Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80
横レスだけど、
トランクルーム脇と洋室１にそれぞれ柱がめり込んでる
8.8畳とあるけど柱で分断されるし、他の部屋は５畳以下・・・書斎専用？
何かしら理由があるんだろうけど奇妙に奥まったＤＷ、うーん・・・

もちろん間取りオタクさんはチェックも厳しすぎるんだけど、
実際モデルルーム見てもそんなに広さは感じないというか、平米数より狭く感じると思う

但し・・・
東建は目黒でも池之端でも間取りや仕様を酷評されてたけど、結局立地に勝るものはないのか、
目黒は高倍率、池之端も順調だし、ここも普通に売れると思う

[82: 匿名さん]

加えて、廊下が長すぎ、収納少なくね？という印象を持ちました。

あとリビングダイニング　この形でかつ11.8だと非常に狭く感じるとともに家具の置き場が制約されると思いまする。ひろびろ感が全然ないのでは、と。

[83: 匿名さん]

ホントですよね。
DタイプのLDではリビングとダイニングに分けられませんよね…
床に座ってご飯を食べる事になりそうな。。
まぁ、洋室3をぶち抜いてダイニングスペースにすレバ解決しますが…

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ウォークインクローゼットが一つもない間取りって凄く久しぶりに見ました。

あと、パイプスペースが柱面積と同じくらい取っていますね。
デッドスペースが多過ぎでひ。

[85: 匿名さん]

>>81 匿名さん

東建の独特の間取りセンス(笑)は有名ですよね。
全く関係ないですが、他デベでは野村は高さ方向のセンスが独特なことが多いように思います。サッシ高が低かったり、下がり天井が目立ったり。

タワー物件って板状物件よりも設計自由度が高いので、各社の特徴が表れますね。

[86: 匿名さん]

下がり天井が目立つのはイヤだな。最高部がいくら高くても台無しになる。

[87: マンション検討中さん]

内廊下タイプなので、狭いバルコニーは、エアコンの室外機置場で終わってしまいますね。

[88: 匿名さん]

バルコニー使わないってことですね～

[89: 匿名さん]

柱やPSの出っ張りが多いので、80平米の住戸でも、実質占有面積は、70平米強ってとこでしょうか。

もっと、他の間取りが見たいですね。

[90: 匿名さん]

でも高いんだろうなー、この立地・・・

[91: 匿名さん]

http://www.axel-home.com/sp/006368.html
同じ渋谷区の物件ですが高さてきにはこんなもんですかね。あちらは21階建てですが。
タワーというよりは中層マンションですかね。

[92: 匿名さん]

渋谷＝値段高いイメージ。買えるなら、週ごとに代々木公園のフェス楽しみたいものです。フェスは食べ物フェスが多いんですよね。前、知り合いがタイフェス行ってました。土日の昼にふらっと寄って屋台でごはんもよいな。

パークタワーVSブリリア、価格が一緒なら迷います。差はいくらくらいでしょ？

[93: 匿名さん]

パークタワーは関係ない

[94: 匿名さん]

甲州街道渡ると渋谷区感ゼロ。

[95: 匿名さん]

>>91 匿名さん

あそこは、湾岸にまでしつこく分譲チラシが届いていたのを思い出しました。

[96: 匿名さん]

山手通り沿いで空気悪いし雰囲気も同じ感じだからここもお仲間

[97: 匿名さん]

山手通り×井の頭通りの交差点。

このポジションだけで売れる。
空気が汚かろうがうるさかろうが、好きな人には外せない立地。

[98: 匿名さん]

とりあえず間取りと眺望はパッとしなさそうですかね。
あとは周辺環境ですが公園あっていいですが大通り沿いという点はマイナス要素ですね

[99: 匿名さん]

北向ヒガシムキは良さそうでスヨネ。
西、南も中層以上ならイケるでしょうが。

[100: 匿名さん]

よくある中層マンションに毛が生えた程度の高さしかないですからね。
タワマンのような眺望はないでしょうね。周囲にそこそこ高い建物もありますし..

[101: マンション検討中さん]

色々文句はつけられるけど、好きな人は好きな立地だろうから、高くても売れそうだ。
http://shohido.blogspot.jp/2016/09/blog-post_43.html

[102: 匿名さん]

あぁ結構大々的に報道されたあの殺人事件があった場所なのね。なるほど..

