Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[781: 匿名さん]

パーティールーム以外は普通アルコール禁ですよ。

部屋でゆったり上質なワイン片手に公園を望む生活か…
憧れるなぁ… トホホ。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

確かにそうですね。屋上からコーヒー片手に眺めることにします。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

ですな。

[784: 匿名さん]

でも夜の公園って見る意味なくね？っていうマジレス禁止な雰囲気を感じる…（笑）

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
その手のマジレスは大歓迎かと…w

[786: 匿名さん]

パーティールームって業者が住民から名義借りして、部外者向けにイベント開催なんてのが問題になる。有効な対策がないのに、平気で作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。

[787: 匿名さん]

屋外にあって雨風も防げないのにイベントなんてやるのかしら・・・むしろまともに使えないのが安心材料だったんだけど。
有料スペースなんて要るの？くらいに利用がない将来しか思い浮かばなかったんだけど、皆さんはどうですか？？？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

まともに使えないのを造っても、管理費の無駄ではないですか？
ならば、いっそないほうがまし。

[789: 名無しさん]

>>537 匿名さん
まあ再開発が多い港区ではないから、リセールで高くなることはないと思う。場所はまあまあいいと思うよ。代々木公園内にサッカースタジアムができる計画もあるしね。

[790: 名無しさん]

>>774 匿名さん
ウォーレンバフェットの家、みたことあります？言っておきますが、みすぼらしくないですよ。
とても綺麗。

[791: 名無しさん]

>>774 匿名さん

これがウォーレンバフェットの家じゃ！何がみすぼらしいじゃ！十分豪邸じゃよ。本で読んだこと鵜呑みにして知ったかぶりするんじゃないよ！

[792: 匿名さん]

バフェットクラスの資産がある人が広大なアメリカの大地に所有している自宅がこれなのだが、それらを踏まえてもみすぼらしいと言わないのかね。

いとおかし。

[793: 匿名さん]

質素だよね

[794: 匿名さん]

要は、自分に必要なものは何か、
って理解している人だったって事だよね。

金を持っていようと、自分が不必要と思っているものには金を出さない、と。

ちなみに自分は代々木公園の展望は、完全に不必要と思っている人間です。

[795: 匿名さん]

高いからね。
手に入れることができるのは一部の人間。
この物件に関しては誰の目にもわかりやすい裕福さの象徴です。

[796: 名無しさん]

>>792 匿名さん
教養ないのでしょうか？
言葉の使い方間違ってませんか？笑

いとおかし＝「とても趣がある（興味深い）」という意味です。

[797: 匿名さん]

マンションスレに家の写真は違和感がある

[798: 匿名さん]

ここは代々木公園が見える事が一番の価値だと思いますが、おいくらくらいから買えますか？

[799: 匿名さん]

いや、駅近+駅力+希少タワマン、が価値の源かな、と。
駅徒歩15分+希少タワマン+代々木公園ビューでは、ここほど売れないことでしょう。

なお、価格は価格スレを参考して下さい。

[800: 匿名さん]

駅近→2〜3分、これは良い
駅力→貧弱
稀少性→なんと言っても代々木公園ビューが一番のウリ、ただし見えない部屋は……（汗）

こんなとこでしょうか。
環境はまぁ、、、現地を見ればわかります（笑）
これを加味し周囲の中古相場から適正価格がある程度推測できます。

ご参考まで。

[801: 匿名さん]

そうなんですね。でもこの売行きという事実からして、代々木公園ビューって実際は大した価値はないと思いますよ（笑）

[802: 匿名さん]

ありがとうございます。
価格表を探してみましたが、やはり代々木公園が綺麗に見えそうな部屋は、結構金額をのせているようですね。
さすがデベが一番のセールスポイントにするだけはあって、その他と差別化をはかっているのがよく伝わってきました。
自分には手が届きません。これらの部屋に住む方は羨望の眼差し…ですね、羨ましいです。

[803: 匿名さん]

しかし、本当に語彙力がない人ですよねえ・・・

[804: 匿名さん]

