Brillia（ブリリア） 品川戸越 耀邸

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 品川戸越　耀邸について教えて下さい。
南向きで、角部屋も多くていいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-togoshi.jp/index.html

所在地：東京都品川区戸越三丁目847-3他（地番）
交通：都営浅草線 「戸越」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩5分
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩8分 、東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩9分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩17分 、京浜東北線 「大井町」駅 徒歩21分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩21分 、山手線 「大崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.87平米～75.01平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：奈良建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 匿名さん]

うーん個人差はあると思いますが。。。
一応、品川区の標高図貼っておきますね

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030800/120118_hyoukouzu1...

これを見る限り、現地から最寄りの駅それぞれ行くにしても、
大きなアップダウンはないと思います。
ただ東側に区内をずっと移動していくとどんどん下がっていくのだなぁという印象。

[16: 通りがかりさん]

いい物件に見えるのに、
盛り上がってませんね
高いのかな、それとも他の理由？

[17: 匿名さん]

まだモデルルーム公開していないからじゃないでしょうか。
事前案内会すらこれから、という状況で、出てきている情報もかなり限定的です。
お値段が解ったり、細かい仕様などがわかるともっと盛り上がってくると思いますが、現状だとこんなもんじゃないでしょうか。
お幾らぐらいつけてくるんでしょ？
やはり今の市場の通りになってくるのかしら。

[18: マンション検討中さん]

以前、電話があり、大変人気物件で、資料請求者には大変ご迷惑をかけているという内容の電話がありました。未だに、販売開始できない理由は何でしょうかねっ。

[19: 匿名さん]

この物件に興味があり、先日現場まで足を運びました。

正直、期待してただけに、残念な印象で終わりました。

まず、戸越駅からマンションまでの歩道が狭すぎます。大通り沿いでもあの狭さ。横並びに2人歩いたら隙間はありません。
マンションから商店街に歩く裏道は、歩道がないので、車が通るたびにヒヤヒヤしました。
自分一人ならいいですが、子供がいるので、将来子供が一人で歩いたりする事を考えると、とても嫌でした。

戸越商店街は、初めて行ったのですが、これまた期待外れでした。
マンション近くの商店は、服飾や雑貨、不動産だったりと、私が求めていた、青果店やお肉にお魚などの、日々お世話になるだろうお店がありませんでした。唯一見つけたのは、たこ焼き？と唐揚げ屋？でした。
大通りを渡って、もっと遠くに歩けばあるのかもしれませんが、そこまで行くほど体力がありませんでした。
自転車があればいいでしょうが、これまた予想以上に狭くて、自転車で商店内を走るのもなんだか危なげでした。

ということで、残念ながら私にはご縁のなかった物件でした。

ちなみに、マンションのほぼ向かい側に、モデルルームがありました。すでに始まってるような雰囲気でしたが、予約してない方はお断りの貼り紙がありました。
まだ事業者向けしかやっていないのかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

ここの場合、商店街は戸越銀座、宮前、戸越公園と3つあり、戸越公園のことをおっしゃっているのかと思いますが、戸越銀座に行けば徒歩圏で肉/魚/八百屋全てありますよ。どの駅を使うかでだいぶ様相が違うかもしれません。
戸越公園の商店街の通りも、再開発エリアに指定されて道幅は将来広がる予定になってますし、このマンションの前の26号線が大井町まで繋がるのでもう少し栄えるかもしれません、交通量は相当増えそうですが。

[21: 匿名さん]

マンションから一番近い商店街が戸越公園商店街ですが、
一番栄えているのが戸越銀座商店街のようですね。
公式ホームページにも写真と共にこちらが紹介されています。
自分が戸越公園駅を利用するならスーパーのオオゼキ、
戸越銀座駅なら戸越銀座商店街を利用する事になるかもしれません。

[22: 匿名さん]

