Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[1108: 匿名さん]

>>1100 名無しさん
プレミストは残念だけど希少性が感じられないんだよね。公園に近いのに残念。

[1109: 名無しさん]

プレミストのほうが内装良いですよ。しかも、格段に。

[1110: 名無しさん]

十番のビオセボンは閑古鳥鳴いてますよ。いつ撤退してもおかしくはないよ。

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
駅徒歩2分の道すがらにスーパーもコンビニもあるので十分です！夜中に若者…は単なるイメージです。実際近所に住んでますが、この辺りではあまり見かけませんけど、原宿のスタジアムとかできるので、ますます渋谷〜代々木公園界隈が栄えるのかなぁと。

[1112: マンション検討中さん]

間取りすら出ていないマンションの内装と比較されてもねぇ。。

[1113: 匿名さん]

歴史的に内装は良いです。プレミスト南青山、プレミスト白金台、内装はすばらしかった。ブリリアは申し訳ないけど安っぽいんだよね、天井ガタガタだし。

[1114: 匿名さん]

仕様が良いとかのパフォーマンスだけでなくコストパフォーマンスが大切。プレミストはコストが分からないので、なんとも言えない。
ブリリアはコストパフォーマンスが許容範囲。

[1115: 匿名さん]

プレミストはダイワハウスの単一マンションブランドだからピンキリだよ。
代々木公園が青山や白金台と同等仕様なのかね。

[1116: 名無しさん]

代々木八幡でこの価格は高い。

[1117: 匿名さん]

ここ、まるで転がり落ちるような急坂の下なんですね。
おすすめ属性は熟年夫婦となってますが、年寄りには登れないのでは？

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
ここは急坂の下じゃないですよ、原宿からの最下点は代々木公園交番交差点(まぁつまりプレミストのあたりだけど)で、また山手通りに向かうにつれて高さが出るから、ブリリアのある富ヶ谷交差点のところは低くないです。代々木公園駅へも、階段下っていきますし。ハザードマップでもわかります。ご心配なら一度現地へ。

マジレス不要でしょうが、いつまでも間違った情報が載っているのもと思いましたので。

[1119: 匿名さん]

まだ2期にもかかわらずすでに先着順、ガッツリ出てますね。
しかもプレミアムフロアのお部屋とは、前代未聞です。
やはりプレミストが激痛でしたね。誰でもあっちに住みたいですから。

[1120: 匿名]

>>1119 匿名さん
プレミアムなエリアではないからね。もうちょっと代々木八幡の商店街の庶民的な感じがなくなればいいんだけどな。

[1121: 匿名さん]

プレミストの資料届きましたが、外観しか分からずガッカリ。シンプルというか、どこにでもありそうなデザインで高級感ゼロです。
私は予算無くて手が届きませんでしたが、ブリリアの方がカッコ良いと思いますね。植樹も綺麗にされているようですし、遠目に見た外観も満足できますよね。
近所に住んでいるので、１階のテナントを楽しみにしてます。

[1122: 匿名さん]

＞1119

195戸のうち1期で131戸売れて、さらに2期2次までで売れた分を合わせると残り30ちょいくらい。
余裕かましているのでしょう。

どうぞ買えない方はプレミストへ。
ささ、お帰りはあちら。

[1123: 匿名さん]

プレミストは代々木公園最前列なんですね。
パークハウス新宿御苑と同じように、公園至近プレミア物件の位置付けとなりそうですね。

確かに緑を享受したいのなら、隣接しないと意味がないでしょう。
清々しい雰囲気・清涼な空気 etc やはり何気ない生活空間の中で味わえるモノ、これが全然違いますから。

いわゆる「いいモノ」というのは、わかる人にはわかる、ということでしょう。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
そうですね。
プレミストって普通の良くあるマンションみたいですね。
少なくともブリリアみたいなランドマークにはならないですね。

[1125: 購入経験者さん]

