅力が伝わりやすいと言うことで、最近になってようやく積極的に宣伝を開始しだしたとの事です。だから今までの販売状況が人気を反映しているとは決して言えないのでは無いでしょうか。

また一部上場企業で高い販売実績を誇るプレサンスの優秀な営業部隊により、売れなかった物件はほとんど無いと思います。だからこのマンションも例外なく売れて行くことでしょうね。実際に私がモデルルームを訪問した時も、多くの人で賑わっていました。最近は人気急上昇中で売り切れ間近かと言えるのでは無いでしょうか。

と言うことで、このマンションについて状況を知るという意味でも、まずはモデルルームを訪問されてプロフェッショナルの意見を聞いてみてはいかがでしょうか。

素人とあまり参考にならないプラス、マイナス面の話をするよりは、的確で正確な情報が手に入る事でしょう。

[180: マンション掲示板さん]

>>175 匿名さん

おっしゃる通り、ここは近くに良い学校がありますよね。また間取りも魅力的で素敵なマンションだと感じました。近い内にＭＲを訪問しようと考えております。

[181: 通りすがり]

自分も人気で買うか買わないか悩んでた一人です。実際、人気なマンションを抽選で当たり駅近のマンションを購入しました。
いまは、玄関抜けたら人通りすごくストレス溜まりながら毎日そこ通らないといけない、排気ガス、車道の騒音に悩まされ大型マンションの母親派閥に引っ越ししたいと夫に訴えこちらの買い替え検討してます。
こどもの学区を変えれないということもあってこのあと出てくるマンションを調べてるのですが高すぎる。
人気よりも自分の足で見た方がいいと思います。
デベロッパー的に完成前に売れるのは価格帯安くしすぎたという失敗みたいです。

なんだか最近ステマのような投稿たくさん出てて自分も怪しんでます。

[182: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分はちょっと遠い気もしますが、
通勤通学のために毎日歩いていたら慣れてくるかもしれない。
設備内容を見て、注目しているのはバスルーム。
バスタブも好みで選べるのと、酸素美泡湯が気になりました!

[183: 匿名]

>>182 匿名さん

自分は甲子園で徒歩15分のとこ住んでました。徒歩圏ですよね！全然苦じゃなかったです！売るときにどんなに値下げしても売れないような場所を買うより快速停まる駅まで徒歩圏なのはいいんじゃないか、と思ってます。

とまあ、こう書くと駅近重視の方に叩かれそうですが(笑)

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
でも今の都心への人口集中の流れを考えると、ここの駅で徒歩１５分ならば、数年も経てばどんなに値下げしても売れなくなりそうです。その点が懸念材料です。

[185: 匿名]

>>184 マンション検討中さん

確かに郊外はそうなりそうですね。
ここは人気の北摂のなかの便利で平地が続いてる茨木なのでそこは自分は大丈夫と思ってます。フラット15分と坂がたくさんある5分とどっちがいいのかと言われたことあって桃山台あたりは諦めました。どちらかというと気になるとこは騒音を自分は気にしてます。排気ガスの多いとこではないからいいですけどね

[186: マンション検討中さん]

茨木市が公表している人工推移では大幅に減少していく見込みです。梅田、難波、天王寺などの大阪の都心からすれば、ここも郊外の1つということでしょう。

都心の駅から遠くても10分以内にどんどんマンションが建っていることからすれば、郊外の駅から15分というのは致命的かもしれないと思いながら、様々な場所を念頭に置きながら、マンションの検討を進めています。

更には騒音問題もあり、また販売も不調のこのマンションが、10年、20年後の住宅が過剰な時期に再販するのに困らない訳が無いですね。さらにはこの数々の悪条件にもかかわらず値段が高いです。これらも含めて価格の見直しがなければ、とても購入できません。

[187: 通りすがり]

>>186 マンション検討中さん

すみません。そこまで書くならもう買わない方がいいんじゃないでしょうか。
ずっと悩まれてるしウエリスにも書き込みされてますよね？
安くなって買っても後悔しそうですよ？一生の買い物ですし価値観って人それぞれなので自分はそういう不満な思いで安いから買ったという人がマンションの住人だとちょっと嫌です。

