Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[481: 匿名さん]

テナントの店舗は入居直前までアナウンスされないってのが一般的。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るからリスク要因でしかない。

[482: マンション検討中さん]

ではまだまだ店舗はわからないですね。
近くにないのでスタバが良いですが。

[483: 匿名さん]

この場所でスタバはないわ。
ああいう業態は一日中人がぞろぞろ歩いてる場所でなきゃ。

外車ディーラーのショールームだと思うよ。

[484: 匿名さん]

ここぞとばかりに社員のステマがｗｗｗ

[485: 匿名さん]

初回MR訪問でローソンが入ると教えて頂きましたが、なぜこんなにもガセネタがとびかっているのか、とても不思議です。
やはり情報開示に関しては、属性や予算をみて営業さんも対応なさっているのでしょうかね。

[486: 匿名さん]

コンビニって周りをたむろされたり、マンションにとっては迷惑施設でもある。

[487: 匿名さん]

なーんだ、ローソンかぁ…　

[488: 匿名さん]

コンビニによっては平然と喫煙スペース設けるから困る

[489: マンション検討中さん]

ローソンかぁ。近くにあるよね。いらなくね？

[490: 匿名さん]

個人的な意見はお部屋で言ってね。

[491: 匿名さん]

今日抽選か。
50㎡6290万って安いよなあ。

[492: 匿名さん]

抽選どうでした？

[493: マンション検討中さん]

初回MRに行かれたのがいつか分かりませんが、コンビニだったらどこかのオーナーがフランチャイズとして出店するんだから、
こんな早いタイミングで決まってるって考えにくいと思いませんか？

[494: 匿名さん]

抽選、当たりましたー！！

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
おめでとうございます。
倍率どのくらいですか？

[496: 匿名さん]

ローソンｗ安ぽいマンションに見えてしまうなぁ・・

[497: 匿名さん]

コンビニはフランチャイズじゃなくて直営店もあるからね。丸の内とかビジネスエリアにあるコンビニは直営多い

[498: 匿名さん]

せめてセブンだったらなぁ…

[499: 匿名さん]

一期二次はどのくらいの数が売りに出されるのでしょうか？一次ではずれた人向けでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん
返信が遅れてごめんなさい！！
見落としておりまして…失礼致しました。

我が家は、倍率が少ない所を選んだので2倍ですみました。
最高倍率は1LDKの15倍だったそうですよ。


テナントについて。
今日、重要事項説明に行ったのですが、資料にはまだ未定と記載されており…
ローソンってどこから出てきた情報なんでしょう。

[501: 匿名さん]

＞＞500　匿名さん
すみません、以前私がレスしました。
3月ごろに一度だけMR訪問した際に、担当者に教えて頂きました。
これはテナントが入る大規模物件にはよくあることなのですが、ほぼほぼ店舗が決まっていたとしても竣工が数年先などというのは珍しくない為、自社の店舗ではない以上、当然ですが確定情報として重説等には出せないという事情があります。
逆に言えばまだ変更の余地はあるかもしれませんので、特にコンビニ等入ると環境が悪くなりがちですから、契約者は早めに意見を上げてもいいかもしれませんね。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ご返信、有難うございます。
まだ、とてもわかり易いご説明を頂き恐縮です。

まだ管理組合など住民の意見を束ねる機関がないので難しい所もありますが、少なくとも一世帯としては意見をあげてみたいと思います。
コンビニさんが入られると…
資産価値もさることながら、治安面も不安な所があり。他の方が書かれていたように、スタバとか24時間営業でない店舗の方が安心かな？？ と。

[503: 匿名さん]

人気ないなぁ・・上原在住だが最近もチラシ入ってた

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
立地と価格は、ある程度需要がありそうなゾーンの気がするけど、間取りと大通り沿いがネックですかね。

[505: 匿名さん]

店舗について意見上げたところで、相手は聞く必要はない。こういうお店はダメとか考える人は、店舗付き物件買っちゃダメ。

[506: 匿名さん]

