Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[801: 匿名さん]

そうなんですね。でもこの売行きという事実からして、代々木公園ビューって実際は大した価値はないと思いますよ（笑）

[802: 匿名さん]

ありがとうございます。
価格表を探してみましたが、やはり代々木公園が綺麗に見えそうな部屋は、結構金額をのせているようですね。
さすがデベが一番のセールスポイントにするだけはあって、その他と差別化をはかっているのがよく伝わってきました。
自分には手が届きません。これらの部屋に住む方は羨望の眼差し…ですね、羨ましいです。

[803: 匿名さん]

しかし、本当に語彙力がない人ですよねえ・・・

[804: 匿名さん]

タワマンって内部で一番価格差がつけられる要素って、『眺望』なんだけどね。苦笑

次が階数or方角、まぁこれらはお互いオーバーラップする部分もあるのだが。

[805: 匿名さん]

「同一タワマン内の部屋の価格差」と、「物件自体の価値の源」って、全く論点が異なるのにね。
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが原因である」と分析したら、単なるやばい人。

[806: 匿名さん]

なぜこの一部の方は代々木公園ビューを頑なに否定しているのでしょうか。
『自分の部屋から見えない』から、以外に妥当な理由が全く見当たりません。

[807: 匿名さん]

？？？　>>798からの一連の論点は、「物件自体の価値の源」ですよね？？？
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが本物件の価値の源である」と分析したら、単なるやばい人ですよね？？？
論点の違いが本当に分からないんですか？？？

[810: 匿名さん]

[No.808～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
論点の違いはすごく同意。
けど、それを認識できない人もいるのだな、と諦める事にしました。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
経験則からして、この手の人は、相手が「やばい、こいつ頭悪すぎ…」と絶句していると、「俺の見事な論述にぐうの音も出ない」と超絶解釈するので困りものです。

[813: 匿名さん]

代々木公園ビューいいなー。

[814: 名無しさん]

>>548 匿名さん
わたしも、玄関や内装が良くなかったのでやめた。

[815: 匿名さん]

私は代々木公園ビューの部屋が高くて買えないのでやめました。
だって、見えない部屋は価値ないもん。

[816: 匿名さん]

公園が見える部屋は確かに高いですが、やはりタワマンですしそれだけの価値はありますよね。

[817: 匿名さん]

>>812 匿名さん
すごく同意です。
とりあえず、各自のIDが出ればいいのにと思っております www

[818: 匿名さん]

眺望ないタワマンとか存在価値ないでしょ。笑

がんばってタワマンにしがみつきたい気持ちもわかるのだが、公園ビューより大通りビュー（騒音排ガス付き）の方がいいとか流石にイミフ。笑

[819: 名無しさん]

>>531 匿名さん
都心大規模ブランドマンションは強い

[820: 名無しさん]

>>818 匿名さん
まあそんな必死にならなくても。
忠告しておくけどタワーの西向きは暑いよホントに。

[821: 匿名さん]

公園は東向き。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
東なら大丈夫。西が常に問題。
南西も厳しい。

[823: マンション検討中さん]

西はほとんど残ってないですよね。代々木公園ビューを煽る人が多いけど、西側がほぼ売れてるのって割安からですか？それとも眺望がある程度確保されてるからでしょうか？東は、隣のマンションとの距離が近すぎる。代々木公園ビューを確実に求めるなら、13、14F以上は確保しないと厳しいですよね。

[824: 匿名さん]

>>823

おいら南西のタワーに住んでるけど、夏は大丈夫。

冬は最悪よ。太陽が真横から来て部屋中を太陽が覆う。暑くて死にそう。

ダイレクトウィンドウはまじで暑い。あ、麻布十番の住友のタワーね。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

フィルム貼ってれば、そうでもないよ。

[826: マンション検討中さん]

タワマン初めてですが、将来的な管理費ってどうなるんでしょう？？ローン＋いまの管理費でちょうど無理なく支払えるレベルなので、もっと余裕がないと厳しいでしょうか。

[827: 匿名さん]

公園見えない部屋は将来リセール厳しそう。
タワーで眺望が劣る部屋って、期待して内覧しに来た瞬間まず蹴られるからね。

[828: 匿名さん]

また、”キャンセルしてして君”が暴れてますね。
いくらディスっても、もう西向き残ってないのだからあきらめて帰ったら。
65Bは一期一次で全戸瞬間蒸発したからくやしいのでしょうが。
個人的には残ってる65Lの方が北向きで熱くなくていいと思いますけどね。
夏だから思うのかもしれませんが。

[829: 匿名さん]

西向きが欲しいなんてスレ内で誰も言ってませんが。。。
急にどうしたのでしょう。
ちなみに皆さんが羨ましがっているのは東向きの公園ビューですね～、悪しからず。

[830: 匿名さん]

公園見えない部屋ネガの人か、ネガしてる理由がわかってない人か、とぼけている人かどっちなんですかね。
あんまり悪質だと問題かと思いますけどね。
公園ビューの人も、そうでない人もいるわけで、書き方が子供の喧嘩なみの下品さかと。

[831: 匿名さん]

828さんの西向き煽りもどうかと思いますが。
誰も欲しがってないのに。

[832: 匿名さん]

だから、この売行きでリセールを懸念する人なんていないってw

[833: 匿名さん]

リセールというか代々木公園見えなくても日々のストレスたまらないかどうか、の話かな。

[834: 名無しさん]