[188: eマンションさん]

私はここらあたりは将来性あると見越してますよ！立命館がきて都市開発が進み、松ヶ本線開通でイオンまでの距離が近くなりゴールデントライアングルといわれるこのJR 阪急の間のどこかで住めたらなと思ってます。駅近も不動産で重要なポイントのひとつですが生活の利便性や環境のよさ、学校の近さも売却に関してポイント重要です。ファミリー層はこどものこと考えたら駅近5分以内じゃなく10分～15分は範囲内ですけどね。

でもまあ、ネガティブなことばかりしか書き込めないなら私もやめといた方がいいという意見に賛成です。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 eマンションさん

そうですね、ここならば資産価値も直ぐに上がって行くでしょうから、投資にも最適です。今日もモデルルームは人で溢れていたので、売りきれるのも時間の問題でしょう。

まだ検討中の方々は早くモデルルームを訪問される事をお勧めします。

[190: 口コミ知りたいさん]

茨木に新快速が停まるようになるという話はただの噂なんですかね。
マンションと隣のアパート？ハイツ？がすごく近いのが気になります。大阪だと普通なんでしょうか。

買う気もなく、ネガキャンばかりする意味がよくわかりません。買わない方がいいですよと他の方に言いたいのでしょうか。同業他社の方かと思ってしまいます。

[191: eマンションさん]

>>190 口コミ知りたいさん

マンションと隣の物件が近いというのは、大阪では良くあることですよ。その辺も含めて、一度モデルルームでプロの営業マンに相談されてはいかがでしょうか。私もお世話なりましたが、大変親身に相談にのってもらえるでしょう。明日にでも訪問されてはいかがでしょうか。

[192: 匿名さん]

プレサンスのステマ激しいです。売れていなくて必死なのはわかりますが、そんなにガンガン来られたら、怖くてＭＲにも行けません。連絡先を教えたら最後、日夜の営業電話攻勢に会いそうです。検討中だったのに、本当の状況が全くわかりません。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

2ヶ月前に連絡先教えましたが、一度も電話来たことありませんよ。ガンガン来られるのは仕方ない気がします。お話聞いてみて、営業の仕方が嫌なら買うのをやめられればいいと思います。モデルルーム行きましたが、詳しく教えていただけてもう買っちゃいましょう！って感じでは全くなかったです。こんなこと言うとステマだと思われるんでしょうけど。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>191 eマンションさん

内覧へ行った際、思った以上に近かったので気になりました。割と古い感じのアパートだったので。

[195: マンション通りすがり]

>>192 匿名さん

本当に最近、一気にステマというか。。不気味な勧誘投稿増えましたね。。これ私の思うにプレサンスからかけてるステマじゃなく別のとこがここのマンションを気持ち悪くさせてるイタズラだと思います。
これが近所のライバルマンションの営業がやってると思うとぞっとします。

先日プレサンス見学に行ったときこんなゴリゴリ勧誘しそうな人はいなくて紳士な方が気持ちよく色んな部屋見せてくれました。

[196: 匿名]

>>195 マンション通りすがりさん

根拠もないのにステマやライバルマンションの営業の仕業と断定しているあなたもコワイわ。

[197: eマンションさん]

>>194 口コミ知りたいさん

あまりあれこれ考えて過ぎると結局は買う時期を逃してしまいますよ。このマンションは最近は人気も急上昇中で、多くの人々が購入を検討されている状況です。マンション選びも仕事も同じで、何事もてきぱきと即断即決できる方が、成功されていくのです。小さな事にこだわってばかりいると、大局を見失ってしまいかねません。もちろんそんな失敗をなさる方では無いですよね。

[198: 口コミ知りたいさん]

なぜ急に人気が上がりだしたのでしょう。先月頭に内覧行ったときはガラガラでした。人気急上昇の理由が知りたいです。広くて綺麗ですが、そこまでいうほど素敵なマンションって感じではなかったですが。

[199: マンション通りすがり]

