Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[61: ご近所さん]

ごく近隣のマンション（賃貸）で、比較的高層に居住しています。
この地が気に入ってしまったので、本物件に興味津々。

で、まずはTowerと言う表現は絶対に当てはまらない。
富ヶ谷の最低標高では無いけど、やはり”谷”です。
富ヶ谷より標高のある代々木公園のうっそうと茂る森のプレゼンスも眺望を妨げます。
あと、カラスの鳴き声。

ただ部屋の方角によっては、周りのマンションを気にせずに済みます。
カーテン開けっ放しで着替えたりしてます。

本物件に期待するのは眺望ではなく、やはり駅近であること。しかもそれは山手線内側の主たるスポットへのアクセスが良好な事につきると思います。
ブルーノート、ビルボード、その他の飲食店。
お酒入って電車に乗るのが面倒くさいからとタクシー使っても気にならない金額。
タクシーと言えば、空港定額料金で中央環状線を使い、羽田が近くなりました。
車は手放したので。

困った点は、小洒落たお店が多いのは良いけど、それなり以上の金額の店が多々。
羽田への着陸飛行経路。
これは南風（すなわち窓を閉め切ってエアコンを使用する夏がほとんど）で、夕方４時間程度なので、どうにかなる？

[62: マンション検討中さん]

ご近所さんのご意見、とても参考になります
ありがとうございます

犬2匹のいる生活で代々木公園近くを中古含めてずっと探しているので、駅近で、代々木公園も近いのはとても興味ありです

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

犬二匹は管理規約で無理なんじゃない？

[64: 匿名さん]

2匹まではOKのマンションもあったような。
犬猫50cm以下で2匹まで、とかね。サイズ制限はあるよね。

[65: 匿名さん]

私も犬がいるので、代々木公園が近く、駅近物件をずっと探しています。今すぐにでも引越したいのですが、
こちらは入居が2019年・・・。あと3年も待てないです。

[66: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

小型犬2匹までならOKというマンションは、最近は結構多いのではないかと思います

[67: 匿名さん]

間取りがひどい。。。

[68: 匿名さん]

間取り、酷いですね…
比較的間取りの良い部屋をピックアップしたのが今HPに載っている奴なのでしょうけれど、
Dタイプの洋室(1)とか柱が真ん中に食い込んでいる上に、ギロチン梁ですよね、これ…
残りの2部屋も4.5畳と4.6畳。80m2オーバーの3LDKとしてはちょっと…。

[69: 匿名さん]

Dの間取はあり得ないひどさ。洋室1はどう使えと？

[70: 匿名さん]

Dの洋室1はドア開けて左側にツインベッドでしょうか…
ギロチンの窓際にもツインベッドが、かぽっと配置できそうです。。

[71: 匿名さん]

BタイプはDより大分ましですが、それでもLDにギロチン梁が出ていそうです。後、柱の後ろの微妙なデッドスペース。
Dタイプもそうですが、普通ならバルコニーにする場所を無理やり居室にして専有面積を稼いだ結果、ひどい間取りになっている感じ。

[72: 匿名さん]

確かに凄い間取りではある。

選ぶとしたら眺望次第かな。
代々木公園や新宿の夜景を綺麗に見られる部屋以外は、けっこう苦戦するんじゃない・・。

[73: 匿名さん]

とりあえずFIX窓にしとけば高級そうに見えるだろ的な外観
間取りは凸凹だったり柱位置が微妙に残念だったりという印象
まぁでも行灯部屋がないからワイドスパンなのかも
公開されてる間取りは一応自慢の間取りなのかしらね

[74: ご近所さん]

勢いで書いた投稿が心配で再度。
>>61です。

ペットは一匹も二匹も同じでは？

あと再度強調します。
眺望は諦めるべき。
北東高層は新宿のビル群の夜景を観る事はできるかもしれない。
でも、それだけ。
とにかくタワーではない→上から見下ろす感じでは無い。
よっぽどハナフサの入っている賃貸、南向きの部屋の方が、眺望は良いと思う。

それでも代々木公園間近は良いです。
各種フェス。
渋谷も歩ける（夏は汗が大変だけど）。

とにかく各種間取り（たしかに既出は惨い）、金額が問題です。
あとは代々木上原（徒歩10分以内）、富ヶ谷の雰囲気が気に入るかです。
ここに超すまで、結構足を運びました。

[75: 匿名さん]

眺望が期待できないなら価値も半減ですかね

[76: マンション検討中さん]

