Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[351: 匿名さん]

まぁ60メートルの19階建てで平均3150でしょ。
それでプレミアムフロアと1階店舗＆エントランスに階高使うと
通常のフロアはお察しじゃないですかね。
2500くらい天井高あればいい方ですかね

[352: 匿名さん]

2400では圧迫感ありますが、2500あれば十分じゃないかと。

[353: 匿名さん]

この階高で2500あったら足音すごいですよ。

[354: 匿名さん]

315の階高で2500の天井にしたらボイドスラブで200mmくらいまで薄くしないと無理ではないかな。また、オプションのカセットエアコンも普通に考えれば無理でしょうね。

[355: 匿名さん]

じゃ、天井高は2500確保できないっていうことでしょうか。。。それだとちょっと低いですよね～

[356: 匿名さん]

2400から2450くらいでしょうかね。
仕込みが高かったのか詰め込み過ぎですかね。
清水の免震という部分は評価出来なくもないですが

[357: マンション検討中さん]

反対運動で低くなる前の100mで建てられてればもっと安く良いものになったかもしれないのにね。公園ビュー部屋も多くなって。惜しいわ。港区もそうだけど、なんでも高さ制限して戸建増やしても空き家が増えて無意味だよ。

[358: 匿名さん]

だから、眺望のいい部屋ってなかなか出てこないんですよね・・・

[359: マンション検討中さん]

ネガティヴな書き込みが多いみたいですが、実際のところ、ここは人気はどうですか？
申し込み予定の方いますか？

[360: 匿名さん]

眺望のいい部屋以外はつらいんじゃないかと・・

[361: 匿名さん]

でも値段が安いから意外と売れるでしょう。
西側とか特に安いよ。

[362: 匿名さん]

でも、どうせ買うなら眺望のいい部屋が欲しい！

[363: マンション検討中さん]

あれ、もっとここ盛り上がると思ってたんだけど、イマイチのようだね。モデルルーム見学者のリアクションが薄いせいもあるのかな。

[364: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん

そうそう。その安いゾーンだけ狙ってくる層がいるからはけるの早い。
苦戦するのはきっと西の中高層だね。値段だけは上がるから。

[365: マンション検討中さん]

西側が安いってどのくらいですか？

[366: 匿名さん]

プレミアムをひた隠し2するのはヤメでいただきたい。(^.^)

[367: 匿名さん]

西側は富士山がみえて良いのではないでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

西って坪単価450ちょっとだったっけ？確かに物件内では安いけど、、、
目の前は山手通りだから幅が広くて圧迫感はないものの、眺望に面白みはないし、天井は2.5mとかだし、疑問が残る。

[369: 匿名さん]

眺望ないんだったらこの辺りは@350-400程度が相場だと
思うのだか。その時点で相当なな高値掴みじゃないかな。

[370: 匿名さん]

>@350-400程度

今時、渋谷区の駅近、大手デべでこの価格では無理でしょうね。
５，６年前ならいざ知らず。
まあオリンピックが終わればそのくらいになるかもしれないけどね。

[371: 匿名さん]

もう市況は変わってるし、マンションは新築売れてないしね

[372: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
ここはデベの社内基準だなんとでも言えるらしい^_^

[373: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
場所によりけりじゃない、都心のいい物件は結構売れてるし。日本橋浜町とかはやばそうだけど。

ここもなんだかんだで、売れちゃいそうな気がするけど、駅近の代々木公園最寄り希少物件だし。もちろん安くないって思ってますよ笑笑

[374: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
眺望よりも立地が好きなヒトなのかなー。坪単価450万は今の市況からすると、まあまあ妥当なのかなー。

なんだかんだで注目浴びてるもんね、ここ。

[375: マンション検討中さん]

撤退を伝えたら営業マンとっても残念そうにしてくれました。ごめんね。

[376: 匿名さん]

この環境で眺望もなくて仕様も低いときて
何をウリにするのでしょうかね。
千代田線3分と代々木公園だけでは厳しいんじゃないですかね。
それが@450と聞くとう～ンと思ってしまいますね。

プレシス代々木公園、サンウッド、ブランズ神山町などなど、
どこも@300半ば程度でしたからね
市況とデベの差といえばそれまでですが..、
まぁ今出てるそれらの中古も盛大に吹っかけてますから
仕方がないのかもしれませんね。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
そーですねー、土地入手も難しくなってきたようですし。

あと、確かにプレシスとかと比較するとデベの知名度はあがりますし笑

[378: 匿名さん]

一応スーゼネの免震マンションだしね

[379: マンション掲示板さん]

>>376 匿名さん
サンウッドはそんな安く無かったですよ。
平均500。仕様も良かったけどね。

[380: マンション検討中さん]

あれ、モデルルームではもう価格でてますか？？？

[381: 匿名さん]

