Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[141: 匿名さん]

ここと比較になるのは、眺望価値のあった三菱の新宿御苑前も上がるのではないでしょうか。

[142: 貯金2億アラサー]

パークハウス新宿御苑は小さなボロビルが立ち退かなかったから凹になってるのが・・・
あれのせいでマンションの景観や立地すべてがだいなしｗ

[143: 匿名さん]

>>139 匿名さん
価格は我々が決めますからね。
マンデベなんかの意見は聞きません。

[144: 匿名さん]

物は分からないけど、代々木上原、代々木公園あたりは立地は良いよね。利便性や環境の良さという意味では。

あとは上物の出来次第だな。

[145: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

[146: マンション検討中さん]

営業の方から電話がきました。
資料は今月末〜来月はじめに届くようです。
高そうなので手が届く価格かどうかわかりませんが、とりあえず楽しみですね♪

[147: 匿名さん]

販売開始は、来年の4月のようですが
資料にはもう価格帯が公表されるのでしょうか。
確かに価格帯は高くなりそうですが、とても気になる物件です。
立地の良さから考えると高額でも人気のマンション物件になると思います。

[148: 匿名さん]

来年の4月なんですかですか…
いくらなんでも咲きすぎるわっ…！？

[149: 匿名さん]

下駄履きマンションは資産性に影響を与えるのでしょうか？やはり、当初、他のゼネコンが高層タワーを建てようとして、住民運動があり、東京建物が低いタワー建設することになったこともあり、採算性のため下駄履きになってしまうのでしょうか？

[150: 匿名さん]

当方、一階にスーパーがある賃貸物件に住んでいる者です。
一階がスーパーですと、やはり買い物が楽ですので、あるに越したことはありません。一度この楽さを味わうと、手放せないものがあります。

しかしながら、下駄履きは賃貸物件ならまだしも、分譲となるとやはり見ず知らずの人が敷地内に立ち入ってくるわけで、中には変な人も店舗に来たり、大声で奇声を発したり、たむろしたりと、治安面で問題にはなると思いますね。

資産性で言えば
一階にスーパーがあり雨の日でも濡れずに買い物ができて大変便利な物件となっております
として誤魔化せるでしょうが、下駄履きだけで嫌がる人もいるでしょうし、後々売るとなると少々厳しいような気もします。
もちろん、賃貸なら自分の所有という感覚がだいぶ薄れますし、賃貸としての需要ならあるとは思います。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
ご丁寧に回答頂きありがとうございます。賃貸であればプラス、売却であればマイナスということですね。そうすると、新築で売り出される場合は、割安感が出てくるものでしょうか？

[152: 匿名さん]

下駄履きマンションということであれば、高級マンションでの売り出しは難しく、庶民食が出てくるため、それに見合った値付けになることが一般的だと思います。

[153: 匿名さん]

>143

売る側は早期来場者に予定価格を提示してその反応や要望書の集まり具合で価格を調整する。みんなで要望書を出さない作戦したら価格下がるかも。

[154: 購入経験者さん]

>>153さん
面白い作戦ですねｗ

[155: 購入経験者さん]

一階にスーパー、便利かもしれませんがゴキブリやネズミ、臭い等のリスクが生じます。
他の方も書いていますがいろいろな人がきますし、駐輪の問題も発生します。
スーパーは２軒隣くらいがいいですねｗ
入るなら食べ物関係以外が良いと思います。

[156: 匿名さん]

倍率が付くような物件だと要望書って出す意味ないんだよね。要望書出したらぶつからないように営業が調整するけど、それって倍率が付かない場合にしかできない。

[157: 匿名さん]

1期1次から倍率3倍優遇があるんだね。事前にけっこう決まってる部屋もありそう。
安くはならないだろうが、法外にもならないような気が。

[158: 匿名さん]

優先販売の規定だと早期来場者を対象にしてはいけないってきまりがる。その考え方からすると早期に資料請求をした人を対象にした倍率優遇って反してると思うけど。グレーゾーンだね。こういうことするデベっていかがなものか。

[159: 匿名さん]