サンウッドは坪500万円超えてました。

[77: マンション検討中さん]

ハナマサ南の日本エスコンの方が、立地は良いのでは？
山手に面してないし、眺望も良さそう。
詳細が欲しいです。

[78: 匿名さん]

眺望が期待できないなら、サンウッドのような低層物件の方がいいですね。
わざわざ空気の悪い山手通り沿いに住む必要あるのかな？
間取りも酷いし立地も微妙となれば、@500でも高い気がします。
@400-450くらいが適正でしょうかね。まぁでも割高の住商ですから
もっと高い値で出してくるのでしょうけどね。価値としては微妙な気もします。

[79: 匿名さん]

最近は微妙という言葉が流行っていますが、今一（今一つの略）と
同じと考えていいでしょうか？

[80: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

この間取り良いと思いますがそんなにひどいですか？？

[81: 匿名さん]

>>80
横レスだけど、
トランクルーム脇と洋室１にそれぞれ柱がめり込んでる
8.8畳とあるけど柱で分断されるし、他の部屋は５畳以下・・・書斎専用？
何かしら理由があるんだろうけど奇妙に奥まったＤＷ、うーん・・・

もちろん間取りオタクさんはチェックも厳しすぎるんだけど、
実際モデルルーム見てもそんなに広さは感じないというか、平米数より狭く感じると思う

但し・・・
東建は目黒でも池之端でも間取りや仕様を酷評されてたけど、結局立地に勝るものはないのか、
目黒は高倍率、池之端も順調だし、ここも普通に売れると思う

[82: 匿名さん]

加えて、廊下が長すぎ、収納少なくね？という印象を持ちました。

あとリビングダイニング　この形でかつ11.8だと非常に狭く感じるとともに家具の置き場が制約されると思いまする。ひろびろ感が全然ないのでは、と。

[83: 匿名さん]

ホントですよね。
DタイプのLDではリビングとダイニングに分けられませんよね…
床に座ってご飯を食べる事になりそうな。。
まぁ、洋室3をぶち抜いてダイニングスペースにすレバ解決しますが…

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ウォークインクローゼットが一つもない間取りって凄く久しぶりに見ました。

あと、パイプスペースが柱面積と同じくらい取っていますね。
デッドスペースが多過ぎでひ。

[85: 匿名さん]

>>81 匿名さん

東建の独特の間取りセンス(笑)は有名ですよね。
全く関係ないですが、他デベでは野村は高さ方向のセンスが独特なことが多いように思います。サッシ高が低かったり、下がり天井が目立ったり。

タワー物件って板状物件よりも設計自由度が高いので、各社の特徴が表れますね。

[86: 匿名さん]

下がり天井が目立つのはイヤだな。最高部がいくら高くても台無しになる。

[87: マンション検討中さん]

内廊下タイプなので、狭いバルコニーは、エアコンの室外機置場で終わってしまいますね。

[88: 匿名さん]

バルコニー使わないってことですね～

[89: 匿名さん]

柱やPSの出っ張りが多いので、80平米の住戸でも、実質占有面積は、70平米強ってとこでしょうか。

もっと、他の間取りが見たいですね。

[90: 匿名さん]

でも高いんだろうなー、この立地・・・

[91: 匿名さん]

http://www.axel-home.com/sp/006368.html
同じ渋谷区の物件ですが高さてきにはこんなもんですかね。あちらは21階建てですが。
タワーというよりは中層マンションですかね。

[92: 匿名さん]

渋谷＝値段高いイメージ。買えるなら、週ごとに代々木公園のフェス楽しみたいものです。フェスは食べ物フェスが多いんですよね。前、知り合いがタイフェス行ってました。土日の昼にふらっと寄って屋台でごはんもよいな。

パークタワーVSブリリア、価格が一緒なら迷います。差はいくらくらいでしょ？

[93: 匿名さん]

パークタワーは関係ない

[94: 匿名さん]

甲州街道渡ると渋谷区感ゼロ。

[95: 匿名さん]

>>91 匿名さん

あそこは、湾岸にまでしつこく分譲チラシが届いていたのを思い出しました。

[96: 匿名さん]

山手通り沿いで空気悪いし雰囲気も同じ感じだからここもお仲間

[97: 匿名さん]

山手通り×井の頭通りの交差点。

このポジションだけで売れる。
空気が汚かろうがうるさかろうが、好きな人には外せない立地。

[98: 匿名さん]

とりあえず間取りと眺望はパッとしなさそうですかね。
あとは周辺環境ですが公園あっていいですが大通り沿いという点はマイナス要素ですね

[99: 匿名さん]

北向ヒガシムキは良さそうでスヨネ。
西、南も中層以上ならイケるでしょうが。

[100: 匿名さん]

よくある中層マンションに毛が生えた程度の高さしかないですからね。
タワマンのような眺望はないでしょうね。周囲にそこそこ高い建物もありますし..