>>832 匿名さん
リセールは問題ないでしょう。ただし港区のように高くなることはないでしょう。

[835: 匿名さん]

スレッド拝見しましたが、こんなに物件内格差が激しいマンションも珍しいですね。

[836: 匿名さん]

>>827 匿名さん
でもその分割安なんだからいいんじゃない？
てか、眺望期待してる人は内覧にすら行かないでしょ。

[837: 名無しさん]

バトラーサービスが気になります。
荷物運びまでするからレディでなくおっさんになるんですかね？

[838: マンション検討中さん]

一部の部屋がギロチン天井ですが、実際の部屋の見た目にはかなり影響しますか？

[839: 匿名さん]

一部というか、全ての部屋ハリだらけスよ。笑

[840: 匿名さん]

マンション内格差って言えば目黒のブリリアでしょ。あのチンアナゴはひどい

[841: 契約者さん]

代々木公園が見える東向き高層階を買いました。
やはりこの物件の一番の魅力はこの眺望でしょう。
まぁお金のある特別な方々だけの特権にはなってしまい、その他大勢の方には申し訳ない気持ちがあるのは事実ですが。

[842: 匿名さん]

>>841 契約者さん
ネットで、高層階に在住される方からの視線について... 記事を今日読みましたよ。こちらでもそんな話題がありましたが、実際に低層階の人を見下す人が少なからずいるようですね。あなたは生涯地方在住のアパート暮らしかもしれませんが、強ち否定は出来ないようです。

[843: マンション検討中さん]

西向き高層階を購入した方、素直にオメです。
代々木公園でランニングを楽しみつつ、じゃんじゃんショッピングして日本を潤わせて下さいね。

[844: 匿名さん]

その話の内容だと、部屋の向き階層は全く関係ないのでは。
代々木公園ビューうらやましいね、っていう話でしたから、東向き高層階 と その他の部屋、という区別かと。
まぁ特別な眺望を普段使いできるお部屋なので、はっきりその他より高いですから購入者が周囲よりセレブ層なのは当たり前ですよ。デベも熟知しています。
ところで突然西向きの高層階を強調し始めたのは何故なのでしょうか。

[845: 匿名さん]

ローンでショッピングどころじゃなかったりして。。

[846: マンション検討中さん]

代々木公園ビューってそんなにいいかな？うちもマンションから代々木公園バッチリ見えるけど、夜は真っ暗だし、新宿方面や西向きとかのが夜景は綺麗。それにあのマンションからだと、15Fくらいまであがらないと確実に代々木公園ビューじゃないよね。

とはいえ最上階買えた人は本当に羨ましい。あの贅沢なMR見た後に80平米のMR見ると、数字よりも小さく見えてしまう。リビングが三角の間取りとかどうなるんだろうか。

[847: 匿名さん]

>846

ここ、第1期から売れ残り先着順出しまくってますし、つまりそういう事です。

[848: 匿名さん]

1期、1期2次は即日完売だね。

[849: 匿名さん]

へー、そうなんだ。
じゃあそのあとがっつり売れ残りの先着順でちゃったんだ。
最近のタワマンじゃあ、一期から売れ残ったのって多分ここだけ。今後は素直に厳しいよね。

[850: 匿名さん]

いや、今までの販売では全て一旦完売しているから、キャンセル分が先着順で出ている状況ですよ。
営業員に聞けばすぐわかるはずなので、「嘘だ！」と思ったらご自身で確認して下さい。

まあ、事実としてはあと30戸+しか残っていないです。足元でここまで販売好調な物件が他にあるなら教えて下さい。

[851: 匿名さん]

それを売れ残りというのだがね。。。

[852: 匿名さん]

そうですか。まあ、「売れ残り」と呼ぶか呼ばないかはご自由にどうぞ（私は「申込自体がなされない」ことを指すように思いますが）。
でも買手側の問題でキャンセルされたことをもって「今後の販売は厳しい」は理論の飛躍があり過ぎなので、ちょっとついていけないです。

かつ、足元で他にここまでの販売好調物件は挙げられないようですしね。
なお、残る販売戸数も「嘘だ！」と思ったら、ご自身で営業員にご確認下さい。

[853: 匿名さん]

まぁこの一帯はタワマンの需要があったということかな。
ましてや代々木公園が見える部屋がウリとなると、人気が出るのも無理はない。

[854: 匿名さん]

結局、今後も売行きは好調なんでしょうね。。。今年中には難なく完売することでしょう。。。

[855: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
そうなんですよね。うちは共働きなので、夜帰った後真っ暗な公園を見ても意味ないという整理になり、西向きにしました。
確かに最上階を買える方は素直に羨ましいですね。でも1部屋しかないのにモデルルーム作るなよ、と思いました（笑）

[856: 匿名さん]

洗面所は洗面台が幅広で、作業スペースを広くとる工夫がなされているのですね。
これなら洗濯物の予洗いやつけ置き洗いに便利だと思います。
そう言えば、公式サイトには設備仕様の詳細が出ていませんが、今後コンテンツとして公開される予定はあるのでしょうか。(笑)

[857: 評判気になるさん]

西側は安いし、まさにDINKSor投資向けというイメージ。

[858: マンション検討中さん]

二期検討中です。小さい子がいますが、ファミリー層もいますか？素敵だと思うのですが、知り合いに相談するとファミリー向けじゃなさそうと言われます。。

[859: 通りがかりさん]

