3LDKの適正面積は？

[匿名さん]

ファミリー用マンションといえば3LDK。

どのくらいの面積があれば適正といえるのでしょうか？

家族形態、ライフスタイル、予算、様々な前提や制約が
あると思いますが、そういうものを捨象して、一般的には
どのくらいの面積が欲しいか、ご意見を下さい。

[82: 匿名さん]

２ＬＤＫ（一般的に子供が居なく収納物も多くない）と３ＬＤＫ（一般的に子供が１人でき収納品かさばる子供用品が増える）の境界が難しいということでしょう。
７０あれば広い２ＬＤＫより、２ＬＤＫ向き世帯の３ＬＤＫに向いてるんじゃないかな。
広い２ＬＤＫは少数派のオプションメニューに向いてると思う。（需要はあるが多数派には成れないのでは？）

[83: 匿名さん]

>>82

広い２ＬＤＫは都心部（例えば港区）に限っては汎用性が高いです。
お金持ちのシングル、カップル、子供一人のファミリーなど都心部
には少人数の世帯の割合が高いのです。

[84: 匿名さん]

９０㎡以上のマンションは無意味
管理費、修繕積立金高いわ、値段高いわ、で一種の贅沢品扱いですね
値段もそう変わらないし、戸建がいんじゃないですか？
３LDKの適正値は７０〜７５㎡でしょ、普通に考えて
このスレ見え張るくん、勘違いくんのあつまり（W）

[85: マンション投資家さん]

自分は一人でも１３０㎡は欲しいですね。今、自宅は、３人家族で４ＬＤＫで３００㎡あるが広いとは感じないです。

セカンドでマンション３戸所有していますが、全て１００㎡以上有りますが、１ＬＤＫか２ＬＤＫです。狭い部屋ばかりあっても仕方ないでしょう。広すぎても殺風景ですが３ＬＤＫなら最低でも１００㎡はないと３ＬＤＫではなくて３ＤＫになってしまいますよ。

[86: 建築士]

>>85
実際に貴方が投資家として日々運用してる物件が
3LDK≧100m2という基準で篩いに掛けられているとは思えないんだが…。
少なくとも、スケールメリットを追求するＭＳ設計の世界では
そーいう浮世離れした事を言ってると仕事になりませんです（笑）

[87: 匿名さん]

＞85


自慢ですかぁ？

[88: 契約済みさん]

>>84
同意。

８５みたいなのは外へ出て現実を見ていない妄想家。
バトル版であちこちに登場している暇人。
相手にしないほうが無難。

[89: 匿名さん]

85は例外。というか、論外。

[90: 匿名さん]

世間一般と感覚がズレ過ぎちゃってるって、ある意味悲しいですね‥。
でも、そういう人ってここ来ないでしょ？来ても書き込みまでしないよね？
中途半端で未熟なのが見え見えで‥。親の七光かな？ｗ

[91: 匿名さん]

そろそろ「釣りでした宣言」が発令されるかと。

[92: 匿名さん]

所詮、匿名の掲示板なので、事実かどうか信憑性を確認できない。

事実としては、質問の意図が理解できず、主張を述べる事ができない。

というレベルですね。

[93: 匿名さん]

「自宅が300㎡」「セカンドハウス３戸所有」の真偽はどうでもいい事だ。
常識というものを履き違えた発言が、そこはかとなく痛いというだけ。

[94: 匿名さん]

河原にお住まいの方なら、自称300㎡、セカンドハウス(バラック)三戸所有も十分有りうる。

[95: 匿名さん]

現実的でない話はスルーして…

私は、スペースの使い方で満足できるかどうか決まるかな、と思います。
夫婦プラス子供一人。
無駄のない間取りで、収納スペースも十分なら７５平米でＯＫ！
逆に廊下などのスペースが無駄に広くて、収納も少なければ９０平米でも狭く感じるでしょう。
私が購入したマンションは、７５平米ですが、廊下がほとんどなく、占有部の間取りが本当に効率よくまとめられています。
収納もたっぷりなので、部屋に余計なものが出ていることがありません。
よって部屋を広く使えています。
知人（家族構成は我が家と同じ）が９０平米のマンションを購入したので、お祝いを持って遊びに行きましたが…
とにかく廊下が長くてびっくり。
しかもリビングにあまり収納が無いため、物がかたづかないとこぼしていました。
たしかに物があふれていると部屋は狭く感じます。
我が家の１５畳のリビングと友人宅の２１畳のリビング、広さの違いを感じられませんでした。

結論：うまく片付けることができれば人数×２０〜２５平米で充分です。

[96: 匿名さん]

