Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[421: 匿名さん]

モデルルーム見ても、やはり梁はひどいな。
検討していたタイプのリビングにモデルルームは無かったが、図面を見て即やめた。
せっかくの天井からのはめ込みガラスなのに、窓から1mくらいの天井部にあり得ないほどの幅と高さの梁がある。
天井高2500と説明されたが、部屋によって面積の半分近くが2150しかない。
共用部にお金をかけ過ぎるのは自分もあまりすきではないが、マンションの顔であるエントランスが、うっかりすると裏口にしか見えなかった。

[422: 匿名さん]

狭い部屋が多いから、眺望の良いラウンジ兼パーティールームぐらい欲しいですね。
エントランスもイマイチ。

[423: 匿名さん]

各所に有名所のデザイナー配置してるようだけどそれでもイマイチに、見えるのは何でですかね。

[424: 匿名さん]

パーティルームやゲストルームは、又貸しで小銭稼ぎする人がいる場合もあるので 不要です。

[425: 匿名さん]

共用施設が全くないってのもね。
無いならせめてエントランスをもうちょっとどうにかして欲しい。
パーティールームの又貸しで小銭稼ぎなんて、この価格のマンション買う人ならしないだろうけど。

[426: 匿名さん]

東建史上、一番の苦戦物件に
なるかも知れない。

池袋や目黒は良かったから、即完だった。
差があるなぁ。

[427: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた皆さんのお話参考になります。
やはりこのマンションも梁だらけなんですか、、、ももれじさんのところでは間取りは言及してても天井の梁までは書いてないので、大変助かります。

もはやマンションに億円払うのか梁にお金払うのかよく分からない物件ですね。

せっかく資金も貯めたので、購入しようと考えてましたが、取りやめにします。

部屋の半分が2150mmて、、、洞窟みたいな家ですね。

[428: マンション検討中さん]

モデルルーもはとりあえずみるといいよ。プレミアムフロアは古臭くない現代的な感じでかっこいい。天井も高いし。しかし一般フロアは…梁も辛いし、窓側の柱で変なデッドスペースできるし、厳しいなぁと思った。共用施設は、どう使っていいのかわからないラウンジがちょっとあるだけで、もしろスタディルームとかにした方が良かったんじゃないのとは思った。

[429: 匿名さん]

ここって2006年のバラバラ殺人事件のマンションの横ですよね？
向きによっては、毎日そのマンションを部屋から眺めるようになるのかな。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

その話、
ブリリアは隠したい話でしょうね。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん

それをいっちゃあ、おしめーよー

[432: 匿名さん]

バラバラ殺人事件ってなんですか？！

[433: マンコミュファンさん]

横ではないぞ。近所だぞ。
あまり適当なこと書くと問題になるぞ。

[434: 匿名さん]

事件のマンションは、隣のブロックにあるマンションですね。
有名な事件なので調べれば誰でもわかります。

[435: マンション検討中さん]

間取りはたしかに、うーーーーん。という感じですね。
リビングのギロチン梁やら、寝室にえげつなく丸ごと居座る柱はどうにかならなかったものか。そもそもバルコニーにすべき空間ですよね。あと廊下も長め。
エントランスやら共用施設があまりに地味すぎるかな。2Fのラウンジも使い道が想像つかない。屋上は良いと思いました。が最低限ゲストルーム1つは欲しかった。
立地の希少性は高いと思います。それだけに、仕様の低さと間取りの悪さが本当に残念です。3.15m？の階高も、生活音問題大丈夫なのでしょうか・・・？

[436: 匿名さん]

＞＞４２９

それを言ったらグランドメゾンとかパークハウスはもっと近いですよ。
ここには関係ない話。

[437: 匿名さん]

>>436
いやいや、パークハウスとは同じ距離くらいだし、グランドメゾンだって目くそ○くそでしょ。
ずっと言われることだし、気になるなら買わなきゃいいだけ。

[438: 匿名さん]

事件の事はこのマンションの販売に影響があるとは思えない。
でも誰も教えてくれないだろうから、知っておいた方がいい。
そろそろ要望書を出したいので、良い情報も悪い情報ももっともっと知りたい。

[439: 匿名さん]