[101: マンション検討中さん]

色々文句はつけられるけど、好きな人は好きな立地だろうから、高くても売れそうだ。
http://shohido.blogspot.jp/2016/09/blog-post_43.html

[102: 匿名さん]

あぁ結構大々的に報道されたあの殺人事件があった場所なのね。なるほど..

[103: 匿名さん]

そういえば代々木公園目の前のプレシス代々木公園は@340くらいでしたかね。
市況が違うとはいえ今はどこもお高いですな。そして新築の在庫は積み上がるばかり
デベも大変だわ

[104: マンション検討中さん]

この場所で最上階なら、富士山も見えますか？

[105: 匿名さん]

ここはパーキングがあった所だよね？
最近はハイブリッド車が多いので空気はそんなに
気にならないのでは?

[106: 匿名さん]

101
プレミアブラン代々木公園のはす向かいですか、、、

[107: 匿名さん]

事件のあったマンション見えても全く問題無いな。
ここの土地で何かあったなら別だけどね。

[108: 匿名さん]

DTypeの２部屋が狭くて使え無いな。
２LDKで良いので、もう少し考えて設計して欲しいな。

[109: マンション検討中さん]

もっと他の間取りが見たいですね。
同じDタイプでもセレクトプランもあると思うし。

[110: マンション検討中さん]

代々木公園から富ヶ谷交差点方向は、かなり上り坂ですよね。
周辺のマンションは10階程度の高さが多いので、それより上の階なら眺望は良さそう。
15階以上なら間違いないと思います。

[111: マンション検討中さん]

>101
>106
>107
モルガンスタンレーの社員というのが妙にリアルなんだよねぇ。どっかのチンピラが殺されてても気にならないんだが。

[112: 匿名さん]

そうですよね。
公開されている間取りは酷いですからね。
今後に注目です。

[113: マンション検討中さん]

たしかに間取りが気になります

いま出てる間取りは65m2以外終わってるので

[114: マンション検討中さん]

早く、モノの情報が知りたいですね。
請求した資料は、いつ届くのでしょうか。
どなたか届いた方、いらっしゃいますか？

[115: 匿名さん]

最近、ブリリア良い場所に出しますねー。
目黒駅前、役ション、八重洲、上野不忍。次は代々木公園ですか。

[116: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
東京建物の株価もっと上がっていいのにねー

[117: 匿名さん]

でもクラッシィが売れ残り連発だからここも足を引っ張るかもね。
それにしても間取りは酷いですね。その辺はブリリア色が強いですね。

[118: マンション検討中さん]

何故、ブリリアの間取りは醜いプランが多いのですか？目黒のタワマンの間取りは良かったですが、出遅れで断念。上野池之端の間取りは醜いし、プレミアムプラン以外は窓無し部屋が有ったり、トイレがカランコロン仕様でコスト削減感を感じ、これらに納得出来ず撤退。ブリリアは立地、共用スペースとエントランスに力を入れ、間取りは二の次なのですか？こちらの物件に興味がありますが、公開された2LDK以外は、残念な間取りだと思います。初心者のため、ご教授頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

[119: 匿名さん]

コレは即完だな。

[120: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
目黒も間取りイマイチだった印象がありますよ

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

ご指摘の通りかも。ありがとうございます。初心者の為、ブリリアの派手さに惹かれてしまいます。立地が良いのですが間取りがネックです。ちなみに投資目的では無く末長く住みたいと考えます。私は億ションを買える身分でもありませんが、引き続きこちらの物件を検討していきます。

[122: 匿名さん]

マンションは立地が9割というからね。

[123: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん

億ションに近くなるよ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 口コミ知りたいさん
そうですよね。予算内で、納得出来る間取りが無ければ残念ですが撤退します。ブリリアの物件はオプションに費用が掛かるので悩みます。やはり、億越えは気持ち的に負担になるのでそれ以下に抑えたいです。

[126: 匿名さん]