９０㎡の３LDKでそんなに長い廊下になります？４ＬＤＫなら有り得ますけど・・・
逆に廊下が殆ど無いってどの部屋もLDKの間続きですか？
ちょっと無理があるかなー・・・わかるけど気持ち

[97: 匿名さん]

95さんではありませんが、
専有面積が10㎡ぐらいの差だと、
居室面積の合計では大差ない場合って確かにありますよ。

幅の広い廊下って、ゆったりしてていいなって思うけれど、
細長い廊下は要らないかな。

[98: 匿名さん]

75㎡以下だとバスルームが１４１８なのがイヤ
１６１８ないと足が伸ばせないよねぇ。
あと家族が多いと洗面台はツインボールじゃないと
朝大変だよ。子供が小さいうちはいいけど女の子は
年頃になるとね

[99: 匿名さん]

96さん
間続きではありません。
角部屋でＶというかＬ字型になっています。
間取りが理想的だと思って購入しました。

[100: 匿名さん]

>>96
>９０㎡の３LDKでそんなに長い廊下になります？

>>95さんが言わんとしているのは、おそらく
「専有面積が大きくても、実際に利用できる空間が大きいとは限らない」という事ではないかと。

例えば、玄関から採光面までが遠い「間口が狭く奥行の長い住戸区画」などでは
居室やＬＤの有効面積に比べて、廊下がやたらと長い間取りがしばしば見られます。
私が最近見た住戸も、専有面積では60㎡近くあるものの、間口が狭いせいで
廊下の両脇に居室を振り分ける事ができず、1LDKで主寝室が６帖ギリギリ、
ＬＤは９帖を切るような間取りでした。
最近は、性能評価や補助金などのバリアフリー基準をクリアするために、廊下や水廻りに
やたらと余裕を持たせている設計が少なくないので、尚更この影響が出ています。

同じ理屈で、70㎡台でも廊下が殆ど無い間取りというものも十分考えられます。
寝室や浴室などをリビング・インとする平面計画（貴方がおっしゃる「ＬＤＫの間続き」のこと）は
「ＰＰ分離」の観点からは避けるのが通例ですが、生活様式の多様化を考える中では
リビング・インを積極的に採用して廊下などのスペースを居室空間に極力吸収し
面積を有効活用するという発想もそれなりに評価されています。

[101: 匿名さん]

９６です
９０㎡の方は３ＬＤＫですか？４ＬＤＫですよね！
今の作りのマンションで長い廊下の３ＬＤＫはちょっと考えられませんね
あと、マンションで１５㎡の違いは決定打です
面積勝負は勝ち目はないですね
あとは立地、設備、仕様等で勝負しましょう！

[102: 匿名さん]

９５です。
１００さん、私の言葉足らずを補っていただき、ありがとうございました。
まさに私の言いたかったことのひとつは、１００さんの書いてくださったとおりです。

もうひとつ言いたかったのは、
「いくら占有面積が大きくても、荷物であふれかえった部屋ではその広さを享受できない」
ということです。実際、先に書いた９０平米の友人宅は、タンスなどを持ち込んでおり、
そのため部屋が狭くなっています。１００平米あったとしても同じことです。

我が家では、引越しをするにあたり、嫁入りの際購入した婚家具的なものは全て実家に持って行きました。洋服は２シーズン着ないものは廃棄するなどしてウォークインクローゼットに全て収納しています。他にも不要なものは全て処分しました。
よって７５平米を有効に使えていると自負しています。

「荷物をどれだけ少なくできるか。」マンションに住む人にとってこれは重要ですよ。

[103: 匿名さん]

再び９５です。
今、書き込んだら少し前に９６さんが書き込みされていたので、その答えです。
友人宅は３ＬＤＫです。ただし、和室をフローリングにしてリビングにしたので、
もともとは４ＬＤＫだったようです。正確には９２平米って言っていたような気がします。
面積勝負をしようとは思ってませんよ（笑）
実際あちらの方が全然ひろいですから。
でも、上に書いたように広く使えるかどうかだと思います。
ちなみに友人には洋服を処分するようアドバイスしました。

[104: 匿名さん]

>>101=96
専有面積で15㎡の差があれば、自ずと価格にも大きな差があるでしょうし
当然、資産価値においても差はあるでしょう。
しかし、ここでは誰もそのような話はしていないと思いますよ。
15㎡の差が示す「価格差」あるいは「資産価値の差」と、「使い勝手の差」とは
必ずしも一致しないという事を95さんは仰っているのではないかと。
価格差ほどの差はない、というケースもあれば、逆に価格差以上の差があるケースもある。
面積をもって勝敗（？）を判断していると、立地や仕様なども含めた総合的評価も
正確にはできないと思います。