ここは買ってはいけない。なぜ東京建物と住友商事VJ？
せこいデベ同士のマンション。リセール無理！

[382: マンション検討中さん]

思ったよりも盛り上がりませんね、販売がまだ先だからでしょうか。

[383: マンション検討中さん]

店舗は何が入るのだろうか？

[384: マンション検討中さん]

店舗が気になりますね。
個人的にはマルエツなどのスーパーが入って欲しいのですが、、、

賛否両論あるかと思いますが、やっぱり生活する上で食料品をすぐ手に入れれるのはメチャクチャ便利です。

ここは購入検討ですが、間取り次第てすかね、、、間取りがなあ、、、困

[385: 匿名さん]

眺望があって高い部屋、眺望がなくて安い部屋、どちらが人気なのでしょうか。。。

[386: 匿名さん]

やっぱ、眺望とるかな～

[387: 匿名さん]

スーパーならサミットでしょうか。

[388: 匿名さん]

住友商事系だからね。サミットかもね。
東中野もそうでしたし。

[389: 匿名さん]

この場所でスーパーはない。
・山手通り＆井の頭通りで分断され、後背に代々木公園があって商圏が狭い。
・お屋敷や高額賃貸が多くスーパーで買い物する層が意外に少ない。

ポジション的に欧米系自動車ディーラーのショールームがベスト。

マンションのコンセプト的にも自転車に乗った主婦が群がる店は似合わないだろう。

[390: 匿名さん]

近隣のオーケーストア見るとそうでもないよ。
自転車群がってるし、高級車で買い物にくる層も
かなりいるし。いつも混雑

[391: マンション検討中さん]

ももレジさん、ついに紹介してくれましたね。

二階、山手通り沿い？でこのお値段か。

50平米台も多くないけどあるってことは、7200-7300万円あたりもありそうですかね。50前半なら7000万円きってくるやも？？？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4818.html?sp

[392: マンション検討中さん]

18階の物件で16200万円＝坪単価620万円なんですね。
一階下がるごとに金額が100万円下がるとすると、2階で13600万円＝坪単価520万円位でしょうか。

ただ、18階が代々木公園の眺望が完全に抜けていることを考慮すると、眺望が抜けていない14階以下と、眺望がほぼない10階以下の物件では、金額がまた大きく離れているでしょうから、これよりも少し低い金額にはなると思いますが、逆に公開空地ビューという訳の分からないセールスプライスがついてくる可能性も考えられます。


当然交差点ビューの部屋は、これよりは安い設定で、2階で11500万円＝坪460万円ほどになると思います。


いずれにしても、80ｍ2超えの「うっ」と声が出てしまいそうな柱と梁まみれの微妙な間取りは、すべて1億円は超えると思われます。


肌感覚として、欲しい部屋だと「これくらいの金額かな」、という金額よりも全体的に坪単価50万円ほど高いんですよね～どこも。この金額以下なら、買います。

[393: 通りがかりさん]

>>392 マンション検討中さん
本当にこの物件の強みはパークビューなのに、北東の部屋は柱がリビングにあり、間取りも見たことのない酷さですね。期待が大きいだけに残念です。

[394: 匿名さん]

でも、買っちゃうんでしょ

[395: 匿名さん]

値引きに期待するしかないかな。

[396: マンション検討中さん]

ここで無理して眺望ない部屋買うより、同じくらい駅近の大和ハウス？が工事してるマンション買うほうがいい。
目の前が小さい公園で、さらにその先に代々木公園で永久眺望だよ。

[397: 匿名さん]

396さん
大和ハウスの代々木公園プロジェクトですね
敷地面積が1200m2ほどなので、50戸ほどのマンションでしょうか。
仰るように、ブリリアで眺望がないくらいなら、こちらの大和ハウスに期待した方がいいかも知れません。

[398: 名無しさん]

てか公園なんか見て何が嬉しいの？
夜なんか何も見えないだろうし。散歩できたりすればいいんじゃないの。

[399: マンション検討中さん]

>>398 名無しさん
正論だな笑
暮らしてみると、眺望に関してはカーテンを開け放しにできるかどうかでだいぶ違う。
あと視界の中のに「空」がどのくらい含まれるか。

[400: 匿名さん]

公園ビューは実に癒されます。一度住んだら圧迫感のある生活には戻れませんよ。

[401: 匿名さん]

もりあげていこーよ。

[402: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲイン出ますかね？

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
多分でないでしょうね。単価が高すぎます。良くて5年後にトントンで売れるくらい。

[404: マンション検討中さん]

オリンピック後、物件価格が下落すると思いますが、今買うメリットってありますか？
今買おうかどうしようか悩んでいます。

[405: 匿名さん]

今は買い時です。

[406: マンション検討中さん]