プレミアムフロアのキャンセル部屋が出ているようですが、その方はプレミストに流れたという噂を聞きましたが、本当でしょうか。

やはり富裕層は見る目が違う、という事実を突きつけられたようで、悲しいです。

[1126: 匿名さん]

眼下の公園ビューはいいものですよ。

[1127: 匿名さん]

プレミストの間取り情報も無い中で、プレミアムの人が流れるのは考えにくいのですが。
誰と比べても仕方ないでしょ。自分の審美眼を信じた方が幸せに住めますよ。1125さん、購入してるならホント羨ましいですよ！

[1128: 匿名さん]

話は変わるが、この辺りの最高級マンションって言ったらグロブナーなのか？　さすがに俺が1～2千万を年間家賃で払えるはずもなく、マジの富裕層だなと思うが。

[1129: 匿名]

>>1122 匿名さん
まだそんなに残ってるの？

[1130: 匿名さん]

>>1129
悔しそうですね（微笑）

[1131: 匿名さん]

余裕かましてるかどうかわかりませんが、少なくとも焦ってはいないでしょうね。完成するまでにまだ１年以上あってこの残戸であれば、まあ、自然体でさばけるでしょうからね。

[1132: マンション検討中さん]

近隣にルクラス代々木公園てのが発売らしいね。

[1133: 匿名さん]

平成10年築だし代々木アドレスやん。おぇ～。。

[1134: マンション比較中さん]

代々木公園でこの金額出すなら、松濤あたりで55㎡でいいから買いたいなー。
そもそもでタワーが乱立しているから、タワーの希少性は無くなっている気がする。

[1135: マンション検討中さん]

今日電話かかって来たよ
モデルルーム見に来いって
余裕かね？

[1136: マンション検討中さん]

近所に住んでるが何処が良いかいまいちわからん。。。
今更ですみません
10階以下は対して眺望良くないし、山手通りはうるさいし…

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
近所に住んでますけど、これからここらへんのランドマークになるだろうし、駅も近くていいなと私は思いますね。

[1138: 匿名さん]

プレミストの価格にびっくり。。。。
ブリリアが良く思えてきた。
今更ですが。

[1139: 匿名さん]

今回は6戸か。。。あと5戸くらい？　ぎりぎり年内完売かな。

[1140: マンション検討中さん]

こんなに長期販売とは思ってなかったな

[1141: 匿名さん]

出来上がるまでまだ1年以上あるんだから。全く売り急いでないんでしょう・・・

[1142: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1143: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
逆に言えば、10階以上の部屋なら眺望も期待出来てなかなか良いんじゃないですか？

[1144: 匿名さん]

随分先に設定されたけど、2月に4戸販売したらもう全て先着にするということかな。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

先着順の2戸含めると残り6戸ということでしょう。一年残しての完売を目指してるのでしょうか。

[1146: 匿名さん]

あ、もうそんな段階なんだ…
(何故だかわからんが) 散々アンチに叩かれたが、あっさり売り切ったな。

最後、プレミアだけは苦戦するとは思うが。

[1147: 匿名さん]

まあ、全く問題ないでしょう。パークフロントの強さを見事に見せつけましたよね。

[1148: 匿名さん]

パークフロント？
プレミストスレとの誤爆？？

[1149: 周辺住民さん]

パークフロントはさすがに盛りすぎでしょう。(笑)
代々木公園は徒歩圏というだけで、ここは環境の悪い大通りに挟まれた坂下なのですから。

[1150: 匿名さん]

坂下云々は>>1118で論破されて、もう完売も近いのに、まだ執拗にいるし（笑）
そのエネルギーを他に向けることが出来ないことが悲しいんだよな～。

[1151: ご近所さん]

そうだよ、坂下というのもいいすぎ。

ここは環境の悪い大通りに囲まれた、大気汚染と騒音被害に耐えることができる人のみが住める選ばれし公園ビューのマンションです。（パークフロントとは言ってない）

[1152: 匿名さん]