>>855 匿名さん
あー、この物件は代々木公園の眺望が価値なのに、西向きでは売却するときが心配ですね
しかも西向きは夏暑くて大変そう…
その辺が価格差に反映されているんでしょうね

[860: マンション検討中さん]

西向き 安い！
便利な立地なのは間違いないからな
窓を開けられないくらい 道路がうるさい とかあるかな？

[861: 匿名さん]

>>856 匿名さん
Equipment、ずーっと気になっています（笑）　無いまま完売しちゃうんでしょうね。
一方でなぜかトップページのイメージ図が修正されて、色合いが緑強調になった気がします。修正するのはそこかよ、と（笑）

[862: マンション検討中さん]

>>859 通りがかりさん

846さんじゃないですが。西向きじゃなくても駅近の目立つ(派手な？)マンションってだけで価値はあると思いますよ。リセールできないことはないでしょうが、どれだけ一斉に売り出されるか、でしょうね。ただ、クヤクションができる前にうったほうがよさそうな気がしますが。

[863: 匿名さん]

クヤクションと需要が被るかなあ、ここは駅近ですから。

[864: 匿名さん]

区役所はどうかなあ。定期借地だし最寄は渋谷駅だし駅徒歩8分？だしで購買層が大いにかぶさるとも思わないのだけど。個人的には定期借地なのでPASS。でもまあ希少性が多少下がることは確かかな。

[865: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
うちもファミリーですが、こちらにしました！！
MRのキッズルームは、満員御礼な事はなくても、いつも他に誰かいる、くらいの感じでしたよ。

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん

>>865 匿名さん
ファミリーでこちらなんですね！大通り沿いとか、空気とか窓があけられないとか、気になりませんでしたか？それよりも立地重視でしょうか？私もMRのキッズルームではお世話になりました。

[867: 匿名さん]

どこに住もうと勝手ですが、
ファミリーは少し選択考えた方が
良かったのでは？

[868: 匿名さん]

>>638さんが提供して下さった情報が正しければ、大気汚染の拡散は予測不可能なレベルとのことなので、あまり神経質にならなくてよいのでは、と。それでも気になるなら23区内は諦めましょう。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
大きなお世話やで～。そんな思想の人がなんでこのスレにいるんかね？？

[870: 匿名さん]

「子供を考えたら～」系の議論は、行きつく先って不毛だと思う。それこそ「23区内に住むのは子供を軽視している！」とまでなると何だか踏み絵みたいだし、実際は親も自分が大事だからそこまでgive upしないでしょ。客観的な特徴だけ整理して、自身の子供観や教育方針、子供のためでも譲れない一線を踏まえて決めればよいのでは。

[871: マンション検討中さん]

ここで大気汚染気にするなら、70年代に生まれた自分はもう死んでてもおかしくないよ。

[872: 匿名さん]

865の者です。
皆様が、私の気持ちをとても代弁して下さって、本当に恐縮の限りです。

私も正直、排気ガス云々は気になって調べた方なので。
そちらを専門としている医師や、自動車開発関係の友人にも聞いてみたのですが、結果としてもちろん影響はゼロではないものの、昔に比べれば良くなってきたとか。

そして何より決め手になったのは、駅からの家と小学校の距離です。
地域差もあるとは思いますが、小学校のうちは本当によく学校に呼ばれるので。千代田線沿線勤務なので、空き時間に学校に顔を出しやすい立地は本当に有難いポイントでした。
しかも渋谷区は、学童の受入を小6までしてくれますし。
→世田谷と迷ったのですが、世田谷は預かり時間も早く小3までしか預かってもらえないので…

譲れない点は人により様々だと思いますが、私はここに決めてよかったと思っております。
皆様もここだという場所に巡り会える事を願っております。

[873: マンション検討中さん]

全然良い環境ですよ。
代々木公園近いですし。緑豊かでも郊外では。

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん
冷静かつ建設的なご回答ですね。

実際に自分自身で購入したマンションに無責任にコメントされると腹立たしい筈なのに、ご立派です。

わたしは悩んでるうちに希望の間取りがなくなってしまったので、こちらを希望どおり購入されたということで羨ましい限りです。

[875: 匿名さん]

というか共働きというのも肩身狭くないですか
湾岸と違ってこのあたりあんまり背伸びして住むところじゃない気がします
PTAや管理組合の活動もそれこそ共働きに暴力的に無理解なのでは

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
もう少し具体的に、たとえば共働きであると管理組合でどのような扱いを受ける可能性があるのかといった点まで書いてもらわないと、内容が抽象的過ぎて何も反応できないです。
あと、PTA云々は最早マンション固有の話でもないので、せめて本物件固有のPTA関係の問題（あるの？）を具体的に記載してもらわないと、反応しようがないです。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん
あーすみません、これって「もし組合の理事になったら忙しいのでは？」ということですかね。そりゃあ多少の事務作業は出てくるでしょうけど…でもそれって湾岸でも、どこでも一緒なのでは。ちょっと論点が分からないので、明確化して下さい。PTAに至っては、最早本物件とも何らの関係がないので全く論点が分からず。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
この辺りに住む人は湾岸よりも共働きに無理解で、共働きの奥さんにとってはPTAや管理組合の活動に参加できないことで人間関係が悪くなる可能性が高いのではないか？という指摘でしょ。普通に読めば分かるでしょ。