今は買いどきなんですか？！
その理由はなんでしょうか？

[407: 匿名さん]

公園ビューは、いいと思いますが、虫はすごいです。
網戸に見た事ない虫がとまっていたりします。蚊もすごいです。
あと大きな公園の近くだと仕方がないのですが、カラスやハトもベランダには来てしまいます。
ハトは気をつけないと、巣を作りますので、必ず追い払いましょう。
こちらのマンションを購入するなら、東側、南東側は避けたいですね、、、

[408: 匿名さん]

今は買い時です。
浜離宮も白金も新築マンションは今が買い時です。
念じなさい。
念じれば花開く。

[409: マンション検討中さん]

わかりました！
念じます！

[410: 通りがかりさん]

高すぎるよ

[411: 匿名さん]

>>407 匿名さん

ここの場合は公園ビューって言っても隣接してる訳じゃないですし、高層階なら虫の心配は要らないと思います。まあ全く隣接してないので高層階以外は眺望も無い訳ですが、、

[412: 匿名さん]

来場1000件突破
っていう事は、
第1期は発売80戸が普通かな？

[413: 匿名さん]

>411
高層階から公園を見下ろす眺望は、何物にも替えがたいと思いますよ。

[414: 周辺住民さん]

実際「見下ろす」という表現が正しい程高いんですかね、、、？

ただ緑が目に入るのは良いと思いますね。

[415: 匿名]

ここより代々木公園にかなり近いパークハウス代々木公園の13階を
分譲賃貸で借りてたことあったけど展望は・・教えませんｗ

[416: 匿名さん]

公園に隣接してなくても虫はすごいですよ。
経験しています。
大きな公園からの3ブロック以上離れたタワーマンションに住んでいましたが、セミやハエや蚊、見たことのない虫、スズメバチが来て大変でした。
あとハトがやっかいでした。
でもこちらの物件は、洗濯物はベランダに干せない決まりみたいです。

[417: マンション比較中さん]

ここの間取りは本当にひどい！
この立地にマンション建つのをずっと待っていたのに。。
他でやり直して欲しい！！！
ハリハリ梁だらけで、安くても買う気になれない。。

[418: 匿名さん]

今は買いではありません。
あと2年は待ちましょう。

[419: マンション検討中さん]

やっぱり高いと思います。
あとこちらの物件、天井高もたいして高くないのに、確かに梁が酷いです。
今販売中の物件は、全体的に狭い部屋が多く、戸数を増やして利益を作りたい一心だし、共用施設がないのは、共用施設をつくるスペースがあるなら、1戸でも多く作くりたい。っていう不動産会社の思惑がひしひしと伝わっています。
住む人の事なんて考えてない設計になっています。
場所はいいとは思いますが、この値段で買って、オリンピック後にいくらになるやら。
1000万円ぐらい値下がり覚悟かな。

[420: マンション検討中さん]

確かに、梁が出てるので、図面上はどうかと思うが
実際モデルルーム見てみたいなぁ。

部屋の使い勝手は悪くなさそうだが。

使わん共用施設に金出すより、よっぽどいいかもよ。
こればっかりは、好みだな。

[421: 匿名さん]

モデルルーム見ても、やはり梁はひどいな。
検討していたタイプのリビングにモデルルームは無かったが、図面を見て即やめた。
せっかくの天井からのはめ込みガラスなのに、窓から1mくらいの天井部にあり得ないほどの幅と高さの梁がある。
天井高2500と説明されたが、部屋によって面積の半分近くが2150しかない。
共用部にお金をかけ過ぎるのは自分もあまりすきではないが、マンションの顔であるエントランスが、うっかりすると裏口にしか見えなかった。

[422: 匿名さん]

狭い部屋が多いから、眺望の良いラウンジ兼パーティールームぐらい欲しいですね。
エントランスもイマイチ。

[423: 匿名さん]

各所に有名所のデザイナー配置してるようだけどそれでもイマイチに、見えるのは何でですかね。

[424: 匿名さん]

パーティルームやゲストルームは、又貸しで小銭稼ぎする人がいる場合もあるので 不要です。

[425: 匿名さん]

共用施設が全くないってのもね。
無いならせめてエントランスをもうちょっとどうにかして欲しい。
パーティールームの又貸しで小銭稼ぎなんて、この価格のマンション買う人ならしないだろうけど。

[426: 匿名さん]

東建史上、一番の苦戦物件に
なるかも知れない。

池袋や目黒は良かったから、即完だった。
差があるなぁ。

[427: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた皆さんのお話参考になります。
やはりこのマンションも梁だらけなんですか、、、ももれじさんのところでは間取りは言及してても天井の梁までは書いてないので、大変助かります。

