プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
　プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館　弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-ibr37.com/

プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地：大阪府茨木市小川町963番1（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：76.68平米～120.87平米


プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地：大阪府茨木市小川町960番3（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：79.72平米～121.70平米

売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社新井組
管理会社：未定、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

売れ残って既に積み立て不足になった分は、
大規模補修を遅らせたり、後々入居者負担
を増やしたりは、ないんでしょうか。。。

[122: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん
当たり前にある

[123: マンション検討中さん]

400万円値下げになってましたね！
もう少し下がるかなー

[124: 匿名さん]

>>123
完成から6ヶ月経過してもまだ1期販売中ってよっぽど売れてないのか・・・

[125: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
値下げ待つゴミ乞食

[126: 検討板ユーザーさん]

もう残り数戸みたいですよ。御愁傷様。

[127: マンション検討中さん]

先日、駅から歩いてみましたが、２０分以上かかりました。何でこんな辺鄙な場所に在って５０００万円もするのでしょうか。まだまだしばらく売れ残るでしょうね。

[128: 匿名さん]

>>127

売れ残りの完成在庫は現在販売中の壱番館4戸と弐番館6戸で本当の最後なのかな？

プレサンスグラン茨木壱番館は総戸数13戸中4戸が現在販売中で
完成後6ヵ月後の売れ残り率38％

プレサンスグラン茨木弐番館は総戸数24戸中6戸が現在販売中で
完成後6ヵ月後の売れ残り率25％

何か悲惨なマンションだな

[129: マンション通りすがり]

ここは業者がたくさん書き込みしてるな。もし業者じゃなくて悪い評価書くだけなら値下げ狙いか？嫌なんなら買わなかったらいい。

[130: 匿名さん]

6,000万以上の高級マンション検討者　→　グランドメゾン茨木下中条

5,000万前後の中の上のマンション検討者　→　ジオ茨木東宮町

4,000万前後の庶民向けマンション検討者者　→　（仮称）茨木216プロジェクト

3,000万台の低所得向けマンション検討者・新駅利便性期待　→　 ジェイグラン・エル 茨木

駅から遠く訴求対象者が不明マンション　→　プレサンス グラン 茨木 壱番館、プレサンス グラン 茨木 弐番館

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん
それぞれの価格帯に応じて簡易なコメントをされているので面白い。

ただ、どなたかもう少し具体的なコメントをしてフォローしてあげてー。これでは何の参考にもならないー。

[132: マンション通りすがり]

>>130 匿名さん

5000万にジオでてくるんですね(笑)


グランドメゾン→高掴み、中古出したときその時代に高値で売れるか不明。
ジオ東宮→葬儀場そば、学区微妙。
216プロジェクト→中古出すとき周りのマンションたくさんあるから価格競争なる。
ジェイグラン→安威川の氾濫、チープさ出てる。中古出すとき靴箱ないとかどうなんだろ。
プレサンスグラン→駅遠い。でもそれだけのような気もする。

[133: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

どう歩いたら20分以上かかるのでしょう
15分かからずに歩けますが

[134: 名無しさん]

>>120 通りすがりさん

荒れているという話は聞いたことがないけどな
どちらかというとクラス数も少なくのんびりとした学校でしょ。
荒れているとは違うけど、茨木小、中条小はいじめが多いと聞くけど。生徒数が急激に増え先生の目が行き届かないから仕方ないのか。

[135: 市民]

ここの営業は一度断っているのに何度も家に来て迷惑極まりないです。

[136: 住民板ユーザーさん7]

最近商品券3000円渡しますとか言ってピンポン押してくる営業ありますね…

怪しくて仕方ない。

[137: 匿名さん]

案内を持った方が週末座っておられました。
正直、ここまで苦戦するとは思わなかったですね。学区やスーパー、公共施設など魅力はあると思うのですが、やはり価格ですかね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

駅15分だから価格を25%下げてようやく相場に合うんじゃない？

[139: 匿名さん]

営業さんが周辺地域に戸別訪問しているんですか？
値引きについては4LDKの部屋、限定1邸を400万円引きがあるようですが、現地販売センターになる予定の住戸ですか？
他にも紹介キャンペーンで紹介者に50万円、購入者に30万円のプレゼントキャンペーンがあるようです。

[140: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

でも前の期よりも随分値段が上がっているようですよ。500万円くらい下がったところで、前の期よりもまだ高いですから。