>>875
このエリアの社宅に住んでいますが、全然そんなことないので心配しなくていいですよ。飛び抜けた富裕層もいますが、普通のサラリーマン家庭の方が多いと思います。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
そうですか。私が「管理組合やPTAは個別性が高いので一般論でふわふわとした話をしても何ら建設的ではない」という意図で書いたことも、ついでに汲み取ってもらえると嬉しかったです。現に、ご回答も正直議論の発展性が見えないです。これで「ありがとうございました！」で話が終わるならもういいですけど。

[880: 匿名さん]

ついでに言うと、「暴力的な無理解」も、何をもって「暴力的な」「無理解」と言うのかを理解できる人がいるとは思えないんですよね。だからあんまり意味がある議論になるとは思わなかったんですが。
まあ、満足する／しないは質問者の方なので、質問者の方の反応を待ちます。

[882: マンション検討中さん]

富裕層も共働きしてますよ？
共働き＝肩身狭いの意味がわかりません。視野が狭い方なのですね。

[883: 匿名さん]

そんな激高しなくても・・・

[884: マンション検討中さん]

流れぶった切ってすみません。

下がり天井が気になります。乏しい想像力じゃどうなるのかわからないので、下がり天井の中古マンションの内見行きたい気分です。60Iは下がり天井じゃないけどリビングがダイレクトウインドウではないので眺めは微妙そうですし、あとはモデルルームになってた85Dくらいですよね、下がり天井ではないのは。

[885: マンション検討中さん]

地元住民です。転勤可能性がある職なので、なるべくリセールしやすい、もしくは賃貸に出しやすそうなマンションを購入したく、こちらを検討しています。

ところで一年半後の引き渡しというのが気になっています。金利上昇、もしくは一年半後にいざローンを組むときに病気発覚…などということを心配している人は、完成売り即入居か、中古を狙ったほうがいいのでしょうか。。

みなさん、キャピタルゲイン狙いですぐ売りに出してくれないかなぁ。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
とりあえず、提携ローンを活用した場合の病気による不可抗力の場合は、頭金が返還される形式で契約解除可能なはず。多分どこでも同様の取り決めになっているはずなので、ご確認下さい。

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
すみません、>>886に追記ですが、仮に金利上昇によって>>885さんの年収水準からしてローン審査が通らなくなるレベルの変化がある場合は、提携ローンを活用することとその他の条件を満たせば、頭金が返金される形式で契約解除可能だったと思います。いずれにせよ、契約の解除条件（特にローン関係）については色々な条件があるので、販売員に詳細を確認した方が良いです。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

885です。ご親切にご回答ありがとうございます。金利上昇に関する契約解除については知りませんでした。ローンの限度額よりは少し余裕をもたせた部屋を申し込む予定ですが、万一の際にそなえて、解除条件についても確認しようと思います。

ご教授ありがとうございました。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
金利上昇に関する解除ではなく、ローンが実行できなくなることに関する解除です。

[890: 匿名さん]

よほどギリギリでなければ、金利が上がってもローン審査は通ってしまい、特約は適用されないね。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
そういうことですね。
しかも、これはフラットの話で銀行ローンは余り影響を受けないので、金利上昇→解除できると誤解されないように。
飽くまでもローン否決→解除です。

[892: 匿名さん]

皆さんご指摘の通り「金利が上がっても、ローン審査が通る状況であれば問題はない（はずだ）」という整理が必要ですね。
「極端な金利上昇があると不安」ということなら、余程金利が上昇した場合は審査も通らなくなると考えれば、上記の整理で問題なくなるかな、とは思います。

[893: マンション検討中さん]

885です。皆様ありがとうございました。金利が上がったとしてもローンを解除する、手付金を諦めて物件キャンセルするといったことは考えておりませんでしが、そもそもローンの審査がおりないという可能性があるのですね。勉強になりました。
希望物件価格とローンの上限金額を鑑みると、ローンの審査がおりなくなるほどの金利上昇は考えられないので、気持ちとしては「あの時はもっと安かったのになぁ」と残念に思うレベルに留まるかとは思います。

いずれにしても何が起こるかわからないし、部屋中や眺望も確認できないから青田売りには色々リスクはあるということですね。魅力のある物件はたいがい青田売りですが。泣

[894: 匿名さん]

少なくとも子育てができる環境ではない。

[895: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん

世田谷って、駅徒歩1分のとこですか？わたしはそことまよっています。断然、通勤頑張るはこちらがよいのですが。駅力と環境はあちらかな～。間取りもこちらダメだし。

[896: マンション検討中さん]

プレミスト代々木公園と比べるとどうなんでしょう？あちらの情報が遅いので、こちらと平行に検討は難しそうですね。あちらの間取りなど気になります。

[897: 匿名さん]

プレミスト代々木公園、気になります！
NYCを彷彿させる、まさにセントラルパーク前に住む様なロケーションになるのかな…と期待してしまいます。間取りと価格帯の情報、早く知りたいですね。ブリリア、グランレジェイド、プレミスト、この３つで検討中です。

[898: 匿名さん]

今回は17戸で確定みたいだね。残りは10～20戸くらい？　次の販売は10戸くらいになるかねえ。

[899: 匿名さん]