予告開始前に商談って対象は誰なんだろうね。

東京建物って提携企業の社員を対象とした優先販売とか、ルールから逸脱した販売しちゃってる。

[160: 匿名さん]

スタートラインが違うのはイカガナモノかと…

[161: マンション検討中さん]

セブンイレブン希望
何気に空白地帯では？

[162: 匿名さん]

コンビニって店先でたむろする人たちが出てきて、住環境にとってはデメリットだったりする。

ちなみにテナントって入居直前まで決まらないケースが多いし、嫌悪施設のリスクもあるから、店舗付きマンションってある意味賭け。それに入れ替わりもあるし。

[163: 匿名さん]

飲食系は害虫やにおいの問題が発生する可能性があるから、規約で禁止してるケースもたまにある。そういった対応があるか、モデルルームができたら確認だね。

[164: 匿名さん]

下駄マンについては賛否あるだろうしメリットデメリットでプラマイゼロだと思うけど、
このマンション限定でコンセプトや価格帯を想像するとデメリットが大きいような・・・
どうしても高級感は損なわれちゃうからね
周辺に詳しい訳じゃないけど、コンビニやスーパーがここである必要ってあったのかな？
>149 が事実かどうかは知らないけど、バーターってことなのかなぁ？

まあ出来ると決まってんだからあれこれ言っても仕方ないけど、
店構えや品揃え含めて高級感を醸し出してくれるような店舗を期待するしかないね

[165: マンション検討中さん]

富ヶ谷とか奥渋って、井の頭より南のイメージない？
このマンションの所在地が富ヶ谷って、ぴんとこないな。

[166: 匿名さん]

最近、即日完売になった物件あるんですが？

[167: 貯金2億アラサー]

富ヶ谷交差点なのに富ヶ谷ピンとこないって町田あたりに住んでくださいｗ

日経から記事でたね↓
不動産、離れる海外勢　1～9月の売越額過去最大の5950億円

ブリリアだと目黒タワーがド天井だったかな・・・
ここは代々木公園タワーを南側坪500万以上、北側坪600万、最上階700万以上で
情弱に売りつけれれるがスミフの腕の見せ所だぜ！

[168: 貯金2億アラサー]

失礼、スミフじゃなくてスミショーのまちがえです。

ついでに。
代々木上原に住んでるけどここのでっかいチラシ入ってた。
ここの立地が好きな人だけでコネ枠優遇枠除いた180部屋くらいなんて蒸発かなぁ

[169: 匿名]

「不動産、離れる海外勢」の話しも非常に重要な趨勢ですが、10月10日に同じく日経から出た「ＲＥＩＴ、都心のシェア最低　割高感で敬遠」という記事を見て、「ああ、流れはもう決定的だな」と思いました。
しかし、個人ではまだそうした流れに気づいていない人も多いと思いますので、167さんのおっしゃるとおり、この局面でどうやって個人に売っていくか、デベロッパーの手腕が問われますね。

[170: マンション検討中さん]

駅徒歩7〜8分であるスミフのシティテラスが坪単価300ちょっとだったから、同じ山手通り沿いとしては本来普通の部屋は400くらいまでなんだよね。実際はもっと高く販売されるだろうけど後で「あの時代はなんだったんだ」となるかもね。

[171: 匿名さん]

いいマンションかもしれませんが、高値つかみはしたくないですよね。こういう時こそ、消費者の見る目が問われますね。

[172: 匿名さん]

19階建なので所謂タワーマンションではないですよね。周りも同規模のビル群なので、眺望はあまり期待しないほうがいいかもしれないですね。

販売は来年で完成は3年後くらい。消費増税とオリンピック効果？やらで一番高掴みの時期かもしれませんねー。

いつ買えばいいのやら

[173: 匿名さん]

土地の取得のピークと言われた2014夏頃に明和地所から仕入れた用地ですし

http://www.geocities.jp/mamorutomigaya/

当初は27階建ての計画でしたから、高く売らないと元が取れないんじゃないですかね。
憶測ですが..まぁ（本来の価値以上に）無駄に高くなりそうな予感はしますね。

[174: 貯金2億アラサー]

