Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[741: 匿名さん]

武蔵小山のタワーここより高いみたいね。ここの低層階は本当お手頃だったな。

[742: 匿名さん]

低層階はばかにされるからヤダ。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん

何階から上がバカにされないですか？

[744: 匿名さん]

代々木公園が見える階数なら見下されないのでは？

[745: 匿名さん]

まあ、10階以上かな…

[746: 匿名さん]

私は上層階は割高に感じて真ん中あたりの階を買いました。マンションは、財産の一部、one of them ですよ。そういう人が4割くらいだそうですから、皆さん周りを気にしないのでは。

[747: 匿名さん]

東側は、最上層近辺は売れたけど、半端な高層は売れておらず、ちょうど真ん中からまた売れて、という売れ行きだったはず。
そういう意味では、高層階を買っても「残り物を買った人」になってしまうのは否めない。中途半端だからみんな手を出さなかった部屋を、遅れて来たから買うしかなかった人、ということだよね。

…な～んて、こんなことを気にしていても仕方ないよね、という結論でしょう。気に入っていればよいと思います。

[748: 匿名さん]

よく文意がわからないけど、代々木公園見えない部屋は妥協の産物てことでヨロシ？

[749: 匿名さん]

中途半端はリセールの時もイマイチになるかもね。

[750: 匿名さん]

いつもの人かな？

最上層近辺の「格別」の価値は言わずもがなですが、それ以外は五十歩百歩という市場評価なのだと解釈しています。だから「お値段に見合わない」と綺麗に部屋が残るわけで。
あなたは「お値段見合いとか考えずにとにかく高層の階を買わないのは妥協である」という考えなんですかね。でも、あまり一般的とは言えない、強迫的な考え方かと思いますよ。私にとっては「お値段に見合わない部屋を買わないといけないとしたら、それこそ妥協」ですから。

さて、これでお互いの考えは示されたと思いますから、これ以上は平行線だと思います。新しいことがなければ返信しませんので、あしからず。

[767: 匿名さん]

[No.751～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[768: 匿名さん]

750さんが、とてもわかりやすく説明して下さったのに…
流石に呆れてきたのでコメントさせて下さい。

年収的にプレミアも買えるのに！！
と散々デベの営業さんにも言われましたが、我が家としては小田急沿線・駅近という部分にしか興味がなかったので、中層階の間取りが気に入った部屋にしました。
少なくとも我が家の考え方としては、家に過分なお金を払うくらいなら、他に投資したい事がいっぱいありますし。
(購入者の方ならご存知と思いますが、確か購入者アンケートでも代々木公園への展望、という項目への支持は少なかったかと。)

他の方も触れていらしたので、あえて言うのも若干憚られますが…
人の選択肢の多様性が認められない、そのレベルの人がこの価格のマンションを買えるのか、とか、申し訳ないですけど邪推をしてしまったり。
(他のマンションの営業さん、とも思ってしまいました。)

失礼な言い方なら申し訳ないです。
でも価値観は人それぞれ、じゃダメなのですかね？？

[769: 匿名さん]

別に君がコンビニバイトレベルだろうが大富豪だろうが、どうでもよいのだよ。
要は、戸数の多い集合住宅では、部屋で格差が可視化される、という事実を述べてるだけ。
投稿文からは、裕福認定して欲しそうに見えるが、むしろ裏でニヤニヤされて終わり。
優越感を感じさせる引き立て役どまり。

でもあなたが言うように、価値観は人それぞれなので自分がよいのなら、どう思われようと他人の目など気にしなくていいのでは？

[770: 匿名さん]

はい、出ましたね。皆さん、反応せずに無視して下さいね。よろしくお願いします。
煽り投稿が続くようであれば（本投稿へのものを含め）、削除依頼出します。

[771: 匿名さん]

反応はやいですね。
自分がよければいいんでしょ？だったらいちいち突っかかって来ないでくれませんかね。
即レスまでしちゃって。

[772: 匿名さん]