プレミスト代々木公園ですか。

まさに代々木公園至近、格上の立地にこのタイミングで出してくるとは。

公園の緑を近くで眺め・享受しつつ清々しい生活するのには最適な立地ですね。

こういうのって何て言うのでしたっけ。いわゆる「後出し」ってやつですか？

このタワマンをスル―した人たちはきっと小躍りしていることでしょう。

最高のウリである公園の価値はあちらにもっていかれ、ここの利点は騒音排ガスを享受できるのみとなりました。

[900: 契約者さん]

確かに、、、くやしいですが、手付放棄する勇気はありません。
マンション選びは早期が有利とは、ここに限ってはならなかったようです。

[901: 匿名さん]

代々木公園は都心飛行機が通過する予定だし。

[902: ご近所さん]

富ヶ谷に5年住んでいる。住環境は良い。ここに来る前は、豊洲、目黒、西新宿に住んでいたが、どこも気に入らなかったので、1年以内の引越しを繰り返し、ここに落ち着いた。特に、豊洲は風が強く、店は何もないので2ヶ月で引っ越した。失敗だった。

大通りに面しているが、山手通りを登ればすぐに新宿。下れば、代官山。それぞれ、10分。代々木公園・上原へのアプローチも良い。図書館、小学校、コンビニ、スーパーなどは徒歩圏内。美味しいお店が多くある。山手通り沿いには、わりと大型のマンションが建設されているが、大通りから一本入ると、松濤～神山町～富ヶ谷の地域は、4～5階建ての低層高級賃貸や一軒家が多数を占める地域で、10階を超える物件は少ないと思われる。

この地域は、近隣住民の視点からすると、ここ数年で、奥渋谷の名称で人が増えてきたので、良い意味では、神山町から代々木八幡駅にいたる商店街に活気がでてきた。また東京都が富ヶ谷地区の開発計画を立案しており、住民と対話を継続しているので、徐々に、変わってゆくと思われる。

人気の上昇に伴い、新店舗も増えてきており、その中には、良い店（MINIMAL、PATHなど）もあるので、その点はプラス。だが、富ヶ谷交差点を渡った反対側のほうが静かであることは確か。良いか悪いかわからないが、某総理大臣、副総理、大使館、松濤などがあるため警察官が至る所に配置されており、雰囲気は落ち着いている。道が入り組んでいるのが難点だが。という私も、富ヶ谷にはもう長く住んで少し飽きてきたので、南青山などへの引越しを検討しているが、富ヶ谷は、都内で住んだ場所で一番気に入っている場所だ。南青山が気に入らなかったら、また、富ヶ谷周辺に戻ってきたい。

[903: 匿名さん]

>>899 匿名さん

プレミストも気になりますが、あちらは地権者の割合がそれなりにあるのが気になります。実質25戸？くらいの中で公園ビューは何部屋あるのでしょうね、ブリリアとプレミストとシティテラス渋谷神山町で検討してますが、それぞれに良さはあると思います。ブリリアは二次であまり戸数出てないので、プレミストの詳細待ってからでもブリリア間に合うかもしれませんね。

[904: 匿名さん]

代々木公園眼前のプレミストが発表されて以来、一気にここが遠く感じるようになりました。

[905: マンション検討中さん]

大和ハウスは無いわ

[906: 名無しさん]

プレミストとは格が違うよ（笑）

[907: 匿名さん]

不動産は立地が全てですよん。
皆さん、タイミングが悪かったですね。

[908: 匿名さん]

タイミングは致し方ないが、不動産は立地が全てというのは同感。

[909: 匿名さん]

でも、そもそもココとプレミストを比較する検討者っていますかね？
騒いでるのは野次馬だけなような。
2つの物件はコンセプトが違いすぎると思います。

[910: マンション検討中さん]

好きなように言わせれば良いんじゃないでしょうかね。
私個人はデベがどこかというのを重視しますけど。

[911: 匿名さん]

三井、三菱、住友、野村ならともかく、
東京建物がダイワハウスに格とか言えるレベルじゃ無いだろwというかブリリア自体格下だよ。

[912: マンション検討中さん]

もういいですよ。買えるなら大和ハウス買えばいいじゃないですか。

[913: 匿名さん]

さすがにブランド的にはブリリアに軍配かな。。。否定するのは無理ネガでしょう。
でも、他の人も言う通りコンセプトが違い過ぎるので、妙なプレミスト推しに違和感あり。やっかみが大半の動機かと。あまり反応しても生産性は皆無だろうと思います。

[914: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのになぜやっかみ？
プレミストが同等の値段で来たら手付解約のキャンセル続出じゃ無い？

まぁここよりは確実に高いだろうが。

[915: 匿名さん]

その書き方の時点で明らかに（笑）ということです。ではこれにて。

[916: マンション検討中さん]

マンションとしての格や供給戸数なら財閥系だが
売上高で見れば圧倒的に大和ハウスや積水ハウスの
方が上、戸建てがメインだけどね。

[917: 匿名さん]

どうここをひいき目に見てあげても、あちらの立地は格上すぎでしょ。
どうしてもタワマン（と呼んでいいのか）が欲しい人だけがここ。あとは全て完敗。

[918: 匿名さん]

>>913 匿名さん

コンセプト？同じでしょ。
一番は代々木公園に近いということ。
にもかかわらず出し抜かれた形になっちゃったから、皆さんここの購入者を哀れんでるんですよ。
違いはタワマンかどうかのみ、なのでタワマンじゃないとダメな人以外は論外になりましたね〜ここ。