もはやマンションに億円払うのか梁にお金払うのかよく分からない物件ですね。

せっかく資金も貯めたので、購入しようと考えてましたが、取りやめにします。

部屋の半分が2150mmて、、、洞窟みたいな家ですね。

[428: マンション検討中さん]

モデルルーもはとりあえずみるといいよ。プレミアムフロアは古臭くない現代的な感じでかっこいい。天井も高いし。しかし一般フロアは…梁も辛いし、窓側の柱で変なデッドスペースできるし、厳しいなぁと思った。共用施設は、どう使っていいのかわからないラウンジがちょっとあるだけで、もしろスタディルームとかにした方が良かったんじゃないのとは思った。

[429: 匿名さん]

ここって2006年のバラバラ殺人事件のマンションの横ですよね？
向きによっては、毎日そのマンションを部屋から眺めるようになるのかな。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

その話、
ブリリアは隠したい話でしょうね。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん

それをいっちゃあ、おしめーよー

[432: 匿名さん]

バラバラ殺人事件ってなんですか？！

[433: マンコミュファンさん]

横ではないぞ。近所だぞ。
あまり適当なこと書くと問題になるぞ。

[434: 匿名さん]

事件のマンションは、隣のブロックにあるマンションですね。
有名な事件なので調べれば誰でもわかります。

[435: マンション検討中さん]

間取りはたしかに、うーーーーん。という感じですね。
リビングのギロチン梁やら、寝室にえげつなく丸ごと居座る柱はどうにかならなかったものか。そもそもバルコニーにすべき空間ですよね。あと廊下も長め。
エントランスやら共用施設があまりに地味すぎるかな。2Fのラウンジも使い道が想像つかない。屋上は良いと思いました。が最低限ゲストルーム1つは欲しかった。
立地の希少性は高いと思います。それだけに、仕様の低さと間取りの悪さが本当に残念です。3.15m？の階高も、生活音問題大丈夫なのでしょうか・・・？

[436: 匿名さん]

＞＞４２９

それを言ったらグランドメゾンとかパークハウスはもっと近いですよ。
ここには関係ない話。

[437: 匿名さん]

>>436
いやいや、パークハウスとは同じ距離くらいだし、グランドメゾンだって目くそ○くそでしょ。
ずっと言われることだし、気になるなら買わなきゃいいだけ。

[438: 匿名さん]

事件の事はこのマンションの販売に影響があるとは思えない。
でも誰も教えてくれないだろうから、知っておいた方がいい。
そろそろ要望書を出したいので、良い情報も悪い情報ももっともっと知りたい。

[439: 匿名さん]

429です。

上原に住んでいる知り合いから聞いた話をそのまま投稿してしまいました。
隣ではなかったみたいですね。
失礼しました。
訂正して頂き、ありがとうございます。

[440: 匿名]

代々木公園側に例のばらばらマンションがありますｗｗｗｗｗ
距離でいうと30ｍくらいですね。部分的に黄色の塗装がされている若干デザイナーズ風の分譲マンション。

[441: 匿名さん]

30m？？
普通に100m以上離れてるでしょ。

そんなに例の事件って気になります？それが気になる人って目の前の交差点で過去に一度も死亡事故が無いかとかも調べるんですかね？

[442: マンション検討中さん]

全然別の物件で起きた殺人事件を気にするとか暇すぎるでしょ。言うに事欠いた他社の営業なのか？エリアの治安が悪いわけでもないのに。

[443: 匿名さん]

足元の店舗、サミットって話本当ですかね。

[444: 匿名さん]

共用施設は無い方が良いですよ。
嬉しいのは最初だけ。
マナーの悪い人が必ずでてくる。
ゲストルームなんて今時民泊に使われて予約も取れないですよ。

[445: 匿名]

あのマンションから100mも離れてないよ、井の頭通りに沿わせたら60ｍくらい。
まぁ歩いてみると下りだから近く感じるよ。代々木公園側はあのマンション必ず目が入りますね。

[446: 匿名さん]

あのバラバラ事件の1年後くらいに、橋の向こう側で殺人事件もあった。それが直線で100mくらいかな？
あの頃このへん呪われてるなーと思ったもんだ。
今も昔もこの辺に住んでいるけどね。

[447: マンション検討中さん]

はいはい、大島てるでも見に行っといてくれ

[448: 匿名]

売り出しいつなんだ？最高倍率はダミーで盛り上がってる風に煽るからね。目黒ｗ

[449: 通りがかりさん]

自動運転タクシーの時代には最高の立地ですね。
アメリカではグーグルが一般人向けに600台でテストするみたいですよ。

[450: 匿名さん]

今日、建設地を見に行きましたが、駅からのアプローチは全く高級感の無い道で、しかもナチュラルローソン横からの(2階の居酒屋からと思われる)排気で気分が悪くなりました。
あの価格を払って、毎日あの臭いは耐えられないな。。