タワマンって内部で一番価格差がつけられる要素って、『眺望』なんだけどね。苦笑

次が階数or方角、まぁこれらはお互いオーバーラップする部分もあるのだが。

[805: 匿名さん]

「同一タワマン内の部屋の価格差」と、「物件自体の価値の源」って、全く論点が異なるのにね。
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが原因である」と分析したら、単なるやばい人。

[806: 匿名さん]

なぜこの一部の方は代々木公園ビューを頑なに否定しているのでしょうか。
『自分の部屋から見えない』から、以外に妥当な理由が全く見当たりません。

[807: 匿名さん]

？？？　>>798からの一連の論点は、「物件自体の価値の源」ですよね？？？
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが本物件の価値の源である」と分析したら、単なるやばい人ですよね？？？
論点の違いが本当に分からないんですか？？？

[810: 匿名さん]

[No.808～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
論点の違いはすごく同意。
けど、それを認識できない人もいるのだな、と諦める事にしました。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
経験則からして、この手の人は、相手が「やばい、こいつ頭悪すぎ…」と絶句していると、「俺の見事な論述にぐうの音も出ない」と超絶解釈するので困りものです。

[813: 匿名さん]

代々木公園ビューいいなー。

[814: 名無しさん]

>>548 匿名さん
わたしも、玄関や内装が良くなかったのでやめた。

[815: 匿名さん]

私は代々木公園ビューの部屋が高くて買えないのでやめました。
だって、見えない部屋は価値ないもん。

[816: 匿名さん]

公園が見える部屋は確かに高いですが、やはりタワマンですしそれだけの価値はありますよね。

[817: 匿名さん]

>>812 匿名さん
すごく同意です。
とりあえず、各自のIDが出ればいいのにと思っております www

[818: 匿名さん]

眺望ないタワマンとか存在価値ないでしょ。笑

がんばってタワマンにしがみつきたい気持ちもわかるのだが、公園ビューより大通りビュー（騒音排ガス付き）の方がいいとか流石にイミフ。笑

[819: 名無しさん]

>>531 匿名さん
都心大規模ブランドマンションは強い

[820: 名無しさん]

>>818 匿名さん
まあそんな必死にならなくても。
忠告しておくけどタワーの西向きは暑いよホントに。

[821: 匿名さん]

公園は東向き。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
東なら大丈夫。西が常に問題。
南西も厳しい。

[823: マンション検討中さん]

西はほとんど残ってないですよね。代々木公園ビューを煽る人が多いけど、西側がほぼ売れてるのって割安からですか？それとも眺望がある程度確保されてるからでしょうか？東は、隣のマンションとの距離が近すぎる。代々木公園ビューを確実に求めるなら、13、14F以上は確保しないと厳しいですよね。

[824: 匿名さん]

>>823

おいら南西のタワーに住んでるけど、夏は大丈夫。

冬は最悪よ。太陽が真横から来て部屋中を太陽が覆う。暑くて死にそう。

ダイレクトウィンドウはまじで暑い。あ、麻布十番の住友のタワーね。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

フィルム貼ってれば、そうでもないよ。

[826: マンション検討中さん]

タワマン初めてですが、将来的な管理費ってどうなるんでしょう？？ローン＋いまの管理費でちょうど無理なく支払えるレベルなので、もっと余裕がないと厳しいでしょうか。

[827: 匿名さん]

公園見えない部屋は将来リセール厳しそう。
タワーで眺望が劣る部屋って、期待して内覧しに来た瞬間まず蹴られるからね。

[828: 匿名さん]

また、”キャンセルしてして君”が暴れてますね。
いくらディスっても、もう西向き残ってないのだからあきらめて帰ったら。
65Bは一期一次で全戸瞬間蒸発したからくやしいのでしょうが。
個人的には残ってる65Lの方が北向きで熱くなくていいと思いますけどね。
夏だから思うのかもしれませんが。

[829: 匿名さん]

西向きが欲しいなんてスレ内で誰も言ってませんが。。。
急にどうしたのでしょう。
ちなみに皆さんが羨ましがっているのは東向きの公園ビューですね～、悪しからず。

[830: 匿名さん]