>>198 口コミ知りたいさん

住民の皆さんが住みやすいと評判が良いので、口コミで広がって行ったのでしょう。元々がステキなマンションですし。住民板でも皆さん、ここはファミリーが多く皆さん笑顔で挨拶してくださいますし快適に住まわれていると仰られているようです。これらの小さな一つ一つの積み重ねでしょうね。そうやって信頼は築かれていくものです。もう一度内覧に来られてはいかがでしょうか。きっと見方が変わり、このマンションの本当の良さがわかるでしょう。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション通りすがりさん

宗教の勧誘みたい

[201: 匿名]

＞もう一度内覧に来られては．．．

販売業者の勧誘やん（笑）
セールス書き込みするのはいいけど、言葉の使い方気を付けないと。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

ほんまや、立ち位置が販売者側や。
プレサンスなのか、プレサンスのファンか、住人か、ライバル業者の嫌がらせか、何にしてもこのマンションを検討している者としては不安しかない

[203: マンション検討中]

>>202 マンション検討中さん

なんにしてもこれ、投稿削除したほうがいいんじゃない？いやがらせの連続すぎてもうマンションコミュニティ自体気持ち悪い。。

[204: 口コミ知りたいさん]

ここ購入した人って修繕計画ちゃんと見たんでしょうか…
先日検討のため見せてもらったら、戸数少ないおかげで10年で修繕積立金4万/月近くなる計画だったのに…

売れ残ってること考えると増額で5万近くなりそう…

[205: マンション検討中]

>>204 口コミ知りたいさん

他のマンションはどうでした？どこもだと最近のマンションは高い見積もりで計画してると聞きましたよ！

[206: マンション検討中さん]

>>204 口コミ知りたいさん

月９万円の修繕積立金ですか。管理費も上がるでしょうから、少なくとも合わせて１０万円越えはするでしょうね。ローンでマンションがもう１件買えますよ。

[207: 匿名]

月10万(笑)なわけないでしょ。中古マンション見てきてもそんなとこないです。管理費もそうそう上がらないと中古マンション仲介屋さんに聞いたことあるし。
もちろん13戸しかないようなマンションは管理、修繕あわせて4万いくのはよく見かけます。

[208: マンション掲示板さん]

>>204 口コミ知りたいさん

仰られているとおり、戸数が少ないと修繕積立金が不足し、修繕時に多額の費用がかかるというのはあり得るでしょうね。月割りするともの凄い金額になりそうです。

[209: マンション比較中さん]

総戸数 13戸（壱番館）、24戸（弐番館）


冠にグラン　がつくので高級物件でしょう。

管理費／修繕費は、4万円以上は　当たり前でしょう。

[213: 口コミ知りたいさん]

[No.210～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[214: 口コミ知りたいさん]

204です

ちょっと勘違いされてる方がいそうなので再投稿ですが、
修繕積立金だけで10年後に4万弱です
でも管理費、駐車場含めると
住宅ローン以外に月に7-8万でていくことになりそうですね…

余裕を持った計画だとしても、まだ空きが残っている状況を考えるとキツそうです…

[215: 匿名]

ご存知でしたらあれですけど
マンションによっては空室のところを販売会社が負担するんですよ。
私も気になって聞いたら期間限定ではなくずっと空室はプレサンスが負担します。

[216: マンション検討中さん]

>>214 口コミ知りたいさん
すごいマンションやね。
事実だとすると。

[217: マンション掲示板さん]

住宅ローン以外で修繕積立金などで８万円の支払いですか。すごく恐ろしい物件になりそうです。

[218: マンコミュファンさん]

見学いってきした。修繕積み立てそんな金額なってなかったですけど？100㎡以上の部屋はそうでした。

[219: 匿名さん]

ここは売れ残り率高いからステルスマーケティングでもしてるのかな？

2016年6月にスレが立って2017年9月までに1年3ヶ月で135レスの書き込みがあり
今年10月からたったの1ヶ月半でで218スレまで80を越えるレスの書き込みがある

[220: 口コミ知りたい]

>>219 匿名さん

ステマだと思うなら参考にしなければいいと思いますよ。
私は今の賃貸マンションに1年前の11月に引っ越してきましたが、今年の9月まで営業さんが訪問して来ることはありませんでした。チラシも見たことありませんでした。単純に最近売り出しにかかっているから投稿も増えたんだとおもいます。