なお、古今問わず、３ＬＤＫにしても４ＬＤＫにしても、専有面積によって
間取りの計画に厳密な制約があるなんて事は決してありません。
80㎡の１ＬＤＫだって十分有り得ますし、長い廊下にＬＤと居室が３つ配置された間取りも
普通に考えられます。ワイドスパン住戸などを中心にに色々と見てみると良いです。

[105: 104]

>>102
失礼。リロードせず書き込んでしまいました。

[106: 匿名さん]

９６です
別に広く使うことに拘る必要はないのでは？
婚礼家具無駄だーって思っても捨てられないとか、何だかんだでモノって増えちゃうし・・
無駄なモノでも受け容れられる度量のある空間もあるに越したこたーないしね
究極１Ｒに間仕切りが、ノー廊下で一番効率のいい間取りかな

[107: 匿名さん]

>>106
>別に広く使うことに拘る必要はないのでは？

広く使う工夫をしなければ、どんなに間取りを大きくしたところで
快適な生活なんてできないよ（＾＾；）
家族○人でも１Ｒ？　そんなもん現実的でもなければ効率的でもない。

[108: 匿名さん]

１０６
でも現実的には、最近のマンションの間取りを見ると、どんどん廊下が少なくなっているような
気がするが・・・実質１Ｒって間取りけっこうあるよ・・部屋を広く見せたほうが売れるってこと
・・・かな？

[109: 匿名さん]

75平米の3LDKで、4畳クローゼットなし・ベランダ付きの部屋があるのは、うちのマンションぐらいかな？

20年前の間取りから、廊下も長い。
そして、その廊下がライトコートに面しているので、無駄に明るい。

収納が足りないので、外部に倉庫を借りてます。

[110: 匿名さん]

収納ってホントに重要です。
収納が充実していれば部屋が広く感じるよね。目先の広さで決めると、後になって大変。
でも誰か書いていたようにマンションで生活するんなら荷物は必要なだけにしとかないとね。
うちも洋服いらないのいっぱいあったけど売った。

[111: 匿名さん]

叩かれるかもしれないけど・・・。
LD２０畳以上ないと狭いと感じてしまうし、
Kは４.５以上無いと狭いと感じてしまう。
主審室は８畳以上ないと狭いと感じてしまうし、
書斎と子供部屋は整形で５畳程度はないと狭いと感じてしまう。
バスも１６×２０ないと窮屈だし、トイレに手洗いも必要。
洗面も２ボウルなければ不自由だし、玄関も最低２人並んで靴が脱げる位の幅のタタキが必要だと感じてしまう。
３LDKなら緻密に計算された間取りで、ギリギリ１００平米ないと・・・と思ってしまいます。
一般的かどうかわかりませんが、個人的にはこれくらいの面積が欲しいです。

[112: 匿名さん]

↑
たぶん、それは無駄に広いだけだと思う。

[113: 匿名さん]

>>111
都心なら億超え物件ですね。
まあ、理想はそうですが、普通の人々にとっては、あまり現実的ではないですね。
そもそも適正な広さというのは、世帯により異なりますよね。
ずっと一軒家で暮らしていた人は、「１００平米位ないと」と思うでしょうし、
賃貸のマンションやアパートで５０平米そこそこの暮らしを知っている人は、７０平米でも
「ゆったり」と思うんだろうな。家族構成によっても違ってくるし。

私は、夫婦二人のみだったら６０平米位で十分。子供が１人なら７５平米、
子供が２人なら９０平米くらいほしいかな…と思います。
贅沢を言えば、納戸つきのマンションが理想です。クローゼットに入らないものを押し込んで置けるので。

[114: 匿名さん]

風呂の話がたまに出てくるんですけど
１４Ｘ１８の風呂から１６Ｘ２０に
越したんですが、バスタブの内寸は
ほとんど変わらないのは、うちだけ？

１ＣＭちょっとしか長くしかなってないので
実感わかない上に、洗い場などは広くなってるので
今まで濡れずに手が届くのが届かず掃除が
大変なだけなのですが・・・・

[115: 匿名さん]

マンションのバスタブの大きさはだいたい同じだと営業さんが言ってました。

[116: 匿名さん]

風呂が広いと寒いよ
シャワーブースが別にあると嬉しい

[117: 匿名さん]

１４１８とか１６２０って浴槽の大きさじゃなくて、浴室の寸法だと思ったけど

[118: 匿名さん]