軽く億は超えてくるんじゃない。見合った仕様になればいい。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

情報をありがとうございます。
具体的には9500以下にしたいですが、難しい様子なのでブリリア以外の物件を探し始めます。

[128: 匿名さん]

探すなら、都心通過飛行機騒音の心配が不要なエリアが良いと思う。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
度々、ありがとうございます。そちらの騒音も気になり調べてました。現在、賃貸住まいで上空がヘリコプターの飛航路らしく、少し騒音を煩わしく感じます。今後は台東区や文京区辺りで検討出来ればなと考えてます。正直、都心部の物件は高いですね。身の丈に合った物件を探していきます。いろいろありがとうございました。

[130: 匿名さん]

渋谷区あたりは極端に高くなりすぎただけ。地道に探すと、都心近くで良いところはたくさんあると思います。

ただ、あまり都心から離れすぎないように気をつけたほうがいいと思います、今後、ますます都心部との格差は大きくなっていく可能性が高いですから。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
的確なアドバイスをありがとうございます。先ずは、優先して山手線エリアを中心に探していきますが、難しい場合は都心部近くの再開発エリアも選択肢に入れていきます。

[132: マンション検討中さん]

いくらくらいになるんでしょうね。最近「問い合わせが多くご連絡が遅れる云々」という目黒の時と同じようなメールが来ていました。これは強気な値付けになるかも。
山手線＋地下鉄二線の「目黒」よりは弱いでしょうが、「上野池之端」よりは強いという値付けの予想です。となると、坪単価500〜550万。高いですね。66平米で1億〜1.1億。
駅は近いですが駅力は特別ではないですし、うーん。。。

[133: 匿名さん]

再販を狙って買うとするならどうなんでしょうか？
例えば65m2で1億越えのマンション、買いたいという人が殺到してしかもその需要が10年も15年も続かなければ、ただの高値掴みな気がしなくもないですが、、、

10年も経った中古マンションで、65m2しかない、それでも1億出してでも買いたいという人が、10年後どの位いるのでしょうか？
若い世代ではシェアハウスやリノベが主流になりつつある中、こうやって億ションでも買いたいと思っているのは、自分達世代でもう最後な気もします。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

マンションなんて消費財なんだから、将来いくらで売れる云々はナンセンスだと感じます。

[135: 匿名さん]

>>133
ここは公園ビューを含めた立地的なメリットがあるからまだいいんじゃない？
ただ池之端にもいえるけど若い奴らにはウケないというかピンとこないよねｗ
芦屋や成城も世代交代で四苦八苦してるって話だし分かんないもんだよね・・・
手が届くって意味では案外湾岸のタワマンのほうが安定資産だったりしてｗ
成功者の証としてタワマンに憧れる子は未だに少なくないし、
億を楽に超える都心タワマンは現実感ないだろうけど、湾岸なら将来の下支えになるかも・・・

都心買っとけば大丈夫って声もあるけど、極端な一極集中は必ず解消されるはずだし、
ネットや交通網の発達で、都心である必要はなくなってるかもだし、
超都心かクソ安い郊外っていう二極化が加速する可能性もある

[136: 匿名さん]

>134さん
そうなんですよね、ただマンションなら個人的には永住という訳ではないと思うので、買った値段からいくら下がって売れるか、あるいはいくら下がって売ったとしたら賃貸の方がお得かは気になるところではあります。

>135さん
そこなんですよね、公園ビュー。
階数は限られると思いますが、このマンション、公園ビューがあるかないかで将来売れるか売れないかが決定的になる気がします。
湾岸部の値崩れで底をついた時がむしろ資産的に安定なには一理あるかもです。

[137: 匿名さん]

山手通り沿いで空気悪いし環境はイマイチだね。
あと住商なので東中野とおなじく
足元の店舗はサミットの可能性ありだね。
スーパー入ったら便利だけど下駄履きマンションは
嫌う人もいるね。

[138: 貯金2億アラサー]

立地最強。1㎡200万いったらパスだな・・150万までなら申し込むが抽選あたらんだろうなぁ。
で、いくらすか？

[139: 匿名さん]

>>138 貯金2億アラサーさん

結局、我々が価格を引き上げてしまっている要素があるかと思います。目黒もそうでさした。冷静な対応をしていきましょう！

[140: 匿名さん]

確かに、タワーという割りに高層ではないこと、大通り沿いであること、共益部が充実している訳ではないこと、下田履きマンションになるということ等を考えれば、坪単価500を超えてくれば割高かも。最近のマンションの価格の上昇に乗じて高い値付けがされれば買いではないですね。