マンション一部屋では経済力を判断できないでしょうね。カツカツの資金で高いユニットを買う人もいれば、余裕資金で最多価格帯あたりを購入する人もいます。ローンつけない人が比較的多いみたいですよ。

[773: 匿名さん]

>>770 匿名さん
そうですね。おっしゃる通り！！

[774: 匿名さん]

ウォーレンバフェットはみすぼらしい家に住んでても、皆は投資の神様だと知っているからお金持ち認定される。
なので自分が相応の有名人でないのなら真実はどうあれ、みすぼらしい家に住んでたら、みすぼらしい人認定される、という簡単なお話です。

他人の目は気にせず生きるのなら、まぁそれでいいではないですか。逆にそれで裕福認定しろ、という方が無理です。人間は心の奥では、格下のものを蔑みたがる生き物ですから。
そもそも何かを求めているから、執拗にアピールしてくるのでは？

[775: 匿名さん]

特定の住戸における価格に関して、数千万円から最大1億円程度の差をもって経済的な優劣を付けたいお気持ちはなかなか理解できませんね。金銭感覚は人それぞれということでしょう。

[776: 匿名さん]

結局周りからそういう目で見られるのは事実なんですが（もちろん直接は言いませんが）、やはりこの点に執拗にからんでくるのはお金に関して見下されたくない欲求のあらわれでしょうか。

まぁそれはまた別の場所で勝手にやって頂ければよいことです。ことマンションに関しては残念ですがその物差しが一つしかありませんので、その点ご理解し諦めて下さいませ。

[777: 匿名さん]

議論が不毛過ぎ。これ以上続ける意味があるとは思わない。打ち止めで。

[778: 匿名さん]

まぁいい家に住む者の方が裕福認定されるのは、常識的に考えて当たり前ですからね。

東側高層階に住める方は羨ましいですね。
代々木公園の眺めはお金持ちの特権としてよいでしょう。

[779: 匿名さん]

ここは、代々木公園の眺望が、宝！

[780: 匿名さん]

低層階購入者です。
代々木公園の眺望は、屋上から時々ワイン片手に眺める程度で十分です。もともと眺望にはあまり興味ないので。

[781: 匿名さん]

パーティールーム以外は普通アルコール禁ですよ。

部屋でゆったり上質なワイン片手に公園を望む生活か…
憧れるなぁ… トホホ。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

確かにそうですね。屋上からコーヒー片手に眺めることにします。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

ですな。

[784: 匿名さん]

でも夜の公園って見る意味なくね？っていうマジレス禁止な雰囲気を感じる…（笑）

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
その手のマジレスは大歓迎かと…w

[786: 匿名さん]

パーティールームって業者が住民から名義借りして、部外者向けにイベント開催なんてのが問題になる。有効な対策がないのに、平気で作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。

[787: 匿名さん]

屋外にあって雨風も防げないのにイベントなんてやるのかしら・・・むしろまともに使えないのが安心材料だったんだけど。
有料スペースなんて要るの？くらいに利用がない将来しか思い浮かばなかったんだけど、皆さんはどうですか？？？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

まともに使えないのを造っても、管理費の無駄ではないですか？
ならば、いっそないほうがまし。

[789: 名無しさん]

>>537 匿名さん
まあ再開発が多い港区ではないから、リセールで高くなることはないと思う。場所はまあまあいいと思うよ。代々木公園内にサッカースタジアムができる計画もあるしね。

[790: 名無しさん]

>>774 匿名さん
ウォーレンバフェットの家、みたことあります？言っておきますが、みすぼらしくないですよ。
とても綺麗。

[791: 名無しさん]

>>774 匿名さん

これがウォーレンバフェットの家じゃ！何がみすぼらしいじゃ！十分豪邸じゃよ。本で読んだこと鵜呑みにして知ったかぶりするんじゃないよ！

[792: 匿名さん]

