Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[581: 通りがかりさん]

南向きの3L買いました。なんだかんだ売れてるからネガコメ増えますよね。

[582: 匿名さん]

いや…
ちょっとそれは契約者独特のピントズレか、と。

[583: 匿名さん]

いや、レベルの低いネガコメ増えたのは事実かな、と。
「妥協の産物…」は、「何をどの程度妥協しているのか？」について何らの言及もなく、議論をしたいわけではなく単に「ネガティブコメントを書きたいだけ」とわかる。
「代々木公園見えない部屋云々」は、それこそ「浜離宮見えないのにPC浜離宮買った人（笑）」という話だから、それこそピントずれかな、と。これまでの議論から「代々木公園が見えなくても買う理由」について一切推察もできないとしたら、さすがにお付合いし切れないレベル…。
「タワマンなのにここ選ぶ理由あるの」と、記載内容について推敲した後が見られないレベルの日本語崩壊度からしても、真面目に受け止める必要がどこにあるんですかね…？

[584: マンション検討中さん]

今販売中の都内の駅から徒歩2分タワマンって他にありますかね？

[585: 匿名さん]

>>581
何人家族ですか？

[586: 匿名さん]

買えないネガだらけw

[587: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

麹町、武蔵小山、三鷹あたりに駅直結タワーがありますね。まだ販売中ではないですが。
３分なら青山も。

[588: 通りがかりさん]

>>585 匿名さん

4人家族です。ここには住まないので、どういう使い方するかは考えているところです。

[589: 匿名さん]

別宅みたいな感じですか...
羨ましいなあ～

[590: 匿名さん]

ローソンの他にはなんか入る？
地域柄、なか卯とかだと有り難られそう。

[591: 匿名さん]

山手通りは東京のステイタスストリートのひとつ。
その山手通りと井の頭通りのクロスポイントという立地は希有。
売れない理由がない。

[592: 匿名さん]

1階はローソンという話について営業担当者に聞いても「本当に未定」と言われています。確定情報として確認できた人はいますか？

[593: 匿名さん]

いずれにしても、高級感ある感じの店舗は期待できないんでしょうね…

[594: 匿名さん]

交通量の多い交差点の交わる稀有なポイントですから、ドライバーがふらっと入れる店舗がよいかも。
マックのドライブスルーみたいな。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>591 匿名さん
普通に空気が汚いのが嫌なら住まないだろ？
マンション分譲時には妙に非常識な意見を強く押し切ってくる書き込みが増える。
販売責任者が部下に訓示を垂れてるみたいだ。

[596: 匿名さん]

ドライブスルー、便利でいいね!!

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
飲食なので無理では？

[598: 匿名さん]

なんか、普通は販売検討時～販売開始時くらいにネガコメが出てくると思うんだが、販売が絶好調とわかってから溢れてくるのって、どういう動機なんだ？？？

[599: 匿名さん]

ネガコメなんですか？

[600: 匿名さん]

瞬間蒸発ではなくそこそこのペースで売れ続けるぼちぼちなマンション。年内には完売するでしょ。

[601: マンション検討中さん]

一次、二次の抽選倍率は何倍くらいでした？

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 マンション検討中さん
希望の物件が現在3倍らしいのですが、そもそも営業の方が言ってる倍率って本当なのでしょうか。一次で抽選落ちた方っているのでしょうか。

[603: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
一次は平均1.6倍、最高15倍とネットニュースに書いてた気がします。
二次は販売が一週間で終わってたので、明らかに抽選落ちの人向けで、限りなく一倍に近いかと思います。

[604: 匿名さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/287/s201705.pdf
1期1次はこれだな。116戸即日完売。平均1億2,055万円、抽選倍率は平均1.6倍、最高15倍。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5003.html
モモレジさんのブログはここ。

[605: 匿名さん]

モモレジさん、間取りには厳しい。

[606: 匿名さん]

モモレジさんも、確かに間取りには厳しかった…w

まぁ、それでもセールス結果には脱帽とおっしゃってますが。
個人的にもこんなに売れるとは思わなんだ。
だってあの間取りだし。

[607: マンション検討中さん]

騒音は何階くらいまで気になるんですかねー。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
7階くらいでしょうかね。

[609: 匿名さん]

