Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[901: 匿名さん]

代々木公園は都心飛行機が通過する予定だし。

[902: ご近所さん]

富ヶ谷に5年住んでいる。住環境は良い。ここに来る前は、豊洲、目黒、西新宿に住んでいたが、どこも気に入らなかったので、1年以内の引越しを繰り返し、ここに落ち着いた。特に、豊洲は風が強く、店は何もないので2ヶ月で引っ越した。失敗だった。

大通りに面しているが、山手通りを登ればすぐに新宿。下れば、代官山。それぞれ、10分。代々木公園・上原へのアプローチも良い。図書館、小学校、コンビニ、スーパーなどは徒歩圏内。美味しいお店が多くある。山手通り沿いには、わりと大型のマンションが建設されているが、大通りから一本入ると、松濤～神山町～富ヶ谷の地域は、4～5階建ての低層高級賃貸や一軒家が多数を占める地域で、10階を超える物件は少ないと思われる。

この地域は、近隣住民の視点からすると、ここ数年で、奥渋谷の名称で人が増えてきたので、良い意味では、神山町から代々木八幡駅にいたる商店街に活気がでてきた。また東京都が富ヶ谷地区の開発計画を立案しており、住民と対話を継続しているので、徐々に、変わってゆくと思われる。

人気の上昇に伴い、新店舗も増えてきており、その中には、良い店（MINIMAL、PATHなど）もあるので、その点はプラス。だが、富ヶ谷交差点を渡った反対側のほうが静かであることは確か。良いか悪いかわからないが、某総理大臣、副総理、大使館、松濤などがあるため警察官が至る所に配置されており、雰囲気は落ち着いている。道が入り組んでいるのが難点だが。という私も、富ヶ谷にはもう長く住んで少し飽きてきたので、南青山などへの引越しを検討しているが、富ヶ谷は、都内で住んだ場所で一番気に入っている場所だ。南青山が気に入らなかったら、また、富ヶ谷周辺に戻ってきたい。

[903: 匿名さん]

>>899 匿名さん

プレミストも気になりますが、あちらは地権者の割合がそれなりにあるのが気になります。実質25戸？くらいの中で公園ビューは何部屋あるのでしょうね、ブリリアとプレミストとシティテラス渋谷神山町で検討してますが、それぞれに良さはあると思います。ブリリアは二次であまり戸数出てないので、プレミストの詳細待ってからでもブリリア間に合うかもしれませんね。

[904: 匿名さん]

代々木公園眼前のプレミストが発表されて以来、一気にここが遠く感じるようになりました。

[905: マンション検討中さん]

大和ハウスは無いわ

[906: 名無しさん]

プレミストとは格が違うよ（笑）

[907: 匿名さん]

不動産は立地が全てですよん。
皆さん、タイミングが悪かったですね。

[908: 匿名さん]

タイミングは致し方ないが、不動産は立地が全てというのは同感。

[909: 匿名さん]

でも、そもそもココとプレミストを比較する検討者っていますかね？
騒いでるのは野次馬だけなような。
2つの物件はコンセプトが違いすぎると思います。

[910: マンション検討中さん]

好きなように言わせれば良いんじゃないでしょうかね。
私個人はデベがどこかというのを重視しますけど。

[911: 匿名さん]

三井、三菱、住友、野村ならともかく、
東京建物がダイワハウスに格とか言えるレベルじゃ無いだろwというかブリリア自体格下だよ。

[912: マンション検討中さん]

もういいですよ。買えるなら大和ハウス買えばいいじゃないですか。

[913: 匿名さん]

さすがにブランド的にはブリリアに軍配かな。。。否定するのは無理ネガでしょう。
でも、他の人も言う通りコンセプトが違い過ぎるので、妙なプレミスト推しに違和感あり。やっかみが大半の動機かと。あまり反応しても生産性は皆無だろうと思います。

[914: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのになぜやっかみ？
プレミストが同等の値段で来たら手付解約のキャンセル続出じゃ無い？

まぁここよりは確実に高いだろうが。

[915: 匿名さん]

その書き方の時点で明らかに（笑）ということです。ではこれにて。

[916: マンション検討中さん]

