Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

セブンイレブン希望
何気に空白地帯では？

[162: 匿名さん]

コンビニって店先でたむろする人たちが出てきて、住環境にとってはデメリットだったりする。

ちなみにテナントって入居直前まで決まらないケースが多いし、嫌悪施設のリスクもあるから、店舗付きマンションってある意味賭け。それに入れ替わりもあるし。

[163: 匿名さん]

飲食系は害虫やにおいの問題が発生する可能性があるから、規約で禁止してるケースもたまにある。そういった対応があるか、モデルルームができたら確認だね。

[164: 匿名さん]

下駄マンについては賛否あるだろうしメリットデメリットでプラマイゼロだと思うけど、
このマンション限定でコンセプトや価格帯を想像するとデメリットが大きいような・・・
どうしても高級感は損なわれちゃうからね
周辺に詳しい訳じゃないけど、コンビニやスーパーがここである必要ってあったのかな？
>149 が事実かどうかは知らないけど、バーターってことなのかなぁ？

まあ出来ると決まってんだからあれこれ言っても仕方ないけど、
店構えや品揃え含めて高級感を醸し出してくれるような店舗を期待するしかないね

[165: マンション検討中さん]

富ヶ谷とか奥渋って、井の頭より南のイメージない？
このマンションの所在地が富ヶ谷って、ぴんとこないな。

[166: 匿名さん]

最近、即日完売になった物件あるんですが？

[167: 貯金2億アラサー]

富ヶ谷交差点なのに富ヶ谷ピンとこないって町田あたりに住んでくださいｗ

日経から記事でたね↓
不動産、離れる海外勢　1～9月の売越額過去最大の5950億円

ブリリアだと目黒タワーがド天井だったかな・・・
ここは代々木公園タワーを南側坪500万以上、北側坪600万、最上階700万以上で
情弱に売りつけれれるがスミフの腕の見せ所だぜ！

[168: 貯金2億アラサー]

失礼、スミフじゃなくてスミショーのまちがえです。

ついでに。
代々木上原に住んでるけどここのでっかいチラシ入ってた。
ここの立地が好きな人だけでコネ枠優遇枠除いた180部屋くらいなんて蒸発かなぁ

[169: 匿名]

「不動産、離れる海外勢」の話しも非常に重要な趨勢ですが、10月10日に同じく日経から出た「ＲＥＩＴ、都心のシェア最低　割高感で敬遠」という記事を見て、「ああ、流れはもう決定的だな」と思いました。
しかし、個人ではまだそうした流れに気づいていない人も多いと思いますので、167さんのおっしゃるとおり、この局面でどうやって個人に売っていくか、デベロッパーの手腕が問われますね。

[170: マンション検討中さん]

駅徒歩7〜8分であるスミフのシティテラスが坪単価300ちょっとだったから、同じ山手通り沿いとしては本来普通の部屋は400くらいまでなんだよね。実際はもっと高く販売されるだろうけど後で「あの時代はなんだったんだ」となるかもね。

[171: 匿名さん]

いいマンションかもしれませんが、高値つかみはしたくないですよね。こういう時こそ、消費者の見る目が問われますね。

[172: 匿名さん]

19階建なので所謂タワーマンションではないですよね。周りも同規模のビル群なので、眺望はあまり期待しないほうがいいかもしれないですね。

販売は来年で完成は3年後くらい。消費増税とオリンピック効果？やらで一番高掴みの時期かもしれませんねー。

いつ買えばいいのやら

[173: 匿名さん]

土地の取得のピークと言われた2014夏頃に明和地所から仕入れた用地ですし

http://www.geocities.jp/mamorutomigaya/

当初は27階建ての計画でしたから、高く売らないと元が取れないんじゃないですかね。
憶測ですが..まぁ（本来の価値以上に）無駄に高くなりそうな予感はしますね。

[174: 貯金2億アラサー]

代々木公園駅目の前の宇田川遊歩道沿いに10階建オーバーの新築マンションがここ2年で3棟建った。
だが未来永劫安定的な資産性から売るわけもなく全棟賃貸・・
深町交番の交差点に大成建設がなんか建ててるが商業ビル・・・