公園見えない部屋ネガの人か、ネガしてる理由がわかってない人か、とぼけている人かどっちなんですかね。
あんまり悪質だと問題かと思いますけどね。
公園ビューの人も、そうでない人もいるわけで、書き方が子供の喧嘩なみの下品さかと。

[831: 匿名さん]

828さんの西向き煽りもどうかと思いますが。
誰も欲しがってないのに。

[832: 匿名さん]

だから、この売行きでリセールを懸念する人なんていないってw

[833: 匿名さん]

リセールというか代々木公園見えなくても日々のストレスたまらないかどうか、の話かな。

[834: 名無しさん]

>>832 匿名さん
リセールは問題ないでしょう。ただし港区のように高くなることはないでしょう。

[835: 匿名さん]

スレッド拝見しましたが、こんなに物件内格差が激しいマンションも珍しいですね。

[836: 匿名さん]

>>827 匿名さん
でもその分割安なんだからいいんじゃない？
てか、眺望期待してる人は内覧にすら行かないでしょ。

[837: 名無しさん]

バトラーサービスが気になります。
荷物運びまでするからレディでなくおっさんになるんですかね？

[838: マンション検討中さん]

一部の部屋がギロチン天井ですが、実際の部屋の見た目にはかなり影響しますか？

[839: 匿名さん]

一部というか、全ての部屋ハリだらけスよ。笑

[840: 匿名さん]

マンション内格差って言えば目黒のブリリアでしょ。あのチンアナゴはひどい

[841: 契約者さん]

代々木公園が見える東向き高層階を買いました。
やはりこの物件の一番の魅力はこの眺望でしょう。
まぁお金のある特別な方々だけの特権にはなってしまい、その他大勢の方には申し訳ない気持ちがあるのは事実ですが。

[842: 匿名さん]

>>841 契約者さん
ネットで、高層階に在住される方からの視線について... 記事を今日読みましたよ。こちらでもそんな話題がありましたが、実際に低層階の人を見下す人が少なからずいるようですね。あなたは生涯地方在住のアパート暮らしかもしれませんが、強ち否定は出来ないようです。

[843: マンション検討中さん]

西向き高層階を購入した方、素直にオメです。
代々木公園でランニングを楽しみつつ、じゃんじゃんショッピングして日本を潤わせて下さいね。

[844: 匿名さん]

その話の内容だと、部屋の向き階層は全く関係ないのでは。
代々木公園ビューうらやましいね、っていう話でしたから、東向き高層階 と その他の部屋、という区別かと。
まぁ特別な眺望を普段使いできるお部屋なので、はっきりその他より高いですから購入者が周囲よりセレブ層なのは当たり前ですよ。デベも熟知しています。
ところで突然西向きの高層階を強調し始めたのは何故なのでしょうか。

[845: 匿名さん]

ローンでショッピングどころじゃなかったりして。。

[846: マンション検討中さん]

代々木公園ビューってそんなにいいかな？うちもマンションから代々木公園バッチリ見えるけど、夜は真っ暗だし、新宿方面や西向きとかのが夜景は綺麗。それにあのマンションからだと、15Fくらいまであがらないと確実に代々木公園ビューじゃないよね。

とはいえ最上階買えた人は本当に羨ましい。あの贅沢なMR見た後に80平米のMR見ると、数字よりも小さく見えてしまう。リビングが三角の間取りとかどうなるんだろうか。

[847: 匿名さん]

>846

ここ、第1期から売れ残り先着順出しまくってますし、つまりそういう事です。

[848: 匿名さん]

1期、1期2次は即日完売だね。

[849: 匿名さん]

へー、そうなんだ。
じゃあそのあとがっつり売れ残りの先着順でちゃったんだ。
最近のタワマンじゃあ、一期から売れ残ったのって多分ここだけ。今後は素直に厳しいよね。

[850: 匿名さん]

いや、今までの販売では全て一旦完売しているから、キャンセル分が先着順で出ている状況ですよ。
営業員に聞けばすぐわかるはずなので、「嘘だ！」と思ったらご自身で確認して下さい。