バフェットクラスの資産がある人が広大なアメリカの大地に所有している自宅がこれなのだが、それらを踏まえてもみすぼらしいと言わないのかね。

いとおかし。

[793: 匿名さん]

質素だよね

[794: 匿名さん]

要は、自分に必要なものは何か、
って理解している人だったって事だよね。

金を持っていようと、自分が不必要と思っているものには金を出さない、と。

ちなみに自分は代々木公園の展望は、完全に不必要と思っている人間です。

[795: 匿名さん]

高いからね。
手に入れることができるのは一部の人間。
この物件に関しては誰の目にもわかりやすい裕福さの象徴です。

[796: 名無しさん]

>>792 匿名さん
教養ないのでしょうか？
言葉の使い方間違ってませんか？笑

いとおかし＝「とても趣がある（興味深い）」という意味です。

[797: 匿名さん]

マンションスレに家の写真は違和感がある

[798: 匿名さん]

ここは代々木公園が見える事が一番の価値だと思いますが、おいくらくらいから買えますか？

[799: 匿名さん]

いや、駅近+駅力+希少タワマン、が価値の源かな、と。
駅徒歩15分+希少タワマン+代々木公園ビューでは、ここほど売れないことでしょう。

なお、価格は価格スレを参考して下さい。

[800: 匿名さん]

駅近→2〜3分、これは良い
駅力→貧弱
稀少性→なんと言っても代々木公園ビューが一番のウリ、ただし見えない部屋は……（汗）

こんなとこでしょうか。
環境はまぁ、、、現地を見ればわかります（笑）
これを加味し周囲の中古相場から適正価格がある程度推測できます。

ご参考まで。

[801: 匿名さん]

そうなんですね。でもこの売行きという事実からして、代々木公園ビューって実際は大した価値はないと思いますよ（笑）

[802: 匿名さん]

ありがとうございます。
価格表を探してみましたが、やはり代々木公園が綺麗に見えそうな部屋は、結構金額をのせているようですね。
さすがデベが一番のセールスポイントにするだけはあって、その他と差別化をはかっているのがよく伝わってきました。
自分には手が届きません。これらの部屋に住む方は羨望の眼差し…ですね、羨ましいです。

[803: 匿名さん]

しかし、本当に語彙力がない人ですよねえ・・・

[804: 匿名さん]

タワマンって内部で一番価格差がつけられる要素って、『眺望』なんだけどね。苦笑

次が階数or方角、まぁこれらはお互いオーバーラップする部分もあるのだが。

[805: 匿名さん]

「同一タワマン内の部屋の価格差」と、「物件自体の価値の源」って、全く論点が異なるのにね。
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが原因である」と分析したら、単なるやばい人。

[806: 匿名さん]

なぜこの一部の方は代々木公園ビューを頑なに否定しているのでしょうか。
『自分の部屋から見えない』から、以外に妥当な理由が全く見当たりません。

[807: 匿名さん]

？？？　>>798からの一連の論点は、「物件自体の価値の源」ですよね？？？
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが本物件の価値の源である」と分析したら、単なるやばい人ですよね？？？
論点の違いが本当に分からないんですか？？？

[810: 匿名さん]

[No.808～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
論点の違いはすごく同意。
けど、それを認識できない人もいるのだな、と諦める事にしました。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
経験則からして、この手の人は、相手が「やばい、こいつ頭悪すぎ…」と絶句していると、「俺の見事な論述にぐうの音も出ない」と超絶解釈するので困りものです。

[813: 匿名さん]

代々木公園ビューいいなー。

[814: 名無しさん]

>>548 匿名さん
わたしも、玄関や内装が良くなかったのでやめた。

[815: 匿名さん]

私は代々木公園ビューの部屋が高くて買えないのでやめました。
だって、見えない部屋は価値ないもん。

[816: 匿名さん]

公園が見える部屋は確かに高いですが、やはりタワマンですしそれだけの価値はありますよね。

[817: 匿名さん]

