プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
　プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館　弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-ibr37.com/

プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地：大阪府茨木市小川町963番1（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：76.68平米～120.87平米


プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地：大阪府茨木市小川町960番3（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：79.72平米～121.70平米

売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社新井組
管理会社：未定、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ホームページの外観と地図を照らし合わせると西向き住戸が多いのかな？まだよくわかりませんが、気になります！

[2: 匿名さん]

壱番館、弐番館がほぼ同時販売なんですね。
どちらも小規模マンションですがより戸数の少ない壱番の方が人気が出るのかしら。
管理費、修繕費って大きく違ってきますかね？
どちらも部屋は割と広めなのでシニアやファミリーに良さそうだと思います。
間取りに壱番なのか弐番なのか書いてあると良かったです。
他の間取りもそのうち掲載するんでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

価格出たね！何階かにもよるけど、検討中のディモアよりお得かも？？ただ西向きっていうのがな〜
あとファミリーは校区も気になるんかな？

[4: 匿名さん]

こんなに駅から遠くて大丈夫なんでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

意外と高くて驚きました。
電車の音と西向きなのがどうかな～。ディモアと悩む。どっちがいいかな

[6: マンション検討中さん]

線路沿い、西向き、駅から遠い、校区も中条じゃなくて、この値段は高いなー。室内でどれだけ電車の音するか確かめてからじゃないと怖くて買えない。

[7: マンション検討中さん]

プレミストが茨木のマンション相場押し上げちゃったからね

[8: マンション検討中さん]

プレミストはいらん事を…
まだ売れ残ってるよね？あそこ

[9: マンション検討中さん]

ディモアかなり人気あるらしく、倍率ついて抽選になってる部屋も多いみたいです。プレサンスもどのくらいの人気になるのか心配です。

[10: マンション検討中さん]

プレサンスは大丈夫な気がするけどな、あの線路との距離もあるし…西向きだし…

[11: マンション検討中さん]

確かにプレサンスもっと安くてもよいと思うな。ディモアと同じ値段ならそっちの方がよかったかも。あとは室内の設備仕様次第やけど。もっと早く資料欲しかったな。

[12: マンション検討中さん]

ディモアより完成時期が早いのに、資料や値段発表が遅かったですよね。私も同じ価格帯ならディモアの方がいいと思います。

[13: マンション検討中さん]

プレサンスとディモアで同時期に比較検討できればよかったのにね。ディモアもいい部屋はもうほとんど売れちゃったのかな‥

[14: マンション検討中さん]

ディモアはBタイプは完売だけど、他は一部屋ずつとか空いてるはず。でももう埋まってるかもだけど(>_<)同時に比較検討できれば良かったですよね。

[15: マンション検討中さん]

ディモア恐るべし。立地とコスパええもんな。プレサンス大手やねんからもっと頑張ってほしいな。

[16: マンション検討中さん]

うん、ディモアの立地とコスパはいいですよね。プレサンス、もっと安くせんと売れ残ってしまいそうやのになぁ。安かったら買いたかったのに残念。

[17: マンション検討中さん]

でも事前申し込みで完売が出るとは思わなかった。恐るべしディモア。

[18: マンション検討中さん]

プレサンスは広いけど値段高いですよね。あとは情報がまだまだ少ないので今後どうなるかですかね。設備仕様が気になります。

[19: マンション検討中さん]

あんだけ広くするんやったら、もうちょい狭くして値段据え置きの方が正味よいのにな。

[20: マンション検討中さん]

確かに！このあたりのエリア注目度高いですけど、いきなり完売なるとはσ^_^;

[21: マンション検討中さん]

やっぱあのエリアは人気ですね。昨日ネットで価格発表されてもう完売とか、スピード感についていけない～

[22: マンション検討中さん]

ディモアのモデルルーム見たかったけど事前予約できずに完全に乗り遅れてしまい(-｡-;不戦敗感が漂ってます。

[23: マンション検討中さん]

なに！？事前予約すらできんのか！どんだけ人気！

[24: マンション検討中さん]

さすがにプレサンスはここまで人気加熱しないと思いますが、いい部屋は早めに出てしまうでしょうから油断できませんね。それにしてもディモアすごいな。

[25: マンション検討中さん]

ディモアのレス一覧見てきたけどすごい盛り上がってた。ほんとに数日中に全部屋完売する勢いかも。

[26: マンション検討中さん]

プレサンスなんか心配になってきたな。工事始まったのはプレサンスの方が早かったのに、ここまで資料やモデルルームが遅いとな。

[27: マンション検討中さん]

茨木の駅近でコスパよし立地よし設備仕様よしやったらみんな狙うんじゃないでしょうかσ^_^;良い意味でプレサンスにディモアの存在がプレッシャーかけてくれたらいいんですけどね。特に価格面で。

[28: マンション検討中さん]

確かに！
でもディモアとほぼ同価格帯でぶつけてきましたよね(^-^;もう少し安ければ。。だからディモアより遅く発表したのかな？ディモアが完売すると見込んで。完売してしまったらあのあたりはプレサンスしか無いですもんね。。

[29: マンション検討中さん]

プレサンスの向かいも工事中みたいですが、どうなるんでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

あそこにもマンション建ちそうですよね。近々情報出てきそう。

[31: 匿名さん]

ちょっと前のプレサンスの茨木のマンションのスレも少し参考になりました
今は時期的に高いですよねー



プレサンス ロジェ 茨木下穂積
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246020/

プレサンス ロジェ 茨木ってどうなん？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286084/

[32: マンション検討中さん]