1Fに肉屋(!!)が入ったマンションがありましたね。プラウド文京関口？激しい衝撃を受けた記憶があります。

[507: 匿名さん]

以前肉屋が下に入ってるマンション住んでたけど、便利だったよ。ふらっとコロッケ買いに行ったりね。

[508: 匿名さん]

皆クヤクション待ちなんだろうけど、ここより高いっていうオチがある気がしますｗ

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
まさかの肉マン居住経験者ww

[510: 匿名さん]

クヤクションって言い方流行ってんの？あれ完全な別の建物じゃん。

[511: 匿名さん]

流行ってはいないでしょ。誰も渋谷区の物件をそんな風に呼んでないし。一部の方だけだろう。

[512: マンション検討中さん]

ここ、どうしても間取りが残念で踏ん切りがつかない…
立地はかなりよいから資産性は維持されやすいとは思うのだけど。

[513: 匿名さん]

定借物件よりは、はるかにこっちのほうがいいんじゃない…

[514: 匿名さん]

１Ｆに商業店舗の入るマンションは選んじゃダメだよ

[515: 匿名さん]

1期2次が15戸なので売出しの進捗は131戸。
残り1/3程度ですね。そこそこ需要があるみたい。

[516: マンション検討中さん]

立地やランドマーク性を考えると、いざという時には売却はしやすそうだから、間取りには不満あれどやはりここかな…現状の捌け方も悪くはなさそうだし…

[517: マンション検討中さん]

間取りに不満はあるけど立地を優先して購入します。間取りや仕様はセレクトプランとオプションで多少改善。

[518: 匿名さん]

そんなに間取りが悪いのですか・・！？

[519: マンション検討中さん]

柱の位置がよくないですね。階高が低いせいか梁も気になります。廊下も無駄に長いですし。でも千代田線駅徒歩２分と引き換えに目をつぶることにしましたが。

[520: 匿名さん]

結構、苦笑いなレベルの間取りだと思いますよ。
MRの営業さんすら苦笑いしていました…w

でも、この販売ペースなので
「結局、マンションは立地が全て、ってことなんですかねぇ。」
なんておっしゃってましたよ。

[521: 匿名さん]

梁が多いと部屋が狭く感じますしね、、、

[522: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

山手通り沿いで高速道路の換気口近くで立地最悪ですが・・・
六本木ヒルズを立地最高というならここも良いと思います笑

[524: 匿名さん]

1期3次はどのくらい売りに出されるのでしょうか？

[525: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん

今日見に行ったら全部屋買える状態になってたよ

[526: マンション検討中さん]

本物件、「間取りが…」というコメントも多かったものの、マジで「マンションは立地が全て」を地で行く売れ行きだよなあ…

[527: 匿名さん]

ですよねぇ。
当初は二期供給分となってた部分も、一期三次から出してるみたいですし。

[528: 匿名さん]

騒音交差点の中心＋貧弱メトロ1つのどこが立地がよいのか教えてください、割とマジで。

[529: マンション検討中さん]

うーん、いうても駅徒歩2分ですからねえ…。新宿、原宿、渋谷へのアクセスもよいですし…。
基本的には駅距離と、主要駅へのアクセスの良さに加え、渋谷区にはタワマン自体が少ない希少性が評価されているのかな、と。

騒音はぶっちゃけ窓を閉めていればよいわけで（最近の窓は防音性高いですし）、「窓を開けていないとダメ」という人は、そもそも本物件、少なくとも南と西は検討対象外になるかと。高層階ならまたちょっと違うかも知れませんが。

でも、多くの人が高額帯の本物件を喜んで購入していく所を見ると、「上記のメリットの価値は想像以上に高い」ということかと。

[530: 匿名さん]

上記のメリット＝副都心へのアクセス良さ、貴重なタワマン、ということで宜しいでしょうか。