マンションとしての格や供給戸数なら財閥系だが
売上高で見れば圧倒的に大和ハウスや積水ハウスの
方が上、戸建てがメインだけどね。

[917: 匿名さん]

どうここをひいき目に見てあげても、あちらの立地は格上すぎでしょ。
どうしてもタワマン（と呼んでいいのか）が欲しい人だけがここ。あとは全て完敗。

[918: 匿名さん]

>>913 匿名さん

コンセプト？同じでしょ。
一番は代々木公園に近いということ。
にもかかわらず出し抜かれた形になっちゃったから、皆さんここの購入者を哀れんでるんですよ。
違いはタワマンかどうかのみ、なのでタワマンじゃないとダメな人以外は論外になりましたね〜ここ。

[919: 匿名さん]

プレミストの現地を見たわけではないですけど、立地は良さそうですよね。
ただ、規模やデベはこちらの方がよいわけで、総合的に見たときに優位性は
何を重視するかによるんじゃないでしょうか。
駅徒歩1分と2分の違いなんて大したことない、っていう人も多そうですし。
駅からの帰宅途中に買い物できる/できないの違いもあります。

ダイワは住不路線なので、安くはならないでしょうしね。
東京建物は財閥系の中では地味なデベではありますが(財閥系であることを知らない人もいるのでは)、
ここ数年は特にフラッグシップのマンションで業界をリードしている会社の一つなので、
今年のフラッグシップであるここを選ぶのは、競合が出てきたとしても悪くない選択肢だと思います。

[920: 匿名さん]

まぁ今から選ぶならあっちかな。さすがに。

プレミストが売り切れるまでここは我慢するしかないでしょうね。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
ギャグ？フラッグシップ？業界リード？ブリリアが？？
まさか仕様最低で最高値の時にぼったくり価格
だった目黒駅前の事言ってますか？

因みにブリリアはちょっと前に高輪の物件売るまで、歴史上港区にマンション建てた事無かったデベですよ。知ってますか？

[922: 匿名さん]

まあでもタワマンではここ数年スマッシュヒットを飛ばし続けてるよね。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
そうですよ。ブリリアが、です。
ここ数年のタワーでは語る必要がないくらいにヒットを飛ばしていますし、
あなたの挙げた目黒の例で言えば、消費者の目線を上に向けることに成功しています。
実際に浜離宮のモデルルームでは、目黒の名前を出してセールスされましたよ。
デベがより幅広い提案をできるきっかけになったのは確実で、
業界をリードしている会社の一つであるのは間違いないです。

ぼったくり云々は当てはまらないでしょうね。目利きの問題です。
消費者は馬鹿じゃない。あの価格帯であの規模をたった4か月で売り切ったのは目黒だけなので、
それだけ価格に対する物件の価値が魅力あるものだったということです。

もう少しマンションを買う経験を増やして、フラットな目線で見れるようになったほうが、
良い物件を見つけられるようになると思いますよ。

話がこの物件から逸れているので、これで終わりにしましょう。

[924: マンション検討中さん]

中堅ゼネの耐震マンションとスーゼネの免震だろ。
建物構造の好みの問題はあるな。

[925: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん
どちらも良さがあると思いますが、確かにもう少し待てば両方比較できるかもと思うと、プレミストの情報待ちたいですね。

[926: 匿名さん]

話をそらしたいヤカラが多いようだが、要点は、代々木公園隣接の格上立地に後出しされたことでは？

[927: マンション検討中さん]

タワーと言いながら共用施設や間取り構造が貧弱だからな。タワーらしいタワーなら価値観の問題でお終いだったが、都内有数の交通量多い交差点に面するこちらの弱点が際立つのは事実。土地形状や位置関係悪くパノラマ感あるパークビューの部屋も少ないしね。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

指摘するなら、19階建てをタワーと言ってる点でしょ。

[929: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[930: 匿名さん]

錦糸町の北側にブリリアタワー、南側に三井タワーがあるが、ブリリアの方が豪華だよ。

[931: マンション検討中さん]

ここをタワーマンションだからという理由で買う人いるのでしょうか？？別にブリリア代々木公園クラッシーでよかったのに。タワマンと言って友達招いたらちょっと驚かれそう。学区の関係でこの近辺で探しているのでこちらも検討してましたが、現在プレミストとシティテラスの詳細待ちです。