[221: 匿名さん]

HP見る限り壱番館は6/13戸売り出してる？
完成して半年で半分も残ってるとしたらね…

[222: 匿名さん]

10年後に修繕積立金などで8万円！？
住宅ローンの支払い以外に8万円の支出なんてどこを叩いても出そうにありませんが、
どちらからの情報なのでしょうか。
営業から直接聞いた話、あるいは長期修繕計画を確認した上での情報ですか？

[223: マンコミュさん]

>>222 匿名さん

嘘ですよ、私は信じてません。
芦屋の古い小規模マンションでもそんな金額なってないです。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 マンコミュさん

でもプレサンスはどこも修繕積立金が不足していて、結局後から修繕費を追加で払わないといけない事が多いと聞いております。月割りすれば、8万円の支出もまんざらでは無いでしょう。

[225: マンション通りすがり]

>>224 マンション掲示板さん

どこからの情報ですか？聞いたことあるって噂ですよね。

昔のマンションだったらどこも長期修繕計画しっかりしてないから大規模修繕の時期にプラス費用かかるとは聞きます。プレサンスだけとか初めてききました。

[226: マンション比較中さん]

このマンションとシエリア彩都と悩んでます。阪急京都本線の方が利便性が良いのでこの辺で買うならこの物件はすごく魅力的でした。予算は抑えたほうが良いかとは思いますが、この物件を買っておられる方はどのような方が多いでしょうか。学区は良いですか？

[227: 購入者]

>>226 マンション比較中さん

学区いいですよ～
穏やかに小学校生活送れて中学校はみんな意識高いです。

彩都もいいところですよね。

何十年も先を見たときに阪急とJR、モノレールに挟まれてる区域に住んでると安心かなと思い決めましたが
住んで惚れ直すこと多々あります。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 通りすがりさん

友人が築10年以上のいくつかのプレサンスのマンションに住んでおりまして、全員の方が大規模修繕の際に修繕費が不足して追加で多くの費用を払う必要があったと言っていました。これらの追加費用を月割りすれば、8万円の支出も超えているようでした。

一方で他のマンションに住んでいる友人の中には、一部同じように追加で払わないといけない人もいましたが、そのような人はほとんどいなかったものですから、記載させて頂きました。

[229: マンション通りすがり]

>>228 マンション掲示板さん


偶然でしょ(笑)プレサンスの場合だったら委託先の管理会社全部違うと思いますよ。
デベロッパーが果たして修繕計画するんでしょうか。
それなら伊藤忠のほうがデベロッパー、管理全部同じとこでやってるから言えると思います。

8万なるのか気になるなるならここの営業さんに聞いたらどうでしょうか。それでまた教えてもらえませんか？検討もしてないのに評価だけ下げにここに書き込みしたんでしたら正直いやがらせです。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション掲示板さん

なんじゃそら！こどもが親におねだりするときみんな持ってるもん！みたいな、
自分の周りだけの情報で全体を、いってんの？
本当にここのマンション買うか悩んでんの？

[231: マンション比較中さん]

>>228 マンション掲示板さん

そんな悲惨な状態になっているんですね。私の収入では、ローン以外に8万円なんてとても払えません。マンションそれぞれに事情があるにしても、そんな危うい可能性のあるものをとても購入する訳にはいきません。シエリア彩都の方に重きを置いて検討を進めていきます。

[232: 通りすがり]

>>228 マンション掲示板さん

225です。

10年前のマンションとなると自分が言った長期修繕計画ちゃんとなってないとされる古いマンションです。

もう、そういう長期修繕計画はなくそうといまはどこもしっかり計画してますよ。

戸数少ないと修繕積立金高いですが
ここは管理費安いほうなのでそこいいなと思ってます。

管理費高いと永遠に高いの払い続けなきゃいけないしそんなゴージャスすぎる植栽いらないしそこにお金出したくないので。

[233: 匿名さん]

>>232 通りすがりさん

またまたなんじゃそら！自分の推測だけの情報で全体を、いってんの？ どこも長期修繕計画がちゃんとしているってどう調べたの？実際に全てのマンションの計画を見て来たの？