[919: 匿名さん]

プレミストの現地を見たわけではないですけど、立地は良さそうですよね。
ただ、規模やデベはこちらの方がよいわけで、総合的に見たときに優位性は
何を重視するかによるんじゃないでしょうか。
駅徒歩1分と2分の違いなんて大したことない、っていう人も多そうですし。
駅からの帰宅途中に買い物できる/できないの違いもあります。

ダイワは住不路線なので、安くはならないでしょうしね。
東京建物は財閥系の中では地味なデベではありますが(財閥系であることを知らない人もいるのでは)、
ここ数年は特にフラッグシップのマンションで業界をリードしている会社の一つなので、
今年のフラッグシップであるここを選ぶのは、競合が出てきたとしても悪くない選択肢だと思います。

[920: 匿名さん]

まぁ今から選ぶならあっちかな。さすがに。

プレミストが売り切れるまでここは我慢するしかないでしょうね。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
ギャグ？フラッグシップ？業界リード？ブリリアが？？
まさか仕様最低で最高値の時にぼったくり価格
だった目黒駅前の事言ってますか？

因みにブリリアはちょっと前に高輪の物件売るまで、歴史上港区にマンション建てた事無かったデベですよ。知ってますか？

[922: 匿名さん]

まあでもタワマンではここ数年スマッシュヒットを飛ばし続けてるよね。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
そうですよ。ブリリアが、です。
ここ数年のタワーでは語る必要がないくらいにヒットを飛ばしていますし、
あなたの挙げた目黒の例で言えば、消費者の目線を上に向けることに成功しています。
実際に浜離宮のモデルルームでは、目黒の名前を出してセールスされましたよ。
デベがより幅広い提案をできるきっかけになったのは確実で、
業界をリードしている会社の一つであるのは間違いないです。

ぼったくり云々は当てはまらないでしょうね。目利きの問題です。
消費者は馬鹿じゃない。あの価格帯であの規模をたった4か月で売り切ったのは目黒だけなので、
それだけ価格に対する物件の価値が魅力あるものだったということです。

もう少しマンションを買う経験を増やして、フラットな目線で見れるようになったほうが、
良い物件を見つけられるようになると思いますよ。

話がこの物件から逸れているので、これで終わりにしましょう。

[924: マンション検討中さん]

中堅ゼネの耐震マンションとスーゼネの免震だろ。
建物構造の好みの問題はあるな。

[925: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん
どちらも良さがあると思いますが、確かにもう少し待てば両方比較できるかもと思うと、プレミストの情報待ちたいですね。

[926: 匿名さん]

話をそらしたいヤカラが多いようだが、要点は、代々木公園隣接の格上立地に後出しされたことでは？

[927: マンション検討中さん]

タワーと言いながら共用施設や間取り構造が貧弱だからな。タワーらしいタワーなら価値観の問題でお終いだったが、都内有数の交通量多い交差点に面するこちらの弱点が際立つのは事実。土地形状や位置関係悪くパノラマ感あるパークビューの部屋も少ないしね。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

指摘するなら、19階建てをタワーと言ってる点でしょ。

[929: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[930: 匿名さん]

錦糸町の北側にブリリアタワー、南側に三井タワーがあるが、ブリリアの方が豪華だよ。

[931: マンション検討中さん]

ここをタワーマンションだからという理由で買う人いるのでしょうか？？別にブリリア代々木公園クラッシーでよかったのに。タワマンと言って友達招いたらちょっと驚かれそう。学区の関係でこの近辺で探しているのでこちらも検討してましたが、現在プレミストとシティテラスの詳細待ちです。

意外と敷地面積狭いので実際の外観はどんな感じになるんでしょうね。

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん
錦糸町ね…。それは良かったですね、ブリリアに相応しい立地なので気合が入った物件だったんでしょう、良かった良かった。

港区にブリリアのタワーは存在すらしてないので比較しようが無いのが残念です。

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
ブリリアタワー「東京」ですよね！笑

[934: 匿名さん]

今日ホームページ見たら先着順が無くなってた。じりじり売れてるみたいだが、何戸残ってるのだろう？

[935: 匿名さん]

>>932

別に港区のタワーで比較する必要はないだろ。
いずれにしろ、都心でマンションを検討する層にとっては三井も地所も東京建物も同じく検討対象だよ。
自分は三井、地所、東京建物でこれまでに購入したけど、総合的にみてブリリアが特に劣る印象はない。

[936: 匿名さん]

それは今まで見たブリリアが運よくマトモだったのでしょう。見る目、ありますね。
私も同じくこの物件は、初見MRの時点で即蹴りしました。普段はこういうことはしないんですけどね、あまりの酷さについつい。

[937: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
先着順、ホームページからは消えてますが、まだ残ってるはずですよ。つい数日前に聞いたのですが、その間に売れていればわかりませんが。。

[938: 匿名さん]

>>929 匿名さん
思い込みが激しいようですね。こちらの物件は買ってませんよ。笑

投資用として検討はしてるので、掲示板は見てますけどね。
部屋によってはコスパいいですし、悪くない選択肢ですよ。

あ、もちろんプレミストも検討予定です。
アコルテがあるので、構造面や間取りでしっかり差別してくれないと、
魅力は薄くなってしまいますけどね。

[939: 匿名さん]

