Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[201: 匿名さん]

渋谷区富ヶ谷プロジェクトの方が人気でそう。
ブリリアの裏の汚い青年劇団や、富ヶ谷の交差点の北側でタクシーなかなか捕まらない問題はマイナス。代々木公園とともに浮浪者も見えてナイスヴュー！笑

[202: 匿名さん]

目の前の劇団青年座って例の高畑親子絡みのとこだよね。
劇団員がたくさん入居してきたらブリリア青年座になっちゃうね。

[203: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎて呆れる。。。。

[204: 匿名さん]

でも今話題の青年座の目の前っていうのは明確なネガだね。

[205: 匿名さん]

このマンションの立地から最短で代々木公園駅側の駅に抜ける小道の目の前に
半地下に入っていく感じの劇団青年座の入口がありますね。正直言って不気味な雰囲気です。
目をつむっても買えるほどいい立地でないのは確か。

[206: 匿名さん]

ほんとにあの青年座は薄気味悪い。あと代々木八幡は各停しか止まらないし、山手通りと井の頭通りの騒がしさが気になる

[207: 匿名さん]

ここは、是非検討したいと思っています。
多少の騒音は我慢出来そう。
資料来たので色々考えて選ぼうと思います。

[208: 匿名さん]

たしかに、青年座のセットを解体したり組み立てたりする音が、かなりうるさい。まあ高層階なら聞こえないかもね

[209: 匿名さん]

そうなんですか。セットの解体の時に通ったことがないものですからよくわからなくて。
運良く巡り合えれば、どういう音なのかというのがわかる。
でも青年座のところ、そこまで雰囲気悪いように思わないけれど、
個人の感覚の差だから、こればかりはなんとも言えない部分。
実際に現地に行って、自分で感じることですね。

[210: 匿名さん]

平日の日中に付近を歩いたけど、
音は気にならなかったけど、解体時じゃなかったのかな。
私も個人的にはたいして気にならなかったです。
それより早く物件自体の情報をもっと公開して欲しいです。

[211: マンション検討中さん]

富ヶ谷のイメージって交差点のイメージかな？
地元じゃない人はそうなんだろうね。

[212: マンション検討中さん]

駅近いけど、アプローチが良くないよね。
駅から出て、すぐの階段を上って山手通に出ると問題ないけど、
素直に青年座の方へ行くと、怖い感じ。

[213: マンション検討中さん]

どうせ買わない（買えない）んだから、テナントに何が入ろうがいいじゃないの。

[214: 匿名さん]

ブリリアの仕様で、住友のボッタ価格設定で来るとしたら
お先真っ暗ですな。

[215: 匿名さん]

あり得るね。あり得るけど、売れそうな気がする・・・。

[216: 貯金2億アラサー]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[217: マンション比較中さん]

神谷町（ＮＨＫ前駐輪場の西）で住不が出してくる物件が気になっています。
あれはこの物件と比べてどうでしょうか？
道路付がいまいちで、囲まれ感がありますけど、渋谷徒歩10分圏内に惹かれます。
ご存知の方がいらっしゃいましたらご意見頂戴いたしたく、よろしくお願いいたします。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[218: ご近所さん]

代々木八幡の駅は普通電車の10両延長にともなって改築中です。
新しい駅舎はたしか出口改札が2階にもできて、そのまま山手通りの歩道に出られたはず。
地下鉄代々木公園駅は変わりませんが、青年座がいやなら
線路の脇の階段から山手通り歩道に上がれば暗い道は通らず帰れるのでは？

[219: マンション検討中さん]

モデルルームはどこにつくっているんでしょうか？
また、いつから見学できるのでしょうか？
早く見たいです。

[220: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションも検討していますが、代々木公園駅徒歩1分ぐらいの
場所（深町公園前？）にも新しいマンションが建設されるみたいですね。
「(仮称)代々木公園プロジェクト」と看板に記載がありましたが
こちらは分譲ですかね。分譲だったらこちらと悩んでしまいますね。

[221: 匿名さん]

>>220
初耳ですね。
デべはどこですか？

[222: 匿名さん]

>>221
大手ではないようです。建築主に株式会社フジタと記載されていました。
大和ハウスの子会社のようですね。

[223: eマンションさん]

>>174 貯金2億アラサーさん
アコルトは賃貸、分譲ではない。
デベマイナーというが京王電鉄系列の京王不動産。

[224: マンション比較中さん]

貯金2億円妄想ニートの相手しなくていいと思います。
買えないのを僻んであおってるだけですから(笑)

[225: マンション検討中さん]

今日、公式サイトを見たら、トップページが眺望写真に変わってました。
実際の眺望が気になります。

[226: 匿名さん]

>>225
この写真はデフォルメしすぎでしょう。そこまで公園に近くないし。流石は東京建物ですね。誇大広告ギリギリでも何でもやるんですね。

[227: マンション検討中さん]

確かに。
マンションが建っている位置が北（代々木公園駅側）に寄り過ぎ(笑)
これ、いいのか本当に。
公取ギリギリアウトでしょう。

[228: 匿名さん]

この物件で代々木公園見通せるのは最上階の北東角部屋くらいですよ。マンションのはるか上方からのビューを更に加工してトップページに持ってくる東京建物の悪質さは叩かれて然るべしですね。
誰か通報したら？大ごとになったら価格下がるかもね。

[229: 匿名さん]

