Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[781: 匿名さん]

パーティールーム以外は普通アルコール禁ですよ。

部屋でゆったり上質なワイン片手に公園を望む生活か…
憧れるなぁ… トホホ。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

確かにそうですね。屋上からコーヒー片手に眺めることにします。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

ですな。

[784: 匿名さん]

でも夜の公園って見る意味なくね？っていうマジレス禁止な雰囲気を感じる…（笑）

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
その手のマジレスは大歓迎かと…w

[786: 匿名さん]

パーティールームって業者が住民から名義借りして、部外者向けにイベント開催なんてのが問題になる。有効な対策がないのに、平気で作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。

[787: 匿名さん]

屋外にあって雨風も防げないのにイベントなんてやるのかしら・・・むしろまともに使えないのが安心材料だったんだけど。
有料スペースなんて要るの？くらいに利用がない将来しか思い浮かばなかったんだけど、皆さんはどうですか？？？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

まともに使えないのを造っても、管理費の無駄ではないですか？
ならば、いっそないほうがまし。

[789: 名無しさん]

>>537 匿名さん
まあ再開発が多い港区ではないから、リセールで高くなることはないと思う。場所はまあまあいいと思うよ。代々木公園内にサッカースタジアムができる計画もあるしね。

[790: 名無しさん]

>>774 匿名さん
ウォーレンバフェットの家、みたことあります？言っておきますが、みすぼらしくないですよ。
とても綺麗。

[791: 名無しさん]

>>774 匿名さん

これがウォーレンバフェットの家じゃ！何がみすぼらしいじゃ！十分豪邸じゃよ。本で読んだこと鵜呑みにして知ったかぶりするんじゃないよ！

[792: 匿名さん]

バフェットクラスの資産がある人が広大なアメリカの大地に所有している自宅がこれなのだが、それらを踏まえてもみすぼらしいと言わないのかね。

いとおかし。

[793: 匿名さん]

質素だよね

[794: 匿名さん]

要は、自分に必要なものは何か、
って理解している人だったって事だよね。

金を持っていようと、自分が不必要と思っているものには金を出さない、と。

ちなみに自分は代々木公園の展望は、完全に不必要と思っている人間です。

[795: 匿名さん]

高いからね。
手に入れることができるのは一部の人間。
この物件に関しては誰の目にもわかりやすい裕福さの象徴です。

[796: 名無しさん]

>>792 匿名さん
教養ないのでしょうか？
言葉の使い方間違ってませんか？笑

いとおかし＝「とても趣がある（興味深い）」という意味です。

[797: 匿名さん]

マンションスレに家の写真は違和感がある

[798: 匿名さん]

ここは代々木公園が見える事が一番の価値だと思いますが、おいくらくらいから買えますか？

[799: 匿名さん]

いや、駅近+駅力+希少タワマン、が価値の源かな、と。
駅徒歩15分+希少タワマン+代々木公園ビューでは、ここほど売れないことでしょう。

なお、価格は価格スレを参考して下さい。

[800: 匿名さん]

駅近→2〜3分、これは良い
駅力→貧弱
稀少性→なんと言っても代々木公園ビューが一番のウリ、ただし見えない部屋は……（汗）

こんなとこでしょうか。
環境はまぁ、、、現地を見ればわかります（笑）
これを加味し周囲の中古相場から適正価格がある程度推測できます。

ご参考まで。

[801: 匿名さん]

そうなんですね。でもこの売行きという事実からして、代々木公園ビューって実際は大した価値はないと思いますよ（笑）

[802: 匿名さん]

ありがとうございます。
価格表を探してみましたが、やはり代々木公園が綺麗に見えそうな部屋は、結構金額をのせているようですね。
さすがデベが一番のセールスポイントにするだけはあって、その他と差別化をはかっているのがよく伝わってきました。
自分には手が届きません。これらの部屋に住む方は羨望の眼差し…ですね、羨ましいです。

[803: 匿名さん]

しかし、本当に語彙力がない人ですよねえ・・・

[804: 匿名さん]

タワマンって内部で一番価格差がつけられる要素って、『眺望』なんだけどね。苦笑

次が階数or方角、まぁこれらはお互いオーバーラップする部分もあるのだが。

[805: 匿名さん]