>>935 匿名さん
それは単に、三井はパークホームズ、三菱は旧ベリスタ系のパークハウスと言う廉価グレードしか買ってないからかと。

[940: 匿名さん]

ブリリアはブリリアなりのグレードですよね。。。確かに、パークホームズやザ・パークハウスと比べるといい勝負かもしれません。

まあ、これまでの経験からすると、どのデベロッパーであれ結局はデベとして力を入れた物件かどうかということと、立地や周辺環境など後から変えられないものが何よりも重要だと思いますよ。

大手のデベが作った物件でも、名も知れない中小の建設会社を使って明らかにコストダウンに走っているような物件は、絶対に「それなり」のものにしかなっていませんから。。。

[941: 匿名さん]

まぁ代々木公園の名前に釣られてここ買った人は、今回のプレミストの後出しは苦々しいでしょうね。
東向き高層の公園ビュー買った人くらいかな、対抗できるのは。

[942: 匿名さん]

どこがどう劣っているという具体的な箇所を、写真等の証拠と共に挙げないと。
ただの僻み、必死なネガというポジションからは抜けられませんねえ。

[943: 匿名さん]

>>939

そうだねえ。三井は20年前にパークタワー（パークコートザ・タワーなんて存在してなかったころね）、地所は10年前だけど竹中施工の低層で仕様はパークコート以上だったよ。

[944: 匿名さん]

>>942
ん。
りっちー。
それが全て、はいオワリ

[945: 匿名さん]

耐震マンションって時点であんまりって人もいるはず。
その点こちらは清水建設の免震マンションだしな、明らかなメリット
低地という部分も踏まえ災害に対する考え方の問題だね

[946: 匿名さん]

>>942 匿名さん
今やココに妬んでネガする人は居ないでしょ？同駅で立地が劣る方を先に掴んでしまった可哀想な人達を。

[947: 匿名さん]

立地、価格、仕様のバランスだし、プレミストも現段階では何とも言えんね。
これで価格が馬鹿高かったら評価も変わるだろうし。そうなる可能性も高い物件ですよね。

[948: 口コミ知りたいさん]

なんでクラッシィハウスと組んだのだろ。悪い原因だと。

[949: 匿名さん]

手付金放棄するか迷うなぁ

[950: 匿名さん]

ここを貶すための当て馬にされてるプレミストもいい迷惑だろうな。

[951: 匿名さん]

ここの契約者は泣いていい。

[952: 匿名さん]

中身のないネガは滑稽だな。悪意だけしか感じないわ

[953: 検討板ユーザーさん]

いやいや、プレミストと比べると
引き分けじゃない？

でも、プレミストは相当高いよ。

[954: 匿名さん]

公園最前列のプレミストと引き分け？
せ、せやな…（白目）

ま、あっちが完売するまで辛抱しぃや。
またチャンス来るって。

[955: 匿名さん]

価格を無視して言ってる時点で阿呆だわな

[956: 購入者]

プレミストとブリリアでは、デベロッパーの格が違います。軽量鉄骨３Ｆ位のアパートや物流倉庫やショッピングセンターがお得意のＤハウスと東京建物（戦前は安田財閥本社）では、比較にならんでしょう。

[957: 匿名さん]

流れをぶった切るけど、まさか日本で2件目のフランスオーガニックスーパーが入るとは…これは期待以上でした。

[958: 匿名さん]

東京建物が劣っていると書いてる方、具体的に三井や三菱と比べて何が劣っているか教えてください。
私は劣ってないと思っているのですが、あまりにも抽象的にブリリアを劣っていると書いてる方がいるので気になります。
具体的に教えてください！

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
三井、三菱と比べたら、全て。
としか言いようがない。寧ろ勝ってるとこってあるの？

[960: 匿名さん]

煽りに耐性がない人は、当面このスレ見ない方がいいですよ(笑)　暇人の集いですから。

[961: マンション掲示板さん]

>>957 匿名さん
ローソンだとばかり思ってた。
びっくり！！

[962: 匿名さん]

ん、ローソンは入りますよ？確実に。
最初に担当者から説明を受けたので間違いないかと。
私のスペックが良かったから多分口を滑らせたのでしょうけどね。
おそらく普通は教えてくれないと思います。
ただ、スペックが良いだけで全く買う気がなくおしゃべり気質な私の性格を見抜けなかったあの人は、きっと後悔してると思いますね。

[963: 匿名さん]

三井は杭打ち偽装、三菱はグランで施工ミス。
この2社のクオリティコントロールはメジャーセブンの中で最下位とブービーでしょ。

[964: 通りがかりさん]

ビオセボンが入るの？
ビオセボンなら、麻布十番で閑古鳥状態を知っているので残念としかいいようがありません。中途半端なオーガニックを陳列しただけの店づくりでは麻布の人たちを馬鹿にしてるとしか思えませんね。

[965: マンション掲示板さん]

>>962 匿名さん
契約者に書面通知が有ったのですよ。。、。、

[966: 匿名さん]

>>965 マンション掲示板さん
渾身のギャグを狙ったんだと思いますよ。

[967: マンション検討中さん]

ローソンだろうがなんだろうがなんでもいいけど、店舗が入るってこと自体がちょっとなぁ。。駅近でスーパーとかいくらでもあるから、いろんな人が出入りする要因になるから店舗はいらないや。。資金確保のために入れたのかな？

マンション内に病院とかも欲しいって人いるけど、いろんな病原菌もってこられるから、個人的には病院すらありえない。。

[968: 匿名さん]