八幡駅よりのアコルト代々木公園は、目の前が砂利公園で砂ほこり多いのとデベがマイナーなのでパス。
金はあっても買いたいところがないｗ

[175: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576841/

渋谷駅への近さ考慮すればこっちでしょ。前面の眺望も開けてますし。
神南の一等地です。その割にそこまで煩くはない環境。

[176: 匿名さん]

駅近で素晴らしい立地ですが、この場所は私はどうしてもあの事件を思い出してしまいますね。

[177: 検討者]

あーだこーだ言って、ずっと買わないタイプがいます。
買えない、かな？
何言ってるかよく分からんし（笑）

[178: 匿名さん]

あの事件ですね。
当時職場が近くにありよく覚えています。

びっくりしたのは、あの後例の部屋はすぐに人が入ったという。。。

[179: プラウドジェム住人]

スミフの神南って、一等地ですかね？
駅遠いし。
存在が区役所の建て替えの陰に隠れてますね。
@500万くらいのリリースですか？
スミフは神山町のNHK近くでも出すんでしょ？

[180: 匿名さん]

住みやすいかどうかはともかく地価は神南の方が当然高いでしょうね。
商業エリアに近いですから。

[181: マンション検討中さん]

>>174 貯金2億アラサーさん
アコルト？
あれ賃貸じゃない？

[182: マンション検討中さん]

スミフは割高すぎて…株主になるにはいい会社かな

[183: 匿名さん]

プレミアム住戸の広さは圧倒されます。
ただ、リビングが斜めになってしまっているのが残念。
これが長方形タイプだったら良かったです
普通のプランでもある程度広く設定してあるので、ゆったりとした生活ができそう
広い間取りを希望している方にとっては都内でこの広さに住めるのはうれしいでしょう

[184: ご近所さん]

請求した資料が、やっと配送されるとのメールが届きました。
皆様も、同様ですか？

１５０前後に下駄履きの話題がありましたね。
高層階（タワーと言う意味ではない）のマンションを建てる条件として、近隣住民の憩いスペース等を設けるってなかったですか？

そうだとするとスーパーが入ろうが入るまいが、住人以外が敷地近辺を利用するのでは。

[185: 匿名さん]

資料請求して送ってくる資料ってHPに掲載されてるのと大した差はないレベル。間取りが少し多く公開される程度。資料請求って営業からモデルルームに来てねって連絡するための連絡先をゲットする手段。

おそらく、早期に資料請求した人には事前内覧会って形で案内がある。ただ事前内覧会って、来場者の反応を見て今後の販売戦略を立てる手段。

[186: 匿名さん]

>183

最上階を特別仕様にするのって殿上人と下々の民って区別されてるようでいい気持ではない。オプションでプレミアみたいな仕様を選べるってのになんでしないんだろう。

[187: 匿名さん]

ブリリアの場合、内装に高級感がなく残念なことが多いので、頑張って欲しい

[188: 匿名さん]

ここより環境良くて代々木公園目の前のプレシス代々木公園で@340くらいでした。
当然ブランド云々もあるでしょうが、山手通り＆井の頭通りの交差点でここは住環境としては一段落ちる
この場所でいくらくらいの価格でくるか興味ありますね。

高層階は眺望という付加価値つくので高価格でもおかしはないと思いますがね。
下の階は眺望もないし環境もイマイチとくればそれなりの価格じゃないと厳しいかな。

[189: 匿名さん]

私も、この周辺のマンション見てきたけど、代々木公園の眺望が期待できるところ以外は、坪350くらいの実力だと思うな。競合物件もそれなりにあるし。

[190: 匿名さん]

届きましたね〜間取りが公表されてるものよりもよくなっていますね。95Mタイプいいかなと思いましたが窓がないお部屋はどうなんでしょう、、。

[191: 検討中さん]

>>190 匿名さん
95M、良いですね。羨ましいです。私は70Oを検討中です。同じく、窓無し部屋がありますし、専有面積が68mあるのに浴室が1317。予算的に70m以上は厳しので窓無し部屋をどのように利用するか迷ってます。