[141: 匿名さん]

ここと比較になるのは、眺望価値のあった三菱の新宿御苑前も上がるのではないでしょうか。

[142: 貯金2億アラサー]

パークハウス新宿御苑は小さなボロビルが立ち退かなかったから凹になってるのが・・・
あれのせいでマンションの景観や立地すべてがだいなしｗ

[143: 匿名さん]

>>139 匿名さん
価格は我々が決めますからね。
マンデベなんかの意見は聞きません。

[144: 匿名さん]

物は分からないけど、代々木上原、代々木公園あたりは立地は良いよね。利便性や環境の良さという意味では。

あとは上物の出来次第だな。

[145: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

[146: マンション検討中さん]

営業の方から電話がきました。
資料は今月末〜来月はじめに届くようです。
高そうなので手が届く価格かどうかわかりませんが、とりあえず楽しみですね♪

[147: 匿名さん]

販売開始は、来年の4月のようですが
資料にはもう価格帯が公表されるのでしょうか。
確かに価格帯は高くなりそうですが、とても気になる物件です。
立地の良さから考えると高額でも人気のマンション物件になると思います。

[148: 匿名さん]

来年の4月なんですかですか…
いくらなんでも咲きすぎるわっ…！？

[149: 匿名さん]

下駄履きマンションは資産性に影響を与えるのでしょうか？やはり、当初、他のゼネコンが高層タワーを建てようとして、住民運動があり、東京建物が低いタワー建設することになったこともあり、採算性のため下駄履きになってしまうのでしょうか？

[150: 匿名さん]

当方、一階にスーパーがある賃貸物件に住んでいる者です。
一階がスーパーですと、やはり買い物が楽ですので、あるに越したことはありません。一度この楽さを味わうと、手放せないものがあります。

しかしながら、下駄履きは賃貸物件ならまだしも、分譲となるとやはり見ず知らずの人が敷地内に立ち入ってくるわけで、中には変な人も店舗に来たり、大声で奇声を発したり、たむろしたりと、治安面で問題にはなると思いますね。

資産性で言えば
一階にスーパーがあり雨の日でも濡れずに買い物ができて大変便利な物件となっております
として誤魔化せるでしょうが、下駄履きだけで嫌がる人もいるでしょうし、後々売るとなると少々厳しいような気もします。
もちろん、賃貸なら自分の所有という感覚がだいぶ薄れますし、賃貸としての需要ならあるとは思います。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
ご丁寧に回答頂きありがとうございます。賃貸であればプラス、売却であればマイナスということですね。そうすると、新築で売り出される場合は、割安感が出てくるものでしょうか？

[152: 匿名さん]

下駄履きマンションということであれば、高級マンションでの売り出しは難しく、庶民食が出てくるため、それに見合った値付けになることが一般的だと思います。

[153: 匿名さん]

>143

売る側は早期来場者に予定価格を提示してその反応や要望書の集まり具合で価格を調整する。みんなで要望書を出さない作戦したら価格下がるかも。

[154: 購入経験者さん]

>>153さん
面白い作戦ですねｗ

[155: 購入経験者さん]

一階にスーパー、便利かもしれませんがゴキブリやネズミ、臭い等のリスクが生じます。
他の方も書いていますがいろいろな人がきますし、駐輪の問題も発生します。
スーパーは２軒隣くらいがいいですねｗ
入るなら食べ物関係以外が良いと思います。

[156: 匿名さん]

倍率が付くような物件だと要望書って出す意味ないんだよね。要望書出したらぶつからないように営業が調整するけど、それって倍率が付かない場合にしかできない。

[157: 匿名さん]

1期1次から倍率3倍優遇があるんだね。事前にけっこう決まってる部屋もありそう。
安くはならないだろうが、法外にもならないような気が。

[158: 匿名さん]

優先販売の規定だと早期来場者を対象にしてはいけないってきまりがる。その考え方からすると早期に資料請求をした人を対象にした倍率優遇って反してると思うけど。グレーゾーンだね。こういうことするデベっていかがなものか。

[159: 匿名さん]

予告開始前に商談って対象は誰なんだろうね。

東京建物って提携企業の社員を対象とした優先販売とか、ルールから逸脱した販売しちゃってる。

[160: 匿名さん]

スタートラインが違うのはイカガナモノかと…