１階はローソンで決定なのでしょうか？
正確な情報を知っている方、教えてください。
とっても気になります…。

[969: マンション検討中さん]

ナチュラルローソンだと、嬉しいです。

[970: 匿名さん]

ローソンは確定。
ビオセボンと敷地を折半するんかな

[971: マンション検討中さん]

まだ仮契約だから確定はまだ先と聞いたよ。さすがにここにどんな店舗が入るかによって、ここを買うかどうか決める判断材料になる人はいないだろうけど。。

代々木公園駅ってなんでパチンコ屋があるんだろ。

[972: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
折半するほど広かったですか？

[973: 匿名さん]

ローソンはちょっとガッカリ…。近所に住んでブリリア検討していますが、食品ならクイーンズ伊勢丹とかが良かったな〜。
どうせ良い物件は無くなっているから、やっぱりプレミスト代々木公園の情報を待とうと思う。高ければ手が出せないが…。

[974: 匿名さん]

LAWSONで、
一気に雰囲気が・・

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
クイーンズ伊勢丹やプレッセなら最高でしたね！

同じく近所住みで、プレミストとシティテラス待ちで様子見です。とっても気になりますね。

[976: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
>>962みたいなお笑い系にマジレスしなくとも…

[977: 匿名さん]

ここは肺のトレーニングに最高の立地ですね。

[978: マンション掲示板さん]

>>976 匿名さん
えっと…
契約者に書面通知が有ったってレス有りましたよね？
なのに、まだローソンって言う人達は何？？

それとも、あのレスが虚偽報告？？

[979: 匿名さん]

うｐ

[980: マンション検討中さん]

>>978 マンション掲示板さん

どちらにしても、まだマンション契約者限定で開示されてる情報だとしたら、本来はこういうところに書き込んじゃまずいですよね。書面見てないからなんとも言えないですが、情報漏洩の件でテナントとの契約が破棄になる可能性もゼロではないわけだし、プレスリリースなり、公式HPを待つのが一番確実だと思いますがね。

[981: 匿名さん]

契約者スレがあるんだね！

[982: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[983: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん
機密云々は書かれていませんでしたよ。
普通、住民告知をするなら、機密の段階は過ぎてるのでは？？

そして、ご贔屓にって事で、1000Pが入った会員カードが同封されてた w

[984: マンション検討中さん]

ここの小学校の学区は富ヶ谷小学校ですよね？一本挟んだ肉のハナマサのある区画から渋谷よりなら神南小への変更も可能のようなので残念です。

[985: 匿名さん]

結局ローソンでしたか。
ほんとうそばっかり。
全てにおいて格上物件のプレミスト後出し問題もあるし、ショック続きです。

[986: 匿名さん]

相変わらず頭の悪そうなワンパターンネガだね、
プレミストもだしに使われて可哀想に

[987: 通りがかりさん]

人生ネガ一筋の方々からすると、都内にマンションて、どんだけ羨ましいんですかね。

[988: 匿名さん]

とはいってもさすがに「虚偽」はやめた方がいいよね、業務妨害だし。
普通の人はその一線は超えないけど、お子様なので自分優先で分からないんだろうね。

[989: 名無しさん]

>>985 匿名さん
イオンじゃね？

[990: 匿名さん]

とりあえず東京建物に通報しといた。
流石に虚偽の情報流すとかまともな社会人なら
やらんしね。あとは任せようかな。

[991: 匿名さん]

今まで寂れてたこのスレがプレミストが発表されてからというもの急に火消に必死になり始めたので、ちょっと怖いです。
あちらのスレも嫉妬に狂ったブリリアの方々にひどく荒らされているようですし。

[992: 匿名さん]

あ～あ、だから言ったのに。
ここ選ぶなら自己責任だよ？って最初に忠告してあげたよね～
公園を身近に享受できるあちらの物件に対して、唯一同価値があるのは、公園ビューの東向き高層階に住まうお金持ち住人の方々だけとなりました。

[993: 匿名さん]

どちらかというとプレミストをネタにこの物件を中傷したいだけの人のほうが目立つと思う。
まぁ悲しい人なんだろうな

[994: 匿名さん]

でも正直くやしいよね。

[995: 匿名さん]

むしろプレミストの情報が何も出てない現状で悔しがる人はいないと思うわ。

[996: 匿名さん]

ん、、、最重要項目である立地がすでに出てますよ。

それ以外の情報って、正直ただの付加価値にすぎないですよね。

あちらの素敵な立地をみると、正直ここに代々木公園の名をつけているのがおこがましく感じてしまいますよね。

[997: 匿名さん]

不動産に今時タナボタはありせんからプレミストもブリリアもどちらも価格相応かと思います。マンション買えない方々がここぞとばかりに中傷を始めましたが、頑張って仕事すれば道は開けるんじゃないかと思いますよ。994さんみたいに素直になれたらいいんじゃないですかね。

[998: 匿名さん]

なんか随分上がっているなあ、と思ったら、ものの見事に何の進展もない(笑)

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
こっちが販売住戸残り少なくなってネガ組さんたちプレミストに流れたかと思いきやまた始まりましたね。笑

[1000: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

春から夏くらいの読み返したけど同じようなこと騒いでましたよ。当時からプレミストのことは話に出ていたので皆さんご存知で買われてるのかと思ってました。