3LDKの適正面積は？

[匿名さん]

ファミリー用マンションといえば3LDK。

どのくらいの面積があれば適正といえるのでしょうか？

家族形態、ライフスタイル、予算、様々な前提や制約が
あると思いますが、そういうものを捨象して、一般的には
どのくらいの面積が欲しいか、ご意見を下さい。

[51: 匿名さん]

どうして首都圏のマンションはそんなに高額なの？
やっぱり地価が高額で、首都圏のマンションで100m2だと売買代金のうち建物価格が2000万で土地価格が4000万くらい？

[52: 匿名さん]

都内の一等地であろうと駅近であろうと７０㎡切る３ＬＤＫなんて住めないし、作る方も悪い！
精神衛生上良くない。

[53: 匿名さん]

でも、最近は特に都市部の物件だと70㎡に満たない3LDKが多いですね。
広いのは魅力だけど、余程のインドア派でもない限り、三人家族なら70㎡あれば十分。

[54: 匿名さん]

53と同意見
あと不便な立地より、便利な立地の70㎡程度の３LDKのほうが俺はいいや
バスは時間が読めないし、駅で10分以上待つのも嫌だから

[55: 入居済み住民さん]

うちは70平米ちょっとの3LDKです。DINKSなので、今はこれで十分！
子供が今後2人以上できたら狭いかなと思うけど、昔は50平米位の団地に
家族4人で暮らしていたのであんまり違和感ないかな。

平米数より、間取りによるのではと思いますが。
廊下が長いのが多いけど、すごくもったいないように見えるんですよね。
うちは廊下がほとんどない、リビングからすべての部屋に入るタイプにしたので、
無駄なスペースがない分ゆとりありますよ。
ちなみに都内の駅徒歩圏です。

[56: 匿名さん]

一人頭20平米あれば十分。
余裕を持って25平米。
30平米あったら広々持て余す位だね。
だから３人家族(両親、子供一人)なら60平米でもOK。
逆に５人家族なら、90平米でも狭い。
やはり、家族の人数を抜きにしては語れないよね。

[57: 匿名さん]

人数×20㎡だとちょっと狭いんじゃないかと。
人数に関係なく必要なスペースもあるし、人数と広さの関係なら
15㎡＋(人数×20㎡)って感じかな。
これだと、小梨なら55㎡、3人家族で75㎡、4人家族で95㎡、
5人なら(4LDkだろうけど)115㎡。
贅沢を言えば、(家族の人数＋1人)×20㎡。

[58: 匿名さん]

一般的には、人数×２５㎡＋２５㎡と言われています。
つまり、３人だと１００㎡、４人だと１２５㎡。都心に近いマンションでは難しいかも知れませんが、郊外や地方の戸建てでは普通でしょう。

[59: 匿名さん]

あほらし。大は小を兼ねるというだろ。

[60: 匿名さん]

無駄に広くても掃除が面倒なだけだよ。
それにここはファミリー用マンションと指定されてるし。

[61: 匿名さん]

広くても掃除はくにはならんが、でかいほど不便な立地になる。
だから、大は小をかねると言えないだろ。
どこで折り合いを付けるか、それを聞いてるんだろ。

[62: ご近所さん]

無理に部屋数を確保したような間取りだと、実態は
３ＬＤＫ＝４ウォークインクロゼット＋ＤＫになってたりします。

[63: 匿名さん]

>61
＞広くても掃除はくにはならんが、でかいほど不便な立地になる。
おたくの低レベルを基準に語られてもなぁ。話の流れで１００㎡以上が大とするならば、こっちは
不便な立地なんぞに住んでないけど。（苦笑）
そもそも不便な場所の１００㎡なんて、デベの戦略にどっぷりはまってるな。

[64: 匿名さん]

↑
そんなに攻撃的になる意味が分からん。

住む人それぞれの事情や価値観もあるのだから、本人が良ければそれでいいんじゃないか？

[65: 匿名さん]

＞住む人それぞれの事情や価値観もあるのだから、本人が良ければそれでいいんじゃないか？
その通り。従って、そもそも適正面積なんぞ存在しない。

[66: 匿名さん]

↑だと思うなら、なぜにこのスレチェックしてコメントするのか？

[67: 匿名さん]

↑
スレ名から、どんな内容が書かれてるか見たくてな。

[68: 購入経験者さん]

昔の３ＬＤＫって５０㎡台もありましたけど、やはり今は最低７０㎡はないと窮屈かも。

[69: 匿名さん]

↑
そうですよねー。
うちも一応３ＬＤＫってことで購入したんだけど、６５㎡くらいしかないの。
で、ＬＤが１０帖くらいしかないから、これチビングって言うんだってね。(笑）

私は一人住まいなので、この広さで十分だけど、
ファミリー(４人とか）で住んでる世帯の方が圧倒的に多い。
お子さんが成長すると狭いだろうなあ。余計なことだけど。

[70: 契約済みさん]