意外と敷地面積狭いので実際の外観はどんな感じになるんでしょうね。

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん
錦糸町ね…。それは良かったですね、ブリリアに相応しい立地なので気合が入った物件だったんでしょう、良かった良かった。

港区にブリリアのタワーは存在すらしてないので比較しようが無いのが残念です。

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
ブリリアタワー「東京」ですよね！笑

[934: 匿名さん]

今日ホームページ見たら先着順が無くなってた。じりじり売れてるみたいだが、何戸残ってるのだろう？

[935: 匿名さん]

>>932

別に港区のタワーで比較する必要はないだろ。
いずれにしろ、都心でマンションを検討する層にとっては三井も地所も東京建物も同じく検討対象だよ。
自分は三井、地所、東京建物でこれまでに購入したけど、総合的にみてブリリアが特に劣る印象はない。

[936: 匿名さん]

それは今まで見たブリリアが運よくマトモだったのでしょう。見る目、ありますね。
私も同じくこの物件は、初見MRの時点で即蹴りしました。普段はこういうことはしないんですけどね、あまりの酷さについつい。

[937: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
先着順、ホームページからは消えてますが、まだ残ってるはずですよ。つい数日前に聞いたのですが、その間に売れていればわかりませんが。。

[938: 匿名さん]

>>929 匿名さん
思い込みが激しいようですね。こちらの物件は買ってませんよ。笑

投資用として検討はしてるので、掲示板は見てますけどね。
部屋によってはコスパいいですし、悪くない選択肢ですよ。

あ、もちろんプレミストも検討予定です。
アコルテがあるので、構造面や間取りでしっかり差別してくれないと、
魅力は薄くなってしまいますけどね。

[939: 匿名さん]

>>935 匿名さん
それは単に、三井はパークホームズ、三菱は旧ベリスタ系のパークハウスと言う廉価グレードしか買ってないからかと。

[940: 匿名さん]

ブリリアはブリリアなりのグレードですよね。。。確かに、パークホームズやザ・パークハウスと比べるといい勝負かもしれません。

まあ、これまでの経験からすると、どのデベロッパーであれ結局はデベとして力を入れた物件かどうかということと、立地や周辺環境など後から変えられないものが何よりも重要だと思いますよ。

大手のデベが作った物件でも、名も知れない中小の建設会社を使って明らかにコストダウンに走っているような物件は、絶対に「それなり」のものにしかなっていませんから。。。

[941: 匿名さん]

まぁ代々木公園の名前に釣られてここ買った人は、今回のプレミストの後出しは苦々しいでしょうね。
東向き高層の公園ビュー買った人くらいかな、対抗できるのは。

[942: 匿名さん]

どこがどう劣っているという具体的な箇所を、写真等の証拠と共に挙げないと。
ただの僻み、必死なネガというポジションからは抜けられませんねえ。

[943: 匿名さん]

>>939

そうだねえ。三井は20年前にパークタワー（パークコートザ・タワーなんて存在してなかったころね）、地所は10年前だけど竹中施工の低層で仕様はパークコート以上だったよ。

[944: 匿名さん]

>>942
ん。
りっちー。
それが全て、はいオワリ

[945: 匿名さん]

耐震マンションって時点であんまりって人もいるはず。
その点こちらは清水建設の免震マンションだしな、明らかなメリット
低地という部分も踏まえ災害に対する考え方の問題だね

[946: 匿名さん]

>>942 匿名さん
今やココに妬んでネガする人は居ないでしょ？同駅で立地が劣る方を先に掴んでしまった可哀想な人達を。

[947: 匿名さん]

立地、価格、仕様のバランスだし、プレミストも現段階では何とも言えんね。
これで価格が馬鹿高かったら評価も変わるだろうし。そうなる可能性も高い物件ですよね。

[948: 口コミ知りたいさん]

なんでクラッシィハウスと組んだのだろ。悪い原因だと。

[949: 匿名さん]

手付金放棄するか迷うなぁ

[950: 匿名さん]

ここを貶すための当て馬にされてるプレミストもいい迷惑だろうな。