なんか、最終期に入ったら、一気に静かになったなぁ…

[1153: 名無しさん]

最終期近づくと部屋選べないしね
売れ残り感も出るからそうそう動かないよ
家具かオプションでも付けてさっさと完売させてほしいな

[1154: 匿名さん]

いや…
入居まで一年以上ある事を考えたら、デベもそんな売り方しないでしょ。

[1155: 匿名さん]

公式サイトを見る限りまだバリエーション飛んだ部屋が残っているみたいなので選びやすそう。
販売も順調に進むのではないでしょうか。条件が悪くても価格もそれなりに抑えられてますのでなんとかなりそうです。
懸念点はプレミアム住戸ですかね。

[1156: 匿名さん]

あら、もうここは冬休みに入っちゃっているのですね
まあ、この年末の慌ただしい時期にマンションを見ようという人はあまり居ないかもしれないですから…

あとそこまでしなくても売れるだろうという余裕があるのか

今出ているプランは結構両極端なかんじかなと思いました
ちょうどよいゾーンは出てしまったのかな

[1157: 匿名さん]

恐らく残りは6戸だけでしょ？
そりゃあ間取り・方角・階数・価格のバランスがとれている部屋から売れていったことでしょう…

[1158: 匿名さん]

その代わり、値段は随分抑えめに出してる印象ですね。
妥当な判断という感じですが。

[1159: 匿名さん]

選べる物件がここくらいしかなかった検討時期にあたった人達が本当に不憫。
良いモノを見る機会がない時代では、こういう低仕様物件を疑問を持たず購入してしまう。
しかしあと10戸以下まで売り抜けた営業努力に関しては見事。拍手。

[1160: 匿名さん]

この物件ってこんなに注目度高かったの？　意外…

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
富ヶ谷に住んでるけど注目はされてるよ。

[1162: 匿名さん]

>>
選べる物件がここくらいしかなかった検討時期にあたった人達が本当に不憫。
良いモノを見る機会がない時代では、こういう低仕様物件を疑問を持たず購入してしまう。
しかしあと10戸以下まで売り抜けた営業努力に関しては見事。拍手。


思わず納得。(笑)

[1163: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん
そんなことを書きにわざわざ検索して掲示板までくるアンチの努力に拍手！あと4戸だし、もうあがいても無駄なのに。

[1164: 匿名さん]

これをアンチと思うなら、>>1159 の間違っている箇所を是非指摘してあげてください。

[1165: 匿名さん]

ブリリアタワーは仕様は高くないが、その立地と欲張りすぎない価格でほんと売れ行きはいいねえ。
目黒も八重洲もかなり値上がりして取引されてるようだし。ここ買った人も勝ち組かな。

[1166: 匿名さん]

真の勝ち 組はもちろんプレミストでしょう。
こことは違い、あちらは本物の代々木公園物件と言えます。
あれを買える裕福な方々が羨ましいです。

[1167: 匿名さん]

どちらも甲乙つけがたい良いマンションですよ。公園隣接、公園近接は、やはり根強い支持があるということでしょう。

[1168: 匿名さん]

>>1164さん
>>1163さんではないですが…>>1159さんの言う「皆さんが疑問に思わない低仕様」の内容が明らかでないので、指摘しようがないのでは？
まあ、この手の「他の人はわかっていないが、私だけがわかっている」という人で、本当に「他の人が気づかないような着眼点」を持っていることは稀でしょうが（笑）。

[1169: 匿名さん]

清水の免震だしね。どこをもって仕様どうこう言うかですね。立地含め希少だから売れてるのだと私は思います

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

武蔵小山は鹿島×三井の免震タワーで基本スペックが高くていいですね。
これからタワーが複数建ち発展していくので将来性があって楽しみな街です。

[1171: 通りがかりさん]