６５㎡の３ＬＤＫですか・・・。
今の３ＬＤＫって８０㎡を超えてるマンション多いですね。
ＬＤＫが１０帖ってけっこうサギっぽいですね。

[71: マンコミュファンさん]

うちは９３㎡です。
ＬＤＫは２６㎡なので他の部屋が狭い・・・。

[72: 匿名さん]

少なくても７０㎡は必要だと思います。ま、人によっては広い３LDKを望む場合と、狭くても４LDKを
望む場合とがあるので、一概には言えないでしょうけどね。

[73: 匿名さん]

いくら広い3ＬＤＫでも中和室では論外。

[74: 購入経験者さん]

私の住むマンションでは３ＬＤＫで７０平米タイプがよく売れていたようです。
正確に言いますと、６６、７２、７５平米です。

価格も１番低い価格帯〜だったからかもしれませんが、最初に完売が出ていたタイプのようです。
ご家族３人、４人で皆さん住んでいらっしゃるみたいです。

そのタイプではリビングが１０畳、１２畳で、キッチンは３、２畳。
その直ぐ隣部屋は和室５又は６畳。
奥に、５、６畳のお部屋が２つでしょか。
よくある田の字型です。

それでも、以前住んでいた家より随分広くなったと言ってる方たちばかりなので、それはそれでそこのお宅の生活スタイルだからいいわけですよね。

広いに越した事はないと思いますが、生活に無理のない支払いで住んでいられるのが１番だと思います。

[75: 匿名さん]

前に住んでいた家や実家などが狭ければ、それで慣れているのだから気にならないんじゃない？

[76: 匿名さん]

私の感覚ですが、いくら賃貸より広いとはいえ、60〜75平米になんて住めません。あるモデルルームで見たら、その狭さにびっくりしました。
我が家は賃貸40平米→現在85平米でＫ4、ＬＤ14、和室が6、洋室7、6にＢＷＣ収納が5です。田の字タイプ。
これが我が家にはちょうど良いです。

[77: 匿名はん]

１１０平米、３ＬＤＫ＋収納＆サービスＲＭだが、子供２人が大きくなってきたので狭い・・・。
１２０〜１３０平米で４ＬＤＫってマンションだと希少そうだし高そうだから、次は戸建てかな。

[78: 購入検討中さん]

７５も８５平米も同じだろ・・７６ウケル

[79: 匿名さん]

>>77

そういう場合は同じマンションに二部屋買うのがよいですよ。
８０平米の２ＬＤＫ＋５０平米の１ＬＤＫとかね。バスルームや
キッチンが二箇所あるとリフォームのときなども便利です。
子供が独立したら売ってもいいし、貸してもいい。ちなみに
妻（４人兄弟）の実家がそうしてます。

[80: 匿名さん]

広ければ広いほど、いいと思うが、やはり７０㎡前後が一番多いだろうなぁ。

[81: 匿名さん]

都内郊外問わず、価格も無視して、最低85は必要じゃないかな。
85以上広さについての話は対象外。

[82: 匿名さん]

２ＬＤＫ（一般的に子供が居なく収納物も多くない）と３ＬＤＫ（一般的に子供が１人でき収納品かさばる子供用品が増える）の境界が難しいということでしょう。
７０あれば広い２ＬＤＫより、２ＬＤＫ向き世帯の３ＬＤＫに向いてるんじゃないかな。
広い２ＬＤＫは少数派のオプションメニューに向いてると思う。（需要はあるが多数派には成れないのでは？）

[83: 匿名さん]

>>82

広い２ＬＤＫは都心部（例えば港区）に限っては汎用性が高いです。
お金持ちのシングル、カップル、子供一人のファミリーなど都心部
には少人数の世帯の割合が高いのです。

[84: 匿名さん]

９０㎡以上のマンションは無意味
管理費、修繕積立金高いわ、値段高いわ、で一種の贅沢品扱いですね
値段もそう変わらないし、戸建がいんじゃないですか？
３LDKの適正値は７０〜７５㎡でしょ、普通に考えて
このスレ見え張るくん、勘違いくんのあつまり（W）

[85: マンション投資家さん]

自分は一人でも１３０㎡は欲しいですね。今、自宅は、３人家族で４ＬＤＫで３００㎡あるが広いとは感じないです。

セカンドでマンション３戸所有していますが、全て１００㎡以上有りますが、１ＬＤＫか２ＬＤＫです。狭い部屋ばかりあっても仕方ないでしょう。広すぎても殺風景ですが３ＬＤＫなら最低でも１００㎡はないと３ＬＤＫではなくて３ＤＫになってしまいますよ。

[86: 建築士]