代々木公園駅目の前の宇田川遊歩道沿いに10階建オーバーの新築マンションがここ2年で3棟建った。
だが未来永劫安定的な資産性から売るわけもなく全棟賃貸・・
深町交番の交差点に大成建設がなんか建ててるが商業ビル・・・

八幡駅よりのアコルト代々木公園は、目の前が砂利公園で砂ほこり多いのとデベがマイナーなのでパス。
金はあっても買いたいところがないｗ

[175: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576841/

渋谷駅への近さ考慮すればこっちでしょ。前面の眺望も開けてますし。
神南の一等地です。その割にそこまで煩くはない環境。

[176: 匿名さん]

駅近で素晴らしい立地ですが、この場所は私はどうしてもあの事件を思い出してしまいますね。

[177: 検討者]

あーだこーだ言って、ずっと買わないタイプがいます。
買えない、かな？
何言ってるかよく分からんし（笑）

[178: 匿名さん]

あの事件ですね。
当時職場が近くにありよく覚えています。

びっくりしたのは、あの後例の部屋はすぐに人が入ったという。。。

[179: プラウドジェム住人]

スミフの神南って、一等地ですかね？
駅遠いし。
存在が区役所の建て替えの陰に隠れてますね。
@500万くらいのリリースですか？
スミフは神山町のNHK近くでも出すんでしょ？

[180: 匿名さん]

住みやすいかどうかはともかく地価は神南の方が当然高いでしょうね。
商業エリアに近いですから。

[181: マンション検討中さん]

>>174 貯金2億アラサーさん
アコルト？
あれ賃貸じゃない？

[182: マンション検討中さん]

スミフは割高すぎて…株主になるにはいい会社かな

[183: 匿名さん]

プレミアム住戸の広さは圧倒されます。
ただ、リビングが斜めになってしまっているのが残念。
これが長方形タイプだったら良かったです
普通のプランでもある程度広く設定してあるので、ゆったりとした生活ができそう
広い間取りを希望している方にとっては都内でこの広さに住めるのはうれしいでしょう

[184: ご近所さん]

請求した資料が、やっと配送されるとのメールが届きました。
皆様も、同様ですか？

１５０前後に下駄履きの話題がありましたね。
高層階（タワーと言う意味ではない）のマンションを建てる条件として、近隣住民の憩いスペース等を設けるってなかったですか？

そうだとするとスーパーが入ろうが入るまいが、住人以外が敷地近辺を利用するのでは。

[185: 匿名さん]

資料請求して送ってくる資料ってHPに掲載されてるのと大した差はないレベル。間取りが少し多く公開される程度。資料請求って営業からモデルルームに来てねって連絡するための連絡先をゲットする手段。

おそらく、早期に資料請求した人には事前内覧会って形で案内がある。ただ事前内覧会って、来場者の反応を見て今後の販売戦略を立てる手段。

[186: 匿名さん]

>183

最上階を特別仕様にするのって殿上人と下々の民って区別されてるようでいい気持ではない。オプションでプレミアみたいな仕様を選べるってのになんでしないんだろう。

[187: 匿名さん]

ブリリアの場合、内装に高級感がなく残念なことが多いので、頑張って欲しい

[188: 匿名さん]

ここより環境良くて代々木公園目の前のプレシス代々木公園で@340くらいでした。
当然ブランド云々もあるでしょうが、山手通り＆井の頭通りの交差点でここは住環境としては一段落ちる
この場所でいくらくらいの価格でくるか興味ありますね。

高層階は眺望という付加価値つくので高価格でもおかしはないと思いますがね。
下の階は眺望もないし環境もイマイチとくればそれなりの価格じゃないと厳しいかな。

[189: 匿名さん]

私も、この周辺のマンション見てきたけど、代々木公園の眺望が期待できるところ以外は、坪350くらいの実力だと思うな。競合物件もそれなりにあるし。

[190: 匿名さん]

届きましたね〜間取りが公表されてるものよりもよくなっていますね。95Mタイプいいかなと思いましたが窓がないお部屋はどうなんでしょう、、。