>>1166 匿名さん
ブリリア購入者です。プレミストのことも知ったうえでブリリアが気に入って購入しましたので、どちらがどうとか思いませんが、高価格帯のマンションが増えることは街自体の価値があがるのでいいですね。代々木公園交番の交差点(プレミストの並び)に出来た新しい建物もおしゃれですし、ブリリアの北側にある古めのマンションも建て替えの可能性があるとか。代々木八幡駅も綺麗になりますし、楽しみです！もともと近所なので周辺には慣れてますし。

[1172: 通りがかりさん]

良いモノを見たことがあれば、「ブリリアのどこがグレード低いの？」などという質問はまず出てきません。
わからないなら、むしろ本人にとっては幸せですから、敢えて絶望感を与える必要は皆無だと思います。

[1173: 匿名さん]

１億２億のマンションごときで良いモノとか持ち出して何言っちゃってるの
買えないやっかみでブログ受け売りの知識披露するのだけは勘弁してね

[1174: 匿名さん]

どうせ「みんなが知っている低仕様」しか挙げられなくて恥をかくだけだしね

[1175: 検討板ユーザーさん]

ブリリアとグランレジェイド、この地域不動の二大ランドマークですね。どちらにしようか悩み中です。

[1176: 匿名さん]

裕福ならプレミストかな。
お金ないなら、住環境重視ならグランレジェイド、タワマン好きならブリリア、でFA。

[1177: 匿名さん]

＞1175

ちょっ、一緒にしないでくださいよ。
　

[1178: マンション検討中さん]

85平米の先着順買おうかどうか迷ってるんですが、公式HPに出ているのは、8階でしょうか？

とすると、眺望はあるのでしょうか、それとも公園が全く見えない、かつ同じ間取りの住戸の中で一番値段が高いというだけなのでしょうか？

[1179: 名無しさん]

>>1178 マンション検討中さん
価格からすると85平米の先着は7階、最終期の方が6階と思われます。眺望は12階くらいからでないと
公園ビューは望めないと思いますが、少なくても目の前の低層個人宅は気にならない高さになると思いますので空は開けてるのではないでしょうか。

[1180: 匿名さん]

公園ビューがないとなると意味がないなあ・・・

[1181: 匿名さん]

仰るとおり。
物件名に代々木公園と入ってはいるが、実際には代々木公園の入り口まで歩いていくのには非常に遠い立地。
おまけに騒音や排気ガスの激しい大通りにバーガーサンドイッチされている以上、せめて眺望のみでも求めたくなる気持ちは当然と言える。
仕様も然り。安普請で有名なブリリア。本物件も同様で、MR見れば一目瞭然の為説明は割愛。
よって本物件で名前どおりの価値があるのは公園向きの高層階のみ。
残りの部屋は妥協の産物である。

[1182: マンション検討中さん]

ここの前を毎日通りますがやはり空気がよくないですね。たまに咳き込んでしまいます。
騒音もトラック等の通行の振動はどこまで影響あるかわからないですが、救急車の往来が意外に多いです。

[1183: 匿名さん]

代々木公園上空は、二年後に新ルート飛行機が通過しますよ。

[1184: 匿名さん]

なんだかんだで、販売に関しては最終期まできているのですよね。
まだ来年入居なので、時間がある状態なのに。
資産性が一番ここの場合は重視されているということなのでしょうか。
普通に住居として見るにしても、暮らしやすい配置になっているような。
ただ浴室はもう少し広くっても良かったんじゃないかな、とも思う部分はアリますけれどね。

[1185: 匿名さん]

完売は時間の問題でしょう。ただ、もう少し「代々木公園かぶりつき」の立地だったら言うことなかったのですが。

[1186: 匿名さん]

代々木公園かぶりつきだと、おそらくこの値段よりもうんとうーんとお値段が上がってしまうので、ここまで売れなかったかもですよ〜
いずれにしても、もう最後になってきているということで。もしかしたら、もう最後のもう少しも、商談に入っていたりするのでしょうか。それともまだなのかな

[1187: 匿名さん]

先週末で完売ですかね

[1188: 匿名さん]