別に見える部屋もあるのだから、嘘は書いていないと思うけれど…
階数によってみえる景色が違うのは織り込み済みの方も多いのではないかと思いますよ
景色については聞けば教えてもらえるのでしょうか
中層階とかだともともとそんなに公園の眺望っていうよりは、価格面の方がものすごく重視されているのだろうなと思います。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
見える見えないもありますけど、そもそも建っている場所が違うと思いません？
井の頭通りから随分北にズレてますよね。
ま、現地見ればわかることですけど、それを言うとなんでもありになりますよね。

[231: 匿名さん]

間違いなくズレいます。これは十分に誇大広告ですね。

[232: 匿名さん]

ここ目の前の公園側に14階建のパークハウス代々木公園ラフィナートが建ってるんだよね。
それも意図的にHPで隠してる。だから公園側はほとんどのフロアで眺望は抜けません。
公園まで直線距離でも200m以上ある上にタワーではない19階建なのに
代々木公園に一番近いタワーと名乗るのもおかしいし、
高く売りたくてちょっとやりすぎちゃった感満載。
東京建物の企業姿勢が問われますね。

[233: マンション検討中さん]

たしかにイメージ画像は位置的に変ですね。それ以上に高さが変な気が・・・これ19階建ですよね。イメージ画像はかなりそれより高く見える気が・・・まあしょせんはイメージなので。
マンションのスケール感がよくわからなかったのですが、19階建で200戸レベルというと、豊洲の「パークタワー豊洲」がほとんど同じレベルです。参考に。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-72620/

[234: 匿名さん]

パークタワー豊洲
地上19階 高さ66.2m

ブリリアタワー代々木公園
地上19階 高さ59.95m

平均階高は約3.15mとスラブ厚200mmのブリリアタワー池之端の
平均階高（約3.42m)を更に大きく下回ってます。
スラブの薄さと天井高の低さは確定です。
防音もあまり期待できないと思っておいた方がいい
部屋数優先の賃貸仕様レベルの躯体ですね。
買われる方は価格には注意が必要です。

[235: 匿名さん]

なんだかんだ言って、結局は、部屋から公園がきれいに見える部屋とそうでない部屋との間には天と地ほどの価格差がつきそうだな・・・

[236: マンション検討中さん]

階高低いのはすごい残念だなー…割高でもいい仕様のものなら将来的には価値が残るのに

[237: 匿名さん]

眺望のない部屋は厳しいな。相当下げてくれないと・・。

[238: 匿名さん]

資料請求が3000件突破するということです。
これって多いのですか？
資料請求って普通そもそもどれくらいあるのかはわかりませんが、
少なくとも興味をもつ人はそれくらいはいらっしゃるということなのですね。
そのうちどれくらいの人がモデルルームに来て、さらに購入するのか…というところになる。
お値段次第っていうのが大きそうだなぁ。

[239: 匿名さん]

3000件は多くない。ブリリアタワー目黒は2万2000件以上だった。

[240: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
結局は注目度というよりは、実査にどれだけの人がモデルルームに来て、買う人の率が高いほうが良いということになりますか。
いずれにせよ、これからが本当の勝負かも。
ま、結局のところお値段ッて言うことなんですけれどね〜。
なんだかんだでそれが一番だと思います。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

名前が出てるパークタワー豊洲はMRで「資料請求が多いので直ぐに完売すると思います」と言われたのに完売まで長かった。

[242: マンション検討中さん]

天井が低くなりそうなんですね、、、となると構造も一番コストのかからない構造になりそうですね。

下がり天井（最近不動産屋は、2.5mでさえ折りあげ天井というとんでもセールストークをしてきますが）、下がりサッシ、ギロチン天井、賃貸レベル未満でも値段だけ億ション越えの超一等価格となったら、10年以内に再販はまあ不可能でしょうね、、、特に公園が見えなず、大通りに面した間取りは、もはや価値なしと思います。

消費者も値段高騰しすぎで足踏みし始めているので、慎重にやらないと松濤にできた新築マンションのように単なる投資ゴーストマンションになるかもしれないですね。

坪500未満でないと、売り切れは厳しいと思いますが、一体いくらになるのやら。

[243: 匿名さん]

掟破りグレーゾーンの初期資料請求者に対する倍率優遇なんてやるから、とりあえず権利だけ確保しようって人が多いのかも。こういうことやってる時点で売る側は自信がないんじゃないのかな。

東京建物って掟破りの優先販売とかもする会社。

[244: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割といわれている。資料請求者のうちモデルルームに行く人の割合は知らないけど、かなり低いんじゃないかな。特に物件の情報がほとんど出ていない状況で資料請求した人は、資料みて期待していたのとは違うってケースも多いはず。

資料請求が多いことを宣伝してる物件って、ふたを開けると苦戦ってパターンだったりする。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

ブリリアに関しては、目黒も八重洲も資料請求多いこと宣伝してたけどどちらもすぐに完売でしたけど

[246: 匿名さん]

東京建物って人気物件と不人気物件が極端。高倍率で落選者を大量生産がある一方で、販売途中で値下げなんてのもある。売り方がへた。

[247: 匿名さん]

広告で「タワーレジテンス」の定義を、15階以上としているのはおかしいと思う。

[248: 匿名さん]

レジデンスね

[249: マンション検討中さん]

確かにこれはタワーなのか？？という気はするけれど。それ以前にかなり長〜い名前だね。

[250: 匿名さん]

欲しい方々が一生懸命ネガってますね。
ここは瞬間蒸発するから待ってても無駄だと思いますよ。