429です。

上原に住んでいる知り合いから聞いた話をそのまま投稿してしまいました。
隣ではなかったみたいですね。
失礼しました。
訂正して頂き、ありがとうございます。

[440: 匿名]

代々木公園側に例のばらばらマンションがありますｗｗｗｗｗ
距離でいうと30ｍくらいですね。部分的に黄色の塗装がされている若干デザイナーズ風の分譲マンション。

[441: 匿名さん]

30m？？
普通に100m以上離れてるでしょ。

そんなに例の事件って気になります？それが気になる人って目の前の交差点で過去に一度も死亡事故が無いかとかも調べるんですかね？

[442: マンション検討中さん]

全然別の物件で起きた殺人事件を気にするとか暇すぎるでしょ。言うに事欠いた他社の営業なのか？エリアの治安が悪いわけでもないのに。

[443: 匿名さん]

足元の店舗、サミットって話本当ですかね。

[444: 匿名さん]

共用施設は無い方が良いですよ。
嬉しいのは最初だけ。
マナーの悪い人が必ずでてくる。
ゲストルームなんて今時民泊に使われて予約も取れないですよ。

[445: 匿名]

あのマンションから100mも離れてないよ、井の頭通りに沿わせたら60ｍくらい。
まぁ歩いてみると下りだから近く感じるよ。代々木公園側はあのマンション必ず目が入りますね。

[446: 匿名さん]

あのバラバラ事件の1年後くらいに、橋の向こう側で殺人事件もあった。それが直線で100mくらいかな？
あの頃このへん呪われてるなーと思ったもんだ。
今も昔もこの辺に住んでいるけどね。

[447: マンション検討中さん]

はいはい、大島てるでも見に行っといてくれ

[448: 匿名]

売り出しいつなんだ？最高倍率はダミーで盛り上がってる風に煽るからね。目黒ｗ

[449: 通りがかりさん]

自動運転タクシーの時代には最高の立地ですね。
アメリカではグーグルが一般人向けに600台でテストするみたいですよ。

[450: 匿名さん]

今日、建設地を見に行きましたが、駅からのアプローチは全く高級感の無い道で、しかもナチュラルローソン横からの(2階の居酒屋からと思われる)排気で気分が悪くなりました。
あの価格を払って、毎日あの臭いは耐えられないな。。

[451: 匿名さん]

駅から歩く必要のない人なら大丈夫だよ

[452: 匿名さん]

ブリリア、クラッシィ共に他エリアでは苦戦中ですね。二流デベ同士ここは頑張れや。

[453: 匿名さん]

>>446
そういうのは重説で説明されないんだろうか…　きっと、されないんだろうね…

[454: 匿名さん]

ナチュラルローソン横の排気は、重要事項説明で説明されるべき事項だと思いますが・・・

[455: 匿名さん]

本日、要望書を出してきました。
最近の新築不動産市況を見て、1期1次は出すつもりがなかったのですが…
3LDKの埋まり具合を見て急遽前倒しをしました。

高値掴みは覚悟しております…
無事に当選する事を願っています。

[456: 匿名さん]

社員のステマ以外は全くもりあがらないｗｗｗ

[457: 匿名さん]

>>453 匿名さん

本気で、それ必要だと思ってる？

[458: マンション検討中さん]

たしか5/20に正式価格発表です。
それから登録受付が始まり、5/29に抽選ですね。

[459: 匿名さん]

116戸か。まずまずだね。

[460: 匿名さん]

こちらの物件のリビングの窓が開かなくて、洋室も基本的には殆ど開閉できません。
窓からの空気の入れ替えが出来ませんが、24時間換気でも、部屋の湿度とか匂いとか大丈夫でしょうか？

[461: 匿名さん]

窓開かないとこが多いのはタワマンならよくあること

[462: 匿名さん]

116戸か。売れれば6割肥えくらいの販売進捗率かね。
また東京建物が、調子乗っちゃうね

[463: 匿名さん]

行灯部屋はリビングとの間の扉を開けてるのが前提。独立した部屋と考えないほうがいいよ。

[464: 匿名]