残り2戸みたいだね。
しかし、85平米2LDKとプレミアムだから、やはり癖が強いのが残ったな、と。

[1189: マンション検討中さん]

残り2戸ですか。終わってみれば竣工前に余裕で
完売という感じになりそうですね。高い安いという
主張も色々あるでしょうが、これだけの戸数を
売ったのなら大したものですね。

[1190: 匿名さん]

まだ終わってないですが。

[1191: 匿名さん]

時間の問題ということでは？まぁ別にそこはいいとして
200戸近く売ッタという事実はあるし需要あったのだろうね

[1192: マンション検討中さん]

ここも引き渡しと同時に分譲の120パーセントとかで売られんでしょうかね。。売れるのかな。

[1193: 匿名さん]

結局ブリリアが地域のフラッグシップ物件だし、一番人気ということになるのだろうね
やはりスーパーゼネコンの免震マンションだし、安心感はあるよねという感想
こんなこと書くとまたアンチさんが騒いじゃうかな　

[1194: ご近所さん]

新宿側の上層階。
覆いが取られました。

存在感あります。

ところで一階店舗は何に決まったのですか？

駅の改築、本物件など。
変化しますね、八幡。

[1195: マンション掲示板さん]

>>1194 ご近所さん

たしかに存在感ありますね。
さすが地域オンリーワンのシンボルです。
Gレジェイドと双璧かもですが。

[1196: 匿名さん]

安普請タワマン （ぼそっ 笑

[1197: 匿名さん]

清水の免震だから、そこらの耐震マンションとはモノが違う

[1198: 匿名さん]

そこはいいけど仕様がくそ

[1199: 匿名さん]

結局どこに価値を見出すかだから、ダメならお前に合わないだけだ。
そう思わない人やメリットが上回る人が多数買って完売間近だしな。

[1200: 匿名さん]

あと最上階プレミアムのみみたい。当初予想通りの順当な売れ行きでした。

[1201: マンション検討中さん]

室内仕様なんて本体価格の何パーセントだと思ってるのか。気になるようなら数百万払うだけで見違えるほど豪華に見せられるけど、そういう頭の使い方できないのかな。

[1202: ご近所さん]

近隣にとってはかなり迷惑

[1203: 匿名さん]

いざ外観が出来てくると、結構な存在感やね・・・

[1204: 匿名さん]

皆さんのご意見と一緒で、外観の存在感にびっくり。
オフィスビルみたい…ですね。住む方のセンスが問われる内装で、生活感無いオシャレな人にはピッタリですね。収納少なく難しい間取りでしたので、自分は諦めました。近所に住んでいるので下の店舗が楽しみ☆

[1205: 匿名さん]

この辺りで選べる数少ない免震マンションですし安心を買うという人たちが多数買っているのですかね
見た目含めて周囲で一番目立つ物件になりますかね

[1206: 匿名さん]

ここタワーマンションなのに階高3.1mしかないんですね。
相当音が響きますよ、これじゃ。
住み始めないとわからないところでこういう事をよくやるんですよね、ブリリアって。池之端もそうでした。
にもかかわらず梁ボコボコ。
こういうのを安普請、って一般的には呼ぶのですが、購入者さん達の言うように安普請を後から変えるにはどうすればよいのでしょうか。。。

[1207: 匿名さん]

音が響くかどうかは階高関係ないですね。床の厚みなので。
他の人も書いてますがどこを重要視するかですから、スーゼネの免震で
防災に関心ある人が買うのではないでしょうか。

そうなると専有部の仕様とかは些末なこととなるんじゃないですかね。
別にそれが気に入らないなら他の物件にすればいいだけですしね。
それでも200近くの人が買ってる訳ですから確かな需要はあったのでしょう。

あとは個々人の価値観ですな。完璧ではないですが私はいい物件だと思いますよ。
ヒョロヒョロの耐震マンションに住むより全然いいんじゃないですかね。