>>114
ＵＢのサイズ表示は、短辺方向と長辺方向の各寸法を示しています。
この短辺と長辺に囲われた中に、バスタブと洗い場がレイアウトされてます。
一般的な形状であれば、短辺方向にバスタブが配置されているので
呼称で1418と言えば、バスタブの外形全長が1400mmという事になります。
この数値は壁の内法寸法を示してはいますが、バスタブの内寸は当然
壁の内法よりも小さくなります。
使い勝手や安全の観点から、バスタブの内寸は大きければ良いという訳でもなく
特に「幅」は、サイズ表示の差ほど大きな差は出ない筈です。
例えば、1418と1620の「長辺方向の差」は20cmありますが、バスタブの幅には
そこまでの差は与えられていないという事です。

長手方向も、足を伸ばせるかどうかという範囲では差が出るものの
それ以上のところではある意味「頭打ち」になるものだと言えます。
（もっとも、メーカーによる差はあるでしょうが。）
以上より、ＵＢのサイズが大きければ、それだけ洗い場の占める比率の方が
大きくなる傾向にあると言えると思います。
>>114さんが違和感を覚えておられるのはそういう事だと思うのですが
一般的なマンションで採用されているＵＢであれば、それが普通だと思います。

[119: 匿名さん]

>>111
お金を持っているからと言うだけで他人を叩く気はないけれど
それが一般的な感覚では無いのだという認識くらいは持っておいても良いと思った。

[120: 匿名さん]

↑軽く叩いてる

[121: 匿名さん]

別に都心や首都圏でなければ100m2で2500万いらないし、3LDKを検討するスレに金持ちは来ないでしょ。
金持ちは3LDK検討者のスレに来ても得られる情報が無い事くらいわかってるだろうから、自身に見合ったスレで3LDKの検討してる。

[122: 匿名さん]

普通とか一般的とかの基準は、人それぞれでしょう。

自分の普通は３ＬＤＫだと１００平米は普通で億ションも普通ですが。下を見たらキリがないけど上も同じですよ。

知り合いなんか一人で１０億の家に住んでいるし。

それとも、このスレは低所得専用ですか？

[123: 匿名さん]

あなたとあなたの知り合いの自慢をするためのスレではないこことは確か。

[124: 匿名さん]

山ひとつ持ってる知人はいても
世の中には個人の感覚とは別に
一般論というものがあるという
事はくらいは解る。

[125: 匿名さん]

>>121 別に都心や首都圏でなければ100m2で2500万いらないし

物の値段を知らなすぎる。
その値段では中古もどうか。

中ぐらいの規模の地方都市に住んでいますが、
１００平米を超える物件は、６０００万円〜７０００万円はしますよ。
中古でも４５００万円で出てた。

[126: ビギナーさん]

２ヶ月前引渡しの大阪府下で立地も良いうちの部屋で坪82万だったから地方に行けばあるような気もするなあ

[127: 匿名さん]

首都圏の某政令市の郊外に住んでますが、
新築で100平米のマンションは、約5000万円で売りに出てます。
各駅しか止まらない駅まで3分の立地。
ただし、4ＬＤＫですが。

[128: 匿名さん]

今は値引きしないと売れないってことか。
例のヒュー〇ーの問題があったとき「安すぎる物件を何の疑問もなく買ったあなたたちが悪い」
と購入者が責められていましたが…ヒュー〇ーの物件は、１００平米５０００万円しないくらいだった。
現在は、その「安すぎる」といわれたレベルまで下がっているのですね。
でもホームページとかいろいろ見ると、２５００万円だと７０平米くらいの物件しか買えなさそうな気がしますけどねぇ。私が見たホームページは、いわゆる大手のメーカーのものがほとんどなので、中堅以下だともう少し安いんですかね？

[129: ビギナーさん]

全国紙に高く載せ、地元の実際の購入層に安く示す事で割安感を与えているのかも？
確かに住宅情報ナビなどで見るとチラシ等の価格より高い。
でもまあ今は供給戸数が減っているし、2000万以下で探すなら戸建だろうね。

[130: 匿名さん]

＞127
私は山手線内の物件ですが、3LDK98㎡で1億3000万円弱でした、最上階は1億5000万円くらい。
リビングダイニングキッチンで、約23帖ほどありますが、慣れてしまうとただ広いだけ。
各駅停車しかない、山手線の駅まで5分強、地下鉄メトロ駅まで5分弱です。
確かに交通至便、買い物便利ですが、二倍強の価値があるかどうか不明です。

[131: 匿名さん]

ほとんど同じ。

うちは3LDK104㎡で1億7000万。最上階。
山の手線内、メトロの駅まで約5分、複数路線。

LDKで約23畳っていうのも同じ。
確かに慣れてしまえばごく普通、広いなと思ったのは最初だけ。
結局スペースがあればあるだけ物を置いてしまう性分だから、あんまり意味がない。

広いスペースを広いスペースのまま保てる人にはいいのかもしれないが、我が家はただの倉庫になっている部屋もあり、いやに高い倉庫代を払わされた気がしないでもないな。