[103: 匿名さん]

そういえば代々木公園目の前のプレシス代々木公園は@340くらいでしたかね。
市況が違うとはいえ今はどこもお高いですな。そして新築の在庫は積み上がるばかり
デベも大変だわ

[104: マンション検討中さん]

この場所で最上階なら、富士山も見えますか？

[105: 匿名さん]

ここはパーキングがあった所だよね？
最近はハイブリッド車が多いので空気はそんなに
気にならないのでは?

[106: 匿名さん]

101
プレミアブラン代々木公園のはす向かいですか、、、

[107: 匿名さん]

事件のあったマンション見えても全く問題無いな。
ここの土地で何かあったなら別だけどね。

[108: 匿名さん]

DTypeの２部屋が狭くて使え無いな。
２LDKで良いので、もう少し考えて設計して欲しいな。

[109: マンション検討中さん]

もっと他の間取りが見たいですね。
同じDタイプでもセレクトプランもあると思うし。

[110: マンション検討中さん]

代々木公園から富ヶ谷交差点方向は、かなり上り坂ですよね。
周辺のマンションは10階程度の高さが多いので、それより上の階なら眺望は良さそう。
15階以上なら間違いないと思います。

[111: マンション検討中さん]

>101
>106
>107
モルガンスタンレーの社員というのが妙にリアルなんだよねぇ。どっかのチンピラが殺されてても気にならないんだが。

[112: 匿名さん]

そうですよね。
公開されている間取りは酷いですからね。
今後に注目です。

[113: マンション検討中さん]

たしかに間取りが気になります

いま出てる間取りは65m2以外終わってるので

[114: マンション検討中さん]

早く、モノの情報が知りたいですね。
請求した資料は、いつ届くのでしょうか。
どなたか届いた方、いらっしゃいますか？

[115: 匿名さん]

最近、ブリリア良い場所に出しますねー。
目黒駅前、役ション、八重洲、上野不忍。次は代々木公園ですか。

[116: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
東京建物の株価もっと上がっていいのにねー

[117: 匿名さん]

でもクラッシィが売れ残り連発だからここも足を引っ張るかもね。
それにしても間取りは酷いですね。その辺はブリリア色が強いですね。

[118: マンション検討中さん]

何故、ブリリアの間取りは醜いプランが多いのですか？目黒のタワマンの間取りは良かったですが、出遅れで断念。上野池之端の間取りは醜いし、プレミアムプラン以外は窓無し部屋が有ったり、トイレがカランコロン仕様でコスト削減感を感じ、これらに納得出来ず撤退。ブリリアは立地、共用スペースとエントランスに力を入れ、間取りは二の次なのですか？こちらの物件に興味がありますが、公開された2LDK以外は、残念な間取りだと思います。初心者のため、ご教授頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

[119: 匿名さん]

コレは即完だな。

[120: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
目黒も間取りイマイチだった印象がありますよ

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

ご指摘の通りかも。ありがとうございます。初心者の為、ブリリアの派手さに惹かれてしまいます。立地が良いのですが間取りがネックです。ちなみに投資目的では無く末長く住みたいと考えます。私は億ションを買える身分でもありませんが、引き続きこちらの物件を検討していきます。

[122: 匿名さん]

マンションは立地が9割というからね。

[123: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん

億ションに近くなるよ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 口コミ知りたいさん
そうですよね。予算内で、納得出来る間取りが無ければ残念ですが撤退します。ブリリアの物件はオプションに費用が掛かるので悩みます。やはり、億越えは気持ち的に負担になるのでそれ以下に抑えたいです。

[126: 匿名さん]

軽く億は超えてくるんじゃない。見合った仕様になればいい。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

情報をありがとうございます。
具体的には9500以下にしたいですが、難しい様子なのでブリリア以外の物件を探し始めます。

[128: 匿名さん]

探すなら、都心通過飛行機騒音の心配が不要なエリアが良いと思う。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
度々、ありがとうございます。そちらの騒音も気になり調べてました。現在、賃貸住まいで上空がヘリコプターの飛航路らしく、少し騒音を煩わしく感じます。今後は台東区や文京区辺りで検討出来ればなと考えてます。正直、都心部の物件は高いですね。身の丈に合った物件を探していきます。いろいろありがとうございました。

[130: 匿名さん]

渋谷区あたりは極端に高くなりすぎただけ。地道に探すと、都心近くで良いところはたくさんあると思います。

ただ、あまり都心から離れすぎないように気をつけたほうがいいと思います、今後、ますます都心部との格差は大きくなっていく可能性が高いですから。