代々木はキャピタルゲイン出ないし、
坪単価高すぎ。でも、希少性はあるかな。この辺りでタワー珍しいし。

ただし、内装が最悪やね。残念。

[465: マンション検討中さん]

ここ登録受付中だよね？一期で116売るようだけど倍率つきそうなのかな？

[466: 匿名さん]

最上階は坪810万かｗｗｗ客引き物件が400万台に1戸けど当たらないよｗ

[467: 匿名さん]

抽選になる部屋はありますか？

[468: 匿名さん]

平均坪単価520万円だそうです。
（http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3281-116-brillia-tower-520）

思ったより手頃な値段ですね。またまた短期完売でしょうか。

[469: 匿名さん]

東京建物は相変わらず値付けが絶妙だね。
すんなり完売するだろう。

[470: 匿名さん]

スミフなら平均700万で6年かけて売るんだろうが、それをやらないのが東建。
年内完売だろうね。

[471: 匿名さん]

なんかよいしょが多いな。東建は値付けが下手で、売れすぎるパターンと逆に売れないパターンが極端。

[472: 匿名さん]

>>471
タワーで売れなかったのあったかな？ここ数年で。

[473: 匿名さん]

タワーは売れすぎるってパターンかな。一期で売りすぎて、二期で販売戸数が少なくて時間がかかるってパターン。

タワーじゃないけど磯子では惨敗。

[474: 匿名さん]

ここはタワーだからね。順調にいくのでは。
磯子なんて全くわからん（笑）

[475: 匿名さん]

あと、ブリリアのタワーは立地が希少なのが多い。
価格設定というより用地取得の妙かもね。

[476: 匿名さん]

一期で総戸数の６割販売だと東建のタワーでは失敗なのかも。

[477: 匿名さん]

今どき1期で6割って多いほうでは？

東建は江戸川橋と石神井台で大苦戦してるけどタワマンでは間違わないね。
池袋クヤクション、目黒、八重洲アベニュー、池之端。どれも地域ナンバーワン。

[478: マンション検討中さん]

まだ人気になりそうな住戸もかなり残してるみたいだし、完売早そう。

[479: 匿名さん]

入居する店舗により評価も変わりそうですがもう決まっているのですかね。

[480: 匿名さん]

スタバとかコンビニですかね？

[481: 匿名さん]

テナントの店舗は入居直前までアナウンスされないってのが一般的。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るからリスク要因でしかない。

[482: マンション検討中さん]

ではまだまだ店舗はわからないですね。
近くにないのでスタバが良いですが。

[483: 匿名さん]

この場所でスタバはないわ。
ああいう業態は一日中人がぞろぞろ歩いてる場所でなきゃ。

外車ディーラーのショールームだと思うよ。

[484: 匿名さん]

ここぞとばかりに社員のステマがｗｗｗ

[485: 匿名さん]

初回MR訪問でローソンが入ると教えて頂きましたが、なぜこんなにもガセネタがとびかっているのか、とても不思議です。
やはり情報開示に関しては、属性や予算をみて営業さんも対応なさっているのでしょうかね。

[486: 匿名さん]

コンビニって周りをたむろされたり、マンションにとっては迷惑施設でもある。

[487: 匿名さん]

なーんだ、ローソンかぁ…　

[488: 匿名さん]

コンビニによっては平然と喫煙スペース設けるから困る

[489: マンション検討中さん]

ローソンかぁ。近くにあるよね。いらなくね？

[490: 匿名さん]

個人的な意見はお部屋で言ってね。

[491: 匿名さん]

今日抽選か。
50㎡6290万って安いよなあ。

[492: 匿名さん]

抽選どうでした？

[493: マンション検討中さん]

初回MRに行かれたのがいつか分かりませんが、コンビニだったらどこかのオーナーがフランチャイズとして出店するんだから、
こんな早いタイミングで決まってるって考えにくいと思いませんか？

[494: 匿名さん]

抽選、当たりましたー！！

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
おめでとうございます。
倍率どのくらいですか？

[496: 匿名さん]

ローソンｗ安ぽいマンションに見えてしまうなぁ・・

[497: 匿名さん]

コンビニはフランチャイズじゃなくて直営店もあるからね。丸の内とかビジネスエリアにあるコンビニは直営多い

[498: 匿名さん]