時期もそうですが、グランシリーズというのもありそうですね。ロジェよりも高級志向なんでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

結局、モデルルーム見なわからんわな。あえて焦らしたいのかもしれんけど。

[34: 匿名さん]

阪急茨木市駅、JR茨木駅近辺の新築マンションで比較できるのは今のとこはこの７物件だけですよね
大和ハウスのプレミストは今年完成してて、あとは来年完成予定ですね

もし、イギリスのEU離脱が本当にリーマンショックみたいになれば、あの時みたいに１，０００万引きとか３０％引きのマンションも続出するのでしょうかね？


プレサンスグラン茨木壱番館
プレサンスグラン茨木弐番館
ディモア茨木新中条パークフロント
クレヴィア茨木
ジオ茨木東宮町
アトラス茨木レジデンス
プレミスト茨木西中条

[35: マンション検討中さん]

EU離脱の影響は誰にも分からないですが、私はそこまで建築業界には影響しないと踏んでます。
アトラスの外観が１番好きですが、何やら周辺住民ともめてるみたいだし、クレヴィアは救急車とかパトカーが夜中相当うるさい、プレミストは高すぎる。ので残りで検討してます。

[36: 匿名さん]

3線利用できるのはうれしいですが、どの路線も徒歩13分以上と距離があるのが気になる所。毎朝の通勤となると、自転車で行くことになりそうですね

これが10分圏内なら魅力的でした。

部屋の広さは十分広くなっているのでまずまずかな。
立地の利便さをとるか、駅からの距離の利便性をとるかどちらかになってきそうです

[37: 通りがかりさん]

このスレもディモアびいき？
検討・比較するならわかるけど、このスレの中でディモアを絶賛するようなコメはなんか違和感を感じる。

[38: 匿名さん]

いや、ディモアびいきと言うか、プレサンスとディモアと比較したらディモアの方が良い、という事実では？
たぶんプレサンスはあんなに線路に近いから絶対安く値付けするだろうと皆思ってたと思う。でも蓋を開けたらディモアと同価格帯で。ディモアびいきではなく、プレサンスへの落胆というか…私はそう感じました。

[39: 匿名さん]

ディモアとは、違う小学校区域になります。
中学校は同じですが。
線路も近く、人気校区より少しずれるわりに
思ったよりも高価格で驚きました。

[40: マンション検討中さん]

ここのマンションの良くない点を敢えて教えてもらいたいです。

[41: 匿名さん]

>>40
線路から近いから騒音かな　地下鉄ならいいけど地上高架線路の騒音はかなりだし感じ方は個人差あるけどキツイかもね

駅から1,200mは遠い

これは他もそうだけど戸数が少ないから管理費修繕積立金の将来の負担が凄くなりそう
管理組合の役員理事運営が3年に1回くらいで回ってきそう
戸数が少ないから人間関係とか生活騒音とかもし問題が発生したら終わり

これは私の主観だけど企業印象、ブランド印象が良くない

今はどこもかしこもアベバブルだからこの価格が適正なのか解らないが高く感じる

[42: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
悪い点もわかった上で購入を検討したいですね。

[43: 匿名さん]

間取りプランをいろいろ見ているのですが
特に良いと感じたのは、Fgtypeです。
フリールーム、何に利用しようか、とてもわくわくします。
収納スペースとしても良いのですが、1つの部屋としても利用出来る気がします。
ママのくつろぎスペースとしても利用できそうかもしれないです。

[44: 匿名さん]

線路沿いに住んだ事ないのですが、実際音ってどれくらいなのでしょうか？窓開けてどれくらいの音がするのかが不安です(^-^;

[45: 匿名さん]

この辺から線路まで、ちょっとばかり離れているから気にはならないと思いますよ。
でも多少は聞こえるんじゃないかな。
例えば線路沿いだと結構うるさいかも。でも車輪が真ん丸だと響かないもので静かなものです。
深夜に貨物列車が通ったら結構うるさいかもね。
なので窓を閉めておけば大丈夫。

[46: 匿名さん]

>>44
>>45
音って個人差による感じ方が違うし
本気で検討するなら現地の周辺を曜日や時間を変えて歩いたりしたらいいかもね

このマンションの敷地からだと線路まで直線で80Mくらいじゃないですかね？
道路沿いだともうちょっとあるでしょうけどね

低層階か中層階で部屋との間に建物とか障害物がある無しとか音の反響によっても違うだろうし

[47: マンション検討中さん]

線路もそうですが、近くに市民体育館もあるので、そちらの音も気になりますね。特に夏休みは市民プールも盛り上がるでしょうし…。

[48: 匿名さん]

市民体育館ってそこまで音、するもんですかね。
音が鳴るものの応援とかがあったりするとうるさいかもしれないですが、
室内でそういう応援の仕方ってするのかなぁと思います。
あ、あと掛け声とかが気になるのかしら。

でもほんと前の方が書かれているけれど、
感じ方ってほんっとうに個人差があるのでどうしようもないですよね。
実際に現地行って確認するしかないです。

[49: 匿名さん]

モデルルーム行きました。間取りは収納多くて良かったですが、高級感はありませんでした。それでも全体的に良かったですが、対応してくれたスタッフがすごく感じが悪くて残念でした。他のマンションの悪口をあからさまに言うのはすごく嫌な気分になりました。

[50: 匿名さん]

セールスの電話もいっぱいかかってくるのをどうにかして欲しいです。あとネットから事前案内会を申し込むと3000円の商品券貰えると記載があったのに貰えなかったです。あれは釣りなんですかね。