>>85
実際に貴方が投資家として日々運用してる物件が
3LDK≧100m2という基準で篩いに掛けられているとは思えないんだが…。
少なくとも、スケールメリットを追求するＭＳ設計の世界では
そーいう浮世離れした事を言ってると仕事になりませんです（笑）

[87: 匿名さん]

＞85


自慢ですかぁ？

[88: 契約済みさん]

>>84
同意。

８５みたいなのは外へ出て現実を見ていない妄想家。
バトル版であちこちに登場している暇人。
相手にしないほうが無難。

[89: 匿名さん]

85は例外。というか、論外。

[90: 匿名さん]

世間一般と感覚がズレ過ぎちゃってるって、ある意味悲しいですね‥。
でも、そういう人ってここ来ないでしょ？来ても書き込みまでしないよね？
中途半端で未熟なのが見え見えで‥。親の七光かな？ｗ

[91: 匿名さん]

そろそろ「釣りでした宣言」が発令されるかと。

[92: 匿名さん]

所詮、匿名の掲示板なので、事実かどうか信憑性を確認できない。

事実としては、質問の意図が理解できず、主張を述べる事ができない。

というレベルですね。

[93: 匿名さん]

「自宅が300㎡」「セカンドハウス３戸所有」の真偽はどうでもいい事だ。
常識というものを履き違えた発言が、そこはかとなく痛いというだけ。

[94: 匿名さん]

河原にお住まいの方なら、自称300㎡、セカンドハウス(バラック)三戸所有も十分有りうる。

[95: 匿名さん]

現実的でない話はスルーして…

私は、スペースの使い方で満足できるかどうか決まるかな、と思います。
夫婦プラス子供一人。
無駄のない間取りで、収納スペースも十分なら７５平米でＯＫ！
逆に廊下などのスペースが無駄に広くて、収納も少なければ９０平米でも狭く感じるでしょう。
私が購入したマンションは、７５平米ですが、廊下がほとんどなく、占有部の間取りが本当に効率よくまとめられています。
収納もたっぷりなので、部屋に余計なものが出ていることがありません。
よって部屋を広く使えています。
知人（家族構成は我が家と同じ）が９０平米のマンションを購入したので、お祝いを持って遊びに行きましたが…
とにかく廊下が長くてびっくり。
しかもリビングにあまり収納が無いため、物がかたづかないとこぼしていました。
たしかに物があふれていると部屋は狭く感じます。
我が家の１５畳のリビングと友人宅の２１畳のリビング、広さの違いを感じられませんでした。

結論：うまく片付けることができれば人数×２０〜２５平米で充分です。

[96: 匿名さん]

９０㎡の３LDKでそんなに長い廊下になります？４ＬＤＫなら有り得ますけど・・・
逆に廊下が殆ど無いってどの部屋もLDKの間続きですか？
ちょっと無理があるかなー・・・わかるけど気持ち

[97: 匿名さん]

95さんではありませんが、
専有面積が10㎡ぐらいの差だと、
居室面積の合計では大差ない場合って確かにありますよ。

幅の広い廊下って、ゆったりしてていいなって思うけれど、
細長い廊下は要らないかな。

[98: 匿名さん]

75㎡以下だとバスルームが１４１８なのがイヤ
１６１８ないと足が伸ばせないよねぇ。
あと家族が多いと洗面台はツインボールじゃないと
朝大変だよ。子供が小さいうちはいいけど女の子は
年頃になるとね

[99: 匿名さん]

96さん
間続きではありません。
角部屋でＶというかＬ字型になっています。
間取りが理想的だと思って購入しました。

[100: 匿名さん]

>>96
>９０㎡の３LDKでそんなに長い廊下になります？

>>95さんが言わんとしているのは、おそらく
「専有面積が大きくても、実際に利用できる空間が大きいとは限らない」という事ではないかと。

例えば、玄関から採光面までが遠い「間口が狭く奥行の長い住戸区画」などでは
居室やＬＤの有効面積に比べて、廊下がやたらと長い間取りがしばしば見られます。
私が最近見た住戸も、専有面積では60㎡近くあるものの、間口が狭いせいで
廊下の両脇に居室を振り分ける事ができず、1LDKで主寝室が６帖ギリギリ、
ＬＤは９帖を切るような間取りでした。
最近は、性能評価や補助金などのバリアフリー基準をクリアするために、廊下や水廻りに
やたらと余裕を持たせている設計が少なくないので、尚更この影響が出ています。

同じ理屈で、70㎡台でも廊下が殆ど無い間取りというものも十分考えられます。
寝室や浴室などをリビング・インとする平面計画（貴方がおっしゃる「ＬＤＫの間続き」のこと）は
「ＰＰ分離」の観点からは避けるのが通例ですが、生活様式の多様化を考える中では
リビング・インを積極的に採用して廊下などのスペースを居室空間に極力吸収し
面積を有効活用するという発想もそれなりに評価されています。