まだ１０年経ってないのに調べようが無いよね。大規模修繕もまだなのに結果なんてわかるの。ちゃんと調べておかなければ、ここもまた不足するかもしれないよ。本当にここのマンション買うか悩んでんの？

[234: 匿名]

>>231 マンション比較中さん
なんじゃそら！
彩都の不便さとるの？！

この8万ていう嘘ネタに惑わされちゃうの？！人生最大の買い物に他人の嘘で決めちゃうのね(笑)

[235: 通りすがり]

>>233 匿名さん


自分は区分所有のマンションとアパート一棟をいくつか持ってますし長期修繕計画表を見てきてる経験ありますがだめですか？
ここを前向きに検討していて長期修繕計画表見ましたが何の問題もありません。

見積りは多めの金額で出されていたので実際は抑えられていきます。
なにより管理組合が小規模マンションは話し合い進みやすいのがメリットです。

ハザードマップも安全でした。
そもそも市役所が建つ場所は歴史的にも安全と言われるとこに建つので
この界隈で探し続けてたのですが正直この辺りは中古マンションが高すぎる。それだけ資産価値あるとこなんですけどね。

[236: 匿名さん]

大規模修繕でお金が足りずに住民が費用を出し合って補完するという話は
分譲マンションでは割とよくある話なんですか？
最初に提示される長期修繕計画表を見て安心して契約する人もいると
思いますが、途中で内容が変更になったりするのでしょうか。

[237: 投資家]

>>236 匿名さん

昔のマンションはそうです。なので中古は恐いです。
今の新築分譲はどこも見直されています。気にするべきは管理費です。
サービスや共用スペースありすぎると管理費高いです。

[238: 凍死家]

最近のマンションもまだまだ長期修繕計画表はあやしいです。きっと不足するでしょう。販売時に高い修繕積立金だと分かると、購入者が嫌がりますしね。

[239: 通りがかりさん]

プレサンスの営業が、売れなくて焦っていて、長期修繕計画表も問題ないとステマを書き込んでいるのでしょうね。問題ないという証拠も提示せず、私が見たので大丈夫と言うのは全く根拠が無く笑ってしまいます。

[240: 口コミ知りたい]

>>239 通りがかりさん

購入考えてるんですか？

[241: 匿名さん]

マンションなんて、戸建てと違って売ったら終わりですからね。いい加減ですよ。

[242: 投資家]

>>239 通りがかりさん
240さんのおっしゃる通り。ここは買おうか悩んでる人たちに向けての口コミサイトであって前向きな話を書き込めばステマだの証拠もなくすぐそうしてここのマンションの評価を下げようとする意図はなんなんですか？
ちなみに私は申込進めてる人間でプレサンスの営業ではないです。

[243: 口コミ知りたい]

>>241 匿名さん

購入考えてるんですか？

[244: 口コミ知りたい]

>>242 投資家さん

私も申し込み進めてます。ここで内覧の感想等書き込んだらステマだのなりすましだの言われました。購入考えてないんだったら放っておいたらいいのにわざわざ野次飛ばしてくる意味がわかりませんよね。

[245: 本物マンション通りすがり]

>>244 口コミ知りたいさん

プレサンスは優秀な営業マンを揃えて高い収益を誇る超一流企業です。最大手にも勝るとも劣らないブランド力もあります。そのような会社の建てたマンションなので悪い物件は無いでしょう。今までにも問題が発生したなんて聞いたことはありません。決して過大評価ではなく、身の丈に合った評価だと思います。

私はここを購入できたことを嬉しく思っております。何度もモデルルームに足を運び、いろいろ調べてやっと購入したのです。確かに良い面だけでなく、少しくらいは悪い面もあるでしょう。それでも私はここが一番だと信じております。

煽っているのはきっと購入できない一部の人達(恐らく低所得者層)がひがんでいるのでしょう。責めるのならそちらへおっしゃってください。嫌ならここの掲示板に来なければ良いだけですから。