「同一タワマン内の部屋の価格差」と、「物件自体の価値の源」って、全く論点が異なるのにね。
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが原因である」と分析したら、単なるやばい人。

[806: 匿名さん]

なぜこの一部の方は代々木公園ビューを頑なに否定しているのでしょうか。
『自分の部屋から見えない』から、以外に妥当な理由が全く見当たりません。

[807: 匿名さん]

？？？　>>798からの一連の論点は、「物件自体の価値の源」ですよね？？？
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが本物件の価値の源である」と分析したら、単なるやばい人ですよね？？？
論点の違いが本当に分からないんですか？？？

[810: 匿名さん]

[No.808～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
論点の違いはすごく同意。
けど、それを認識できない人もいるのだな、と諦める事にしました。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
経験則からして、この手の人は、相手が「やばい、こいつ頭悪すぎ…」と絶句していると、「俺の見事な論述にぐうの音も出ない」と超絶解釈するので困りものです。

[813: 匿名さん]

代々木公園ビューいいなー。

[814: 名無しさん]

>>548 匿名さん
わたしも、玄関や内装が良くなかったのでやめた。

[815: 匿名さん]

私は代々木公園ビューの部屋が高くて買えないのでやめました。
だって、見えない部屋は価値ないもん。

[816: 匿名さん]

公園が見える部屋は確かに高いですが、やはりタワマンですしそれだけの価値はありますよね。

[817: 匿名さん]

>>812 匿名さん
すごく同意です。
とりあえず、各自のIDが出ればいいのにと思っております www

[818: 匿名さん]

眺望ないタワマンとか存在価値ないでしょ。笑

がんばってタワマンにしがみつきたい気持ちもわかるのだが、公園ビューより大通りビュー（騒音排ガス付き）の方がいいとか流石にイミフ。笑

[819: 名無しさん]

>>531 匿名さん
都心大規模ブランドマンションは強い

[820: 名無しさん]

>>818 匿名さん
まあそんな必死にならなくても。
忠告しておくけどタワーの西向きは暑いよホントに。

[821: 匿名さん]

公園は東向き。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
東なら大丈夫。西が常に問題。
南西も厳しい。

[823: マンション検討中さん]

西はほとんど残ってないですよね。代々木公園ビューを煽る人が多いけど、西側がほぼ売れてるのって割安からですか？それとも眺望がある程度確保されてるからでしょうか？東は、隣のマンションとの距離が近すぎる。代々木公園ビューを確実に求めるなら、13、14F以上は確保しないと厳しいですよね。

[824: 匿名さん]

>>823

おいら南西のタワーに住んでるけど、夏は大丈夫。

冬は最悪よ。太陽が真横から来て部屋中を太陽が覆う。暑くて死にそう。

ダイレクトウィンドウはまじで暑い。あ、麻布十番の住友のタワーね。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

フィルム貼ってれば、そうでもないよ。

[826: マンション検討中さん]

タワマン初めてですが、将来的な管理費ってどうなるんでしょう？？ローン＋いまの管理費でちょうど無理なく支払えるレベルなので、もっと余裕がないと厳しいでしょうか。

[827: 匿名さん]

公園見えない部屋は将来リセール厳しそう。
タワーで眺望が劣る部屋って、期待して内覧しに来た瞬間まず蹴られるからね。

[828: 匿名さん]

また、”キャンセルしてして君”が暴れてますね。
いくらディスっても、もう西向き残ってないのだからあきらめて帰ったら。
65Bは一期一次で全戸瞬間蒸発したからくやしいのでしょうが。
個人的には残ってる65Lの方が北向きで熱くなくていいと思いますけどね。
夏だから思うのかもしれませんが。

[829: 匿名さん]

西向きが欲しいなんてスレ内で誰も言ってませんが。。。
急にどうしたのでしょう。
ちなみに皆さんが羨ましがっているのは東向きの公園ビューですね～、悪しからず。

[830: 匿名さん]

公園見えない部屋ネガの人か、ネガしてる理由がわかってない人か、とぼけている人かどっちなんですかね。
あんまり悪質だと問題かと思いますけどね。
公園ビューの人も、そうでない人もいるわけで、書き方が子供の喧嘩なみの下品さかと。