まあ、事実としてはあと30戸+しか残っていないです。足元でここまで販売好調な物件が他にあるなら教えて下さい。

[851: 匿名さん]

それを売れ残りというのだがね。。。

[852: 匿名さん]

そうですか。まあ、「売れ残り」と呼ぶか呼ばないかはご自由にどうぞ（私は「申込自体がなされない」ことを指すように思いますが）。
でも買手側の問題でキャンセルされたことをもって「今後の販売は厳しい」は理論の飛躍があり過ぎなので、ちょっとついていけないです。

かつ、足元で他にここまでの販売好調物件は挙げられないようですしね。
なお、残る販売戸数も「嘘だ！」と思ったら、ご自身で営業員にご確認下さい。

[853: 匿名さん]

まぁこの一帯はタワマンの需要があったということかな。
ましてや代々木公園が見える部屋がウリとなると、人気が出るのも無理はない。

[854: 匿名さん]

結局、今後も売行きは好調なんでしょうね。。。今年中には難なく完売することでしょう。。。

[855: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
そうなんですよね。うちは共働きなので、夜帰った後真っ暗な公園を見ても意味ないという整理になり、西向きにしました。
確かに最上階を買える方は素直に羨ましいですね。でも1部屋しかないのにモデルルーム作るなよ、と思いました（笑）

[856: 匿名さん]

洗面所は洗面台が幅広で、作業スペースを広くとる工夫がなされているのですね。
これなら洗濯物の予洗いやつけ置き洗いに便利だと思います。
そう言えば、公式サイトには設備仕様の詳細が出ていませんが、今後コンテンツとして公開される予定はあるのでしょうか。(笑)

[857: 評判気になるさん]

西側は安いし、まさにDINKSor投資向けというイメージ。

[858: マンション検討中さん]

二期検討中です。小さい子がいますが、ファミリー層もいますか？素敵だと思うのですが、知り合いに相談するとファミリー向けじゃなさそうと言われます。。

[859: 通りがかりさん]

>>855 匿名さん
あー、この物件は代々木公園の眺望が価値なのに、西向きでは売却するときが心配ですね
しかも西向きは夏暑くて大変そう…
その辺が価格差に反映されているんでしょうね

[860: マンション検討中さん]

西向き 安い！
便利な立地なのは間違いないからな
窓を開けられないくらい 道路がうるさい とかあるかな？

[861: 匿名さん]

>>856 匿名さん
Equipment、ずーっと気になっています（笑）　無いまま完売しちゃうんでしょうね。
一方でなぜかトップページのイメージ図が修正されて、色合いが緑強調になった気がします。修正するのはそこかよ、と（笑）

[862: マンション検討中さん]

>>859 通りがかりさん

846さんじゃないですが。西向きじゃなくても駅近の目立つ(派手な？)マンションってだけで価値はあると思いますよ。リセールできないことはないでしょうが、どれだけ一斉に売り出されるか、でしょうね。ただ、クヤクションができる前にうったほうがよさそうな気がしますが。

[863: 匿名さん]

クヤクションと需要が被るかなあ、ここは駅近ですから。

[864: 匿名さん]

区役所はどうかなあ。定期借地だし最寄は渋谷駅だし駅徒歩8分？だしで購買層が大いにかぶさるとも思わないのだけど。個人的には定期借地なのでPASS。でもまあ希少性が多少下がることは確かかな。

[865: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
うちもファミリーですが、こちらにしました！！
MRのキッズルームは、満員御礼な事はなくても、いつも他に誰かいる、くらいの感じでしたよ。

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん

>>865 匿名さん
ファミリーでこちらなんですね！大通り沿いとか、空気とか窓があけられないとか、気になりませんでしたか？それよりも立地重視でしょうか？私もMRのキッズルームではお世話になりました。

[867: 匿名さん]

どこに住もうと勝手ですが、
ファミリーは少し選択考えた方が
良かったのでは？

[868: 匿名さん]

>>638さんが提供して下さった情報が正しければ、大気汚染の拡散は予測不可能なレベルとのことなので、あまり神経質にならなくてよいのでは、と。それでも気になるなら23区内は諦めましょう。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
大きなお世話やで～。そんな思想の人がなんでこのスレにいるんかね？？