せめてセブンだったらなぁ…

[499: 匿名さん]

一期二次はどのくらいの数が売りに出されるのでしょうか？一次ではずれた人向けでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん
返信が遅れてごめんなさい！！
見落としておりまして…失礼致しました。

我が家は、倍率が少ない所を選んだので2倍ですみました。
最高倍率は1LDKの15倍だったそうですよ。


テナントについて。
今日、重要事項説明に行ったのですが、資料にはまだ未定と記載されており…
ローソンってどこから出てきた情報なんでしょう。

[501: 匿名さん]

＞＞500　匿名さん
すみません、以前私がレスしました。
3月ごろに一度だけMR訪問した際に、担当者に教えて頂きました。
これはテナントが入る大規模物件にはよくあることなのですが、ほぼほぼ店舗が決まっていたとしても竣工が数年先などというのは珍しくない為、自社の店舗ではない以上、当然ですが確定情報として重説等には出せないという事情があります。
逆に言えばまだ変更の余地はあるかもしれませんので、特にコンビニ等入ると環境が悪くなりがちですから、契約者は早めに意見を上げてもいいかもしれませんね。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ご返信、有難うございます。
まだ、とてもわかり易いご説明を頂き恐縮です。

まだ管理組合など住民の意見を束ねる機関がないので難しい所もありますが、少なくとも一世帯としては意見をあげてみたいと思います。
コンビニさんが入られると…
資産価値もさることながら、治安面も不安な所があり。他の方が書かれていたように、スタバとか24時間営業でない店舗の方が安心かな？？ と。

[503: 匿名さん]

人気ないなぁ・・上原在住だが最近もチラシ入ってた

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
立地と価格は、ある程度需要がありそうなゾーンの気がするけど、間取りと大通り沿いがネックですかね。

[505: 匿名さん]

店舗について意見上げたところで、相手は聞く必要はない。こういうお店はダメとか考える人は、店舗付き物件買っちゃダメ。

[506: 匿名さん]

1Fに肉屋(!!)が入ったマンションがありましたね。プラウド文京関口？激しい衝撃を受けた記憶があります。

[507: 匿名さん]

以前肉屋が下に入ってるマンション住んでたけど、便利だったよ。ふらっとコロッケ買いに行ったりね。

[508: 匿名さん]

皆クヤクション待ちなんだろうけど、ここより高いっていうオチがある気がしますｗ

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
まさかの肉マン居住経験者ww

[510: 匿名さん]

クヤクションって言い方流行ってんの？あれ完全な別の建物じゃん。

[511: 匿名さん]

流行ってはいないでしょ。誰も渋谷区の物件をそんな風に呼んでないし。一部の方だけだろう。

[512: マンション検討中さん]

ここ、どうしても間取りが残念で踏ん切りがつかない…
立地はかなりよいから資産性は維持されやすいとは思うのだけど。

[513: 匿名さん]

定借物件よりは、はるかにこっちのほうがいいんじゃない…

[514: 匿名さん]

１Ｆに商業店舗の入るマンションは選んじゃダメだよ

[515: 匿名さん]

1期2次が15戸なので売出しの進捗は131戸。
残り1/3程度ですね。そこそこ需要があるみたい。

[516: マンション検討中さん]

立地やランドマーク性を考えると、いざという時には売却はしやすそうだから、間取りには不満あれどやはりここかな…現状の捌け方も悪くはなさそうだし…

[517: マンション検討中さん]

間取りに不満はあるけど立地を優先して購入します。間取りや仕様はセレクトプランとオプションで多少改善。

[518: 匿名さん]

そんなに間取りが悪いのですか・・！？

[519: マンション検討中さん]

柱の位置がよくないですね。階高が低いせいか梁も気になります。廊下も無駄に長いですし。でも千代田線駅徒歩２分と引き換えに目をつぶることにしましたが。

[520: 匿名さん]

結構、苦笑いなレベルの間取りだと思いますよ。
MRの営業さんすら苦笑いしていました…w

でも、この販売ペースなので
「結局、マンションは立地が全て、ってことなんですかねぇ。」
なんておっしゃってましたよ。