ここが1.2億なら立地ここより良いクヤクションは定期借家だから1億くらいかな

[610: 匿名さん]

騒音は地面で反射され何もない上方へ抜けていきます。
あとは距離による音エネルギーの減衰とどちらが大きいか、ですね。
実際の階数による騒音の程度について、大通り沿い・高速沿いなどのタワーに住まれている方の意見が聞きたいです。

[611: 匿名さん]

大通り沿いだと7階じゃ普通にガンガン聞こえたね、音が気にならなくなるのは20階前後だね。
空気は大通り沿い沿いじゃない裏側でも空気悪いのは変わらないからテラスは真っ黒になります笑
アベノバブルのおかげで1.5倍イグジットして分譲賃貸。
ピークアウトして安くなってきたけどまだまだ買う水準じゃないので待っています☆

[612: 匿名さん]

どこか信用し切れない書き込みもあるから、本当に大事なことは自分で確認するようにした方がよさそう。
周辺の建物が実際にどの程度本当に「黒ずんでいる」かは現地に行けば目視で確認できるだろうし、大通り沿いの中古マンションを適当に見繕って実際に内見に行くくらいの手間暇は惜しまないようにしましょう…。

[613: 匿名さん]

障害物が無ければ何階だろうが音は聞こえますよ。20階で聞こえなくなるってタワマン住んだこと無い人の妄想ですね。

[614: 匿名さん]

ちなみに、大通り沿いの13階でも
排ガス等の汚れで窓は真っ黒になります。

騒音は、大通りである以上
全く静かではないでしょうが、
認識の範疇では？

[615: 匿名さん]

音は建物を伝わって上に上る。意外と上階でも音はするよ。距離の二乗に反比例するのは、何もない空間での話。

[616: マンション検討中さん]

先着順も3戸出てるね。プレミアムも含まれてるみたい。一期3次はどの位売り出されるのかな？

[617: 匿名さん]

HP見たけど、1期3次が20戸、1期4次が5戸、予定しているってこと？　同じ期間に受付になっているのは何故？
1次116戸、2次●戸（知らない）、3次20戸、4次5戸で、141戸以上は現時点で捌けそうってことなの？

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
2次は15戸くらいだったので、約150戸が捌けそうな計算になる？順調すぎ。

[619: マンション検討中さん]

３次は全戸数募集してたので、抽選に落ちた人たちが４次に回るんですかねー

[620: 匿名さん]

>619さん
>617ですけど、登録受付の期限も抽選日時も全く同じなので、落ちた人の救済処置ではなさそうなんですよねー。これってどういうことなんでしょ？　一度3次の戸数を決めた後で思いの外好調だったので4次も同時期実施にして戸数を増やしたってこと？？？

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

好調なため、４次分を3次に回してるって言ってました！

[622: 匿名さん]

今後はゆっくり販売ペースになるっぽいね。年内には完売するかな。

[623: 匿名さん]

今のご時世に相応な需要が確認できた物件でよかった。将来的な中古・賃貸のいずれにしてもそこまで苦労しなさそう。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

騒音と排気ガス、それと間取り、

それ意外はいいんじゃないかな？

[625: 匿名さん]

>624さん
>623ですが、はい、大通り沿いのデメリットは分かりますが、私自身、閑静な住宅街志向ではなく、階数も踏まえてそこまで気にしていないですし、この売行きならまず安心かな、と思いました。これで売れていなかったら、高値掴み感も強くなるので購入は躊躇したと思います。

[626: マンション検討中さん]

もう4分の3くらいは売れたのかな？

[627: マンション検討中さん]

一期５次も5戸発売の様ですね。
そろそろ残り40戸を切るのでは？
先着順は売れていない様ですが。

[628: マンション検討中さん]

こちらを購入されているのはどのような属性の方々なのでしょうか？普通のサラリーマンですと厳しいと感じますが。

[629: 匿名さん]

立地良いのに、本当に中身がもったいない。
天井高と梁による窮屈さは間取り図にはあらわれない。
新築で売るときは良くても、中古で流通するときは間取り図だけじゃなくて当然立ち入って内見するんですからね。

間取り悪くても良い物件だと思ったんだけどなー…

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
中古客が見に来る頃は、代々木公園の上を新航路飛行機が飛んでるだろうし。