[870: 匿名さん]

「子供を考えたら～」系の議論は、行きつく先って不毛だと思う。それこそ「23区内に住むのは子供を軽視している！」とまでなると何だか踏み絵みたいだし、実際は親も自分が大事だからそこまでgive upしないでしょ。客観的な特徴だけ整理して、自身の子供観や教育方針、子供のためでも譲れない一線を踏まえて決めればよいのでは。

[871: マンション検討中さん]

ここで大気汚染気にするなら、70年代に生まれた自分はもう死んでてもおかしくないよ。

[872: 匿名さん]

865の者です。
皆様が、私の気持ちをとても代弁して下さって、本当に恐縮の限りです。

私も正直、排気ガス云々は気になって調べた方なので。
そちらを専門としている医師や、自動車開発関係の友人にも聞いてみたのですが、結果としてもちろん影響はゼロではないものの、昔に比べれば良くなってきたとか。

そして何より決め手になったのは、駅からの家と小学校の距離です。
地域差もあるとは思いますが、小学校のうちは本当によく学校に呼ばれるので。千代田線沿線勤務なので、空き時間に学校に顔を出しやすい立地は本当に有難いポイントでした。
しかも渋谷区は、学童の受入を小6までしてくれますし。
→世田谷と迷ったのですが、世田谷は預かり時間も早く小3までしか預かってもらえないので…

譲れない点は人により様々だと思いますが、私はここに決めてよかったと思っております。
皆様もここだという場所に巡り会える事を願っております。

[873: マンション検討中さん]

全然良い環境ですよ。
代々木公園近いですし。緑豊かでも郊外では。

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん
冷静かつ建設的なご回答ですね。

実際に自分自身で購入したマンションに無責任にコメントされると腹立たしい筈なのに、ご立派です。

わたしは悩んでるうちに希望の間取りがなくなってしまったので、こちらを希望どおり購入されたということで羨ましい限りです。

[875: 匿名さん]

というか共働きというのも肩身狭くないですか
湾岸と違ってこのあたりあんまり背伸びして住むところじゃない気がします
PTAや管理組合の活動もそれこそ共働きに暴力的に無理解なのでは

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
もう少し具体的に、たとえば共働きであると管理組合でどのような扱いを受ける可能性があるのかといった点まで書いてもらわないと、内容が抽象的過ぎて何も反応できないです。
あと、PTA云々は最早マンション固有の話でもないので、せめて本物件固有のPTA関係の問題（あるの？）を具体的に記載してもらわないと、反応しようがないです。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん
あーすみません、これって「もし組合の理事になったら忙しいのでは？」ということですかね。そりゃあ多少の事務作業は出てくるでしょうけど…でもそれって湾岸でも、どこでも一緒なのでは。ちょっと論点が分からないので、明確化して下さい。PTAに至っては、最早本物件とも何らの関係がないので全く論点が分からず。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
この辺りに住む人は湾岸よりも共働きに無理解で、共働きの奥さんにとってはPTAや管理組合の活動に参加できないことで人間関係が悪くなる可能性が高いのではないか？という指摘でしょ。普通に読めば分かるでしょ。

>>875
このエリアの社宅に住んでいますが、全然そんなことないので心配しなくていいですよ。飛び抜けた富裕層もいますが、普通のサラリーマン家庭の方が多いと思います。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
そうですか。私が「管理組合やPTAは個別性が高いので一般論でふわふわとした話をしても何ら建設的ではない」という意図で書いたことも、ついでに汲み取ってもらえると嬉しかったです。現に、ご回答も正直議論の発展性が見えないです。これで「ありがとうございました！」で話が終わるならもういいですけど。

[880: 匿名さん]

ついでに言うと、「暴力的な無理解」も、何をもって「暴力的な」「無理解」と言うのかを理解できる人がいるとは思えないんですよね。だからあんまり意味がある議論になるとは思わなかったんですが。
まあ、満足する／しないは質問者の方なので、質問者の方の反応を待ちます。