[192: 匿名さん]

>>191 検討中さん
７０oはリビングダイニングが二面採光になっていて、広さを感じていいなと思います。自分でキッチンやお手洗いの場所などカスタマイズできるとなお良しですよね、、幹線道路沿いなので洗濯物も干せないし、いっそバルコニーもっと小さくていいよと思ってしまいます。

[193: 匿名さん]

マルマンは商品ラインナップがショボい
オーケーストアは場所的に使いにくい。
買い物不便

[194: 匿名さん]

バスルーム狭すぎ、50平米超えていても1317なんて見たことないわ。
やっぱり東京建物の仕様はよくないなぁ。
上野もスラブ200なんて今どきありえない。
ここの躯体スペックはどんなもんだろう。

[195: 匿名さん]

坪単価450〜500台だな、相場よりちょい高、引き際だな、魅力ないし、そんなに

[196: 匿名さん]

ここも羽田空港の新着陸経路に引っかかるんだよねぇ。

[197: 匿名]

着陸経路上というのは上空さらに何メートルで騒音影響はどのくらいなんですか？

万一、億に一つの墜落危険性のことですかね。上空か否かより、迷走して墜ちる場所とは無関係ですし、新航路のことをあちらこちらのスレで騒ぐ理由が今ひとつわかりません。。

[198: 匿名さん]

市街地上空を昔から飛行機が飛んでいる大阪市内出身者とすれば、気にする必要性は全く感じないです。

[199: 貯金2億アラサー]

史上最高の代々木公園ビューは代々木神園町で唯一のマンション、グロブナープレイス神園町。
あれぶっ壊して分譲にしたら坪1000オーバーコースだろうなｗ

[200: 貯金2億アラサー]

1階にスーパーなんていらない、横断歩道渡ったら肉のハナマサが24時間営業。
運営会社は上場もしたし品揃えも良くなってる。たまにプレミア焼酎も売ってるよｗ

[201: 匿名さん]

渋谷区富ヶ谷プロジェクトの方が人気でそう。
ブリリアの裏の汚い青年劇団や、富ヶ谷の交差点の北側でタクシーなかなか捕まらない問題はマイナス。代々木公園とともに浮浪者も見えてナイスヴュー！笑

[202: 匿名さん]

目の前の劇団青年座って例の高畑親子絡みのとこだよね。
劇団員がたくさん入居してきたらブリリア青年座になっちゃうね。

[203: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎて呆れる。。。。

[204: 匿名さん]

でも今話題の青年座の目の前っていうのは明確なネガだね。

[205: 匿名さん]

このマンションの立地から最短で代々木公園駅側の駅に抜ける小道の目の前に
半地下に入っていく感じの劇団青年座の入口がありますね。正直言って不気味な雰囲気です。
目をつむっても買えるほどいい立地でないのは確か。

[206: 匿名さん]

ほんとにあの青年座は薄気味悪い。あと代々木八幡は各停しか止まらないし、山手通りと井の頭通りの騒がしさが気になる

[207: 匿名さん]

ここは、是非検討したいと思っています。
多少の騒音は我慢出来そう。
資料来たので色々考えて選ぼうと思います。

[208: 匿名さん]

たしかに、青年座のセットを解体したり組み立てたりする音が、かなりうるさい。まあ高層階なら聞こえないかもね

[209: 匿名さん]

そうなんですか。セットの解体の時に通ったことがないものですからよくわからなくて。
運良く巡り合えれば、どういう音なのかというのがわかる。
でも青年座のところ、そこまで雰囲気悪いように思わないけれど、
個人の感覚の差だから、こればかりはなんとも言えない部分。
実際に現地に行って、自分で感じることですね。

[210: 匿名さん]

平日の日中に付近を歩いたけど、
音は気にならなかったけど、解体時じゃなかったのかな。
私も個人的にはたいして気にならなかったです。
それより早く物件自体の情報をもっと公開して欲しいです。