ここは周辺の中古マンションの価格も高く、その事が一重にこの周辺の市場価値の高さを示しているでしょう。きっと今後もこの周辺のマンション価格は上がり続けるでしょう。今が一生賃貸で暮らし続けるか、念願のマンション購入に到るかの瀬戸際です。判断を誤らないよう、是非とも引き続き前向きにご検討ください。

[246: 匿名さん]

年収500万でも買える価格帯ですから、低所得者がひがんでいるっていうのは、違いますねー

[247: 匿名さん]

>>245 本物マンション通りすがりさん

大手に勝る利益率ですしね。

[248: 匿名さん]

営業マンのインセンティブが他社と違います。ってか、売らないと生活できない給与体系？

[249: 投資家]

>>246 匿名さん

そうです、ここは年収500万円の方でもお安く購入できる物件です。利回りも高く投資には最適です。是非とも一度内覧に来られてはいかがでしょうか。今なら利率も低く借りることができ、少ない元手でも購入する事が出来ます。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん

それだけ我々が余分に支払うことになると言うことでしょうか？どのくらいの利益率なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>245 本物マンション通りすがりさん

これだけ言われて買う人がいるんですね。
我が家は早々に撤退しました。

デベロッパーや仲介会社の知り合いを探して相談しましたが今は新築は買わないほうがいい、特に駅から徒歩15分以上の物件は、今後資産価値が急落するから特別な人以外は手をだしてはいけないと、一応に苦笑という感じでした。

[252: 口コミ知りたい]

>>251 匿名さん

ではここにはもう書き込まなかったらいいんじゃないですか？購入する気がないのなら関係ないですよね？

[253: 投資家]

>>251 匿名さん

ここはJR 阪急　モノレールに挟まれた徒歩15分です。線路より外側の15分と一緒にしないでください。
事実、ローレルコート新中条やシティハウス小川町は同じ徒歩圏で中古は高値で出ています。←また証拠出せ言ってきますかね(笑)どうぞ東急リバブルなどご覧ください。
資産価値ばかり考えて駅近ばかり考えて手狭の間取りでローン高いの払い続けるのでもいいんならここじゃないですよ。

[254: 検討板ユーザーさん]

ここで資産価値高いと思う人がいるとは。。
資産価値高かったら、売り切れてますよ。
客観的に冷静に見てみましょう。

[255: 口コミ知りたい]

>>254 検討板ユーザーさん

そういう書き込みいらないです。

[256: 市民]

>>245 本物マンション通りすがりさん

社員さんあまりにも売れないからって必死だな。

[257: 口コミ知りたい]

>>256 市民さん

そういう書き込みいらないです。

[258: 投資家]

>>254 検討板ユーザーさん

周りのマンションも新築時、こんなところでと口コミで叩かれてます。しかも建ってから売れ残っているという証拠は近所のジオやシティハウスの口コミ見たらわかります。どこも当時は売れ残ってますよ。
ですが今となったらそのマンションたちが中古で出れば一週間と経たず売れている。
後からいい物件だったんだなってそのときはわかんないんですよね。

と、こう説明してもまたけなしてくるか(笑)
資産価値ばかり目を向けていた自分が過去にいましたが
子どもたちのかわいいはしゃぐ声に生活するのに便利であり安全な道に囲まれ自然がまだ残っているのにどこからでも電車乗っていける。
最高だなあ～と楽しみにしています。

[259: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

>>253 投資家さん

「周辺の中古が高値だから、ここは良いマンションでお買い得ですよ。」ってＭＲに行った後に、プレサンスからの営業の電話で何度もしつこく聞きました。貴方はプレサンスの営業ですね。前にも別の方に無理やり内覧を勧めていましたし。

周辺の中古価格とマンションの良さは関係ありません。今はどこも新築、中古にかかわらず、価格が高騰している時期なので高値になっているだけです。言うなれば今は不動産バブルみたいな時期です。

「バブル期にこのマンションは高値です。」って言っても、「あのマンションも、このマンションも、どのマンションも高値ですよ。」って言われるだけです。今後、人口が減少し、都心へ集中している状況において、なぜ１０年後、２０年後の将来においてもこのマンションは良いマンションと言えるのでしょうか。