買い物環境は抜群に良いということですね。戸越で商店街といえば、テレビでよく取り上げられる銀座商店街。歩いていて面白いですよね。公園商店街はお店の充実度はどうなのでしょうか？生鮮を扱うお店などはあるのでしょうか。　食べ物関係が充実していると特に商店街の場合は面白いなと思うし、生活する上で役立ちますね。

[23: 匿名さん]

3路線４駅、戸越銀座商店街とかなり便利な立地だなと注目していましたが、書き込み少ないですね。

資料請求者には事前案内はじまっているようです。とりあえず価格が気になると思って電話してみたところ、はっきりとではないのですが教えてくれました。70平米以上だと、おそらく7500万前後のようです。

品川アドレス、利便性を考えると予想通りではあるのですが、やっぱり高かったです。武蔵小山、戸越あたりで複数路線使えるところで探していますが、中古でも物件数がそもそも少ないですし…難しい。

[24: 匿名さん]

確かに現地を見てげんなりしました。商店街は戸越公園も戸越銀座もさびれている感じで、店のラインナップも微妙でした。チェーン店とマッサージ屋がやたら多くて客は少ないけど賃料が安くて何とかもっているのでしょう。

[25: 匿名さん]

池上線大井町線沿線は、だいたい大小の商店街があるにはあるのですが、確かにどこも道は狭く、ごちゃごちゃと垢抜けない雰囲気はつきまといますね。もちろん人それぞれの好みで受け取り方は違うのですが。
昔ながらの、ほっとするような感じもありつつ、現代の利便性や小綺麗な街並みとは違うといいますか。
それでもこの価格するんですね。
家探しを始めてみて、都内の家の高額さに驚いております。ファミリー向け、7000万8000万の家がどんどん売れるとは、皆お金があるんだなぁ～と。

[26: 通りがかりさん]

物件前の県道はもうすぐ大井町まで直線で開通します。
便利になる反面、騒音や排気ガスが気になるかもしれませんね。南側だし。
県道開通後は大井町から武蔵小山まで路線バスが走るとの噂もあり、武蔵小山までバスがでれば、目黒線も使えるので更に便利になりますね。

[27: 通りがかりさん]

申し込み今日までだったのに全く話題になりませんでしたね。
値段の割に低層階が賃貸になるとかいまいちで人気出なかったのか？それともさらっと売れたのか？

[28: マンション検討中さん]

かなり人気だった様で、一期で全戸販売でした。
まぁ、元々販売戸が少ないですが…
人気の部屋は抽選で、6,7倍以上だとか。
一期で完売したのかな？

[29: 匿名さん]

第一期で全戸販売！？と慌てて公式ホームページを見に行けば、
トップページに完売御礼のお知らせが出ていました。
いやーマンションは掲示板を見ているだけでは分かりませんね。
あまり盛り上がっていないように見えましたが、人気物件は
静かにサッと売れてしまう。
現在はキャンセル待ち受付中のようです。

[30: 匿名さん]

予算オーバーで退散したのですが、完売御礼のメールが来て、早くて驚きました！お金があれば買いたかった、いい物件でしたよね～。
ほんとうに、掲示板は盛り上がらなかったけど、静かにあっという間に完売しましたね。8000万くらいの物件、すぐ買える層はここは見ていないのでしょうか。

[31: 匿名さん]

この物件の価格帯っていくらくらいだったのですか？資料請求したら「出来次第送ります」と挨拶状況だけ来て、その後一切資料すら送られて来なくて完売してしまってました…。

[32: 匿名さん]

>>23 匿名さん

東神奈川のブリリアと同じ位の価格帯と考えると安い?
品川区とはいえ少し寂れてますからね。
まあ好み次第ですかね。

[33: 匿名さん]

購入した方も賃貸に出す人が多いみたいですよ。

[34: マンション検討中さん]

今このマンションに住んでいます。ブランドで売っている感じがあり、内装は安っぽいです。

壁が薄いからか、扉を閉めていてもトイレのなかの音、お風呂の音全てリビングに聞こえてきます。壁紙もすぐ破れます。あまりいい素材を使っていないと思います。