>>812 匿名さん
すごく同意です。
とりあえず、各自のIDが出ればいいのにと思っております www

[818: 匿名さん]

眺望ないタワマンとか存在価値ないでしょ。笑

がんばってタワマンにしがみつきたい気持ちもわかるのだが、公園ビューより大通りビュー（騒音排ガス付き）の方がいいとか流石にイミフ。笑

[819: 名無しさん]

>>531 匿名さん
都心大規模ブランドマンションは強い

[820: 名無しさん]

>>818 匿名さん
まあそんな必死にならなくても。
忠告しておくけどタワーの西向きは暑いよホントに。

[821: 匿名さん]

公園は東向き。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
東なら大丈夫。西が常に問題。
南西も厳しい。

[823: マンション検討中さん]

西はほとんど残ってないですよね。代々木公園ビューを煽る人が多いけど、西側がほぼ売れてるのって割安からですか？それとも眺望がある程度確保されてるからでしょうか？東は、隣のマンションとの距離が近すぎる。代々木公園ビューを確実に求めるなら、13、14F以上は確保しないと厳しいですよね。

[824: 匿名さん]

>>823

おいら南西のタワーに住んでるけど、夏は大丈夫。

冬は最悪よ。太陽が真横から来て部屋中を太陽が覆う。暑くて死にそう。

ダイレクトウィンドウはまじで暑い。あ、麻布十番の住友のタワーね。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

フィルム貼ってれば、そうでもないよ。

[826: マンション検討中さん]

タワマン初めてですが、将来的な管理費ってどうなるんでしょう？？ローン＋いまの管理費でちょうど無理なく支払えるレベルなので、もっと余裕がないと厳しいでしょうか。

[827: 匿名さん]

公園見えない部屋は将来リセール厳しそう。
タワーで眺望が劣る部屋って、期待して内覧しに来た瞬間まず蹴られるからね。

[828: 匿名さん]

また、”キャンセルしてして君”が暴れてますね。
いくらディスっても、もう西向き残ってないのだからあきらめて帰ったら。
65Bは一期一次で全戸瞬間蒸発したからくやしいのでしょうが。
個人的には残ってる65Lの方が北向きで熱くなくていいと思いますけどね。
夏だから思うのかもしれませんが。

[829: 匿名さん]

西向きが欲しいなんてスレ内で誰も言ってませんが。。。
急にどうしたのでしょう。
ちなみに皆さんが羨ましがっているのは東向きの公園ビューですね～、悪しからず。

[830: 匿名さん]

公園見えない部屋ネガの人か、ネガしてる理由がわかってない人か、とぼけている人かどっちなんですかね。
あんまり悪質だと問題かと思いますけどね。
公園ビューの人も、そうでない人もいるわけで、書き方が子供の喧嘩なみの下品さかと。

[831: 匿名さん]

828さんの西向き煽りもどうかと思いますが。
誰も欲しがってないのに。

[832: 匿名さん]

だから、この売行きでリセールを懸念する人なんていないってw

[833: 匿名さん]

リセールというか代々木公園見えなくても日々のストレスたまらないかどうか、の話かな。

[834: 名無しさん]

>>832 匿名さん
リセールは問題ないでしょう。ただし港区のように高くなることはないでしょう。

[835: 匿名さん]

スレッド拝見しましたが、こんなに物件内格差が激しいマンションも珍しいですね。

[836: 匿名さん]

>>827 匿名さん
でもその分割安なんだからいいんじゃない？
てか、眺望期待してる人は内覧にすら行かないでしょ。

[837: 名無しさん]

バトラーサービスが気になります。
荷物運びまでするからレディでなくおっさんになるんですかね？

[838: マンション検討中さん]

一部の部屋がギロチン天井ですが、実際の部屋の見た目にはかなり影響しますか？

[839: 匿名さん]

一部というか、全ての部屋ハリだらけスよ。笑

[840: 匿名さん]

マンション内格差って言えば目黒のブリリアでしょ。あのチンアナゴはひどい